Đó là tin nhắn chuyển khoản tiền cọc thôi, tôi cố ý nhắn thế để lừa người bán mà. Còn hợp đồng cọc thì sau này tôi vứt đi để đi khởi kiện, mong muốn mua nhà giá hời theo hợp đồng mua bán.
Có chứ, HĐ viết tay thì vẫn có hiệu lực khi đem ra tòa mà
Xử thế nào a hỏi tôi cũng chịu, t có làm tòa án đâu. Tòa xử thì phải dựa trên chứng cứ, nhân chứng rõ ràng. A muốn thắng kiện thì phải đưa đầy đủ chứng cứ ra ng ta mới xử đc.
Đấy, vấn đề tôi đang muốn đề cập đó là rủi ro của bên bán khi kê giá trong hợp đồng thấp hơn giá trị thực của bđs.
Ui dời nói tới nói lui, bây giờ mày google cho tao 1 vụ nào mà đền bù trên giá hợp đồng công chứng chuyển nhượng hộ tao cái
Bây giờ thế này, anh bán căn nhà 5 tỉ, tôi đồng ý mua và 2 bên làm hợp đồng hứa mua bán với giá 5 tỉ, tôi cọc 100tr.
Tôi ck cho anh 100tr, nội dung chỉ là "đặt cọc mua nhà số [địa chỉ]".
Sau đó thì làm hợp đồng mua bán, ghi giá 1 tỉ thôi, 2 bên kí và lăn tay đầy đủ.
Sau khi hoàn thành hợp đồng, tôi ck tiếp cho anh 900tr với nội dung "thanh toán mua nhà số [địa chỉ] theo hợp đồng [số HĐ]".
Xong, tôi yêu cầu anh đưa sổ hồng để tôi đi sang tên. Đương nhiên anh sẽ ko đưa, và tôi khởi kiện anh ra tòa theo hợp đồng mua bán, cái hợp đồng hứa thì tôi vứt mẹ đi với lí do sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán thì hợp đồng hứa đã hết hiệu lực nên tôi vứt.
Vậy, trường hợp này ra tòa sẽ giải quyết thế nào? Nếu tôi kiên quyết rằng thỏa thuận mua bán nhà chỉ là 1 tỉ ngay từ đầu?
Anh có thể lấy cái hợp đồng hứa lúc đầu để làm cơ sở bật lại tôi ko? (hợp đồng hứa làm 2 bản)
Trong trường hợp tin tưởng và chủ quan, ko có hợp đồng hứa, chỉ viết 1 giấy tay đặt cọc, đương nhiên tôi sẽ giữ, sau đó tôi vứt mẹ đi để gài anh vô thế, thì phải xử lí như thế nào?
Cái này tôi hỏi thật, mong được giải đáp để sau này lỡ có bán nhà thì ko bị lừa.
PS: à bổ sung thêm, giả sử theo giá nhà nước thì căn nhà trên giá dưới 1 tỉ, nên cái giá 1 tỉ tôi đưa ra để gài là có cơ sở để ra hầu tòa.
Công chứng viên đâu bác
Sai hoàn toàn từ đầu, anh chuyển cho tôi 100 cọc đúng hông, sau đó 2 bên ra ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng giá 1 tỷ, ký lăn tay các kiểu xong thì công chứng viên sẽ giữ toàn bộ giấy tờ của 2 bên, và anh lưu ý thêm 1 điều theo quy định thì hợp đồng có thể hủy hoặc bị hủy trong vòng 30 ngàyBây giờ thế này, anh bán căn nhà 5 tỉ, tôi đồng ý mua và 2 bên làm hợp đồng hứa mua bán với giá 5 tỉ, tôi cọc 100tr.
Tôi ck cho anh 100tr, nội dung chỉ là "đặt cọc mua nhà số [địa chỉ]".
Sau đó thì làm hợp đồng mua bán, ghi giá 1 tỉ thôi, 2 bên kí và lăn tay đầy đủ.
Sau khi hoàn thành hợp đồng, tôi ck tiếp cho anh 900tr với nội dung "thanh toán mua nhà số [địa chỉ] theo hợp đồng [số HĐ]".
Xong, tôi yêu cầu anh đưa sổ hồng để tôi đi sang tên. Đương nhiên anh sẽ ko đưa, và tôi khởi kiện anh ra tòa theo hợp đồng mua bán, cái hợp đồng hứa thì tôi vứt mẹ đi với lí do sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán thì hợp đồng hứa đã hết hiệu lực nên tôi vứt.
Vậy, trường hợp này ra tòa sẽ giải quyết thế nào? Nếu tôi kiên quyết rằng thỏa thuận mua bán nhà chỉ là 1 tỉ ngay từ đầu?
Anh có thể lấy cái hợp đồng hứa lúc đầu để làm cơ sở bật lại tôi ko? (hợp đồng hứa làm 2 bản)
Trong trường hợp tin tưởng và chủ quan, ko có hợp đồng hứa, chỉ viết 1 giấy tay đặt cọc, đương nhiên tôi sẽ giữ, sau đó tôi vứt mẹ đi để gài anh vô thế, thì phải xử lí như thế nào?
