Mua nhà nhưng chủ nhà không cho vay ngân hàng?

Quy trình vay 3 bên của bên tôi thế này.
Muốn giải ngân thì khách và bên bán phải ký HĐMB công chứng, việc cọc kèo bn tuỳ 2 bên thoả thuận. Có HĐMB công chứng thì khách và bên bán cũng cầm sổ và hợp đồng đó lên ngân hàng để ký hợp đồng 3 bên (tôi thường thấy bên bán nó cầm hết sổ và hợp đồng trong lúc này). Sau khi ký hợp đồng 3 bên, bên bán thấy có tiền giải ngân vào tài khoản (đã bị phong toả) thì mới đưa sổ và HDMB cho bên mua để họ đi sang tên. Ai cẩn thận thì đi chung với ng mua làm sang tên luôn.
Sau khi sổ sang tên xong xuôi, ngân hàng và khách sẽ đi công chứng, đăng ký thế chấp. Hoàn thiện thủ tục là sẽ giải khoanh số tiền cho bên bán ngay trong ngày. Tôi đã gặp trường hợp sổ có tranh chấp ko sang tên được, phải huỷ bỏ giao dịch và đóng tài khoản vay.
Mấy cái kèo mà mấy quý a ở trên nói ngân hàng nứng sảng ko giải ngân or người mua ko sang tên tôi cũng éo hiểu lắm

via theNEXTvoz for iPhone

NhocsVer1.0 said:

Cò thì liên quan gì cái đếch này
1 cái giao dịch đơn giản của ngân hàng qua mồm mấy anh thành thuyết âm mưu

Thế các anh ra phòng công chứng thì chuyển tiền trước hay ký trước

Click to expand...

hề hước

supernija said:

Mình kiếm nhà cũng 2 3 tháng nay rồi bác, đi xem chắc 30 40 căn rồi nhưng chưa ưng căn nào, căn này thì ưng nhất nhưng dính phải vụ không thông qua ngân hàng. Mình sắp lập gia đình nên cần cái nhà đề an cư lạc nghiệp, nhà đang ở với gia đình thì 3 4 thế hệ đang ở đây và không đủ phòng.

Click to expand...

haiz, có vấn đề mua bán thôi mà mấy ông chửi nhau hăng quá!! tóm lại phía người mua muốn an toàn pháp lý nên ra ngân hàng -> ok, cái này mua bán thoả thuận với nhau. Phía người bán thì bảo pháp lý nhà tao ok mà, đưa mày sổ cho mày kiểu ra mà bảo gì nữa!? -> chủ nhà không muốn rách rối, muốn nhanh gọn!! nên 2 bên không khớp thì nghỉ thôi!!!
cá nhân tôi thấy thì trọng tâm ở phần kiểm tra pháp lý! có rất nhiều cách để xác nhận pháp lý mà thông qua ngân hàng là 1 cách thôi. Trên này các ông mua bán qua ngân hàng lại chửi người không dùng cách của các ông ngu thì tôi cũng ạ luôn!!!
mua bán nhà + đất mà ngân hàng thì thường tôi chỉ thấy bên bán kẹt lắm, hay sổ cắm ngâm hàng rồi mới qua ngân hàng. Chứ kèo thơm, rao phát cò thấy, trùm khu vực thấy thì gọi điện phát biết căn ấy ra sao là nhào đến người bán để làm giá trước! xong liên hệ mối quen chuẩn bị tiền rồi hốt ngay!!! các ông mà mua qua ngân hàng thì cá nhân tôi nghĩ kèo không thơm lắm về giá, nhưng chắc ăn là pháp lý ổn, phù hợp với ai mua lần đầu hoặc không có thổ địa dắt. Vẫn khuyên ông thớt không chắc thì tìm kèo khác cho an tâm, không mua được thì tiền vẫn trong túi mình còn không thì tìm cách khác xác định vấn đề pháp lý.

