Mua nhà ở TP HCM cẩn thận nha các bác

kiet321 said:

Bên BIDV, VCB có dịch vụ bác ơi, mở tài khoản người bán, người mua chuyển tiền vô, phong toả lại, sáng tên xong, mở phỏng toả, người bán rút tiền. Này là dịch vụ của bên bank.
Không liên quan gì vậy vốn hay mua nhà thế chấp hết.

Click to expand...

Phí bao nhiêu vậy bác, tốn thêm tiền mà giảm rủi ro

nho_f17 said:

Đang có miếng đất, có gpxd từ xưa, nhà cấp 3 mà chưa hoàn công. Chắc không bán được rồi.

Click to expand...

Bán đất. Đập nhà. Vậy là chốt đc

Lovemath_VNUHCM said:

Là mua nhà nhờ bên ngân hàng đứng ra làm trung gian, phí cũng khá cao đó.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

kiet321 said:

Bên BIDV, VCB có dịch vụ bác ơi, mở tài khoản người bán, người mua chuyển tiền vô, phong toả lại, sáng tên xong, mở phỏng toả, người bán rút tiền. Này là dịch vụ của bên bank.
Không liên quan gì vậy vốn hay mua nhà thế chấp hết.

Click to expand...

tks các thím, h mới biết vụ này

kiet321 said:

Bên BIDV, VCB có dịch vụ bác ơi, mở tài khoản người bán, người mua chuyển tiền vô, phong toả lại, sáng tên xong, mở phỏng toả, người bán rút tiền. Này là dịch vụ của bên bank.
Không liên quan gì vậy vốn hay mua nhà thế chấp hết.

Trời bác, nhà em bỏ mấy tỷ coi rất kỹ, nó có hoàn công xây đúng rồi sau này nó sửa kết cấu một chút mà không cho sáng tên đó, đừng có ỷ y mình kiểm tra là được bác, coi chừng như em.

Click to expand...

Thank thím.
Trước giờ các ngân hàng đều có dịch vuh trung gian thanh toán, mở bảo lãnh với các giao dịch thương mại giữa các công ty, nhưng em không hiểu sao lại không tìm được thông tin nào về dịch vụ này với giao dịch dân sự mua bán nhà.
Giờ mới biết là vcb, bidv có. Mà tìm thông tin trên web không có, không hiểu cần liên lạc với bộ phận nào để tìm hiểu chi phí và sử dụng dịch vụ này?

aladanh2000 said:

Thank thím.
Trước giờ các ngân hàng đều có dịch vuh trung gian thanh toán, mở bảo lãnh với các giao dịch thương mại giữa các công ty, nhưng em không hiểu sao lại không tìm được thông tin nào về dịch vụ này với giao dịch dân sự mua bán nhà.
Giờ mới biết là vcb, bidv có. Mà tìm thông tin trên web không có, không hiểu cần liên lạc với bộ phận nào để tìm hiểu chi phí và sử dụng dịch vụ này?

Click to expand...

Tui thấy TPbank có trên web, có phí luôn https://tpb.vn/cn-dich-vu-khac-trung-gian-thanh-toan-bat-dong-san

Này bác cứ gửi tiền vào bank rồi hỏi hay ra chi nhánh hỏi thẳng nhờ tư vấn.

kiet321 said:

Bác biết lúc em đòi tiền hủy công chứng nó nói gì không, tiền trả nợ hết rồi không có. Em đến giờ còn hoảng loạn. Chừa tới già.

Thật không hiểu kiểu gì, quy trình mua nhà ở mình có vấn đề thật.

Click to expand...

từ 2019 thèn bạn mua căn 3t6
giam lại 600t nói ngay từ đầu
san tên ko dc thì éo đưa 600t được thì mua
con chủ nhà kia theo tới khúc bị xây sai hiện trạng
đi đêm chung mớ mới san dc tên
kakakakakakaka

aladanh2000 said:

Cái số 2 là nguyên tắc gì bác nhỉ? Sao căn nhà thứ 2 thì lại không sang tên được?

Căn nhà thứ 2 thì chỉ chịu thuế phí cao, cái này tùy thoả thuận chứ nhỉ

Click to expand...

