Mấy thằng nguVOZer còn đòi thu thêm thuế BĐS lũy tiến để mong giá đất nó rẻ lại nữa kìa. Đúng là chiếu mới
via theNEXTvoz for iPhone
mua đất tốn phí nhiều ghê
- Thread starter kingkong9999
- Start date
via theNEXTvoz for iPhone
tonghuuhiep6
Senior Member
Ôi sợ rủi ro quá, rủi ro chỗ nào vậy bạn?Anh đừng có nhét chữ vào mồm tôi, tôi nói công chứng số tiền ghi trong hd quá chênh lệch với giá trị mua bán là quá rủi ro.Đợi tới lúc có chuyện thì ôm cái hd à?
Trường hợp 37 tỉ trên nhà tôi muốn an toàn chấp nhận chịu 50% tiền thuế, có gì đâu.
Làm hd đủ giá thì bên mua nó éo chịu ông làm sao?.
Tiền chục tỉ mà nói làm hợp đồng mấy trăm củ
Ngoại trừ vi bằng, tôi đố anh kiếm được vụ nào tranh chấp mà trả trên giá trị khai nhỏ của hợp đồng chuyển nhượng công chứng đấy, dễ ăn của ngoại lắm
Trên giấy đặt cọc nhận tiền xong toàn phải ghi dòng viết tay xác nhận đã nhận xxx tiền rồi lăn tay vào đấy chứ ngồi đó mà chỉ xét trên hđccVí dụ thử "rủi ro" anh đang nói là gì cho đây mở mang tầm mắt cái
An toàn đéo gì sao ko chứng đủ 37 tỷ mà chứng 20 tỷ? Hỏi mỗi câu mãi đéo trả lời
Càng nói càng lòi cái gà mờ, đéo ai bảo cc đúng giá sai, nhưng cc giá thấp chả làm sao cả
cangood94
1 Anh Nông Dân
Tao đã nói đi nói lại là chia giá trị hd để 2 bên mua và bán công bằng, mày ko sợ rủi ro nhưng ko có nghĩa là người khác ko sợ.Ôi sợ rủi ro quá, rủi ro chỗ nào vậy bạn?
Ngoại trừ vi bằng, tôi đố anh kiếm được vụ nào tranh chấp mà trả trên giá trị khai nhỏ của hợp đồng chuyển nhượng công chứng đấy, dễ ăn của ngoại lắm
Ví dụ thử "rủi ro" anh đang nói là gì cho đây mở mang tầm mắt cái
An toàn đéo gì sao ko chứng đủ 37 tỷ mà chứng 20 tỷ? Hỏi mỗi câu mãi đéo trả lời
Càng nói càng lòi cái gà mờ, đéo ai bảo cc đúng giá sai, nhưng cc giá thấp chả làm sao cả
Tao cãi cái việc công chứng giá quá thấp, nếu sau này xảy ra chuyện thì sao? còn mỗi giấy trắng mực đen trong hd mua bán thôi chứ gì nữa. HD cọc mày mua xong thì làméo gì con hiệu lực
37/2 ra làm tròn thì làm cái hd 20 tỉ thôi. Còn rủi ro mà mày biết trước thì nó éo phải rủi ro nữa.
Cái chuyện viết tay hay nhắn tin xác nhận mày ko cần kể cái đó là tối thiểu phải biết.
tonghuuhiep6
Senior Member
Xin hỏi rủi ro của mày là cái gì?
Giấy biên nhận tiền là vô giá trị?
Chia 2 như mày là công bằng về cái gì? Thuế phí à, thuế thu nhập thì thằng bán phải chịu, lệ phí thì thằng mua chịu, trừ khi có thương lượng khác
Tao thấy mày gáy từ đầu đến cuối có mỗi cái hợp đồng 37 tỷ, mày còn cái gì khác không
Làm mà đéo biết cái mảng này rủi ro về cái gì thì cũng chịu mày luôn
Mày bán cho tao miếng đất đi, cho công chứng giá thấp luôn rồi mày dùng cái rủi ro của mày trả tiền giá thấp trên hợp đồng công chứng hộ tao cái
Tao ăn nằm dầm dề các phòng công chứng chưa thấy thằng nào mở mồm nói chuyện này
Last edited:
cangood94
1 Anh Nông Dân
Tao cãi cái miếng 16 tỉ mày công chứng 300tr. mày show ra tao coi hay chỉ nói mồm.Phí môi giới là phí đéo gì
Khai thấp là khai 50tr-100tr chứ ai khai 500? Miếng 16 tỷ công chứng chuyển nhượng có 300 đây
Mua xong tính cả tiền làm sổ chưa tới 10tr
Tao show để chứng minh tao nói chuyện giá trị chục tỉ thì hd mua bán cũng phải to.
