Ông già vợ đứa bạn mua căn hẻm ba gác vào được 7t5 60m2 1 trệt 3 lầu ở Hoàn Kiếm đầu 2023 , giờ mg nó kêu bán lại 15 tỉ có khách mua luôn
Chung cư sốt giá: Thật hay ảo?
- Thread starter Cigarette Smoking Man
- Start date
- Status
DannyVille
Senior Member
Thường thì quý đầu năm, lượng giao dịch sẽ tăng cao vì ngân hàng ko thích cho vay vào cuối năm: hồ sơ làm ko kịp ngày nghỉ lễ + cạn room.
Vd đây là lượng giao dịch 4 quý năm rồi. Cái này sẽ ko bao gồm vi bằng, giấy tay...
Lạ là tới tháng 4 rồi mà bộ xây dựng chưa ra con số giao dịch của quý 1 - 2024. Ko biết có đang bùa phép gì ko.
Asu Zuko
Senior Member
Anh nhìn lại số liệu của anh đi, lỗ hổng lớn kìa, đây là số liệu năm 2019. Từ năm 2020 - 2022 là mấy thằng buôn bđs như Tân Hoàng Minh, Vin, Novaland.... đem nguồn cung hơi bị nhiều đấy.2 triệu căn nhà là tính luôn nhà mặt đất đó ông nội. SG làm gì đủ 2 triệu căn chung cư?
View attachment 2436687
Nhà ở TP lớn dành cho người thu nhập cao là đúng rồi còn gìPhù hợp quy tắc thị trường sao anh lại đi gọi là đầu cơ. Mà 80% tài sản thuộc về 20% dân số thì có gì lạ, xã hội nào chả thế. Có ngon thì làm gì đó để tôi phải trầm trồ xem...
Nhà ở đếch dành cho số đông. Tất cả quốc gia chỉ có thể cam kết người dân đủ chỗ ở. Chưa từng có quốc gia nào cam kết mỗi người dân đều sẽ được đứng tên sở hữu căn nhà cả. Anh thử qua Triều Tiên xem, có thể được cấp nhà free đó.
Dòng thứ 2, Như vậy chả là đầu cơ, 20% người kia có ở hết 80% lượng nhà không? Cái anh nói chỉ là đầu cơ thôi. Gớm để ôm xem độ hấp thụ của thị trường được bao nhiêu hay 20% người này bán qua tay nhau để bơm thổi lên giá mới, xem ai chết cuối cùng
. Nếu như này thì đâu phải như anh nói đúng đúng không nào?Anh cho tôi dẫn chứng cái dòng thứ 3 nhà ở chỉ cho số ít cái, chứ tôi thấy một mình anh nói vậy đấy. Tôi chẳng hiểu lấy lý do gì mà người thu nhập thấp -> trung bình lại không có quyền có nhà được
Attachments
Last edited:
skyfall
Đã tốn tiền
Năm ngoái 21/4 mới có kết quả Q1
DannyVille
Senior Member
Ôi, Tân Hoàng Minh, Novaland, Vin mang lại nguồn cung nhà số lượng lớn tới múc đó cơ đấyAnh nhìn lại số liệu của anh đi, lỗ hổng lớn kìa, đây là số liệu năm 2019. Từ năm 2020 - 2022 là mấy thằng buôn bđs như Tân Hoàng Minh, Vin, Novaco.... đem nguồn cung hơi bị nhiều đấy.
Như vậy chả là đầu cơ, 20% người kia có ở hết 80% lượng nhà không? Quy luật nào mà lại nhà ở TP chỉ cho người thu nhập cao? Hay do 20% người đầu cơ kia tăng giá để kiếm thêm?