Theo luật thì nếu bán căn nhà duy nhất thì k phải đóng tncn, thằng chủ nhà kia có nhiều căn nhưng khai láo chỉ có căn duy nhất để né thuế, cuối cùng ông thớt ăn đạn

Cái số 3 đánh thuế thế nào rồi bác, mà phải can kết căn nhà duy nhất

nho_f17 said:

Cái 1 thì mới phát sinh, nhiều vid cảnh báo rồi. Lâu dài thì cb địa chính có ăn tiền cho qua hay ràng buộc trách nhiệm công việc.
Cái 2 thì thấy nên tự trừ khoản tiền 2% đó và mình đi làm thủ tục cho chắc. (hoặc ký ủy quyền dịch vụ làm cho)

Click to expand...

Cái 1 là sao vậy fen, mình vẫn chưa hiểu. Có phải là hiện trạng nhà khác với viết trên sổ đỏ thì không sang tên được không?

VD: mình có 1 mảnh đất trên đó có nhà, nhưng sổ đỏ chỉ ghi đất không ghi nhà => không sang tên được?

alios said:

Cái 1 là sao vậy fen, mình vẫn chưa hiểu. Có phải là hiện trạng nhà khác với viết trên sổ đỏ thì không sang tên được không?

VD: mình có 1 mảnh đất trên đó có nhà, nhưng sổ đỏ chỉ ghi đất không ghi nhà => không sang tên được?

Click to expand...

Đúng. Ở HCM thì đang siết chặt đoạn xây nhà sai giấy phép
Ví dụ 1: chưa hoàn công xay dựng:
- thực tế có nhà, mà sổ không có nhà. Nhiều trường hợp không hoàn công đưoc do xây sai với giấy phép xây dựng.

Ví dụ 2: đã hoàn công xây dựng lần 1, sau đó sửa chữa cải tạo chui
- Sổ thì nhà 1 trệt 2 lầu, mà thực tế là 1 trệt 3 lầu

xtung.n said:

Cái số 3 đánh thuế thế nào rồi bác, mà phải can kết căn nhà duy nhất

Click to expand...

Căn duy nhất dc free thuế

via theNEXTvoz for iPad

tuanitpro said:

Nên mua qua NH, ít nhất thì có 1 bên thứ 3 nhảy vào check pháp lý giùm mình. Mấy anh NH mắt cú vọ soi kỹ lắm.

Bữa tôi đưa cái ảnh sổ đỏ nhờ mấy anh check giùm. Mấy ảnh kêu đất gần thổ mộ nên không cho vay nha. Mềnh đi coi nhà thì chả thấy mịa gì, vì phía sau có bức tường chắn.

Click to expand...

Căn này dưới long phước hả ?

Khangdanang said:

Mua qua NH là phí 2% như bác kia nói luôn hả bác

Click to expand...

Là làm /hợp đồng vay với nó trên cuốn sổ muốn mua. Chồng tiền xong là ngân hàng nó cầm sổ luôn. Ví dụ vay 60% là an Toàn nhất,xem như cuốn sổ đấy thằng NH bỏ tiền ra mua nên nó check kỹ lắm.
Sang tên xong xuôi thì tất toán trước hạn khoản vay mất 2%/ số tiền vay, tiền hồ sơ giấy tờ,trả lãi mấy tháng đầu + vào thì chắc mất tầm 2,5-3% giá trị.
Kinh nghiệm đi mua nhà là cứ hỏi vay ngân hàng hết. Đất hay nhà nào nó thẩm định xong mà nó cấp cho vay thì hãy nghĩ đến chuyện mua, còn nó éo cho vay thì vác dái mà chạy cho sớm.

anan said:

Có nhé

Click to expand...

Vậy mấy căn vừa thế chấp ngân hàng xong thì yên tâm sang tên ok đúng không bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Svenska1407 said:

Là làm /hợp đồng vay với nó trên cuốn sổ muốn mua. Chồng tiền xong là ngân hàng nó cầm sổ luôn. Ví dụ vay 60% là an Toàn nhất,xem như cuốn sổ đấy thằng NH bỏ tiền ra mua nên nó check kỹ lắm.
Sang tên xong xuôi thì tất toán trước hạn khoản vay mất 2%/ số tiền vay, tiền hồ sơ giấy tờ,trả lãi mấy tháng đầu + vào thì chắc mất tầm 2,5-3% giá trị.
Kinh nghiệm đi mua nhà là cứ hỏi vay ngân hàng hết. Đất hay nhà nào nó thẩm định xong mà nó cấp cho vay thì hãy nghĩ đến chuyện mua, còn nó éo cho vay thì vác dái mà chạy cho sớm.

