Chung cư sốt giá: Thật hay ảo?

Gợi ý cho các anh lí do vì sao chung cư HN tăng nóng nhưng cc ở HCM lại giảm: Đốt lò

hackviettelxongqwerty said:

tôi ước có shinkanshen như nhật lùn, ví dụ như có vùng tokyo rất rộng lớn thì ta cũng làm vùng thổ đu hà nội bao gồm các tỉnh xung quanh (hưng yên, hải dương, hòa bình,...) lúc đó dân không phải tập trung ở thổ đu để đi học đi làm nữa mà hàng ngày phi tàu cao tốc vùn vụt vào khu trung tâm sáng đi tối về, dẫn đến việc ko phải gắng tậu căn nhà ở hà nội

ước thôi chứ hệ thống giao thông, quy hoạch đúng là như quần què

Click to expand...

Chính xác là Nhật từng trải qua quá trình quá tải trung tâm thành phố nên mới phát triển tàu điện để giãn dân, tận dụng nguồn lực ở các vùng vệ tinh vào thành phố làm việc. Ví như giờ có tàu chạy 200km/h, sáng mình ở Buôn Ma Thuột chịu khó dậy sớm thì vẫn có thể làm ở SG, giá đất ở BMT thì dễ chịu hơn.

A man has no name. said:

tôi đang nói hai vế mà anh. vậy còn câu chuyện kinh tế slow down thì ảnh hưởng đến đối tượng nào nhất? con dân thành phố lớn bị ảnh hưởng nặng nề nhất chứ ai. vậy mà giá vẫn tăng phi mã thì hỏi ai mua?

Click to expand...

Kinh tế bị ảnh hưởng nhưng lãi suất cho vay rẻ thì nhu cầu ở thật vẫn lên ngôi. Giờ thay vì a bỏ ra 10 củ/tháng thuê nhà thì a vay mua nhà lãi suất cũng trả chỉ tầm 10 củ/tháng mà lại là nhà của mình.
Muốn biết ai mua, sốt ảo hay sốt thật thì a cứ thử xuống hầm xe các chung cư ở Hà Nội xem, đến mật độ xe máy, ô tô để dưới hầm thì sẽ biết sốt thật hay sốt ảo ngay ấy mà.

Qua vừa xem trên thời sự, thấy bảo phòng giao dịch tòan cò chứ moi đâu ra mấy người mua đi giao dịch đâu

Lác đác vài anh voz confirm mua để ở, toàn báo mõm với hét giá, giao dịch chả có đột biến gì

pizzzu said:

Qua vừa xem trên thời sự, thấy bảo phòng giao dịch tòan cò chứ moi đâu ra mấy người mua đi giao dịch đâu

Click to expand...

Cò nào đủ tiền mua? Nếu cò mà đủ tiền mua thì người ta gọi là nhà đầu tư.

Cò chỉ là môi giới và sai vặt giấy tờ nên phòng giao dịch toàn cò cũng có gì khó hiểu.

DannyVille said:

Cò nào đủ tiền mua? Nếu cò mà đủ tiền mua thì người ta gọi là nhà đầu tư.

Cò chỉ là môi giới và sai vặt giấy tờ nên phòng giao dịch toàn cò cũng có gì khó hiểu.

Click to expand...

uh thì nhà đầu tư mua, chứ moi đâu ra người dân thường mua mấy mà để giá ảo lòi ra

Giá tăng cao là tốt đấy, vì BĐS tăng thì mọi thứ khác phải tăng theo, VN dần dần thoát cái mác đất nước giá rẻ.

Chưa kể giá cao đến 1 mức nào đó thì tất cả cùng hô mõm với nhau, chứ bán thì cũng phải đi mua chỗ khác để ở, rồi cũng bị hét giá y như vậy. Dần dần sẽ tạo thói quen "ai ở đâu, ở yên đấy", không còn mấy thằng dám lướt sóng nữa, thị trường BĐS dần đi vào ổn định và dân số trẻ chỉ việc nằm thẳng không cần suy nghĩ nhiều đến chuyện nhà cửa, con cái.

Riêng vụ Tân Hoàng Minh khắc phục thiệt hại 8k tỏi là lại có tiền rủng rẻng rồi

Về cơ bản thì sau mấy năm nằm im chờ xử lý mấy vụ đại án, sau khi xử lý xong thì các nhóm có xiền lại bắt đầu trò bơm thổi.

