Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

Chào bác, em đang làm thiết kế để ra năm xây nhà, xong xuôi là 240m2, mà bây giờ tính ra nhiều tiền quá, bác xem qua giúp em xem có những đoạn nào có thể bớt chút diện tích xây dựng đc ko?, ví dụ như tầng 3 chẳng hạn?

1.png
2.png
3.png
 
thienshaman said:
Bác KTS cho e hỏi nhà phố hướng Đông thì nên đặt bếp hướng nào? Coi trên mạng thấy ghi lung tung quá.

Sent from Samsung SM-A305F using vozFApp
Click to expand...
Hướng bếp thì cần xem theo chính xác hướng khu đất (đến đơn vị độ trên thước đo) và tuổi (ngày tháng năm sinh âm lịch) người trụ cột trong gia đình, ngoài ra còn phải xem thực tế khu đất có bị phạm phong thủy gì không để khắc chế a.
 
Lauquaroimoichoilai said:
Nhà 3x7 hẻm nhỏ lộ giới 2m xây nhà đúc giả được không bác, mình muốn đập ra xây lại đúc thật nhưng ông già không chịu, chỉ cho sửa nhà và đúc giả.

Nhà hiện tại có 1 gác lửng, mình muốn sửa thành 2 lầu 1 tum, trệt 1 wc + bếp, tầng 1 có 2 phòng ngủ 1 wc, tầng 2 nhà thờ + tum.

Mình không đập ra, tính sửa lại thôi, tính sửa gác lửng thành tầng 1, rồi lên thêm tầng 2 nữa, làm tất cả vậy có được không? Chi phí là bao nhiêu ạ?
Click to expand...
Nhà này ở khu vực (phường, quận) nào vậy a?
 
sinoit said:
Chào bác, em đang làm thiết kế để ra năm xây nhà, xong xuôi là 240m2, mà bây giờ tính ra nhiều tiền quá, bác xem qua giúp em xem có những đoạn nào có thể bớt chút diện tích xây dựng đc ko?, ví dụ như tầng 3 chẳng hạn?

View attachment 335121View attachment 335123View attachment 335124
Click to expand...
Cả nội thất 1ty7 thì đơn giá xây dựng tầm 6tr/m2 cũng gọi là tương đối tốt mà. Nội thất là giường tủ bàn ghế đó fence. Sơn bả ốp lát, cửa, điện nước (trừ yêu cầu đặc biệt như TV tủ lạnh, điều hòa, quạt trần) tính trong đơn giá xây dựng nhé, không tính là nội thất.
 
zaizai_vjp said:
Cả nội thất 1ty7 thì đơn giá xây dựng tầm 6tr/m2 cũng gọi là tương đối tốt mà. Nội thất là giường tủ bàn ghế đó fence. Sơn bả ốp lát, cửa, điện nước (trừ yêu cầu đặc biệt như TV tủ lạnh, điều hòa, quạt trần) tính trong đơn giá xây dựng nhé, không tính là nội thất.
Click to expand...

Em ko nói về giá bác ơi. Ý em là kinh tế đang hơi eo hẹp 1 chút, muốn hỏi xem có phần xây dựng nào bớt đc cho đỡ tiền ko.

via theNEXTvoz for iPhone
 
sinoit said:
Em ko nói về giá bác ơi. Ý em là kinh tế đang hơi eo hẹp 1 chút, muốn hỏi xem có phần xây dựng nào bớt đc cho đỡ tiền ko.

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Về bố trí và diện tích sử dụng thì tùy theo gia chủ, vì mỗi người có sở thích, thói quen riêng, khó mà áp đặt.
Xây thô thì cát gạch xi măng có giá chung rồi, coi như không quan tâm nhé.
Hoàn thiện là phần tốn kém nhất và giá dao động vô cùng. Ví dụ lát sàn có gạch chỉ 150k/m2, có loại 4-500. Sơn cũng thế, thậm chí chiết khấu 30% so với giá đề xuất của hãng là bình thường. Cửa nhôm trắng mỏng dính thì chỉ 5-700/m2, Việt Pháp 1tr4, Xingfa 2tr. Liệu cơm gắp mắm sẽ giảm được kha khá thôi fence.
Riêng điện nước đầu tư max khung nhất có thể, vì đó là phần gần như không sửa chữa/thay thế được (vẫn được nhưng công sức, thời gian, tiền bạc hơn ngàn lần so với đầu tư ban đầu)
 
Lauquaroimoichoilai said:
Nhà 3x7 hẻm nhỏ lộ giới 2m xây nhà đúc giả được không bác, mình muốn đập ra xây lại đúc thật nhưng ông già không chịu, chỉ cho sửa nhà và đúc giả.