NhocsVer1.0 said:

Sao ko, vay 3 bên thì tiền bị giam cho đến lúc sổ sang tên thằng vay và xong thủ tục thế chấp mới được nhận

Chứ vấn đề là vấn đề gì

Vay 3 bên pháp lý bình thường thôi, chả có rủi ro gì lẫn người bán và người mua cả, bán mãi đéo được mà có người mua mừng chết mịa, chả hỗ trợ 3 bên gấp

Click to expand...

Mà mua thế an toàn cho bên mua. Chứ chưa ra sổ có vấn đề gì cũng vãi lái.

lovestone01 said:

Nhà cửa không gấp được. Tình hình vậy cứ xem như là không có duyên với căn đó thôi. Vay ngân hàng nó có 1 cái lợi khác cho trường hợp vạn nhất mà ít người để ý là vụ phong toả vì tranh chấp. Bình thường mua trả 1 cục ngay lúc ký hdmb xong đi làm sang tên. Hy hữu là trong lúc này có đơn tranh chấp thì quá trình sang tên bị chặn ngay. Lúc này chủ nhà nhận đủ tiền rồi họ chả còn quan tâm gì nữa. Mình thì chồng đủ tiền mà sổ không có.

Vay ngân hàng thì ví dụ vay 50% có chuyện ngân hàng nó không giải ngân thì coi như mình chỉ kẹt phân nữa tiền, mà ngân hàng cho vay nó cũng kiểm tra kỹ mấy vụ tranh chấp hơn, mình yên tâm hơn. Bạn bè tôi nhiều người đi mua nhà đất vẫn vay ngân hàng dù có tiền mặt.

Mấy cái này tôi nghe được kinh nghiệm thôi chứ cũng không rõ thực hư, nhưng vẫn thấy hợp lý.

Click to expand...

Vậy nên mình mới xin kinh nghiệm của các bác. Check tranh chấp thì mình có thể tự check trên phường được, còn trường hợp xảy ra tranh chấp trong lúc chờ sang tên thì phải làm như thế nào để đề phòng việc đó? Mình dự tính nhờ chủ nhà làm giấy viết tay cam kết với những căn nhà hàng xóm giáp ranh. Vậy là có đủ chưa bác?

NhocsVer1.0 said:

Ăn nói luyên thuyên

Công chứng xong mà bản chất gì, hợp đồng công chứng được quyền hủy trong vòng 30 ngày nhé

Hợp đồng công chứng là cái vẹo gì mà đất thuộc về anh

Click to expand...

Từ lúc nào mà hd mua bán công chứng với đơn vị có thẩm quyền trở thành tờ giấy lộn như này vậy. Muốn huỷ là huỷ à. Anh cho tôi xin cái văn bản pháp luật của cơ quan pháp luật có thẩm quyền tôi đọc với. Cái này tôi hỏi thật k troll.

anhdao1522 said:

À cái này thì nó là buôn nhà rồi, anh muốn bán đc càng nhiều hàng thì a đa dạng thanh toán. Chứ còn người bt k có cái nhu cầu này, cái ng ta cần là tiền tươi thóc thật, k muốn dính dáng nhiều bên nhiều khi người ta cả đời bán một căn nhà là bt chứ có j đâu mà dân trí thấp.
Bây giờ ng ta bán nhà nhưng ng ta k chấp nhận bán kiểu thế chấp bank cho người khác. Thì có anh quay mặt chửi ng ta dân trí thấp. wtf?

Click to expand...

NhocsVer1.0 said:

Ăn nói luyên thuyên

Công chứng xong mà bản chất gì, hợp đồng công chứng được quyền hủy trong vòng 30 ngày nhé

Hợp đồng công chứng là cái vẹo gì mà đất thuộc về anh

Click to expand...

Ừ rồi thằng mua cũng đc quyền huỷ trong 30 ngày mà. Thế nên ko có deposit vài trăm triệu trc khi thực hiện bất cứ ký tá gì thì xin mời chim cút.

