Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

Thanh Niên Nghiêm Túc said:

công ty họ biết và khuyến khích mà, k mất tiền điện, tiền chỗ ngồi, tiền văn phòng, tiền hình ảnh. về phía cty thì họ cần người xử lý trôi việc, không cần trả 1 mức lương quá cao ( như vin trả cao bắt làm 12h, thì công ty nhỏ nó trả 8 10 củ làm 2 -3h, chấp nhận cho bạn ngồi 4 5h kia để làm việc ngoài), lợi cả 2 bên. nghỉ nhà thì mất luôn tiền lương đều hàng tháng rồi.

Click to expand...

Bạn nghỉ làm thì bạn có thời gian 8 tiếng hành chính để đi giao lưu kết nối nhiều hơn, với khối lượng 3 căn 1 tháng của bạn mình thấy kết nối của bạn cũng rất mạnh rồi. Vậy nên giờ nếu bạn sẵn sàng thì bỏ luôn công việc 8h đi để mở cty mà tự làm tự ăn. Chưa kể tỉ lệ chốt thi công là 1/10 căn thiết kế thôi thì năm bạn cũng thi công được 3 căn rồi, với số lượng đó là mơ ước của nhiều công ty mới thành lập đấy.
Chưa kể để làm 3 căn 1 tháng nếu cty ít việc bác có thời gian làm trên cty ko sao, nhiều việc tăng ca là đảm bảo stress luôn.

gautruccon152 said:

Thường thường kí hợp đồng là tôi lấy 50% rồi, chốt concept xong là thêm 40% nữa để triển khai kỹ thuật nên ko bao giờ sợ quỵt.
Đi ra ngoài xin phép xây dựng chưa làm gì nó cũng đòi 1tr tiền công đo hiện trạng, đo xong 50% tạm ứng. Giao bản vẽ 50% nữa ko thì thôi khỏi làm. Mấy anh mấy bác cũng nên tham khảo cách thanh toán tiến độ đó đi cho khỏi lo quỵt tiền.

Click to expand...

trước khi ký hd là phải lên pa mặt bằng, phối cảnh...sơ bộ đâu dễ mà ký hd được. Mà đa số toàn gặp tụi khôn lỏi lấy file xong nhắn tin éo trả lời hoặc là kêu tài chỉnh ko đủ để cân đối lại nhưng thực ra lấy pa thuê tụi thầu tự làm.

Lingzo said:

trước khi ký hd là phải lên pa mặt bằng, phối cảnh...sơ bộ đâu dễ mà ký hd được. Mà đa số toàn gặp tụi khôn lỏi lấy file xong nhắn tin éo trả lời hoặc là kêu tài chỉnh ko đủ để cân đối lại nhưng thực ra lấy pa thuê tụi thầu tự làm.

Click to expand...

Hồi mới ra làm tôi cũng làm giống bác đấy, free PA mặt bằng, phối cảnh sơ bộ. Cơ mà gặp mấy ca gởi xong im luôn nên tôi rút kinh nghiệm tư vấn miệng, khảo sát thì free còn muốn vẽ vời gì thì cọc 50% rồi làm gì thì làm đỡ mất thời gian của nhau.

Khách hàng có 2 kiểu người muốn bỏ tiền ra để thiết kế và người muốn free, bác làm vậy chẳng tăng được tỉ lệ chuyển đổi từ đối tượng muốn free sang trả tiền thiết kế đâu mà mất thời gian của bác lẫn của họ (họ mất thời gian gặp mặt bạn, xem file bạn gởi). Tốt nhất cứ 50% rồi tính tiếp, tiền thiết kế giỏi lắm bằng cái bộ cửa mặt tiền của họ chứ nhiêu. Bác cứ thử nghĩ lại đi có người nào mà bác tư vấn xong họ chuyển từ free sang trả tiền chưa để đưa ra quyết định nhé!

gautruccon152 said:

Hồi mới ra làm tôi cũng làm giống bác đấy, free PA mặt bằng, phối cảnh sơ bộ. Cơ mà gặp mấy ca gởi xong im luôn nên tôi rút kinh nghiệm được thì cọc 50% rồi làm gì thì làm đỡ mất thời gian của nhau.

