Chuyên gia: Giá chung cư Hà Nội sắp qua thời tăng 'nóng', quay đầu hạ nhiệt

Status
Not open for further replies.
voldemort0809 said:
Dân mình hay fomo lắm fen. Vợ mình thấy mấy đứa làm cùng mua đất xong bán sang tay có lời, cũng gạ mình mua như vậy. Mình gạt đi bảo đổ tiền vào đó làm gì, sau này con cái là đứa phải chịu hậu quả từ việc mình đi fomo như vậy, sung sướng gì đâu
Mà nhà có thiếu đất éo đâu. Nhà có rồi, bà ngoại sang tên cho vợ mảnh đất 100m2, ông bà nội thì có 7-800m2 đất ở quê. Nói quê chứ quê vợ năm sau lên quận, quê mình 5-7 năm nữa cũng lên. Tiền để đó mà hưởng thụ có phải sướng hơn không, đau đầu đi fomo mấy mảnh đất xứ Trung Địa xa tít mù tắp làm gì không biết
À mà nếu bảo mua đất ở Tây Nguyên trồng sầu hoặc cafe thì mình đồng ý ngay, cơ mà éo có đủ tiền để mua và không có thời gian lên đó làm
Click to expand...
Vợ khôn đấy, đứa chịu hậu quả là con cháu của đứa ko biết đầu tư từ sớm. Nếu ông bà ngày xưa ko biết đầu tư thì lấy đâu ra đất mà sang tên bây giờ.
 
Serty888 said:
Vợ khôn đấy, đứa chịu hậu quả là con cháu của đứa ko biết đầu tư từ sớm. Nếu ông bà ngày xưa ko biết đầu tư thì lấy đâu ra đất mà sang tên bây giờ.
Click to expand...
Khôn khỉ gì thím ơi. Toàn thấy người ta mua bán đc 1-2 mảnh đất kiếm 1-200tr cũng ham vào để kiếm thêm ít tiền chứ có phải mua để dành cho sau này đâu.
 
dungmax_ver2.0 said:
Bằng anh Cường mua hàng online chứ mấy :doubt: View attachment 2478549View attachment 2478546
Click to expand...
đúng là ng có tiền nó suy nghĩ khác nhỉ
như tôi chỉ cần 01 con Prado là đã quá đủ rồi
5gcj2yy.gif
mà nó mua hàng chục con xe mỗi convài chục tỷ
 
hoamatzoi05 said:
Cả thế giới ăn cức mà mình anh ăn cơm thì anh mới chính là # ngược đời.
Chỉ có anh và một bộ phận nhỏ suy nghĩ và làm như vậy thì cũng chẳng để làm gì.
Chưa kể lúc anh dư thừa tài sản, mỗi kênh đầu tư anh đều sẽ rải một ít, thì kiểu gì chẳng mua thêm vài miếng đất dắt lưng. Đấy cũng là nhu cầu thực và chính đáng. Người ta không có nhu cầu ở nhưng có nhu cầu đầu tư thôi.
Click to expand...
Anh mua trú ẩn tài sản, mở rộng kinh doanh nó khác với mua xong chờ thời hét giá cao hơn để bán lại. Chính bọn mua xong hét giá cao hơn mới làm nó tăng giá chứ ai mà nói giống như nó tự lên (tất nhiên lên vì lạm phát, lên 10-20%/năm thì nó là tự nhiên, đang nói kiểu lên phi mã x2 x3)
 
luagapro said:
Dễ nhất là định giá thuê và giá bán, nó ra ngay vấn đề. Riêng chung cư cứ 4-5%/ năm mà áp vào là ra. Căn đang cho thuê 8 triệu thì giá bán không nên vượt 2.5 tỷ
Click to expand...
Đấy là còn chưa tính đội thuê làm online đợt này bị vụt ác, cái nhu cầu thuê nhà làm kho nó đã giảm kinh ra rồi. Mấy kênh em xem đăng nhà cho thuê còn không ai quan tâm, thì cái tỉ giá thuê và giá bán nó còn nên xem xét lại.
 
