Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà

em hiểu thế này có đúng không các bác
Cđt: Giờ các anh cho em vay tiền, em có cái tòa chung cư này làm tin. Em mà không trả được nợ thì mấy anh cứ lấy về.
Ngân hàng: Ok em.
Cũng là chủ đầu tư: Tôi có căn chung cư này bán cho các bác, cơ mà chưa ra đc sổ nên tôi bán rẻ hơn.
Người mua nhà: Ok tôi mua.

Thế là chủ đầu tư nó ăn tiền 2 đầu xong lủi đi mất hở các bác?
 
Cái chung cư này gần 15 năm rồi chưa có sổ chứ có phải mới giao nhà đâu mà mấy thằng page đầu cãi cái quần què gì loạn hết lên chẳng liên quan
 
Encadenados said:
Cái chung cư này gần 15 năm rồi chưa có sổ chứ có phải mới giao nhà đâu mà mấy thằng page đầu cãi cái quần què gì loạn hết lên chẳng liên quan
Click to expand...
Gần nhà tao có 1 đống chung cư mới xây tầm 3 năm đổ lại giăng bảng yêu cầu nhà đầu tư bàn giao sổ hồng đây, đi ngang thấy quài mà méo dám chụp sợ bị bế lên phường
wnm3feK.png


Nói chung luật bđs 2024 áp dụng sớm là quá tốt
cWMyKNu.png
 
lovecolour said:
Cơ chế bây giờ vẫn vậy mà thím. Hiện tại, bank vẫn tài trợ cho các CĐT mua dự án, xây dựng để tài trợ cho khách hàng vay mà. Nôm na ở vn, đám bđs nhìn sang chảnh thôi chứ thực ra là đi làm culi cao cấp cho bọn bank thôi. :LOL:
Click to expand...
Cơ chế đấy là cơ chế bảo vệ: tức là một tòa chung cư được bảo đảm bởi 1 ngân hàng, chủ đầu tư vay ngân hàng để thi công, khách mua vay ngân hàng đấy luôn - buôn bán qua ngân hàng đấy. Như vậy ông ngân hàng là trung gian và cũng là bảo đảm. Nhờ thế mà khách sẽ đảm bảo có sổ. Ngân hàng
Tránh việc ông chủ đầu tư vay ngân hàng, thu tiền của khách rồi báo phá sản. Khách ko có sổ, ngân hàng thì ko có tiền. Nó là bài toán năm 2008

Nhưng sẽ có rủi ro là ngân hàng đấy sập
 
Yulia2014 said:
Tôi nhớ ko nhầm thì đợt làm sổ, tôi cũng phải đưa hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư fen ạ, hên là nó làm sổ hồng cho m rồi :byebye:
Click to expand...
khi làm sổ cần HĐMB, nhưng ngược lại bên chủ đầu tư sẽ đưa giấy xác nhận mua bán căn hộ để người mua giữ khi cần làm những thủ tục liên quan. Còn sổ phải có cam kết ra trong vòng 1 năm.
 
ngtrthuy1989 said:
mua ở dc 60 năm thôi, sau triều khác rồi :))
Click to expand...
50 năm thôi anh, mà chất lượng xây dựng ở xứ beto cùng lắm được 10-15 năm là banh xác rồi, năm 2050 chìm dưới mực nước biển nên chả cần all in vào SG làm gì, tôi về quê miền trung sống, mặc kệ mấy thằng cày bục mặt nuôi bọn đầu cơ và ngân hàng :big_smile:
 
kimsa888 said:
khi làm sổ cần HĐMB, nhưng ngược lại bên chủ đầu tư sẽ đưa giấy xác nhận mua bán căn hộ để người mua giữ khi cần làm những thủ tục liên quan. Còn sổ phải có cam kết ra trong vòng 1 năm.
Click to expand...
Tôi nhớ thì họ đưa giấy xác nhận gì đó quên rồi, 4-5 tháng là có sổ.
 
Genieofthelamp said:
Officetel đó fen.
Lúc bán thì cam kết sở hữu lâu dài, bàn giao xong rồi mới bảo là căn hộ dạng OT sở hữu 50 năm.
Hồi trước các thớt có liên quan đều ốp la hết :sexy_girl:
Tôi khơi lại không biết thớt này có ốp la luôn không.
Click to expand...
Vấn đề là Hợp đồng ntn. :boss:
Officetel cũng giống Condotel, là loại hình nhà ở chưa có quy định trong pháp luật. Là 1 trò đầu cơ mà thôi. Tin sale thì mất thóc là đúng rồi. :go:
Một Cuộc Tình Dối Trá said:
Chung cư/nhà đất mà dự án trên giấy ko sổ sẽ ko được phép giao dịch kể từ 1/7/2024, CĐT cũng ko vay được ngân hàng hay huy động vốn từ dân ngu, chính vì quá nhiều tiêu cực như trong bài báo nên mới ra luật bđs 2024, lúc đầu tính 1/1/2025 mới áp dụng nhưng nhà nghỉ sợ đêm dài lắm mộng cho áp dụng sớm
7dKgDq2.png
Click to expand...
Ko biết thì nên im lặng đi thanh niên. Toàn đưa thông tin ảo. :surrender:
lovecolour said:
Nếu như nhà nước thật sự làm như anh nói thì chắc mãn kiếp vozer ở tp lớn mới mua nổi nhà nhé. Giá nhà chắc chắn tăng cao vài ba lần vì cơ số lý do như sau:

  • Các CĐT yếu về tài chính sẽ rụng, cái này chắc phải 80-90% CĐT vn sẽ gãy vì méo vay được bank trong khi thị trường huy động vốn còn lại như chứng khoán hay trái phiếu đang xấu và bế tắc.
  • Chi phí tăng cao vì phải bỏ vốn nhiều. Trong bài toán chi phí các CĐT đang sử dụng, WACC hiện nay con số bình quân đg là đi vay 10-12% còn chi phí vốn tự bỏ ra là 18-20%. Nếu phải bỏ 100% từ vốn chủ sở hữu. Bài toán đầu tư luôn âm nên có thể sẽ đéo ai đầu tư luôn.

Vậy thì nhà mới đéo có, nhà cũ lại tăng giá và các anh lại tiếp tục chửi. :LOL:
Click to expand...
Nó chém gió ảo thôi fen. Chắc nghr lỏm đc ở đâu rồi lại chế tiếp.
Thông tư mới chỉ điều chỉnh vấn đề mua tài sản hình thành trong tương lai mà thôi.
với khoản cho vay bảo đảm bằng Bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm nhà ở thương mại thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn.
Click to expand...
CĐT vẫn đc bán nhà ở hình thành trong tương lai (sau khi xây xong móng là đủ đk) nhưng Ngân hàng ko đc phép cho KH vay với các giao dịch này.
Cái này chủ yếu ảnh hưởng đến giới đầu cơ - khách hàng thôi. (Tất nhiên cũng sẽ ảnh hưởng đến CĐT nhưng chỉ là thứ phát, chứ trực tiếp là khách hàng) :go:
 
Hantieuxuan said:
Vấn đề là Hợp đồng ntn. :boss:
Officetel cũng giống Condotel, là loại hình nhà ở chưa có quy định trong pháp luật. Là 1 trò đầu cơ mà thôi. Tin sale thì mất thóc là đúng rồi. :go:

Ko biết thì nên im lặng đi thanh niên. Toàn đưa thông tin ảo. :surrender:

Nó chém gió ảo thôi fen. Chắc nghr lỏm đc ở đâu rồi lại chế tiếp.
Thông tư mới chỉ điều chỉnh vấn đề mua tài sản hình thành trong tương lai mà thôi.

CĐT vẫn đc bán nhà ở hình thành trong tương lai (sau khi xây xong móng là đủ đk) nhưng Ngân hàng ko đc phép cho KH vay với các giao dịch này.
Cái này chủ yếu ảnh hưởng đến giới đầu cơ - khách hàng thôi. (Tất nhiên cũng sẽ ảnh hưởng đến CĐT nhưng chỉ là thứ phát, chứ trực tiếp là khách hàng) :go:
Click to expand...
anh cũng nghe linh tinh. Bài viết anh dẫn là viết tào lao, ngân hàng vẫn được quyền cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chứ không phải chỉ được cho vay thế chấp nhà ở có sẵn.
Tuy nhiên thực tế lâu nay ngân hàng ít khi cho vay dưới hình thức này, chủ yếu cho vay theo hình thức nhận thế chấp quyền tài sản từ HĐMB.
 
Hantieuxuan said:
Ko biết thì nên im lặng đi thanh niên. Toàn đưa thông tin ảo. :surrender:
Click to expand...
Trình độ cò đất như vậy thôi, suốt ngày dẫn nguồn Trust me bro
x2aoJX7.png

Luật Kinh doanh bất động sản mới có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Lượng tiền còn lại bắt buộc chủ đầu tư phải huy động từ tiền mặt có sẵn, vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, huy động từ thị trường chứng khoán... Đây là quy định chặt chẽ, giúp người dân bớt rủi ro khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Click to expand...
Mấy thằng cđt chung cư cỏ sẽ chết hết giúp thanh lọc thị trường, mấy thằng lớn như Vin, Masteri... mới sống nổi
9bT7Ugx.png
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

manoao
Bỗng dưng bị đặt cọc bán nhà, dù nhà đang thế chấp tại ngân hàng
2 3
Replies
55
Views
6K
Luffy53
Luffy53
manoao
  • Locked
Người mua căn hộ Cocobay Đà Nẵng kêu cứu
5 6 7
Replies
128
Views
18K
hongducwb
hongducwb
..Nobita..003
  • Locked
Kinh ngạc vì giá bất động sản tăng mạnh
5 6 7
Replies
124
Views
10K
mercs550
M
Miền Tây
Chủ đầu tư chung cư cao cấp ở Nha Trang cắt điện thang máy, cư dân khốn đốn
2 3
Replies
46
Views
4K
sontacken_clone
sontacken_clone
manoao
Chung cư Hà Nội tăng giá tiền tỷ, căn hộ không sổ hồng chỉ hơn 1,5 tỷ đồng
Replies
1
Views
446
Hdpdp27
Hdpdp27

Share this page

Back
Top