Last edited:
tonghuuhiep6
Senior Member
Cái chuyện ký cc đúng giá trị là cái chuyện đúng, đéo ai nói sai? ký bao nhiêu là quyền của mày miễn đúng theo quy định nhà nước, mà thường ký giá cao chủ yếu để vay vốn hoặc chứng minh vốn đầu tư chứ đéo phải mục đích tránh rủi ro
Nhưng mày bảo ký công chứng giá thấp là rủi ro, thì anh em mới gạch vào mõm mày, vì 99% đều khai giá thấp theo bảng giá đất nhà nước, mày đi phòng công chứng mà đéo nói số tiền giao dịch, kêu nó tự đánh xem bọn công chứng viên đánh bao nhiêu?
Rủi ro mà nó dám tự làm bậy luôn cơ, hay quá anh ơi
cangood94
1 Anh Nông Dân
Thằng công chứng là làm chứng ăn tiền. còn câu chữ số tiền không ảnh hưởng tới nó thì nó éo quan tâm. Tao vật nhau với mày chuyện giá quá thấp và tao thấy cái đó nó rủi ro cho tao sau này nếu mua bán.
thienan283_v2
Junior Member
Ông nói đúng. Tôi mới mua miếng 1ty6 trước Tết đây. Công chứng ghi 100tr tưởng ngon đóng có 2.5tr là xong mà không ngờ thuế nó áp theo giá sàn nhà nước phải đóng 7tr5.
Ông nào mà nói đất 16 tỷ ra công chứng ghi 500tr rồi đóng thuế tầm 12,5tr là xạo lol đéo biết mẹ gì.
giacatiensinh
Member
Ủa, ghi 100 củ thấp vậy thì họ có lợi gì ? Hay thím lót tay trước cho bên công chứng rồi ?Gắt là gắt với đất ở những nơi đã thiết lập giá sàn thôi, ví như sài gòn nói thấp hơn 50tr/m2 thì làm gì có?
Còn đất tỉnh khai bình thường, mình mua miếng 2,4 tỷ kêu phòng công chứng làm 400-500 gì đó đi, nó kêu cao quá, làm 100 thôi đây nè
01652228334
Senior Member
Đất có giá sàn để khai hết rồi. Anh ra mấy tỉnh lẻ mà chỗ đất đang hot xem. Đất chục tỉ nó công chứng vài trăm triệu là bình thường
Hoa Đậu Biếc
Junior Member
Tăng thì mày là người mua mày cũng chịu phí đấy, đã được cộng vào giá bán.
mày tưởng thằng bán sẽ chịu cho mày à. Còn non và xanh lắm
Hoa Đậu Biếc
Junior Member
Má lần đầu mua đất Q2, lên lấy sổ nó kêu đóng 700k. Lơ ngơ đék biết tiền gì, hỏi nó cười mỉm mỉm, xong mấy chim mồi quanh đấy bảo ai cũng zậy hết, đóng đi. Thế là chạy xe ra rút tiền (vì đem theo có 200k)
Giờ có dich vụ đóng phí đất vào t7,cn luôn rồi đấy.Chạy KPI căng phết
CuongNQ
Đã tốn tiền
Rủi ro lớn nhất là bị "dính quy hoạch" phát sinh sau giao dịch, nhà nước căn cứ theo HĐ để đền bù. Nhưng mà thường mấy vụ này dân sẽ đòi đổi miếng đất khác tương đương chứ không ai chịu tính theo tiền đề bù, hoặc dự án liên quan tới chủ đầu tư ngoài nhà nước thì chủ đầu tư cũng tham gia đền bù theo thỏa thuận.
