Curve
Senior Member
Cái chuyện 60 hay 100 còn do thương hiêụ nữa. Như của vin nó xây mà nó bán 20-30tr thì khác méo gì hàng bình dân. Dù là chất lượng xây dựng có khi chỉ ở mức bt
Sent from reno6 pro+ using vozFApp
Hỏi các chi phí khi xây chung cư của cdt
- Thread starter Rara Anzai
- Start date
Cái chuyện 60 hay 100 còn do thương hiêụ nữa. Như của vin nó xây mà nó bán 20-30tr thì khác méo gì hàng bình dân. Dù là chất lượng xây dựng có khi chỉ ở mức bt
Sent from reno6 pro+ using vozFApp
nonstopvn
Senior Member
- Chi phí tiền sử dụng đất
- Chi phí xây dựng hạ tầng cho toàn khu đất
- Mật độ xây dựng thì chỉ được khoảng 30-40%, diện tích sàn thương phẩm thì chỉ khoảng 70-80% thôi
- Chi phí xây dựng công trình: mức trung bình tầm 13-15tr/m2. Trượt giá qua các năm thêm 5-10% nữa.
- Chi phí lãi vay
- Chi phí bán hàng, Chi phí quản lý doanh nghiệp: trên dưới 10% doanh thu
- Hợp đồng thanh toán trong nhiều năm thì cũng phải nhân thêm hệ số chiết khấu
ocvit333
Member
bihero_114
Senior Member
Chỉ có nhà ở xã hội mới khống chế lợi nhuận 10-15% thôi. Còn nhà ở thương mại thì CĐT thích bán giá nào chả được, hoàn toàn theo cơ chế thị trường
Vozer-lơ mơ
Senior Member
Sang bên diễn đàn ketcau mà hỏi chứ Voz là diễn đàn CNTT mà thím, thông tin sẽ ít hơn nhiều so với bên ketcau.
VnStarOne
Senior Member
thằng nào làm mà chả vay ngân hàng, thằng càng nhiều tiền thì lại càng đi vay nhiều để làm nhiều chung cư, tiền thịt đâu ra mà đòi làm cả cái chung cư rồi ngồi chờ bán.
Thế nên khi mua cũng phải biết lựa chọn chủ đầu tư có năng lực, có khả năng và tuy tín, lựa chọn phương án thanh toán, nhưng nhà càng gần hoàn thiện thì giá thường sẽ tăng cao hơn ban đầu. Còn lãi suất ngân hàng thì luôn luôn được đưa vào bất kể tài chính chủ đầu tư ra sao, bỏ tiền ra làm mà lãi không bằng 2 lần gửi ngân hàng thì ai bỏ ra làm gì, đem đi gửi ngân hàng cho khỏe.
CĐT cũng phải tự bỏ tiền túi ra mà làm xong hết phần móng đến cos 0.00m rồi mới được phép mở bán, chứ không phải cứ thích bán là bán.
bihero_114
Senior Member
Cái này thì không đúng nhé. Rất nhiều CĐT lách bằng cách mời khách hàng kí hợp đồng góp vốn (không phải HĐ mua bán) để được mua giá ưu đãi. Về lí thì vẫn sai nhưng nhiều khách hàng chấp nhận đánh cược bằng niềm tin. Giá nếu mua theo kiểu này từ đầu có thể chỉ bằng 1/2 giá mua khi sắp bàn giao
seominhhoang
Senior Member
Noxh sida như ecohome 3 mà lợi nhuận khống chế ko quá 10% tức là chi phí ít nhất là 15 triệu/m2 rồi, ngoài ra noxh dc nhà nước miễn thuế rất nhiều, khi mua bán lại phải chịu khoản thuế này, tính ra xây nhà ở thương mại giờ mức ít nhất cũng phải 20 triệu/m2. Chỗ đất đẹp 40 - 50 triệu/m2 cúng đúng
VnStarOne
Senior Member
Thì tôi đang nói chuyện về luật thôi mà bác, chứ còn đã lách thì nói làm gì, khách hàng đã chấp nhận lách thì phải chấp nhận rủi ro thôi, cứ nhìn Alibaba đó là biết, liều thì ăn nhiều nhưng cũng có thể ăn sh*t bác ạ
quochungcz
Đã tốn tiền
Đền bù xong phải nộp tiền sử dụng đất nhé cu, xây nhà càng cao tầng chi phí càng cao, còn giá 50-60 triệu là chung cư cao cấp chất lượng nó khác, tiện ích nó nhiều
quochungcz
Đã tốn tiền
Chi phí xây dựng cho loại trung cấp mà 12,5tr thì cám ko có mà ăn, xem lại cách quản lý chi phí xây dựng công trình,
bihero_114
Senior Member
Theo bác thì bao nhiêu ?
quochungcz
Đã tốn tiền
Chưa nói đến loại cao cấp chứ tầm trung cấp mà xây giá hơn cả giá theo suất đầu tư thì húp cháo qua ngày thôi
bihero_114
Senior Member
Lấy đại diện theo suất vốn vậy chứ thực tế cao thấp tùy CĐT xử lí. Sao đưa ra con số chuẩn được. Chi phí xây dựng nhiều thì đẩy vào giá bán nhiều thôi
Bác nào đảm bảo chi phí xây dựng chung cư trung cấp bao gồm toàn bộ: cảnh quan, hạ tầng, xây dựng, cơ điện, pccc ở Sài Gòn dưới 10tr/m2 tại thời điểm hiện tại thì chủ đầu tư phi trâu tới đón.
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
F.bomner
Senior Member
Đang rảnh.
Đối với đại đa số dự án tầm trung > cao ở điều kiện đô thị bình thường.
Cộng thêm Tổng giá đất / NSA là ra cơ bản suất đầu tư theo m2 để set giá bán & tính biên độ lợi nhuận thuần.
Đối với nhóm CĐT có tài chính mạnh thì lợi nhuận đạt tầm 3-40% là happy rồi.
Còn đám CĐT lom dom thì bản chất dòng tiền yếu, phải tính phần vay trả lãi sml nữa nên có thể ăn lãi 7-80% mới có lời.
Đối với đại đa số dự án tầm trung > cao ở điều kiện đô thị bình thường.
- Chi phí xây dựng cơ bản cho 1 sàn điển hình của chung cư tầm trung cỡ 12tr/m2.
- Cộng các khoản: landscaping, civil works, consultant fees, management fees, sale, contingency... thì đơn giá đầu tư khoảng trên dưới 14tr/m2 tổng sàn (GFA). Nôm na nếu có hầm là trên, không có hầm thì dưới.
- Tỉ lệ dtích khai thác (NSA) / tổng sàn (GFA) khoảng 65-70%.
- Nên chi phí đầu tư cho 1 m2 căn hộ khoảng 20-22tr/m2 chưa bao gồm các chi phí cho đất.
Cộng thêm Tổng giá đất / NSA là ra cơ bản suất đầu tư theo m2 để set giá bán & tính biên độ lợi nhuận thuần.
Đối với nhóm CĐT có tài chính mạnh thì lợi nhuận đạt tầm 3-40% là happy rồi.
Còn đám CĐT lom dom thì bản chất dòng tiền yếu, phải tính phần vay trả lãi sml nữa nên có thể ăn lãi 7-80% mới có lời.
Rara Anzai
Senior Member
Comment chi tiết nhất từ đầu thread. Thank bác
swager1234
Junior Member
bảo sao giá chung cư mới chỉ có tăng
