Mua nhà nhưng chủ nhà không cho vay ngân hàng?

Tai Nguyen said:

Vãi nồi luôn
Tôi làm ngân hàng mảng tín dụng cá nhân đây, 4 năm làm kb bao nhiêu bộ hồ sơ vay mua nhà mà chưa gặp trg hợp nào như của thím luôn á

Click to expand...

Đợt đấy tôi vẫn làm bank giới thiệu ông a sang BIDV vay mà

blockchain said:

phải pass vòng cuối ở văn phòng đăng kí đất đai, nộp thuế sang tên... mới gọi là hoàn chỉnh, còn công chứng thì chỉ là "công chứng" việc chuyển nhượng thôi.

Click to expand...

thì tôi mới nói phải sang tên đóng thuế full combo mới gọi là xong nè. giờ mua nhà phức tạp lắm.

via theNEXTvoz for iPhone

amd123 said:

Câu này ko đúng đâu, Người già ko rành giấy tờ, ko muốn tiền mình bị giam 1 tháng của Bank, ko thích kí tá lười đi là nhận tiền mặt ko qua bank hết, vì các lý do trên!

Click to expand...

Càng già, càng ko rành giấy tờ thủ tục thì càng phải mua bán qua bank nhá. Đã lẩm cẩm đéo biết gì, lỡ sổ đỏ sang tên rồi mà bên mua chưa thanh toán đủ tiền thì khóc ai ? Hay ngồi hy vọng là kiếm đc thằng mua nhà nào thần kinh tới mức chuyển tiền 100% rồi mới đi làm thủ tục sang tên ?

clonelandau said:

Càng già, càng ko rành giấy tờ thủ tục thì càng phải mua bán qua bank nhá. Đã lẩm cẩm đéo biết gì, lỡ sổ đỏ sang tên rồi mà bên mua chưa thanh toán đủ tiền thì khóc ai ? Hay ngồi hy vọng là kiếm đc thằng mua nhà nào thần kinh tới mức chuyển tiền 100% rồi mới đi làm thủ tục sang tên ?

Click to expand...

Trước giờ tôi vẫn bán thanh toán 100% tại Công chứng, giữ lại 1-200tr sau khi ra sổ thanh toán nốt.
Chắc toàn bọn thần kinh mua hết anh nhỉ.

nightwave said:

Trước giờ tôi vẫn bán thanh toán 100% tại Công chứng, giữ lại 1-200tr sau khi ra sổ thanh toán nốt.
Chắc toàn bọn thần kinh mua hết anh nhỉ.

Click to expand...

Ra sổ anh đéo thanh toán nốt thì sao ??? Lúc đấy gặp thằng mua lầy lội thì quỳ xuống xin nó trả nốt tiền à ? Bán cái nhà 5 tỷ thì 200tr nó là 4% cmnr đấy. Bên bán nó bắt trả trước 100% đéo thiếu xu nào mới ký công chứng hđmb thì sao ?

clonelandau said:

Càng già, càng ko rành giấy tờ thủ tục thì càng phải mua bán qua bank nhá. Đã lẩm cẩm đéo biết gì, lỡ sổ đỏ sang tên rồi mà bên mua chưa thanh toán đủ tiền thì khóc ai ? Hay ngồi hy vọng là kiếm đc thằng mua nhà nào thần kinh tới mức chuyển tiền 100% rồi mới đi làm thủ tục sang tên ?

Click to expand...

Thôi chín người 10 ý, do có Người tiền mặt ko qua bank, tớ thì muốn kéo bank vào cho ok!

Tới hôm nay mấy ông vẫn vào đây cãi nhau à Mấy ông mà không biết về thủ tục 3 bên, hay chưa từng mua/bán một căn nhà phố nào cứ vào đây cãi cùn làm loãng cả topic của tôi.
Nhân tiện, tôi cảm ơn những vozer tốt bụng, có kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm, đã tư vấn cho tôi nhé.

Industry said:

Đọc cái thớt này thấy lú nhỉ? Bây giờ mua nhà 3 bên, người mua vay bank bằng chính căn nhà cần mua là một chuyện hết sức bình thường mà đọc cái thớt này thấy chuyện như sao hoả nhỉ?

Click to expand...

Công nhận, mua bds cc 3 bên rất phổ biến mà mấy ông trên chửi thớt khôn lỏi này nọ nhỉ. Trường hợp này người bán ko đồng ý thì thôi. Kéo dài mấy page luôn.

Tel.annas said:

Công nhận, mua bds cc 3 bên rất phổ biến mà mấy ông trên chửi thớt khôn lỏi này nọ nhỉ. Trường hợp này người bán ko đồng ý thì thôi. Kéo dài mấy page luôn.

Click to expand...

Tôi cũng không biết khôn lỏi chỗ nào. Giờ mua bất động sản người ta chỉ có 1/2 tiền mặt, 1/2 phải vay ngân hàng trả dần trong 10 năm - 20 năm.

Queen100 said:

Tôi cũng không biết khôn lỏi chỗ nào. Giờ mua bất động sản người ta chỉ có 1/2 tiền mặt, 1/2 phải vay ngân hàng trả dần trong 10 năm - 20 năm.

Click to expand...

