zaizai_vjp
Senior Member
Bố cục thế này, còn kích thước và WC trong phòng master bác tự bố trí và co kéo theo sở thích nhé
Thím ktvip cho em hỏi tầng 2 có phương án nào xử lý hành lang dài ko nhỉ, nghĩ mãi ko ra
via theNEXTvoz for iPhone
Kinh nghiệm thiết kế xây nhà
- Thread starter ktVIP
- Start date
ktVIP
Senior Member
không a, xử lý chống thấm vách ngoài thì trước hết phải xem trám lại các vết rạn hồ, nhất là dọc đường đà, các lớp bong tróc do bột trét không ăn hồ tô.
ktVIP
Senior Member
nhà cấp 4 thì a làm móng đơn là tiết kiệm nhất, mà đất cứng chắc và a xây tường chỉ 2m thì chỉ cần cuốn nền bằng đà kiềng là được. a làm tôn hết thì khoảng 250 triệu, xây tường lên 2m rồi làm vách tôn tiếp thì khoảng 250 triệu a.Cho mình hỏi cái, mình tính xây cái nhà 5x19, nhưng chỉ xây tường 10, cao đằng trước 3m5, đằng sau 4m5, nên xây loại móng nào để chi phí thấp nhất, nền đất đồi nên cũng chắc. Chi phí tầm 200tr có đủ không? Xây tường cao 2m rồi đắp tôn, hay làm bằng tôn hết rẻ hơn
canguvang1098
Member
Vậy là sơn chống thấm ngoại thất ngoài trời thì hiện nay kova là chất lượng tốt nhất rồi ah bác
hiclinh.ptit11
Junior Member
bastu7777
Senior Member
Bạn cho mình hỏi, vấn đề mật độ xây dựng thì ở Q10 HCM bây giờ mình áp dụng theo Thông tư 22/2019/TT-BXD
Hay là quyết định 45/2009/QĐ-UBND nhỉ
Nhà mình làm giếng trời, ống thang máy thì có được tính vào diện tích chừa ra để đảm bảo mật độ xây dựng không?
Cám ơn bạn rất nhiều
Hay là quyết định 45/2009/QĐ-UBND nhỉ
Nhà mình làm giếng trời, ống thang máy thì có được tính vào diện tích chừa ra để đảm bảo mật độ xây dựng không?
Cám ơn bạn rất nhiều
chickentnut
Senior Member
Chào bác,
Em muốn nhờ bác tư vấn cho nhà em, hiện tại em gặp phải tình huống như sau:
Em đang làm nhà, xây xong hết rồi giờ đang chuẩn bị sơn thôi. Mặt bằng tầng 1 nó như cái hình bên dưới, chỗ màu xám là các lô đất của xung quanh người ta đã xây xong nhà rồi. Lô nhà em rộng 5m, dài 19m
Hôm trước tự nhiên ông già em dẫn đâu 1 ông thầy cúng thầy bói gì đó đến xem, ông này xem xong thì phán là nhà em bị lỗi phong thủy ở cái cửa hậu. Rằng thì để như thế rất độc, phải sửa ngay.
Em cũng không rành về phong thủy nên không hiểu là nó phạm ở cái điểm gì nhưng mà nhà ống thì hầu như nhà nào đất có đủ chiều sâu thì chả làm như vậy. Giờ đếch biết sửa kiểu gì.
Hôm qua lúc mình ko có nhà thì ông già em vào chỉ đạo thợ đập bàn bếp với nhà WC đi làm lại, nhưng thợ họ chưa làm ngay vì đã lắp hết thiết bị, ống nước, điện ngầm, ốp lát hết rồi.
Như hình vẽ, chỗ cửa hậu em viết chữ đỏ là ông già muốn sửa, đập bàn bếp đi, cho cửa hậu xông thẳng vào wc. Em thì ko muốn làm thế nhưng cũng ko biết ông thầy phong thủy nói có đúng ko, sợ nguy hiểm gì ko.
Em muốn nhờ bác xem và tư vấn cho em rằng cái cửa hậu ở vị trí như vậy có vấn đề gì ko?
