mua đất tốn phí nhiều ghê

Cứ ghi đại giá đi, ra thuế nó cũng tính lại theo khung giá nhà nước. Đm nghe cò ghi 100tr nên tưởng có 2,5tr tiền thuế ai ngờ 7,5tr.

Có thời điểm nào có luật mức đóng thuế thu nhập khi bán là 20% hay xx% của chênh lệch mua bán phải không mấy fen? Giờ thì kg còn cách tính này à?

Sent using vozFApp

cangood94 said:

Anh xạo vừa thôi, miếng 16 tỉ người ta còn muốn ghi đủ tiền trong hd mua bán chứ ở đó mà khai thấp. A khai thấp rồi bên mua bùng kèo thì đòi ai ??

Click to expand...

nghe là thấy a ko có kinh nghiệm đi mua bán bất động sản rồi. Ông kia nói đúng rồi, nó ghi thấp để né thuế với đóng lệ phí trước bạ đó.

Bùng kèo thì show hd đặt cọc với hd thật cùng chứng từ chuyển tiền ra, gì mà xoán.

didangky said:

Có thời điểm nào có luật mức đóng thuế thu nhập khi bán là 20% hay xx% của chênh lệch mua bán phải không mấy fen? Giờ thì kg còn cách tính này à?

Sent using vozFApp

Click to expand...

Hết lâu rồi. Giờ chí áp 2% trên giá chuyển nhượng, nhưng k dc thấp hơn bảng giá nhà nước.

oneman123 said:

Thông thường thì bên bán chịu:

• Thuế thu nhập cá nhân 0,5% (tiền vô phải đóng thuế đúng rồi);
• Lệ phí công chứng (cái này ít, vài triệu);
• Hoa hồng môi giới (tự thỏa thuận với môi giới, thường 1-3%).

Bên mua chịu:
- Lệ phí trước bạ 2%.

Nhưng vẫn có trường hợp 02 bên thỏa thuận cho 01 bên trả hết thuế, phí nhé. Ví dụ như thằng bán nó nói với thằng mua: tất cả thuế phí hết 50tr, thôi tao giảm giá cho m 50tr, m tự trả hết thuế phí đi.

Click to expand...

lệ phí trc bạ có 0.5% thôi

oneman123 said:

Anh mới ngây thơ đó. Chắc anh chưa mua bán nhà đất nhiều nên không biết. Ở ngoài không ai dại mà ghi full giá khi công chứng hết, chỉ trừ trường hợp người nước ngoài hoặc mấy người đang làm hs định cư ra nước ngoài thôi.

Click to expand...

Tôi mua ban đất tầm 2 năm đổ lại thôi,dĩ nhiên giá công chứng càng thấp càng tốt, nhưng với trường hợp ông kia đang nói là 16 tỉ mà kí hd 500tr là éo có, vì nó quá rủi ro cho bên bán. Tầm trên chục tỉ mua bán nó sẽ khác. Tôi đã gặp nên mới nói. Miếng hơn 37 tỉ khách mua yêu cầu kê hơn 20 tỉ đây.Anh mới ngây thớ đó =]]

dĩ nhiên khai thấp xuống là điều hiển nhiên nhưng ko phải thấp quá như tỉ lệ thím kia nói 16tỉ- khai nửa tỉ. Thấp nhưng vẫn phải bảo vệ đc tài sản của mình.

oneman123 said:

Anh mới ngây thơ đó. Chắc anh chưa mua bán nhà đất nhiều nên không biết. Ở ngoài không ai dại mà ghi full giá khi công chứng hết, chỉ trừ trường hợp người nước ngoài hoặc mấy người đang làm hs định cư ra nước ngoài thôi.

Click to expand...