Em từng mua 2 lô đất vay ba bên , bán 1 lô đất cho vay ba bên . Đủ hiểu là giao dịch ba bên chả quái gì là lạ , hỏi môi giới cũng nói 70% là vay ba bên . Thậm chí có mấy người mua lo lắng tranh chấp nên cũng vay 10-20% để ngân hàng check phần này . À mà sau khi công chứng là bên bán cùng vs nv ngân hàng sang tên nhé các bác (bên bán có thể cử môi giới của họ làm) chứ bên mua k có chuyện cầm sổ đỏ sau khi công chứng đâu . Cơ bản mua kiểu này là bên mua có khi không cầm được cái sổ mang về , vì sang tên xong là sổ ở ngân hàng luôn. Bất lợi là ở chỗ thời gian chờ lâu 2 tuần đến 2 tháng (tg này vẫn được tính lãi tiết kiệm) , nên chủ nhà nào tự tin đất đang hot thì cứ bán tiền mặt , dĩ nhiên sẽ hạn chế người mua hơn

Lol thớt kiếm tiền đâu chồng đủ cho người ta làm giấy tờ xong đi vay đâu thì vay. Chớ có lol đâu mà chủ nhà ko cho vay.

Giờ như cái tòa nhà của bà TML, rao 1 tỷ đô thì không biết ngân hàng có cho tui thế chấp luôn giá 1 tỷ đô để mua không nữa, sau đó tui sẽ lấy tòa nhà đó cho thuê để trả lãi, vậy là tự nhiên thành tỷ phú đô la

Có ông kêu có 20% đòi thế chấp mua nhà người ta, làm như bank nó định giá 100% để ông vay 80% vậy
Trường hợp này là chủ nhà nó ko muốn lằng nhằng, thích tiền tươi thoc thật thôi. Chuyện bình thường, ko có nghĩ là pháp lý có vấn đề. Nhà tao đó, bán đc thì bán ko thì để đó, chồng đủ tiền thì mua ko thì biến. Chỉ có mấy nhà cần tiền gấp hay nợ nần gì đó mới muốn đẩy đi nhanh

Có khi nhà này có vấn đề, vì qua bank sang tên tiền mới sang được, có khi căn này éo sang tên được đâu, chồng tiền xong nó chuồn đó

clonelandau said:

Càng già, càng ko rành giấy tờ thủ tục thì càng phải mua bán qua bank nhá. Đã lẩm cẩm đéo biết gì, lỡ sổ đỏ sang tên rồi mà bên mua chưa thanh toán đủ tiền thì khóc ai ? Hay ngồi hy vọng là kiếm đc thằng mua nhà nào thần kinh tới mức chuyển tiền 100% rồi mới đi làm thủ tục sang tên ?

Click to expand...

Không 100% nhưng cũng 98% sau khi ra công chứng (2 % giữ lại đóng thuế nếu có, không có thì ra sổ trả lại ). Mấy chục tỷ thì ko để ý chứ 1x tỷ trở lại đa phần đều thanh toán gần hết, đíu ai rảnh mà phải qua ngân hàng trừ khi thiếu tiền.

DaveNg2512 said:

Không 100% nhưng cũng 98% sau khi ra công chứng (2 % giữ lại đóng thuế nếu có, không có thì ra sổ trả lại ). Mấy chục tỷ thì ko để ý chứ 1x tỷ trở lại đa phần đều thanh toán gần hết, đíu ai rảnh mà phải qua ngân hàng trừ khi thiếu tiền.

Click to expand...

hehe, thế đéo trả thì sao bọn chắc lép thích tiền tươi thì nó cũng thích 100% luôn cơ, đéo cho lom dom giữ lại vài trăm tr làm sổ đâu

buitralinh said:

Hồi đi mua nhà thấy môi giới bảo có mấy trường hợp sau đây:
1. 3 bên (người bán + người mua + công chứng): tiền trao sổ lấy sang tên: đơn giản nhất bên nào cũng thích.
2. 4 bên (3 bên + 1 ngân hàng (bên bán hoặc bên mua), thủ tục lâu hơn, tiền nhận về cũng lâu hơn
3. 5 bên (bên người bán sổ đang ở ngân hàng, bên người mua cũng vay ngân hàng), cái này là loằng tà ngoằng và mất thời gian nhất

Click to expand...

Công chứng không được tính là 1 bên, họ chỉ đại diện cho cái gọi là "pháp lý" mà thôi. Thằng MG nào bảo bạn như bạn nói thì là thằng MG gà, đéo biết gì
Còn việc chủ nhà không thích 3 bên thì đơn giản nta ko muốn dính líu gì tới bank, chưa kể tiền bị giam trong bank cả tháng. Tội gì phải chịu cảnh đó? Chốt ngay từ đầu là tiền tươi thóc thật chồng đủ rồi nói chuyện tiếp là nhẹ nhàng nhất
Khách mua nhà đất dưới 10 tỏi không bao giờ thiếu, khách full tiền lại càng nhiều, có nhà đất mà bán hay không thôi. Rách việc

mấy thím cho hỏi mình có sang tên miếng đất mai quận trả kết quả. seach trên cổng dịch vụ công thì thông báo tới bước chờ thực hiện nghĩa vụ tài chính. vậy là oke rồi đúng ko mấy thím ?
tới đóng tiền thuế+đăng bộ là oke ?

đôi khi ng mua họ muốn thông qua bank để nhờ bank nó check pháp lý cho, chứ k phải vì k có tiền.
Còn như ông thớt muốn kéo cả bank vào tức là vẽ thêm việc cho người bán, trong khi toàn vì lợi ích của bản thân. Đáng ra tăng thêm vài chục triệu nữa vào gía mua thì còn có cơ sở bên bán họ bỏ thời gian theo.
Mua bán thì ai chả thích tiền trao cháo múc, đường ai nấy đi. Ông vẽ thêm việc cho người bán trong khi k trả họ thêm xu nào thì ai chịu.