Khách hàng có 2 kiểu người muốn bỏ tiền ra để thiết kế và người muốn free, bác làm vậy chẳng tăng được tỉ lệ chuyển đổi từ đối tượng muốn free sang trả tiền thiết kế đâu mà mất thời gian của bác lẫn của họ (họ mất thời gian gặp mặt bạn, xem file bạn gởi). Tốt nhất cứ 50% rồi tính tiếp, tiền thiết kế giỏi lắm bằng cái bộ cửa mặt tiền của họ chứ nhiêu.

Click to expand...

Vừa tháng trc em bị phát đây. Cơ bản là người quen, người nhà chơi trò quái thai đấy.
Nhad thì 100m2/ sàn xây 6 7 tầng tiếc mấy chục bộ hồ sơ cay vcl

Doc_Co_Doi_Bai said:

Vđ công ty nào để cho làm ngoài 4-5h vậy
Bác bảo làm ngoài giờ hành chính or nhắm mắt lơ lúc công việc ít thì e còn thấy hợp lý

Click to expand...

Lúc ít việc thôi fen. Năm ngoái còn suýt xa thải hết 5h đã là gì

Doc_Co_Doi_Bai said:

Vừa tháng trc em bị phát đây. Cơ bản là người quen, người nhà chơi trò quái thai đấy.
Nhad thì 100m2/ sàn xây 6 7 tầng tiếc mấy chục bộ hồ sơ cay vcl

Click to expand...

Quen thì chịu thôi bác :v !!! Quen thì xác định 1 là sòng phẳng ngay từ đầu, ko thì làm với tư tưởng mất thì thôi.

gautruccon152 said:

Hồi mới ra làm tôi cũng làm giống bác đấy, free PA mặt bằng, phối cảnh sơ bộ. Cơ mà gặp mấy ca gởi xong im luôn nên tôi rút kinh nghiệm tư vấn miệng, khảo sát thì free còn muốn vẽ vời gì thì cọc 50% rồi làm gì thì làm đỡ mất thời gian của nhau.

Khách hàng có 2 kiểu người muốn bỏ tiền ra để thiết kế và người muốn free, bác làm vậy chẳng tăng được tỉ lệ chuyển đổi từ đối tượng muốn free sang trả tiền thiết kế đâu mà mất thời gian của bác lẫn của họ (họ mất thời gian gặp mặt bạn, xem file bạn gởi). Tốt nhất cứ 50% rồi tính tiếp, tiền thiết kế giỏi lắm bằng cái bộ cửa mặt tiền của họ chứ nhiêu. Bác cứ thử nghĩ lại đi có người nào mà bác tư vấn xong họ chuyển từ free sang trả tiền chưa để đưa ra quyết định nhé!

Click to expand...

bên tôi thì cố nhận thi công nên hay bị dính vậy, với lại nhiều khi đc giới thiệu từ những dự án người trước đó nên rất khó. chứ khách lạ thì dĩ nhiên phải tạm ứng mới làm rồi.

gautruccon152 said:

Bạn nghỉ làm thì bạn có thời gian 8 tiếng hành chính để đi giao lưu kết nối nhiều hơn, với khối lượng 3 căn 1 tháng của bạn mình thấy kết nối của bạn cũng rất mạnh rồi. Vậy nên giờ nếu bạn sẵn sàng thì bỏ luôn công việc 8h đi để mở cty mà tự làm tự ăn. Chưa kể tỉ lệ chốt thi công là 1/10 căn thiết kế thôi thì năm bạn cũng thi công được 3 căn rồi, với số lượng đó là mơ ước của nhiều công ty mới thành lập đấy.
Chưa kể để làm 3 căn 1 tháng nếu cty ít việc bác có thời gian làm trên cty ko sao, nhiều việc tăng ca là đảm bảo stress luôn.