T thừa biết gần như toàn khai giá thấp. Người khai đúng giá rất hiếm hoi.
Thế nhưng bảo không có rủi ro gì thì ko đúng. Chỉ là a chưa gặp thôi. Ngay cả khi đã giao dịch xong và nhận đủ tiền vẫn xảy ra rủi ro.

cangood94 said:

Tôi mua ban đất tầm 2 năm đổ lại thôi,dĩ nhiên giá công chứng càng thấp càng tốt, nhưng với trường hợp ông kia đang nói là 16 tỉ mà kí hd 500tr là éo có, vì nó quá rủi ro cho bên bán. Tầm trên chục tỉ mua bán nó sẽ khác. Tôi đã gặp nên mới nói. Miếng hơn 37 tỉ khách mua yêu cầu kê hơn 20 tỉ đây.Anh mới ngây thớ đó =]] View attachment 431558

Click to expand...

Anh mới ngây thơ đó Anh biết 1 mà ko biết 2. Thôi để tui nói rõ cho anh biết bên thuế sẽ tính thuế ntn luôn, bên đó sẽ lấy max[giá hợp đồng công chứng; giá đất nhà nước tại vị trí đó x diện tích đất] x tỷ lệ % thuế. Thế nên dân mua nhà đất chuyên nghiệp sẽ ghi trên hợp đồng công chứng là giá <= giá đất nhà nước tại vị trí đó x diện tích đất. Người nghiệp dư sẽ ghi giá rất nhỏ. Nhưng cho dù có ghi giá nhỏ thì đó vẫn không phải rủi ro lớn vì 1 là nhà nước đã công nhận hợp đồng cọc có đầy đủ giá trị pháp lý để khiếu nại ra tòa, 2 là còn một số cách để tránh bị lật kèo (cái này anh tự tìm hiểu).

Anh đừng show mấy giao dịch vài chục tỷ ra. Anh tưởng to chứ ở ngoài mấy cái này bình thường lắm

kingkong9999 said:

• Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị tài sản ghi trong hợp đồng mua bán;
• Chi phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính bằng 0,15% giá trị tài sản ghi trong hợp đồng;
• Lệ phí địa chính;
• Ngoài ra, bạn có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi các bên thỏa thuận với nhau về việc bạn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế này, thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% giá trị tài sản

tính sơ ra mua đất 2 tỷ mất hơn 50 củ
( nhà với đất giống nhau đúng không các thím )

Click to expand...

chúng đặt ra hàng 100 thứ thuế vô lý

pcq said:

2 tỷ
Phí môi giới 20tr
thuế trc bạ 0,5% giá trên hđmb ( khai thấp 500tr hoặc 2 tỷ ) 5tr/ 1 tỷ
thuế tncn 2% cũng dựa giá trên hđmb 20tr/ 1 tỷ
Cũng gần 50tr hơn

Click to expand...

Mua thì mất mỗi trước bạ
Còn lại bên bán chịu chứ, đặc biệt là TNCN ông mất tiền chứ có được tiền đâu mà phải chịu, còn thỏa thuận người mua chịu tất thì ông phải đẩy giá xuống để bù chớ
Mà giờ 2 tỷ thì ghi HĐ công chứng 1 tỷ thôi, để chi lắm

cangood94 said:

Anh ngây thơ quá, giờ a làm hd 500tr cho miếng 16 tỉ, nó ra công chứng chồng đúng số tiền 500tr trong hd -> công chứng ký mua bán. Tiền còn lại nó bịa lí do lúc sau chuyển. Rồi bùng anh làm gì đc nó?. Hđ cọc trước khi công chứng nó cọc a 2 tỉ đi. Vị chi 2tỉ5 mua miếng 16 tỉ. Giờ a ko bán cũng éo đc, mà bán nó éo đưa hết tiền a làm gì nó ?

Click to expand...

Không ai mua bán mà làm vậy đâu fence
Thường người ta sẽ có hợp đồng đặt cọc của 2 bên và một bên làm chứng, trong đó ghi rõ số tiền thực (gồm cọc và thời hạn thanh toán hết), HĐ này ký tay
Khi ra công chứng sau khi bên ký đủ thì chuyển theo hđ đặt cọc, bên công chứng họ không quan tâm vụ tiền chuyển như thế nào đâu.
Còn như trường hợp phía trên, ông bán chắc bị ngáo nên mới ký khi chưa chuyển đủ

cangood94 said:

Tôi mua ban đất tầm 2 năm đổ lại thôi,dĩ nhiên giá công chứng càng thấp càng tốt, nhưng với trường hợp ông kia đang nói là 16 tỉ mà kí hd 500tr là éo có, vì nó quá rủi ro cho bên bán. Tầm trên chục tỉ mua bán nó sẽ khác. Tôi đã gặp nên mới nói. Miếng hơn 37 tỉ khách mua yêu cầu kê hơn 20 tỉ đây.Anh mới ngây thớ đó =]] View attachment 431558

Click to expand...