MrLeez said:
Đúng, htrc ngồi nói chuyện vs ông a. Cũng bảo quy ra vàng thì cũng loanh quanh từng ấy cây.
Tiền mất giá vl thậc.
Click to expand...
nếu so với vàng tầm chục năm trước thì nhà chung cư lên tương đương. nhưng nếu so với vàng tầm 15 năm trước thì vàng ăn chặt.
nhà tôi mua 1 căn chung cư ở THNC năm 2008, giá 1 tỷ, lúc đấy tương đương 50 cây vàng.
giờ 50 cây vàng tầm 4 tỷ, căn chung cư chỉ đc hơn 2 tỷ. tính ra vàng ăn chặt.
 
dragon_lqt said:
Giá chung cư hà nội vs hcm chỉ tăng hoặc đi ngang thôi, lấy đâu ra mà giảm.
Hàng năm nguồn cung cung cư thì k tăng nhưng nhu cầu mua thì ngày một nhiều, trung bình hà nội mỗi năm tăng 150k người, nhu cầu tăng như vậy thì giảm sao nổi
Khi giá tốt, nhiều người mua, thanh khoản cao, giá tăng lên, số người mua chấp nhấn giá giảm, thanh khoản giảm, giá đi ngang hoặc giảm nhẹ để hấp thụ hết giá, rồi giá lại chu kỳ tăng mới…
Nhiều ông cư vin vào thanh khoản giảm để bảo giá ảo, ảo ở đâu chứ tp lớn thì k ảo nổi. Giá tăng mà thanh khoản vẫn tăng thì giá còn tăng khiếp nữa chứ ở đó mà mong.
Click to expand...
150k/năm là kịch bản thấp, kịch bản cơ sở là 300k người/năm.
Cung mới cả cc lẫn nhà mấy năm tới là 20k căn/năm.
Chưa kể đội có nhà rồi muốn mua thêm, đội này đông đảo lắm, đợt rồi đa số đội này mua đấy.
 
To.Huu.1920 said:
nếu so với vàng tầm chục năm trước thì nhà chung cư lên tương đương. nhưng nếu so với vàng tầm 15 năm trước thì vàng ăn chặt.
nhà tôi mua 1 căn chung cư ở THNC năm 2008, giá 1 tỷ, lúc đấy tương đương 50 cây vàng.
giờ 50 cây vàng tầm 4 tỷ, căn chung cư chỉ đc hơn 2 tỷ. tính ra vàng ăn chặt.
Click to expand...
Chung cư nào ở THNC giờ giá 2 tỷ vậy bác, cho xin info cái?
 
trunkz said:
  • "quất thêm căn nữa" có nghĩa là anh có nhà rồi?
  • có rồi mà mua nữa thì anh mới thuộc mấy thằng không "hiểu" cho những người chưa có nhà chứ? Có bao nhiêu nhà "giá ổn" các anh mua đầu cơ hết mẹ rồi còn đâu, trong khi những người kia còn đang dành dụm từ dưới lên
    Oqx8UgY.png
Click to expand...
Ừ thì tôi có nhà rồi, nhưng con cái tôi thì sao
AxOQdk2.png

Vì giá nhà mỗi năm một cao nên tôi phải mua trước chứ đợi đến đời con tôi chắc đi làm cả đời không có căn nhà nữa
AxOQdk2.png
 
chandoituki said:
- Thanh khoản không tăng thì lên giá thế nào được? BDS bảo khan hiếm thì cũng không phải khan hiếm, cầu đông, cung cũng không ít mà không có thanh khoản thì chỉ có 1 lý do là giá cầu và giá cung đang không khớp nhau.

- Môi giới thổi giá thì đây rõ ràng rồi, mục đích là chúng nó muốn tạo một nền giá cao của bđs để những ai thực sự muốn mua sẽ phải cố mà mua chứ ko thể chờ thêm nữa. Và quan trọng nhất là tạo cho thị trường cảm giác khan hiếm hàng hóa. Nhưng tôi tin là 6 tháng nữa thì cũng ko bơm được đâu.

- Cứ nhìn bctc của mấy mã ck bất động sản năm 2023 với quý 1 2024 là biết. Hàng tồn gần như còn nguyên không đẩy đi được. Hiện tại các công ty vẫn đang găm hàng nhưng nửa năm nữa thì chắc cũng không gồng nổi với cái thanh khoản này đâu, sẽ phải xả hàng thôi
Click to expand...
Bds ở đâu chứ ở HN thì đúng là khan hàng, càng vào trung tâm càng ít dự án mới được cấp phép. Người thì vẫn tăng hàng năm (đọc đâu đó 300k/năm) nhu cầu mua/thuê nhà ở thực rất nhiều nên nguồn cung đang thấp hơn cầu nhiều, đặc biệt ở tầm giá 4-5 tỉ đổ xuống.
 