Để được đền bù thỏa đáng thì cũng phải ăn đầm nằm dề ở mấy cơ quan khiếu nại và "tụt quần" theo đúng nghĩa đen luôn đấy. Nhà ở gần văn phòng tiếp dân của trung ương Đảng nên thấy mấy vụ này hoài, cứ mỗi tháng lại có dân cởi áo, tụt quần ở đó
1479
Member
Bây giờ thế này, anh bán căn nhà 5 tỉ, tôi đồng ý mua và 2 bên làm hợp đồng hứa mua bán với giá 5 tỉ, tôi cọc 100tr.Ôi sợ rủi ro quá, rủi ro chỗ nào vậy bạn?
Ngoại trừ vi bằng, tôi đố anh kiếm được vụ nào tranh chấp mà trả trên giá trị khai nhỏ của hợp đồng chuyển nhượng công chứng đấy, dễ ăn của ngoại lắm
Ví dụ thử "rủi ro" anh đang nói là gì cho đây mở mang tầm mắt cái
An toàn đéo gì sao ko chứng đủ 37 tỷ mà chứng 20 tỷ? Hỏi mỗi câu mãi đéo trả lời
Càng nói càng lòi cái gà mờ, đéo ai bảo cc đúng giá sai, nhưng cc giá thấp chả làm sao cả
Tôi ck cho anh 100tr, nội dung chỉ là "đặt cọc mua nhà số [địa chỉ]".
Sau đó thì làm hợp đồng mua bán, ghi giá 1 tỉ thôi, 2 bên kí và lăn tay đầy đủ.
Sau khi hoàn thành hợp đồng, tôi ck tiếp cho anh 900tr với nội dung "thanh toán mua nhà số [địa chỉ] theo hợp đồng [số HĐ]".
Xong, tôi yêu cầu anh đưa sổ hồng để tôi đi sang tên. Đương nhiên anh sẽ ko đưa, và tôi khởi kiện anh ra tòa theo hợp đồng mua bán, cái hợp đồng hứa thì tôi vứt mẹ đi với lí do sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán thì hợp đồng hứa đã hết hiệu lực nên tôi vứt.
Vậy, trường hợp này ra tòa sẽ giải quyết thế nào? Nếu tôi kiên quyết rằng thỏa thuận mua bán nhà chỉ là 1 tỉ ngay từ đầu?
Anh có thể lấy cái hợp đồng hứa lúc đầu để làm cơ sở bật lại tôi ko? (hợp đồng hứa làm 2 bản)
Trong trường hợp tin tưởng và chủ quan, ko có hợp đồng hứa, chỉ viết 1 giấy tay đặt cọc, đương nhiên tôi sẽ giữ, sau đó tôi vứt mẹ đi để gài anh vô thế, thì phải xử lí như thế nào?
Cái này tôi hỏi thật, mong được giải đáp để sau này lỡ có bán nhà thì ko bị lừa.
PS: à bổ sung thêm, giả sử theo giá nhà nước thì căn nhà trên giá dưới 1 tỉ, nên cái giá 1 tỉ tôi đưa ra để gài là có cơ sở để ra hầu tòa.
Last edited:
Hoa Đậu Biếc
Junior Member
Dễ ăn quáBây giờ thế này, anh bán căn nhà 5 tỉ, tôi đồng ý mua và 2 bên làm hợp đồng hứa mua bán với giá 5 tỉ, tôi cọc 100tr.
Tôi ck cho anh 100tr, nội dung chỉ là "đặt cọc mua nhà số [địa chỉ]".
Sau đó thì làm hợp đồng mua bán, ghi giá 1 tỉ thôi, 2 bên kí và lăn tay đầy đủ.
Sau khi hoàn thành hợp đồng, tôi ck tiếp cho anh 900tr với nội dung "thanh toán mua nhà số [địa chỉ] theo hợp đồng [số HĐ]".
Xong, tôi yêu cầu anh đưa sổ hồng để tôi đi sang tên. Đương nhiên anh sẽ ko đưa, và tôi khởi kiện anh ra tòa theo hợp đồng mua bán, cái hợp đồng hứa thì tôi vứt mẹ đi với lí do sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán thì hợp đồng hứa đã hết hiệu lực nên tôi vứt.