Anh cho tôi dẫn chứng cái dòng thứ 3, nhà ở chỉ cho số ít cái, chứ tôi thấy một mình anh nói vậy đấy. Tôi chẳng hiểu lấy lý do gì mà người thu nhập thấp -> trung bình lại không có quyền có nhà được
Anh bảo có nguồn cung lớn vậy thì anh dẫn chứng xem số lượng nhà xây thêm là bao nhiêu nhé.Nên nhớ, với dân số 12 triệu người và nhân khẩu 3.6 thì cần phải có 3.3 triệu căn nhà mới đáp ứng nổi, tức đang còn thiếu 1.3 triệu căn.
Cả năm 2023 nguồn cung căn hộ SG chỉ có 10 ngàn căn thôi. Mà mỗi năm thì dân số tăng phải gần 200k người.
Quy luật thị trường, cái gì hiếm, giá sẽ tăng.
Còn việc 20% sở hữu 80% tài sản là điều tất yếu của xã hội. Tôi thấy ở xứ nào cũng thế có riêng gì xứ này.
Asu Zuko
Senior Member
Đây nhéÔi, Tân Hoàng Minh, Novaland, Vin mang lại nguồn cung nhà số lượng lớn tới múc đó cơ đấy
Nên nhớ, với dân số 12 triệu người và nhân khẩu 3.6 thì cần phải có 3.3 triệu căn nhà mới đáp ứng nổi, tức đang còn thiếu 1.3 triệu căn.
Cả năm 2023 nguồn cung căn hộ SG chỉ có 10 ngàn căn thôi. Mà mỗi năm thì dân số tăng phải gần 200k người.
Quy luật thị trường, cái gì hiếm, giá sẽ tăng.
Còn việc 20% sở hữu 80% tài sản là điều tất yếu của xã hội. Tôi thấy ở xứ nào cũng thế có riêng gì xứ này.
Ngoài ra, dân số của TP HCM tính đến năm 2023 là 9tr người, chứ không phải 12 triệu người như anh nói. Như vậy, với tỷ lệ hộ gia đình 3,6 người/1 hộ thì số lượng người dân có nhu cầu mà chưa có nhà vào khoảng là 1,8 triệu thôi nhé, không phải 4,8 triệu như anh nói đâu
Với số liệu từ năm 2021 - 2023 (Tính đến đầu năm 2023) có khoảng 80.000 căn hộ mới thêm vào, với tỷ lệ 3,6 kia nữa vào khoang 288k người có nhà (Theo tỷ lệ lấp đầy là 100%)
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư ở TP HCM vào khoảng 80% thì nguồn cung vẫn còn kha khá đấy chứ không hiếm như anh nói đâu
Cái dòng cuối thì chốt lại vẫn là đầu cơ thôi, để cuối cùng xem ai úp bô ai thôi mà
Attachments
Last edited:
chuchimmelo
Senior Member
Số liệu của anh thu thập là khách quan, nhưng cũng như câu chốt của anh: chốt lại vẫn là đầu cơ thôi. Vấn đề là cơ chế thuế hiện tại thì dân đầu cơ bđs ít khi nó muốn chốt lời, thế thì có phải 80% dân đi kiếm chỗ ở còn 20% cầm quyền quyết định giá không? Lý do gì nó không tăng được bây giờ? Đấy cũng là một ý phản biện chính suy nghĩ của tôi luôn thôiĐây nhé
View attachment 2436907
Ngoài ra, dân số của TP HCM tính đến năm 2023 là 9tr người, chứ không phải 12 triệu người như anh nói. Như vậy, với tỷ lệ hộ gia đình 3,6 người/1 hộ thì số lượng người dân có nhu cầu mà chưa có nhà vào khoảng là 1,8 triệu thôi nhé, không phải 4,8 triệu như anh nói đâu
View attachment 2436865
Với số liệu từ năm 2021 - 2023 (Tính đến đầu năm 2023) có khoảng 80.000 căn hộ mới thêm vào, với tỷ lệ 3,6 kia nữa vào khoang 288k người có nhà (Theo tỷ lệ lấp đầy là 100%)
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư ở TP HCM vào khoảng 80% thì nguồn cung vẫn còn kha khá đấy chứ không hiếm như anh nói đâu
View attachment 2436897
Cái dòng cuối thì chốt lại vẫn là đầu cơ thôi, để cuối cùng xem ai úp bô ai thôi mà
Not Reece James v2
Senior Member
kinh tế slowdown thì ảnh hưởng toàn dân, tuy nhiên khi kinh tế slowdown nó scale theo thị trường bds toàn quốc thôi, chứ thị trường ở riêng 1 thành phố nó phụ thuộc vào cung cầu thì anh xem hộ tôi là việc làm ít hơn thì họ về quê hay dồn lên thành phố phát triển hơn để kiếm việc làm.