Em muốn nhờ bác tư vấn cho nhà em, hiện tại em gặp phải tình huống như sau:
Em đang làm nhà, xây xong hết rồi giờ đang chuẩn bị sơn thôi. Mặt bằng tầng 1 nó như cái hình bên dưới, chỗ màu xám là các lô đất của xung quanh người ta đã xây xong nhà rồi. Lô nhà em rộng 5m, dài 19m
Hôm trước tự nhiên ông già em dẫn đâu 1 ông thầy cúng thầy bói gì đó đến xem, ông này xem xong thì phán là nhà em bị lỗi phong thủy ở cái cửa hậu. Rằng thì để như thế rất độc, phải sửa ngay.
Em cũng không rành về phong thủy nên không hiểu là nó phạm ở cái điểm gì nhưng mà nhà ống thì hầu như nhà nào đất có đủ chiều sâu thì chả làm như vậy. Giờ đếch biết sửa kiểu gì.
Hôm qua lúc mình ko có nhà thì ông già em vào chỉ đạo thợ đập bàn bếp với nhà WC đi làm lại, nhưng thợ họ chưa làm ngay vì đã lắp hết thiết bị, ống nước, điện ngầm, ốp lát hết rồi.
Như hình vẽ, chỗ cửa hậu em viết chữ đỏ là ông già muốn sửa, đập bàn bếp đi, cho cửa hậu xông thẳng vào wc. Em thì ko muốn làm thế nhưng cũng ko biết ông thầy phong thủy nói có đúng ko, sợ nguy hiểm gì ko.
Em muốn nhờ bác xem và tư vấn cho em rằng cái cửa hậu ở vị trí như vậy có vấn đề gì ko?
hungfocus91
Senior Member
Phong thủy đúng dân châu á mê tín vkl, mấy thằng tư bản giàu sml tụi nó có thèm coi đéo đâu mà vẫn giàu, ông thầy của ba thớt chắc thầy tào lao. Mình nói thật nếu xét phong thủy thì cái nhà quan trọng nhất là HƯỚNG BẾP, hướng nhà có thể k hợp nhưng hướng bếp hợp là xong, còn nhà thớt đã bày trí ntn mà đâp ra làm lại thì bếp đổi chiều lại cho cái cửa hậu ah?? Nêu thầy bà giỏi thì 1 khi gia chủ đã xây xong thì ng ta chả bao h tính phương án đập đi làm lại cả, thường là sẽ tính cách hóa giải như đặt cây, đặt thêm bồn nước hoặc đá j j đó. Thớt thử hỏi ng quen xem có quen thầy nào khác k, kiếm ông khác về xem lại đê
chickentnut
Senior Member
Ừ thì chính vì ko muốn đập như ý ông già nên mới phải hỏi cụ chủ thớt. Mình thì thấy nó ok chả vấn đề gì, thậm chí để như vậy mình còn rất ưng, sân sau nhà có tí thông thoáng, vẫn có mưa tự nhiên rơi xuống mà lại thông khí được gian bếp ko cần làm hút mùi. Nhưng mà ko giải quyết được nó ko yên tâmPhong thủy đúng dân châu á mê tín vkl, mấy thằng tư bản giàu sml tụi nó có thèm coi đéo đâu mà vẫn giàu, ông thầy của ba thớt chắc thầy tào lao. Mình nói thật nếu xét phong thủy thì cái nhà quan trọng nhất là HƯỚNG BẾP, hướng nhà có thể k hợp nhưng hướng bếp hợp là xong, còn nhà thớt đã bày trí ntn mà đâp ra làm lại thì bếp đổi chiều lại cho cái cửa hậu ah?? Nêu thầy bà giỏi thì 1 khi gia chủ đã xây xong thì ng ta chả bao h tính phương án đập đi làm lại cả, thường là sẽ tính cách hóa giải như đặt cây, đặt thêm bồn nước hoặc đá j j đó. Thớt thử hỏi ng quen xem có quen thầy nào khác k, kiếm ông khác về xem lại đê
hungfocus91
Senior Member
Phong thủy thì phải kiếm thầy khác về xem rồi nc vs ba thớt thôi, cụ chủ là chủ thầu k có rành phong thủy nhiều đâu, mà giả sử có tư vấn dc thì thớt cũng k nói chuyện thuyết phục ông ba thớt dc, tốt nhất là kiếm thầy khác, hỏi có cách nào hóa giải k, nhà ng ta đang yên lành đi kêu đập đi, ụ mọe thầy vs chả bà
ktVIP
Senior Member
cái này phạm cửa chính thông suốt đến cửa hậu, được người có đức tin các vấn đề tâm linh phong thủy coi là bị thoát tài.