Cái này tôi hỏi thật, mong được giải đáp để sau này lỡ có bán nhà thì ko bị lừa.
PS: à bổ sung thêm, giả sử theo giá nhà nước thì căn nhà trên giá dưới 1 tỉ, nên cái giá 1 tỉ tôi đưa ra để gài là có cơ sở để ra hầu tòa.
Có mà đi tù mục xương, tiền thì vẫn ói trả đầy đủCông chứng viên đâu bác
Như mình mua bán nhà quy trình là ntn:
1. Giá trị mua bán ví dụ 2 tỷ nhưng chỉ ký hđ công chứng 500tr thôi để né thuế
2. Đặt cọc 100tr
3. Đi ký công chứng: 2 bên mua bán ký trước, bàn giao toàn bộ giấy tờ hồ sơ cho công chứng viên. Sau đó bên mua tiến hành thanh toán nốt phần còn lại cho bên bán. Sau khi bên bán xác nhận đã nhận toàn bộ tiền, công chứng viên mới ký công chứng, đóng dấu, hoàn thiện thủ tục và trả hồ sơ cho bên mua.
Tất nhiên lỗ hổng vẫn sẽ là thằng công chứng nó ăn dơ với 1 trong 2 bên để lừa đảo bên còn lại thì sao? Nhưng việc tìm 1 phòng công chứng có uy tín và độc lập mà 2 bên tin tưởng luôn dễ hơn tìm 1 thằng cò ất ơ nào đấy
Còn nếu mua bán không có công chứng thì sao? Thì tự chịu chứ sao
Ờ thì đấy là rủi ro có thể thôi
Cái đó thì do bên bán NGU, chỉ biết trách mình chứ biết trách ai. H cứ ký HĐ, giao tiền, giao sổ tại VPCC. Còn giao tiền ở Ngân hàng thì cứ đợi giao đủ xong mới bảo CC ký vào. Chỉ có ngu mới bị thằng mua nó nhận đc sổ mà cù nhây k trả tiền thôi.
Cái HD cọc sẽ mất hiệu lưc sau khi anh kí hd mua bán, sau đó mọi chuyện pháp lý cao nhất nằm ở hd mua bán thôi.
Hợp đồng cọc thường sẽ huỷ sau khi kí hd mua bán, giá trị pháp lý ở hd mua bán thôi.
À hóa ra công chứng viên còn có cái quyền giữ hồ sơ và hủy hợp đồng nữa, thế thì ok cho bên bán rồi, đây mới là cái tôi cần hỏi đấy.
Ra công chứng ghi bán lô đó 200tr thôi...ai bảo khai 2 tỷ chi cho tốn....
À hóa ra công chứng viên còn có cái quyền giữ hồ sơ và hủy hợp đồng nữa, thế thì ok cho bên bán rồi, đây mới là cái tôi cần hỏi đấy.
Chứ hồi tôi đi mua nhà thì cả 2 bên đều thật thà và tin tưởng vl, lại tự giao dịch ko có cò chỉ điểm nữa, nên kí công chứng xong là 2 bên kéo nhau lên ngân hàng, tôi làm cái ủy nhiệm chi xong chờ 5 phút tiền qua là họ đưa sổ hồng luôn. Nhưng tất nhiên trước đó, khi giao nhận cọc thì phải làm 2 bản mỗi bên giữ 1 bản đàng hoàng.
bằng vozFApp
Đúng, nhưng mà đó là cái mà a vịn vào để khi tranh chấp a lý ra nói cũng đc mà. Vs lại HĐ cọc tay thì chả ai hủy đâu
Công chứng viên thì k có quyền giữ lại HĐ, nhưng 1 trong 2 bên yêu cầu để lại hồ sơ ở VPCC thì VPCC có thì giữ dùmÀ hóa ra công chứng viên còn có cái quyền giữ hồ sơ và hủy hợp đồng nữa, thế thì ok cho bên bán rồi, đây mới là cái tôi cần hỏi đấy.
Chứ hồi tôi đi mua nhà thì cả 2 bên đều thật thà và tin tưởng vl, lại tự giao dịch ko có cò chỉ điểm nữa, nên kí công chứng xong là 2 bên kéo nhau lên ngân hàng, tôi làm cái ủy nhiệm chi xong chờ 5 phút tiền qua là họ đưa sổ hồng luôn. Nhưng tất nhiên trước đó, khi giao nhận cọc thì phải làm 2 bản mỗi bên giữ 1 bản đàng hoàng.
Nó cho ký lăn tay rồi giữ hết chứ đã lấy số công chứng quái đâu mà anh đòi nó trả
2 bên mua bán yêu cầu nó công chứng rồi thì nó phải trảNó cho ký lăn tay rồi giữ hết chứ đã lấy số công chứng quái đâu mà anh đòi nó trả