Giá nhà nếu không có câu chuyện bơm thôi thì nó đơn thuần nằm ở câu chuyện cung cầu thôi mà
Asu Zuko
Senior Member
Cái đoạn bôi đen, anh bị ngược đời à? Thằng nào đầu cơ chả muốn chốt lời nhiều??
Đoạn sau anh nòi gì tôi không hiểu ý anh lắm
Not Reece James v2
Senior Member
9tr người là có hộ khẩu, có số liệu về nơi cư trú, bảo hiểm y tế nọ kia thôiĐây nhé
View attachment 2436907
Ngoài ra, dân số của TP HCM tính đến năm 2023 là 9tr người, chứ không phải 12 triệu người như anh nói. Như vậy, với tỷ lệ hộ gia đình 3,6 người/1 hộ thì số lượng người dân có nhu cầu mà chưa có nhà vào khoảng là 1,8 triệu thôi nhé, không phải 4,8 triệu như anh nói đâu
View attachment 2436865
Với số liệu từ năm 2021 - 2023 (Tính đến đầu năm 2023) có khoảng 80.000 căn hộ mới thêm vào, với tỷ lệ 3,6 kia nữa vào khoang 288k người có nhà (Theo tỷ lệ lấp đầy là 100%)
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư ở TP HCM vào khoảng 80% thì nguồn cung vẫn còn kha khá đấy chứ không hiếm như anh nói đâu
View attachment 2436897
Cái dòng cuối thì chốt lại vẫn là đầu cơ thôi, để cuối cùng xem ai úp bô ai thôi mà
Còn con số 12-13tr ở đâu ra thì chính do ông chủ tịch cũ của tpHCM phát biểu trong một buổi họp về phát triển nhà ở và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân thành phố
PS: ước tính mỗi 5 năm tpHCM gia tăng gần 1 triệu dân số nên bảo mà phát triển nhà ở để tất cả gia đình đều có nhà ở khó lắm, kiểu gì cũng có những căn nhà cho thuê với 2-3 gia đình ở chung, còn các căn nhà bán mà tầm giá phổ thông 5 tỉ đổ xuống thì cũng là tầm nhiều người cạnh tranh nhất.
Vấn đề này ở HN cũng tương tự thôi
minhbt
Senior Member
Trung bình 600k/ 100km. Mời fen đi mỗi ngày.tôi ước có shinkanshen như nhật lùn, ví dụ như có vùng tokyo rất rộng lớn thì ta cũng làm vùng thổ đu hà nội bao gồm các tỉnh xung quanh (hưng yên, hải dương, hòa bình,...) lúc đó dân không phải tập trung ở thổ đu để đi học đi làm nữa mà hàng ngày phi tàu cao tốc vùn vụt vào khu trung tâm sáng đi tối về, dẫn đến việc ko phải gắng tậu căn nhà ở hà nộiước thôi chứ hệ thống giao thông, quy hoạch đúng là như quần què
Not Reece James v2
Senior Member
đi tàu thường thôi, tóm lại là nếu dãn dân ra xa thì cuối cùng vẫn cứ là 1,5-2 tiếng di chuyển làm việc mỗi ngày, đâu đó 8% thời gian cuộc đời cho giao thông đi lại.