Cửa chính thông cửa hậu, bị cho là thoát khí thoát tài.
Ngày xưa đất rộng, nên bố trí cửa lệch nhau được, chứ bây giờ nhà ống thì khó tránh chuyện này. Cách xử lý đơn giản thôi, lắp cái mành trúc chỗ cái cửa sau để chặn bớt khí.
Những vấn đề nhỏ như vầy, thầy phong thủy không biết xử lý tình huống mà cứ đòi đập phá làm lại thì phải xem lại trình.
gialam_o.0
Member
bắt vào thạch cao thì kiểu gì cũng rụng thím ạ, cắt trần ra làm cái khe thôi
ktVIP
Senior Member
HN thì e chỉ nhận thiết kế thôi a, ko thi công được do xa quá. Chi phí xây dựng hoàn thiện sơ bộ nhà a khoảng từ 1.4 tỷ.
Voldemort89
Senior Member
Thím nào rành luật xây dựng cho em hỏi với?
Chả là nhà hàng xóm có miếng đất đang xây thành nhà liền kề để bán, nhưng để tận dụng diện tích thì làm ban công và cửa sổ hướng về phần đất nhà em, như vậy là vi phạm quy chuẩn xây dựng và em có quyền khiếu nại đúng không.
Chả là nhà hàng xóm có miếng đất đang xây thành nhà liền kề để bán, nhưng để tận dụng diện tích thì làm ban công và cửa sổ hướng về phần đất nhà em, như vậy là vi phạm quy chuẩn xây dựng và em có quyền khiếu nại đúng không.
makatanoshi
Đã tốn tiền
Chào bác Thái,
Bác tư vấn dùm mình mảnh đất như hình bên dưới nhé. Mình dự kiến xây nhà trong khung màu xanh là diện tích được xây dựng, nếu vậy thì mình có thể đưa ban công màu đỏ ra phần đất hành lang bảo vệ mương được không ? đất hành lang bv mương này cũng thuộc trong sổ đất mình. Nếu đưa ra được thì có quy định là được đưa ra với kích thước bao nhiêu không ?
Cám ơn bác.
C
Bác tư vấn dùm mình mảnh đất như hình bên dưới nhé. Mình dự kiến xây nhà trong khung màu xanh là diện tích được xây dựng, nếu vậy thì mình có thể đưa ban công màu đỏ ra phần đất hành lang bảo vệ mương được không ? đất hành lang bv mương này cũng thuộc trong sổ đất mình. Nếu đưa ra được thì có quy định là được đưa ra với kích thước bao nhiêu không ?
Cám ơn bác.
C
ktVIP
Senior Member
đã trao đổi với bạn, thông tin đây để các bạn khác cùng biết, hiện tại thì bên cấp phép áp dụng song song 2 cái vì một số lý do; diện tích tính chừa mật độ thì tầng trệt chỉ được xây bao quanh như sân rào, trên lầu không được xây kín; giếng trời, hố thang mà trên các tầng lầu có đổ cột đà, xây tường bao thì không được tính trừ mật độ xây dựng.
ktVIP
Senior Member
thường để chắc chắn thì a cắt thạch cao ra bắt lên trên bê tông rồi đóng thạch cao lại. nếu không tiện thì a dò xương bằng nam châm/ khoét lỗ thạch cao nhỏ. nếu không tiện nữa thì a bắt nguyên cây nẹp dài lên tấm bằng nhiều con vít để đủ sức chịu lực tấm rèm, lựa loại rèm nhẹ nhất.
Similar threads