Rủi card gì, giờ tôi show hợp đồng công chứng ra thì ông mất 300 củ, chơi ko?
Được ib sdt hẹn quán cafe cầm tiền theo
Khách kê chả qua hợp thức hóa đi vay ngân hàng thôi, ghi thì ghi full mẹ 37 tỷ chứ đéo ai ghi 20 tỷ làm gì?

tonghuuhiep6 said:

Rủi card gì, giờ tôi show hợp đồng công chứng ra thì ông mất 300 củ, chơi ko?
Được ib sdt hẹn quán cafe cầm tiền theo
Khách kê chả qua hợp thức hóa đi vay ngân hàng thôi, ghi thì ghi full mẹ 37 tỷ chứ đéo ai ghi 20 tỷ làm gì?

Click to expand...

Miếng 16 tỉ ông làm hđ mua bán trị giá 500tr mà nói éo rủi ro gì ?. Sau này mọi thứ nó căn cứ vào hd chứ éo phải 16 tỉ tiền mồm ông nói ở ngoài.Công chứng bản chất nó là thằng đứng giữa ông viết bậy lên tờ giấy kêu nó công chứng sao y nó cũng làm chứ có mẹ gì mà show hợp với chả đồng.
Tôi nói rồi éo ai ngu tài sản 16 tỉ mà kí cái hd giá trị 1/20 của nó cả.

killyou said:

Không ai mua bán mà làm vậy đâu fence
Thường người ta sẽ có hợp đồng đặt cọc của 2 bên và một bên làm chứng, trong đó ghi rõ số tiền thực (gồm cọc và thời hạn thanh toán hết), HĐ này ký tay
Khi ra công chứng sau khi bên ký đủ thì chuyển theo hđ đặt cọc, bên công chứng họ không quan tâm vụ tiền chuyển như thế nào đâu.
Còn như trường hợp phía trên, ông bán chắc bị ngáo nên mới ký khi chưa chuyển đủ

Click to expand...

cái HD cọc cũng koo chắc 100% đâu fence.

cangood94 said:

Miếng 16 tỉ ông làm hđ mua bán trị giá 500tr mà nói éo rủi ro gì ?. Sau này mọi thứ nó căn cứ vào hd chứ éo phải 16 tỉ tiền mồm ông nói ở ngoài.Công chứng bản chất nó là thằng đứng giữa ông viết bậy lên tờ giấy kêu nó công chứng sao y nó cũng làm chứ có mẹ gì mà show hợp với chả đồng.
Tôi nói rồi éo ai ngu tài sản 16 tỉ mà kí cái hd giá trị 1/20 của nó cả.

Click to expand...

Ra sổ là xong, trình bày chi lắm hả anh
Thích thì ra phòng công chứng mà nghía, vkl thế miếng đất anh chứng 37 tỷ ký 20 tỷ để làm đéo gì?

10 ngày nữa ông anh tôi ký miếng 5 hecta 40 tỷ nữa tôi chụp cho xem, trong topic này chắc ít thằng buôn bán đất lắm mà anh dạy, có mình anh ngược đời thôi

Sợ này sợ kia, sợ cả hợp đồng công chứng, sợ cả hợp đồng cọc, lần đâu thấy người cáy như anh, mấy cái đó đâu phải chùi đít, kể cả ký đúng giá xong ra sổ đéo được thì anh tưởng dễ đi đòi à, như nhau cả thôi

tonghuuhiep6 said:

Ra sổ là xong, trình bày chi lắm hả anh
Thích thì ra phòng công chứng mà nghía, vkl thế miếng đất anh chứng 37 tỷ ký 20 tỷ để làm đéo gì?