Bù lại là được cái mát mẻ đỡ stress, chỉ sướng ông nào ở trong trung tâm những căn nhà 200-300m được để lại từ thời ông bà thôi
minhbt
Senior Member
Tốt nhất vẫn là giãn dân, giãn hạ tầng chứ không phải là tăng di chuyển
.Nên bọn HQ thời còn đói khổ vẫn sống chết làm cao tốc xương sống.
Than.Rua.Kame
Senior Member
Tôi xin đoán có 1 chữ V
hyutrr
Senior Member
Vì đặc trưng từ bao lâu nay bđs đc ưu tiên để người ta bỏ tiền vào mua.
Nếu bơm thổi quá đáng, thì bđs tự nó gặp khó vì giá cao người ta mua thế nào mà lại đi ôm hàng.
Đáo nợ, cứu trợ mãi, thì lãi suất nó + dồn, dư địa cũng có hạn và tình cảnh "gói kích thích ko hiệu quả".
Còn cái gì đang diễn ra, giá tiếp tục tăng ở những bđs có nhu cầu thật là thật.
Penicillin55
Senior Member
Chiêu trò của sale thôi. tay trái đăng mua, tay phải đăng bán
minhbt
Senior Member
1 năm lời nhẹ 7t5. Dữ thiệt.
DannyVille
Senior Member
Số liệu căn bán ra thị trường vẫn quá thấp, ko theo kịp dân số tăng mỗi năm. Số liệu của anh tự khẳng định lời nói của tôi luôn. 80 ngàn căn hộ thêm vào trong 3 năm 2021-2023 như anh nói cũng ko đủ để cho những người hiện tại, huống chi là người tăng thêm mỗi năm. Ngoài ra số lượng nhân khẩu lại đang có xu hướng giảm xuống. Vd 30 năm trước mỗi gia đình tầm 6 nhân khẩu (3 thế hệ) thì bây giờ nó giảm xuống 3.6 và còn đang giảm tiếp.Đây nhé
View attachment 2436907
Ngoài ra, dân số của TP HCM tính đến năm 2023 là 9tr người, chứ không phải 12 triệu người như anh nói. Như vậy, với tỷ lệ hộ gia đình 3,6 người/1 hộ thì số lượng người dân có nhu cầu mà chưa có nhà vào khoảng là 1,8 triệu thôi nhé, không phải 4,8 triệu như anh nói đâu
View attachment 2436865
Với số liệu từ năm 2021 - 2023 (Tính đến đầu năm 2023) có khoảng 80.000 căn hộ mới thêm vào, với tỷ lệ 3,6 kia nữa vào khoang 288k người có nhà (Theo tỷ lệ lấp đầy là 100%)
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư ở TP HCM vào khoảng 80% thì nguồn cung vẫn còn kha khá đấy chứ không hiếm như anh nói đâu
View attachment 2436897
Cái dòng cuối thì chốt lại vẫn là đầu cơ thôi, để cuối cùng xem ai úp bô ai thôi mà
Con số 9 triệu là dân có hộ khẩu đăng kí như anh nào đã comment bên trên: là chính từ tuyên bố của chủ tịch cũ. Con số thực tế là 12-13 triệu.
Ngoài ra anh phải tính tới nhu cầu đến từ khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, người vãng lai, thuê dài hạn. Điều đó sẽ giải thích tại sao tỉ lệ lấp đầy không đạt 100%.
Hơn nữa, tính tới 2019 thì TP HCM mới chỉ có 141 ngàn căn hộ. Nghĩa là bất động sản tại TP này, cứ 100 căn nhà thì chỉ có 8 căn chung cư, 92 người ở nhà đất. Tỉ lệ lấp đầy 80% của anh không có nghĩa gì cả. Khi nào TP HCM mà toàn là chung cư như Singapore hay Trung Quốc thì mới có ý nghĩa thống kê.
phamngocphong
Senior Member
- Status
Similar threads