Đm mình đi mua chung cư chưa ký tá gì mà còn phải deposit, đây đi mua cả cái nhà 1 xu dính túi đ' có deposit còn bảo t đi cắm nhà t trc, làm hợp đồng bán nhà trc mới deposit thì ra nghĩa địa mà mua )

NhocsVer1.0 said:

Ăn nói luyên thuyên

Công chứng xong mà bản chất gì, hợp đồng công chứng được quyền hủy trong vòng 30 ngày nhé

Hợp đồng công chứng là cái vẹo gì mà đất thuộc về anh

Click to expand...

Tóm lại là mua bán thì thuận lòng nhau, chả ai rảnh để bỏ 1 mớ tiền + thời gian ra cọc để dính tranh chấp cả.

NhocsVer1.0 said:

Vâng cả xã hội hề, mình các anh khôn

Click to expand...

các a cò tự nghĩ mình khôn ấy chứ

desired02 said:

các a cò tự nghĩ mình khôn ấy chứ

Click to expand...

Khôn quá chứ sao, bỏ nước bọt, ko liên đới, thằng nào rủi ro mình cũng lặn là xong.

NhocsVer1.0 said:

Anh nào chưa từng tận tay mua đất, chưa làm thủ tục đất đai thôi bớt tưởng tượng và chém gió giùm cái

Quy trình vay đất 3 bên là 3 bên sẽ ra bank trước, bên mua ký hợp đồng nhận nợ đầy đủ, chuyển hết phần vốn tự có cho bên bán, sau đó 2 bên ra phòng công chứng chứng, mang hợp đồng công chứng + sổ đất về cho bank, bank giải ngân phong tỏa vào tài khoản người bán, người mua đéo được rớ vào sổ cho đến khi sang tên và ký hợp đồng thế chấp đâu mà đòi lươn

Click to expand...

Tôi mua 2 căn rồi. Tôi k phải cò nhé.
Đơn giản check pháp lý trên phường, hỏi hàng xóm xung quanh, ok kéo nhau ra phòng công chứng làm hợp đồng, chồng tiền đóng dấu lấy sổ.
Đem nộp lên phường lấy sổ tên mình.
Nhanh gọn nhẹ.

tdat00 said:

cc chưa sổ thì không có bank nào cho vay đâu, trừ cái bank bảo lãnh cho cc đó. Gần như thím phải tự thanh toán hết tiền bên bán vay để lấy được HDMB đấy.

Click to expand...

Vietcom chấp nhận cho vay bác. Chủ cũng đang vay căn đó ở vietcom còn 1ty4. Thay vì tự vay nóng hay xoay tiền để rút HĐMB ra thì muốn mình cọc luôn 1ty4 để lấy. Nếu vậy cũng có khả năng chủ ôm tiền cọc r e vác đơn đi kiện đk thím

via theNEXTvoz for iPhone

NhocsVer1.0 said:

Anh nào chưa từng tận tay mua đất, chưa làm thủ tục đất đai thôi bớt tưởng tượng và chém gió giùm cái

Quy trình vay đất 3 bên là 3 bên sẽ ra bank trước, bên mua ký hợp đồng nhận nợ đầy đủ, chuyển hết phần vốn tự có cho bên bán, sau đó 2 bên ra phòng công chứng chứng, mang hợp đồng công chứng + sổ đất về cho bank, bank giải ngân phong tỏa vào tài khoản người bán, người mua đéo được rớ vào sổ cho đến khi sang tên và ký hợp đồng thế chấp đâu mà đòi lươn

Click to expand...

Thực ra nếu bank lởm lởm thì sẽ cử nhân viên đến phòng công chứng chung với người mua bán đấy chứ, nhưng lãi suất sẽ cao.

Còn đám bank lãi suất tốt thì tụi mày tự bợ đi, rồi đem HD mua bán đến tao.

