Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà

matrix103dpi said:
vậy ý fen là Ngân hàng Việt Á (chi nhánh TP.HCM) làm sai luật ? sai quy định?
Click to expand...
Chưa biết Ngân hàng Việt Á có câu kết với thằng CĐT không, nhưng rõ ràng thằng CĐT chơi trò mất dạy lấy HĐMB của cư dân nộp làm sổ đi cầm cố.
 
matrix103dpi said:
vậy ý fen là Ngân hàng Việt Á (chi nhánh TP.HCM) làm sai luật ? sai quy định?
Click to expand...
Đúng hay sai và chuyện có lấy được nhà hay không là 2 chuyện khác nhau mà fen.
Tranh chấp dân sự thì còn lâu mới đuổi người ta ra khỏi nhà được.
Mấy vụ sai 100% nó còn chây ì cả chục năm không đuổi được thì vụ này còn lâu nữa.
 
enragon said:
tôi thách thằng bank siết được nhà đấy
siết được thì có mà sập toàn bộ hệ thống chung cư và khối ông IQ đi tù hết.
Click to expand...
Đoạn đầu anh nói đúng, bank éo thể siết đc nhà. Nhưng IQ liên quan gì?
Việc mua bán là giữa KH với CĐT. Việc cầm cố thì liên quan đến NH. Thằng CĐT nó bán hàng đã cầm cố là nó sai luật, KH kiện là nó đi tù.
Chứ ai cấm đc nó cầm cố, cũng chả NN nào kiểm soát xem Dự án nào anh cầm cái gì, khách hàng đến mua CQ đến tận nơi khuyên bảo căn hộ của anh đã bị cầm cố. :surrender:

1 khía cạnh khác, khách hàng cũng ơ kìa cơ. NH nó đã cảnh báo rồi vẫn cố mua. :go:

PS: Có 1 mánh đối với dân amateur là kể cả đủ tiền vẫn vay ngân hàng (vay ít thôi). Để mượn NH kiểm tra pháp lý cho. Dự án vướng mắc cái gì NH nó đều có thông báo trong BB hết. Căn hộ đã bị thế chấp thì NH nó sẽ ko chấp nhận cầm cố lần nữa. :go:
"Khi mua căn hộ này tôi đã cầm cố tại một ngân hàng để vay tiền mua nhà. Sau đó mới biết chủ đầu tư cũng đã mang dự án đi thế chấp ở ngân hàng khác, nghĩa là căn hộ của tôi đã được mang thế chấp tới 2 lần. Các căn hộ khác cùng dự án cũng rơi vào tình trạng tương tự.
Click to expand...
 
battousai said:
Chưa biết Ngân hàng Việt Á có câu kết với thằng CĐT không, nhưng rõ ràng thằng CĐT chơi trò mất dạy lấy HĐMB của cư dân nộp làm sổ đi cầm cố.
Click to expand...
Nghe luật sư tư vấn thì có vẻ như chủ đầu tư đã cầm cố vay ngân hàng trước.
 
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM, chỉ rõ: "Theo quy định hiện hành, trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án phải làm thủ tục rút bớt tài sản đảm bảo là nhà ở hình thành trong tương lai và doanh nghiệp không được phép chuyển nhượng, cầm cố tài sản hình thành trong tương lai cho bất cứ tổ chức tín dụng nào nếu không có sự đồng ý của người mua nhà. Nếu chủ đầu tư không tiến hành giải chấp trước khi bán nhà cho người tiêu dùng, hay khách mua nhà thì đây là hành vi sai phạm và cơ quan quản lý sẽ xử phạt doanh nghiệp này".
Click to expand...

Theo luật sư thì CĐT sai rõ ràng rồi. Như vậy thì CĐT có bị đi tù ko? Đi tù rồi thì ai trả tiền NH? Ai trả sổ cho người mua? :ops:
 
Hantieuxuan said:
Đoạn đầu anh nói đúng, bank éo thể siết đc nhà. Nhưng IQ liên quan gì?
Việc mua bán là giữa KH với CĐT. Việc cầm cố thì liên quan đến NH. Thằng CĐT nó bán hàng đã cầm cố là nó sai luật, KH kiện là nó đi tù.
Chứ ai cấm đc nó cầm cố, cũng chả NN nào kiểm soát xem Dự án nào anh cầm cái gì, khách hàng đến mua CQ đến tận nơi khuyên bảo căn hộ của anh đã bị cầm cố. :surrender:

1 khía cạnh khác, khách hàng cũng ơ kìa cơ. NH nó đã cảnh báo rồi vẫn cố mua. :go:

PS: Có 1 mánh đối với dân amateur là kể cả đủ tiền vẫn vay ngân hàng (vay ít thôi). Để mượn NH kiểm tra pháp lý cho. Dự án vướng mắc cái gì NH nó đều có thông báo trong BB hết. Căn hộ đã bị thế chấp thì NH nó sẽ ko chấp nhận cầm cố lần nữa. :go:
Click to expand...
IQ đẻ ra chính sách anh ạ
vụ việc động trời thì sẽ có IQ chịu trách nhiệm
 
corazon1 said:
Làm sao check đc chung cư mình có bị CĐT cắm sổ ko mấy fen nhỉ? Google thì thấy SG có ~60 chung cư đang bị cắm, cơ mà ko có danh sách cụ thể
Click to expand...