To.Huu.1920 said:
nếu so với vàng tầm chục năm trước thì nhà chung cư lên tương đương. nhưng nếu so với vàng tầm 15 năm trước thì vàng ăn chặt.
nhà tôi mua 1 căn chung cư ở THNC năm 2008, giá 1 tỷ, lúc đấy tương đương 50 cây vàng.
giờ 50 cây vàng tầm 4 tỷ, căn chung cư chỉ đc hơn 2 tỷ. tính ra vàng ăn chặt.
Click to expand...
Anh ko tính giá trị sử dụng trong 15 năm à?
Chung cư từ 2008 anh còn dùng tĩ tã, chứ vàng anh ôm từ 2008 đến giờ để ngắm à? :surrender:
 
voldemort0809 said:
Dân mình hay fomo lắm fen. Vợ mình thấy mấy đứa làm cùng mua đất xong bán sang tay có lời, cũng gạ mình mua như vậy. Mình gạt đi bảo đổ tiền vào đó làm gì, sau này con cái là đứa phải chịu hậu quả từ việc mình đi fomo như vậy, sung sướng gì đâu
Mà nhà có thiếu đất éo đâu. Nhà có rồi, bà ngoại sang tên cho vợ mảnh đất 100m2, ông bà nội thì có 7-800m2 đất ở quê. Nói quê chứ quê vợ năm sau lên quận, quê mình 5-7 năm nữa cũng lên. Tiền để đó mà hưởng thụ có phải sướng hơn không, đau đầu đi fomo mấy mảnh đất xứ Trung Địa xa tít mù tắp làm gì không biết
À mà nếu bảo mua đất ở Tây Nguyên trồng sầu hoặc cafe thì mình đồng ý ngay, cơ mà éo có đủ tiền để mua và không có thời gian lên đó làm
Click to expand...
Sau này con thím sẽ lên voz lập thớt: Ông già hồi xưa thay vì mua đất lại cầm tiền hưởng thụ 🐧
 
To.Huu.1920 said:
cũng không thể bằng vàng, giá thuê trung bình 6 triệu tháng.
6 x 12 x 15 = 1.080 tỷ
Click to expand...
Tính toán như anh đúng kiểu chẳng bao giờ làm ăn. Nghe nó chán. Thế anh vẫn không tính dòng tiền lưu động trong từng ấy năm à? Anh không tính 1 tỉ chi phí cơ hội khi anh mua vàng thụt két, dòng tiền trong 15 năm của anh = 0 à?

Bây giờ xong rồi anh nghĩ lại thì thấy nó dễ dàng thế thôi, nhưng bài toán có vô số biến ẩn trong từng ấy năm mà anh không biết đã đưa ra nghiệm rồi.
 
Cleaner said:
Thay vì bỏ 3-5 tỷ mua chung cư 2 -3 phòng ngủ thì làm căn ngõ 3-4 tầng trên 50m2 ở nhoè. :go:
Click to expand...
50m2 nhưng ở đâu a, 50m2 ở khu vực trung tâm thì ko có giá 3-5 tỏi đâu, rồi oto để đâu :confused:. Ra xa thì tầm 5 tỏi mua dcđấy, nhưngđi làm vất vả +con cái sau này học hành ntn. Không phải tự nhiên dânđổ xôđi mua chung cưđâu
 
Status
Not open for further replies.

Similar threads

manoao
Chung cư Hà Nội tăng giá tiền tỷ, căn hộ không sổ hồng chỉ hơn 1,5 tỷ đồng
Replies
1
Views
448
Hdpdp27
Hdpdp27
minhgiang89
Chung cư Hà Nội hết thời 'ngáo giá'
5 6 7
Replies
123
Views
11K
Bad Liar
Bad Liar
MasterchiefsReborn
Đậu xe trước chung cư, 9 ô tô bị đập vỡ kính ở Hà Nội
2 3
Replies
57
Views
4K
Chung Ly
Chung Ly
minimiz123
  • Locked
Giá chung cư Hà Nội sắp hạ nhiệt, qua thời kỳ "đỉnh cao"?
2 3
Replies
54
Views
6K
quyyknb96
quyyknb96
Bing AI
Cháy chung cư mini ở Hà Nội, 30 người thoát nạn
2 3
Replies
47
Views
3K
google.com.vn
G

Share this page

Back
Top