Click to expand...

Cũng stress bác ợ. Nhưng mình chưa sẵn sàng để lao vào mảng thi công. Còn thiếu kiến thức quá. Đợt này cty nhiều việc cũng căng cò thật. Làm 16 18h 1 ngày k kịp

gautruccon152 said:

Quen thì chịu thôi bác :v !!! Quen thì xác định 1 là sòng phẳng ngay từ đầu, ko thì làm với tư tưởng mất thì thôi.

Click to expand...

Cơ bản cũng nói trc từ đầu rồi xong layout cái chơi bài lật giọng mới cay
Chứ như làm nhà cho vozer giục xem nồ đi còn cần bổ sung gì trả hồ sơ xong vứt tiền đấy keme éo cần thì đã nhàn

Doc_Co_Doi_Bai said:

Vừa tháng trc em bị phát đây. Cơ bản là người quen, người nhà chơi trò quái thai đấy.
Nhad thì 100m2/ sàn xây 6 7 tầng tiếc mấy chục bộ hồ sơ cay vcl

Click to expand...

bản tính dân VN thích quỵt tiền, cái gì dễ lấy thì họ sẽ ko trả tiền và mặc định là ko đáng trả tiền, họ thà bỏ 30tr mua bộ sofa hơn trả tiền bản vẽ thiết kế đúng, thế nên phải đòi tiền đặt cọc hoặc ko làm, ko làm thì vẫn có tiền lương công ty nên ko chết đói được

gautruccon152 said:

Hồi mới ra làm tôi cũng làm giống bác đấy, free PA mặt bằng, phối cảnh sơ bộ. Cơ mà gặp mấy ca gởi xong im luôn nên tôi rút kinh nghiệm tư vấn miệng, khảo sát thì free còn muốn vẽ vời gì thì cọc 50% rồi làm gì thì làm đỡ mất thời gian của nhau.

Khách hàng có 2 kiểu người muốn bỏ tiền ra để thiết kế và người muốn free, bác làm vậy chẳng tăng được tỉ lệ chuyển đổi từ đối tượng muốn free sang trả tiền thiết kế đâu mà mất thời gian của bác lẫn của họ (họ mất thời gian gặp mặt bạn, xem file bạn gởi). Tốt nhất cứ 50% rồi tính tiếp, tiền thiết kế giỏi lắm bằng cái bộ cửa mặt tiền của họ chứ nhiêu. Bác cứ thử nghĩ lại đi có người nào mà bác tư vấn xong họ chuyển từ free sang trả tiền chưa để đưa ra quyết định nhé!

Click to expand...

tôi làm công ty sân sau của bọn CĐT nên sửa PA 1 chung cư phải cỡ 10 lần là ít, mà ko đc tính thêm tiền, nhiều lúc chán nghề vl, hồ sơ thì ko đến mức chi tiết shopdrawing từng con ốc, nhưng mỗi lần xuất hồ sơ cũng 2000-3000 tờ. Mà công ty nó giao 1 đội có 4 đứa làm, mỗi đứa nhận trách nhiệm khoảng 500 tờ ngán vl ra
làm riêng thì ko nhiều mqh do đã đi làm công ty lớn ko có kĩ năng là chủ, có mấy lần hợp tác bọn bạn mà toàn bị lừa, tụi nó đi kiếm khách deal hợp đồng 1 kiểu xong về giảm tiền đi để lừa mình, thành ra làm việc nó ko đàng hoàng, có tháng tôi phải vẽ tận 6 căn nhà nhưng nó trả có 5tr/nhà, tính ra tháng đó đc 30tr hơn công ty 1 nửa nhưng mệt vl mà tính ra ở công ty nhiều lúc 1 tháng chả làm đc 2 cái nhà nữa do chung cư khách sạn thì phải chờ còn nhà dân công ty chỉ nhận chơi chơi nên ko làm nhiều nhà dân. Sau mới biết thằng kia có nhà nó ăn 40tr có nhà nó ăn 60tr, lúc đó chán nghỉ ko làm chung nữa.