NhocsVer1.0 said:

Càng nói càng lòi cái dốt, muốn hủy thì 2 bên đều phải ký hủy ông ạ

Click to expand...

Hợp đồng công chứng là cái vẹo gì mà đất thuộc về anh

Click to expand...

Thế mà tôi thấy anh nói nó như tờ giấy lộn, k có giá trị pháp lý gì, thích huỷ thì huỷ vậy.

monkeyd said:

Vietcom chấp nhận cho vay bác. Chủ cũng đang vay căn đó ở vietcom còn 1ty4. Thay vì tự vay nóng hay xoay tiền để rút HĐMB ra thì muốn mình cọc luôn 1ty4 để lấy. Nếu vậy cũng có khả năng chủ ôm tiền cọc r e vác đơn đi kiện đk thím

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Bản chất tiền cọc là tiền tin tưởng rồi thím, kiện cáo được dell.

Còn cùng bank cho vay thì tôi thấy thoải mái đê, sợ gì nữa.

NhocsVer1.0 said:

Ko phải là giấy lộn, mà nếu 2 bên đồng thuận hủy thì sẽ hủy, cái này phổ biến trong công chứng mà có gì đâu

Click to expand...

Hợp đồng công chứng là cái vẹo gì mà đất thuộc về anh

Click to expand...

Anh đồng ý bán, ký điểm chỉ, có xác nhận ba bên, đóng dấu công chứng rồi thì miếng đất đó k phải của anh nữa rồi.

NhocsVer1.0 said:

Càng nói càng lòi cái dốt, muốn hủy thì 2 bên đều phải ký hủy ông ạ

Click to expand...

Ông mới dốt. Trong lúc chờ giải ngân thằng bán nó éo mua nữa, hoặc xui hơn là nó về với đất mẹ thì ăn lolz à. Lúc đó mấy thằng cò sẽ làm gì? Lủi mất tăm hay gì. Thế đưa luôn mấy thằng cò vào giao dịch bắt nó trả lãi ngân hàng nếu giải ngân chậm nó có chịu ko? Hay mõm

Tôi bảo rồi, mây tầng nào gặp gió tầng đó. Việc l gì phải đưa mình vào rủi ro trong khi đất thành phố, pháp lý tử tế.

anhdao1522 said:

Click to expand...

Chính mồm nó nói "huỷ cả 2 bên phải đồng ý huỷ".

Nhưng trong TH thằng bán nó đ' có khả năng trả nữa, nó cũng đ' huỷ thì làm gì đc nó, hay lúc đó các anh môi giới cũng xin goodbye vì kèo này éo thơm hihi

tdat00 said:

Thực ra nếu bank lởm lởm thì sẽ cử nhân viên đến phòng công chứng chung với người mua bán đấy chứ, nhưng lãi suất sẽ cao.

Còn đám bank lãi suất tốt thì tụi mày tự bợ đi, rồi đem HD mua bán đến tao.

Click to expand...

Tuỳ thím, bên e tuỳ trường hợp vẫn hỗ trợ khách tại PCC. có đứa vay vài trăm nó vẫn hỗ trợ, ko cafe hoa hồng j nhé

via theNEXTvoz for iPhone

NhocsVer1.0 said:

Anh ơi, hợp đồng công chứng ko phải là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận

Nhà nước chỉ công nhận bằng Giấy chứng nhận, và giấy này anh phải đi đăng bộ, đóng thuế, khai báo mới có, anh mua chắc anh biết rồi mà

Tôi phản bác là phản bác ý đó, chứ hợp đồng công chứng đâu có chứng minh quyền sở hữu đâu

Click to expand...

Chính anh nói lung tung đấy chứ. Việc anh ký đóng dấu điểm chỉ có xác nhận ba bên, cộp công chứng thì miếng đất đó đã ko thuộc về người bán nữa rồi anh nhé.