Liên hệ sở tài nguyên môi trường nha fen
 
Hantieuxuan said:
Đoạn đầu anh nói đúng, bank éo thể siết đc nhà. Nhưng IQ liên quan gì?
Việc mua bán là giữa KH với CĐT. Việc cầm cố thì liên quan đến NH. Thằng CĐT nó bán hàng đã cầm cố là nó sai luật, KH kiện là nó đi tù.
Chứ ai cấm đc nó cầm cố, cũng chả NN nào kiểm soát xem Dự án nào anh cầm cái gì, khách hàng đến mua CQ đến tận nơi khuyên bảo căn hộ của anh đã bị cầm cố. :surrender:

1 khía cạnh khác, khách hàng cũng ơ kìa cơ. NH nó đã cảnh báo rồi vẫn cố mua. :go:

PS: Có 1 mánh đối với dân amateur là kể cả đủ tiền vẫn vay ngân hàng (vay ít thôi). Để mượn NH kiểm tra pháp lý cho. Dự án vướng mắc cái gì NH nó đều có thông báo trong BB hết. Căn hộ đã bị thế chấp thì NH nó sẽ ko chấp nhận cầm cố lần nữa. :go:
Click to expand...
Tôi thì ko rành lắm, nhưng nếu những gì fen nói là đúng, thì:

Thằng CĐT nó bán hàng đã cầm cố là nó sai luật
Click to expand...

Vậy thì Ngân hàng Việt Á đồng ý cho CĐT cầm cố, đồng ý đưa tiền cho CĐT thì ngân hàng Việt Á cũng sai (tiếp tay)

Ngân hàng ở VN chẳng lẽ lõng lẽo vậy sao? Hay đây là sai phạm cá nhân?
 
enragon said:
IQ đẻ ra chính sách anh ạ
vụ việc động trời thì sẽ có IQ chịu trách nhiệm
Click to expand...
Tài sản của nó ai cấm nó cầm cố.
Việc cầm cố dự án này nc ngoài đầy ra và VN chính là học tập từ nc ngoài. Chứ những dự án lớn, ko có 1 CĐT nào cả ở nc ngoài lẫn VN đầu tư vốn tự có cả đâu. (Kể cả vốn nó có đủ nhưng nó đều cần lợi dụng vốn người khác, vốn còn chia cho nhiều việc khác nhau.)
Anh kiếm hộ dự án lớn nào của nc ngoài mà ko vay ngân hàng hộ. Chửi thì nó phải đúng. :surrender:

Vấn đề ở VN là tài chính ko rõ ràng, sử dụng tiền mặt nhiều. Tài chính dự án ko minh bạch khiến Ngân hàng cũng khó kiểm soát đc CĐT có sử dụng tiền để triển khai dự án đúng hay ko. :go:
 
phucxnguyen said:
do không chịu tìm hiểu dự án thôi, tôi mua nhà dự án nó đưa full giấy tờ chứng minh, từ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, tá lả, không thiếu 1 tờ, mới an tâm mua, mua xong về chưa được ấm chỗ 3 tháng sau nó kêu đưa giấy tờ làm sổ ( lúc đó kẹt covid nên nó trễ chứ đúng lịch là 1 tháng ), sau đúng hẹn vài tháng sau là có sổ luôn, dân còn ko kịp chuẩn bị tiền để đóng phần còn lại nhận sổ. chung cư mua lâu không có sổ là mấy đám làm láo giai đoạn trước, tranh thủ cửa sau để xây rồi bán mà giấy tờ không rõ ràng, giờ thì đừng mơ.
Click to expand...
Còn tùy thôi fen ơi

Giấy tờ các kiểu, cam kết đủ kiểu, thậm chí có nơi còn cọc cả tiền làm sổ mà dây dưa mãi cũng đã có đâu
 
matrix103dpi said:
Tôi thì ko rành lắm, nhưng nếu những gì fen nói là đúng, thì:



Vậy thì Ngân hàng Việt Á đồng ý cho CĐT cầm cố, đồng ý đưa tiền cho CĐT thì ngân hàng Việt Á cũng sai (tiếp tay)

Ngân hàng ở VN chẳng lẽ lõng lẽo vậy sao? Hay đây là sai phạm cá nhân?
Click to expand...
Sao NH lại sai?
Nó cầm cố từ bao giờ rồi chứ có phải KH mua rồi mới cầm đâu. CHủ yếu là cầm cố rồi nó vấn bán hàng, bán hàng xong lại ko trả tiền cho NH để thu hồi tài sản cầm cố về (mà sử dụng tiền cho việc khác). NH họ ko thu hồi đc tiền vay thì họ phải siết nợ thôi. :surrender:

Quy trình xử lý của NH là đúng luật. Chỉ là việc xiết nợ Dự án có thực hiện đc hay ko thì nó là cả câu chuyện dài. Nhưng thủ tục của họ thì họ vẫn cần phải làm. Nói chung là đè thằng CĐT ra xem vớt đc đồng nào thì vớt thôi, chứ căn hộ người ta đã ở rồi thì đòi vào mắt. :go:
 
Last edited:
Anh Yêu Em Em said:
Còn tùy thôi fen ơi

Giấy tờ các kiểu, cam kết đủ kiểu, thậm chí có nơi còn cọc cả tiền làm sổ mà dây dưa mãi cũng đã có đâu
Click to expand...
Thực ra cái đấy anh có thể đến VP đăng ký đất đai địa phương, làm đơn kiến nghị xin cung cấp thông tin về việc Dự án đã đủ điều kiện làm sổ đỏ chưa. Đủ đk thì ko cần CĐT, anh tự đem Hồ sơ của anh lên nộp, đến thời gian (theo quy trình của bên đất đai) là đc cấp sổ. (Chỉ là CĐT họ quen làm thì đỡ bỡ ngỡ) :byebye:

Mỗi Dự án sau khi hoàn thành đều phải có Sở XD nghiệm thu, nghiệm thu xong CĐT sẽ nộp HSPL sang sở TNMT để đăng ký cấp sổ. Sở TNMT kiểm soát hồ sơ nếu đạt sẽ đưa Dự án lên danh sách các Dự án đủ ĐK cấp sổ trên hệ thống. Bên VPĐKDD chỉ cần lên Hệ thống search tên Dự án là biết đủ điều kiện hay ko. :byebye:
 
enragon said:
cơ chế ngày xưa cho phép ông chủ đầu tư đi vay vốn bằng mảnh đất dự án, và đồng thời bán dự án đấy cho chính người dân. Bong bóng bđs diễn ra những năm 2008-2014 đẩy 1 đống ông vào nợ và không thể trả khoản vay dù đã bán hết căn hộ rồi.

Bây giờ ông bank và ông dân tìm ông chủ đầu tư mà thịt, nhưng thịt vào mắt vì họ thua lỗ chứ có vi phạm pháp luật gì đâu. Còn siết nhà thì tôi đố ô bank siết được nhà dân đấy - dân có sai gì đâu. Nhưng dân thì cũng ko thể làm sổ hồng, vì giấy tờ ông bank cầm. Tóm lại Nó là vụ việc mang tính hệ thống rồi.

Sau này đưa ra chính sách để ngăn chặn, chính là hình thành nên đợt sóng vừa rồi, độ 3-5 năm nữa là thấy sự bất cập ngay ấy mà.
Click to expand...
sự bất cập hiện tại là gì zị fen
 
Hantieuxuan said:
Tài sản của nó ai cấm nó cầm cố.
Việc cầm cố dự án này nc ngoài đầy ra và VN chính là học tập từ nc ngoài. Chứ những dự án lớn, ko có 1 CĐT nào cả ở nc ngoài lẫn VN đầu tư vốn tự có cả đâu. (Kể cả vốn nó có đủ nhưng nó đều cần lợi dụng vốn người khác, vốn còn chia cho nhiều việc khác nhau.)
Anh kiếm hộ dự án lớn nào của nc ngoài mà ko vay ngân hàng hộ. Chửi thì nó phải đúng. :surrender:

Vấn đề ở VN là tài chính ko rõ ràng, sử dụng tiền mặt nhiều. Tài chính dự án ko minh bạch khiến Ngân hàng cũng khó kiểm soát đc CĐT có sử dụng tiền để triển khai dự án đúng hay ko. :go:
Click to expand...
Giờ chỉ có nước là bank chấp nhận cho vay nhưng ko giải ngân 1 cục, thằng CĐT cần thanh toán gì thì đưa hoá đơn cho bank, bank chỉ giải ngân thanh toán đúng hoá đơn đó thôi
Làm như vầy mới hạn chế + ngăn chặn thằng CĐT nó đem tiền đi làm chuyện khác
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

manoao
Bỗng dưng bị đặt cọc bán nhà, dù nhà đang thế chấp tại ngân hàng
2 3
Replies
55
Views
6K
Luffy53
Luffy53
manoao
  • Locked
Người mua căn hộ Cocobay Đà Nẵng kêu cứu
5 6 7
Replies
128
Views
18K
hongducwb
hongducwb
..Nobita..003
  • Locked
Kinh ngạc vì giá bất động sản tăng mạnh
5 6 7
Replies
124
Views
10K
mercs550
M
Miền Tây
Chủ đầu tư chung cư cao cấp ở Nha Trang cắt điện thang máy, cư dân khốn đốn
2 3
Replies
46
Views
4K
sontacken_clone
sontacken_clone
C.Swanepoel
  • Locked
Thị trường hạ nhiệt, cầm 2 tỉ đồng trong tay vẫn khó mua nhà Hà Nội
8 9 10
Replies
183
Views
10K
anhmito
anhmito

Share this page

Back
Top