Vậy, trường hợp này ra tòa sẽ giải quyết thế nào? Nếu tôi kiên quyết rằng thỏa thuận mua bán nhà chỉ là 1 tỉ ngay từ đầu?
Anh có thể lấy cái hợp đồng hứa lúc đầu để làm cơ sở bật lại tôi ko? (hợp đồng hứa làm 2 bản)
Trong trường hợp tin tưởng và chủ quan, ko có hợp đồng hứa, chỉ viết 1 giấy tay đặt cọc, đương nhiên tôi sẽ giữ, sau đó tôi vứt mẹ đi để gài anh vô thế, thì phải xử lí như thế nào?
Cái này tôi hỏi thật, mong được giải đáp để sau này lỡ có bán nhà thì ko bị lừa.
PS: à bổ sung thêm, giả sử theo giá nhà nước thì căn nhà trên giá dưới 1 tỉ, nên cái giá 1 tỉ tôi đưa ra để gài là có cơ sở để ra hầu tòa.
Còn người làm chứng khi ký Hđ cọc đâu? Thường là cò.
1479
Member
Nếu thật sự tôi đã ấp mưu lừa đảo thì thằng cò là của tôi dắt theo. Kí xong hợp đồng tôi cho nó ít tiền rồi biến, khỏi triệu tập.
Còn trường hợp nữa là người bán ko muốn chia hoa hồng cho cò nên tự đăng bán trên mạng. Ví dụ căn nhà tôi đang ở là tôi tự tìm mua trên mạng, 2 bên gd trực tiếp chứ bên bán cũng ko muốn mất tiền cho cò.
Alan Shearer
Member
Alan Shearer
Member
Người biết chả ai làm cái HĐ đặt cọc thế này đâu anh. Nguyên tắc hợp đồng đặt cọc thì phải có giá mua bán trong đóBây giờ thế này, anh bán căn nhà 5 tỉ, tôi đồng ý mua và 2 bên làm hợp đồng hứa mua bán với giá 5 tỉ, tôi cọc 100tr.
Tôi ck cho anh 100tr, nội dung chỉ là "đặt cọc mua nhà số [địa chỉ]".
Sau đó thì làm hợp đồng mua bán, ghi giá 1 tỉ thôi, 2 bên kí và lăn tay đầy đủ.
Sau khi hoàn thành hợp đồng, tôi ck tiếp cho anh 900tr với nội dung "thanh toán mua nhà số [địa chỉ] theo hợp đồng [số HĐ]".
Xong, tôi yêu cầu anh đưa sổ hồng để tôi đi sang tên. Đương nhiên anh sẽ ko đưa, và tôi khởi kiện anh ra tòa theo hợp đồng mua bán, cái hợp đồng hứa thì tôi vứt mẹ đi với lí do sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán thì hợp đồng hứa đã hết hiệu lực nên tôi vứt.
Vậy, trường hợp này ra tòa sẽ giải quyết thế nào? Nếu tôi kiên quyết rằng thỏa thuận mua bán nhà chỉ là 1 tỉ ngay từ đầu?
Anh có thể lấy cái hợp đồng hứa lúc đầu để làm cơ sở bật lại tôi ko? (hợp đồng hứa làm 2 bản)
Trong trường hợp tin tưởng và chủ quan, ko có hợp đồng hứa, chỉ viết 1 giấy tay đặt cọc, đương nhiên tôi sẽ giữ, sau đó tôi vứt mẹ đi để gài anh vô thế, thì phải xử lí như thế nào?
Cái này tôi hỏi thật, mong được giải đáp để sau này lỡ có bán nhà thì ko bị lừa.
PS: à bổ sung thêm, giả sử theo giá nhà nước thì căn nhà trên giá dưới 1 tỉ, nên cái giá 1 tỉ tôi đưa ra để gài là có cơ sở để ra hầu tòa.
Gâu Gâu Gâu Gâu
Member
khai full tiền thì chỉ có 3 trường hợp: là bđs duy nhất của người bán, người bán xuất ngoại cần minh bạch tài chính, bđs là dự án có giá sàn cao. Trường hợp người mua vay NH cũng phải khai cao, nhưng trường hợp này thằng mua tự chịu thuế.
Similar threads