Một vòng lặp bất tận

pizzzu said:

Qua vừa xem trên thời sự, thấy bảo phòng giao dịch tòan cò chứ moi đâu ra mấy người mua đi giao dịch đâu

Click to expand...

giờ toàn thuê cò nó làm hết chứ mấy ai tự đi làm bác

Tếch Ít I Di said:

Nói phét vừa thôi, đéo chỗ nào mà 250 triệu/m2 cho nhà 2 xe máy tránh nhau hết

Click to expand...

Tôi bốc phét anh làm gì, thằng em nó vừa mới bán xong, nhà đầu cái ngách đấy, ô tô tránh nhau còn rao 17 tỉ kia kìa

mấy tml cò toàn mua bán trao tay như đất nền, lên lều báo đọc toàn thấy sốt giá này nọ, rồi là đứng xếp hàng để vào làm giấy tờ. Nhưng đơn giản nhất là tôi ở đấy đéo thấy có 1 nhà nào chuyển đến hay nhà ai chuyển đi cả. Cmn mấy thằng cò lả đi bơm thổi

pocoman2 said:

Vậy giá nhà Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo, Seoul, Hong Kong có giảm được không?

Mấy cái chính sách tôi nghĩ chỉ có tác dụng phần nào, giảm nạn đầu cơ ở các vùng ven. Còn ở các thành phố lớn thì cung luôn nhỏ hơn cầu thì theo quy luật nó vẫn tăng thôi.

Dân số HN là 8.4 tr so với TP.HCM là 8.9 tr tức là chỉ kém hơn 1 ít, thê mà diện tích đô thị hoá của HN so với TP.HCM có khi chưa = 1/2. Thế mà giá nhà TP.HCM nó vẫn còn tăng. Cho nên tôi nghĩ giá nhà ở HN chả giảm được đâu.

Click to expand...

Thế dân nhập cư nó không đủ tỉnh táo để chuyển sang “vùng giá trũng” à? Giả sử tụi nhập cư có làn sóng move vô SG thì sao? Không giảm sao được. Giá HN đã cao hơn so với SG nhưng chắc gì mỗi trường sống môi trường kinh tế nó hơn SG?

chuchimmelo said:

Thế dân nhập cư nó không đủ tỉnh táo để chuyển sang “vùng giá trũng” à? Giả sử tụi nhập cư có làn sóng move vô SG thì sao? Không giảm sao được. Giá HN đã cao hơn so với SG nhưng chắc gì mỗi trường sống môi trường kinh tế nó hơn SG?

Click to expand...

Tôi ko sống ở SG nhưng báo chí nó nói giá cc ở HN tiệm cập với tp hcm thì có nghĩa nó đang thấp hơn sao a lại bảo cao hơn?

Dân nhập cư chuyển sang "vùng giá trũng" là thế nào? Tôi ko hiểu ý anh.

Cả 2 tp thì đều có tình trạng tăng dân số cơ học hằng năm, vậy thì cái chuyện move vô SG có ý nghĩa gì? Ý anh là dân số HN nó giảm ấy à?

DannyVille said:

Đây là giá nhà tại đô thị đắt đỏ nhất cả nước. Nhà ở đây vốn dĩ ko dành cho số đông. Giá X2 là hợp với quy luật cung cầu. Phần lớn xã hội đếch có nghĩa lý gì ở đây cả.

Đơn giản dễ hiểu, lấy TP HCM nhé, có tầm hơn 2 triệu căn nhà cho gần 12 triệu dân. Với nhân khẩu 3.6 người/căn thì chỉ có đủ nhà cho 7.2 triệu người. Tầm 4.8 triệu còn lại sẽ phải tranh nhau từng căn mới. Và với số lượng ra thị trường mỗi nằm chừng 10 ngàn căn (2023) thì nó vốn chỉ dành cho số ít.

Xã hội này hay bất cứ xã hội nào cũng thế. Quy tắc 80-20 thôi.

Click to expand...

Nhà không dành cho số đông? Lý luận của anh kiểu gì vậy? Ủa thế dựa vào đâu mà giá x2? Tỷ lệ lấp đầy căn hộ các chung cư (mua bán) nó ở ngưỡng >80% không mà đòi x2??