Nhà hiện tại có 1 gác lửng, mình muốn sửa thành 2 lầu 1 tum, trệt 1 wc + bếp, tầng 1 có 2 phòng ngủ 1 wc, tầng 2 nhà thờ + tum.

Mình không đập ra, tính sửa lại thôi, tính sửa gác lửng thành tầng 1, rồi lên thêm tầng 2 nữa, làm tất cả vậy có được không? Chi phí là bao nhiêu ạ?
Click to expand...
Đúc giả được a.
Ý thứ 2, các tầng lầu chiều dài 7m a phải trừ cầu thang hết 1.6m còn 5.4m, wc tối thiểu 1m, còn 4.4m a chia 2 phòng ngủ thì thấy rất nhỏ.
Ý cuối làm được a, vấn đề là kết cấu hiện tại như thế nào, khi nâng tầng có thể cần phải gia cố thêm kết cấu hiện tại để chịu thêm tải trọng các tầng nâng thêm, cần khảo sát kết cấu thì mới biết được phương án gia cố từ đó tính ra chi phí gia cố kết cấu. Nếu cần con số dự trù thì chi phí khoảng trên dưới 500 triệu.
 
K3nt said:
Mình có mảnh đất kích thước 4,2m x 14m muốn xây 4 tầng 1 tum thì hết khoảng bao nhiêu tiền nhỉ bác chủ ?
Click to expand...
Nhà a có chi phí xây dựng trọn gói khoảng 1,56 tỷ + chi phí ép cọc bê tông nếu có, khoảng trên dưới 100 triệu nữa tùy nền đất cứng hay mềm. Chi phí xây thô nhân công hoàn thiện là 990 triệu + ép cọc bê tông.
 
K3nt said:
Mình có mảnh đất kích thước 4,2m x 14m muốn xây 4 tầng 1 tum thì hết khoảng bao nhiêu tiền nhỉ bác chủ ?
Click to expand...
cứ nhận hệ số 6-7 củ 1 m2 là ra thôi thím , tùy mặt đường hay ngõ hẻm , thành phố hay nông thôn
 
Lauquaroimoichoilai said:
Cám ơn bác nhiều, vậy nếu nhà mình đập ra xây lại đúc thật, sẽ rộng hơn 1m vì còn hẻm 1m kế bên nữa từ 3x7 m2 thành 4x7 m2, công năng y như mình đã hỏi là: 1 trệt, 2 tầng 1 tum, trệt 1 wc + bếp, tầng 1 có 2 phòng ngủ 1 wc, tầng 2 phòng thờ + tum. Tổng diện tích khoảng 28m2 thì chi phí trọn gói vào tầm bao nhiêu bác?
Click to expand...

Nếu vậy thì chi phí trọn gói nhà a khoảng 720 triệu a.
 
sinoit said:
Chào bác, em đang làm thiết kế để ra năm xây nhà, xong xuôi là 240m2, mà bây giờ tính ra nhiều tiền quá, bác xem qua giúp em xem có những đoạn nào có thể bớt chút diện tích xây dựng đc ko?, ví dụ như tầng 3 chẳng hạn?

View attachment 335121View attachment 335123View attachment 335124
Click to expand...
Theo mặt bằng này thì a có thể bóp nhỏ ô cầu thang lại để giảm được một phần chi phí.
 
Nhà e sổ 6x8,5m thì thiết kế tầng trật 1 phòng ngủ công năng thế nào là hợp lý vậy các bác. Không cần sân. Xe dắt vào nhà
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Cayennecoupe
Tư vấn xây nhà
2 3 4
Replies
62
Views
2K
iSad_hdvn
iSad_hdvn
Blind_hero_777
Thủ tục xây nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng.
Replies
9
Views
586
Serapia
Serapia
Blind_hero_777
Tư vấn xây nhà
Replies
13
Views
553
Blind_hero_777
Blind_hero_777
Great Investor
Đất 100m2 có nên xây 3 phòng 1 tầng để cho thuê không ?
2
Replies
27
Views
1K
stormz
stormz
long1608
Tư vấn xây nhà cấp 4 hay nhà khung thép tấm bê tông nhẹ
2
Replies
25
Views
1K
minhduclx
minhduclx

Share this page

Back
Top