10 ngày nữa ông anh tôi ký miếng 5 hecta 40 tỷ nữa tôi chụp cho xem, trong topic này chắc ít thằng buôn bán đất lắm mà anh dạy, có mình anh ngược đời thôi

Sợ này sợ kia, sợ cả hợp đồng công chứng, sợ cả hợp đồng cọc, lần đâu thấy người cáy như anh, mấy cái đó đâu phải chùi đít, kể cả ký đúng giá xong ra sổ đéo được thì anh tưởng dễ đi đòi à, như nhau cả thôi

Click to expand...

Tôi đã nói để cân bằng quyền lợi 2 bên.Số tiền lớn mà ông làm như mấy trăm triệu ko bằng, kể cả mấy trăm cũng là số tiền lớn.Tôi nói với cái giá 1/20 giá trị thật là quá thấp -> rủi ro. Vật nhau với ông chán vc

cangood94 said:

Tôi đã nói để cân bằng quyền lợi 2 bên.Số tiền lớn mà ông làm như mấy trăm triệu ko bằng, kể cả mấy trăm cũng là số tiền lớn.Tôi nói với cái giá 1/20 giá trị thật là quá thấp -> rủi ro. Vật nhau với ông chán vc

Click to expand...

Tôi hỏi anh là đã làm chắc bắp thì lý do gì mà ko làm hợp đồng 37 tỷ mà lại làm 20 tỷ, trả lời hộ cái

Chứ đây từng gặp kê khống giá đất lên 30%-40% giá trị thực rồi công chứng chuyển nhượng, chấp nhận mất cả hàng tỉ tiền thuế nhằm vay ngân hàng đấy, còn 1 trường hợp khác là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ở sài gòn thì chứng đúng giá

Anh bảo kinh nghiệm mua bán đất dày dạn thì post thử chừng 5 cái hợp đồng giá trên 5 tỷ cái, để tôi tin là có nơi luôn luôn làm vậy, cả topic nó đáp gạch cho vào mõm còn lì

Rủi ro, đéo hiểu rủi ro dc chỗ nào luôn

kingkong9999 said:

• Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị tài sản ghi trong hợp đồng mua bán;
• Chi phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính bằng 0,15% giá trị tài sản ghi trong hợp đồng;
• Lệ phí địa chính;
• Ngoài ra, bạn có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi các bên thỏa thuận với nhau về việc bạn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế này, thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% giá trị tài sản

tính sơ ra mua đất 2 tỷ mất hơn 50 củ
( nhà với đất giống nhau đúng không các thím )

Click to expand...

Do cái mồm anh thôi. Thường mua bds hay có lại quả hoặcđàm phán bên bán có làm cho anh mấy cái kia ko. Ngon cơm thì anhđặt cọc rồi chờ nhận sổ và giao dịch nốt.

tonghuuhiep6 said:

Tôi hỏi anh là đã làm chắc bắp thì lý do gì mà ko làm hợp đồng 37 tỷ mà lại làm 20 tỷ, trả lời hộ cái

Chứ đây từng gặp kê khống giá đất lên 30%-40% giá trị thực rồi công chứng chuyển nhượng, chấp nhận mất cả hàng tỉ tiền thuế nhằm vay ngân hàng đấy, còn 1 trường hợp khác là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ở sài gòn thì chứng đúng giá

Anh bảo kinh nghiệm mua bán đất dày dạn thì post thử chừng 5 cái hợp đồng giá trên 5 tỷ cái, để tôi tin là có nơi luôn luôn làm vậy, cả topic nó đáp gạch cho vào mõm còn lì

Rủi ro, đéo hiểu rủi ro dc chỗ nào luôn

Click to expand...

Anh đừng có nhét chữ vào mồm tôi, tôi nói công chứng số tiền ghi trong hd quá chênh lệch với giá trị mua bán là quá rủi ro.Đợi tới lúc có chuyện thì ôm cái hd à?
Trường hợp 37 tỉ trên nhà tôi muốn an toàn chấp nhận chịu 50% tiền thuế, có gì đâu.
Làm hd đủ giá thì bên mua nó éo chịu ông làm sao?.
Tiền chục tỉ mà nói làm hợp đồng mấy trăm củ