2 triệu căn nhà cho 12 triệu dân? Vậy anh không tính cả nhà mặt đất nữa à? 12 triệu dân đâu có phải ở toàn chung cư???

Anh hiểu quy tắc phân phối 80 - 20 là gì không đã mà phát biểu? Hay ý anh là 80% căn hộ chỉ dành cho 20% dân có mức thu nhập cao? Thế khác gì đầu cơ?

Asu Zuko said:

Nhà không dành cho số đông? Lý luận của anh kiểu gì vậy? Ủa thế dựa vào đâu mà giá x2? Tỷ lệ lấp đầy căn hộ các chung cư (mua bán) nó ở ngưỡng >80% không mà đòi x2??

2 triệu căn nhà cho 12 triệu dân? Vậy anh không tính cả nhà mặt đất nữa à?

Anh hiểu quy tắc phân phối 80 - 20 là gì không đã mà phát biểu? Hay ý anh là 80% căn hộ chỉ dành cho 20% dân có mức thu nhập cao? Thế khác gì đầu cơ?

Click to expand...

2 triệu căn nhà là tính luôn nhà mặt đất đó ông nội. SG làm gì đủ 2 triệu căn chung cư?



Nhà ở TP lớn dành cho người thu nhập cao là đúng rồi còn gì Phù hợp quy tắc thị trường sao anh lại đi gọi là đầu cơ. Mà 80% tài sản thuộc về 20% dân số thì có gì lạ, xã hội nào chả thế. Có ngon thì làm gì đó để tôi phải trầm trồ xem...

Nhà ở đếch dành cho số đông. Tất cả quốc gia chỉ có thể cam kết người dân đủ chỗ ở. Chưa từng có quốc gia nào cam kết mỗi người dân đều sẽ được đứng tên sở hữu căn nhà cả. Anh thử qua Triều Tiên xem, có thể được cấp nhà free đó.

DannyVille said:

Cò nào đủ tiền mua? Nếu cò mà đủ tiền mua thì người ta gọi là nhà đầu tư.

Cò chỉ là môi giới và sai vặt giấy tờ nên phòng giao dịch toàn cò cũng có gì khó hiểu.

Click to expand...

Chuẩn dân rảnh đâu đi làm giao dịch. Cứ ra phòng công chứng đóng dấu ký tá ở đấy hết. Còn lại giấy tờ đám ý đi lo.

via theNEXTvoz for iPhone

pocoman2 said:

Giá chung cư tại Hà Nội đang dần tiệm cận với TP. Hồ Chí Minh

Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quý I/2024 ghi nhận những diễn biến trái chiều. Cụ thể, tại thời điểm cuối quý I/2024, giá sơ cấp chung cư TP. Hồ Chí Minh đạt mức 61 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 56...

thoibaotaichinhvietnam.vn

Tôi ko sống ở SG nhưng báo chí nó nói giá cc ở HN tiệm cập với tp hcm thì có nghĩa nó đang thấp hơn sao a lại bảo cao hơn?

Dân nhập cư chuyển sang "vùng giá trũng" là thế nào? Tôi ko hiểu ý anh.

Cả 2 tp thì đều có tình trạng tăng dân số cơ học hằng năm, vậy thì cái chuyện move vô SG có ý nghĩa gì? Ý anh là dân số HN nó giảm ấy à?

Click to expand...

Báo nó đăng đúng khu nhà tôi đấy. Chỗ nhà tôi đợt này tăng 1 phát lên 45tr/m2 từ giá 35tr. Toà bên cạnh tứ hiệp plaza tăng phát từ 30 lên 40

via theNEXTvoz for iPhone

phucbm said:

giờ toàn thuê cò nó làm hết chứ mấy ai tự đi làm bác

Click to expand...

Mấy báo đi xem phòng đk đất đai có đông ko để kết luận là ít giao dịch thì đâu có đúng. Phần lớn người mua/bán nhất là có vay NH thì đều qua dịch vụ "nhanh" hết chứ ai mà rảnh đi chầu chực xếp hàng. Đúng luật sang tên là chờ 13 ngày làm việc ~ gần 3 tuần trong khi DV chỉ tầm 1-2 ngày là xong.
Tuy nhiên giá lên cao nên người bán và người mua cũng ít hơn nhiều so với tháng 1, tháng 2 là sự thật.