Mình đang ở chung cư tỉnh lẻ, đợt này định xây nhà trên mảnh đất 5.8x41m, xây xong định bán nên cũng ko đầu tư quá nhiều tiền xây. Diện tích như vầy thì xây kiểu gì nhỉ, giá trị đất khoảng 1.8T

20404667 said:

Mình đang ở chung cư tỉnh lẻ, đợt này định xây nhà trên mảnh đất 5.8x41m, xây xong định bán nên cũng ko đầu tư quá nhiều tiền xây. Diện tích như vầy thì xây kiểu gì nhỉ, giá trị đất khoảng 1.8T

Click to expand...

Nếu vậy b xây khoảng 2 tầng, 3-4 phòng ngủ, định hướng gia đình nhỏ thì dễ bán hơn nhà xây to.

temp said:

thường thì thời gian bảo hành khi thuê khoán nhân công là bao lâu vậy mn? tìm gg thì thấy ghi 12 tháng, mà trong hđ mới kí thầu quên ghi, hỏi lại thì họ bảo chỉ có 6 th?

Click to expand...

@ktVIP tư vấn dùm cái thím

temp said:

@ktVIP tư vấn dùm cái thím

Click to expand...

Làm nhân công không thì ít ai nhận có bảo hành b

ktVIP said:

Làm nhân công không thì ít ai nhận có bảo hành b

Click to expand...

cám ơn thím, à mà thầu này là lên thiết kế & vẽ kĩ thuật luôn b, thì có BH ko? nếu có thì thường là bao lâu?

tại vì m tìm gg & đa số bài viết trích dẫn tới mấy cái thông tin nghị định thì thường là 12-24 tháng nên khá hoang mang

PS: trên bản vẽ kt thì KTS chỉ vẽ 2 đường dẫn chính cho điện & nước, mà ko có sơ đồ chi tiết, họ bảo là nhà gác lửng (4.5x14.5) khá đơn giản nên khi xây thô xong, bắt đầu đi dây thì họ sẽ bố trí theo ý m luôn, khỏi cần bản vẽ chi tiết, như vậy cũng ok đúng ko?

minhgiang89 said:

tôi làm công ty sân sau của bọn CĐT nên sửa PA 1 chung cư phải cỡ 10 lần là ít, mà ko đc tính thêm tiền, nhiều lúc chán nghề vl, hồ sơ thì ko đến mức chi tiết shopdrawing từng con ốc, nhưng mỗi lần xuất hồ sơ cũng 2000-3000 tờ. Mà công ty nó giao 1 đội có 4 đứa làm, mỗi đứa nhận trách nhiệm khoảng 500 tờ ngán vl ra
làm riêng thì ko nhiều mqh do đã đi làm công ty lớn ko có kĩ năng là chủ, có mấy lần hợp tác bọn bạn mà toàn bị lừa, tụi nó đi kiếm khách deal hợp đồng 1 kiểu xong về giảm tiền đi để lừa mình, thành ra làm việc nó ko đàng hoàng, có tháng tôi phải vẽ tận 6 căn nhà nhưng nó trả có 5tr/nhà, tính ra tháng đó đc 30tr hơn công ty 1 nửa nhưng mệt vl mà tính ra ở công ty nhiều lúc 1 tháng chả làm đc 2 cái nhà nữa do chung cư khách sạn thì phải chờ còn nhà dân công ty chỉ nhận chơi chơi nên ko làm nhiều nhà dân. Sau mới biết thằng kia có nhà nó ăn 40tr có nhà nó ăn 60tr, lúc đó chán nghỉ ko làm chung nữa.

Click to expand...

Làm dự án lớn sửa phương án chục lần là quá bình thường luôn. Bên đây từng gặp trường hợp hồ sơ thiết kế xong rồi, sale nó đi bán hàng khách muốn căn duplex ở vị trí khác cho phù hợp mà sale nó bán luôn rồi về kêu thiết kế đổi vị trí căn duplex cơ mà :v !!! Mà lúc đó là ra hồ sơ thiết kế thi công rồi nhé. Tất nhiên là phải sửa free.

Cái thứ 2 thì văn là hợp tác thôi chứ tôi thấy bản chất fen là làm thuê cho bạn kia, mà vụ này thuận mua thì vừa bán thôi ngoại trừ có cam kết khác như tỷ lệ chia lợi nhuận từ đầu chứ tôi thấy thằng kia làm chẳng có gì sai cả. Tôi đi nhận dự án về chia lại cho anh em làm, ai ko làm thì tôi đưa người khác thôi, mà 5tr 1 nhà thì chắc chỉ làm tới concept hoặc basic design chứ mà làm tới TKTC thì ko đủ công rồi.

temp said:

cám ơn thím, à mà thầu này là lên thiết kế & vẽ kĩ thuật luôn b, thì có BH ko? nếu có thì thường là bao lâu?

tại vì m tìm gg & đa số bài viết trích dẫn tới mấy cái thông tin nghị định thì thường là 12-24 tháng nên khá hoang mang

PS: trên bản vẽ kt thì KTS chỉ vẽ 2 đường dẫn chính cho điện & nước, mà ko có sơ đồ chi tiết, họ bảo là nhà gác lửng (4.5x14.5) khá đơn giản nên khi xây thô xong, bắt đầu đi dây thì họ sẽ bố trí theo ý m luôn, khỏi cần bản vẽ chi tiết, như vậy cũng ok đúng ko?

Click to expand...

Cần thỏa thuận từ ban đầu b. Nếu ko vẽ mà tính tiền thì b quá tốt để trả tiền đó.

ktVIP said:

Cần thỏa thuận từ ban đầu b. Nếu ko vẽ mà tính tiền thì b quá tốt để trả tiền đó.

Click to expand...

à, m đc free bản vẽ kĩ thuật, nếu thuê ngoài thì là 5tr, nhưng thầu này là KTS nên m đc miễn phí; còn trả tiền m nói là tiền thuê khoán nhân công, trả đợt 1 khi bắt đầu kí hợp đồng

ý họ là nhà gác lửng (4.5x14.5) khá đơn giản nên khi xây tường thô xong, bắt đầu đi dây & ống thì họ sẽ bố trí theo ý m luôn (2 nvs + bếp), nên ko cần bản vẽ chi tiết điện nước => theo b thì họ cũng đúng?

theo HĐ thì thời gian thi công là 75 ngày, mà theo m tìm hiểu sáng giờ thì sau khi này đổ móng & sàn lửng xong thì phải 3-4 tuần sau m mới đc thi công tiếp, đúng ko thím?

cám ơn nhiều

temp said:

à, m đc free bản vẽ kĩ thuật, nếu thuê ngoài thì là 5tr, nhưng thầu này là KTS nên m đc miễn phí; còn trả tiền m nói là tiền thuê khoán nhân công, trả đợt 1 khi bắt đầu kí hợp đồng

ý họ là nhà gác lửng (4.5x14.5) khá đơn giản nên khi xây tường thô xong, bắt đầu đi dây & ống thì họ sẽ bố trí theo ý m luôn (2 nvs + bếp), nên ko cần bản vẽ chi tiết điện nước => theo b thì họ cũng đúng?

theo HĐ thì thời gian thi công là 75 ngày, mà theo m tìm hiểu sáng giờ thì sau khi này đổ móng & sàn lửng xong thì phải 3-4 tuần sau m mới đc thi công tiếp, đúng ko thím?

cám ơn nhiều

Click to expand...

các điều b nói đều ko có quy định bắc buộc b.