Click to expand...

Cảm ơn bác nhiều, mình làm bank mà giờ mới biết món này

Lovemath_VNUHCM said:

Vậy mấy căn vừa thế chấp ngân hàng xong thì yên tâm sang tên ok đúng không bác?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Ko bạn ơi. Mới làm gắt từ tháng 7 đến nay.
Nên nếu người bán vay ngân hàng thế sổ trước đó thì vẫn chưa chắc chắn.
Thế chấp là vẫn tên mình trên sổ mà nó còn làm khó vì sợ trách nhiệm . nhà cũ xây trước 2010 hết 2/3 là ko hoàn công rồi. Trước đây cập nhật sổ hồng ko ghi phần nhà ở mà ghi thẳng lên trên hình đất.
Có ngân hàng thì nó từ chối ko làm , có ngân hàng thì nó làm thêm cái cam kết tự nguyện tháo dỡ nhà khi xử lý nợ rồi bắt tất cả những người trong hộ khẩu kí.

Còn mua bán thì căng á. Dính quyết định phạt của quận mất khoảng 150tr cho cò nó xử lý rồi đóng phạt để hoàn công. Còn nhà nào xây sai phép nghiêm trọng thì khỏi bán luôn kẹt quá thì bán dưới dạng uỷ quyền chấp nhận mất 20 30%. Mấy căn cũ quá mà nhà cấp 4 thì ra xin phường cái giấy xác nhận nhà cũ , ko vi phạm lộ giới rồi tốn 20 50 củ vào hồ sơ để bên tnmt cho qua.

Thị trường thì khó khăn mà tnmt tphcm làm vậy là chơi dân đúng nghĩa luôn.

Nếu ai mua bán nhà giờ ngoài việc đưa đi thẩm định hết các kiểu xong nhà mới thì ok chứ nhà cũ hay có vi phạm giờ chỉ uỷ quyền 30 năm hay mua bán thì làm vi bằng xác lập tài khoản chung 2 bên giao dịch chỉ được giải ngân sau khi hoàn tất giấy tờ. Trước đây thì chỉ cần qua được công chứng là thanh toán 98 99% tiền 2 bên ok hết giờ mà trả tiền cho người bán kiểu vậy có gì trục trặc người bán nói tiền xài hết là ốm.

kiet321 said:

Bác biết lúc em đòi tiền hủy công chứng nó nói gì không, tiền trả nợ hết rồi không có. Em đến giờ còn hoảng loạn. Chừa tới già.

Thật không hiểu kiểu gì, quy trình mua nhà ở mình có vấn đề thật.

Click to expand...

nghe bác nói rung thay luôn!!! chúc mừng bác đòi lại được tiền, mà bên kia trả tiền là huỷ mua bán luôn hay đợi chỉnh sửa rồi mua lại bác?

Svenska1407 said:

Là làm /hợp đồng vay với nó trên cuốn sổ muốn mua. Chồng tiền xong là ngân hàng nó cầm sổ luôn. Ví dụ vay 60% là an Toàn nhất,xem như cuốn sổ đấy thằng NH bỏ tiền ra mua nên nó check kỹ lắm.
Sang tên xong xuôi thì tất toán trước hạn khoản vay mất 2%/ số tiền vay, tiền hồ sơ giấy tờ,trả lãi mấy tháng đầu + vào thì chắc mất tầm 2,5-3% giá trị.
Kinh nghiệm đi mua nhà là cứ hỏi vay ngân hàng hết. Đất hay nhà nào nó thẩm định xong mà nó cấp cho vay thì hãy nghĩ đến chuyện mua, còn nó éo cho vay thì vác dái mà chạy cho sớm.

Click to expand...

hên thật luôn!! mình cũng mới giao dịch xong, hên là có nhờ bên người quen check trước về sổ, thêm là sau khi ký giấy tờ xong, phần làm lại sổ nhiêu kê lắm luôn!! như vụ khai tiền mua bán, bên thuế check giá bất thường là trả hồ sơ, rồi như làm lại sổ mới, check hiện trạng không đúng với sổ lại trả lần nữa lúc đó toàn phải chờ với cầu trời!!! tiền đã chuyển xong cho bên bán, có gì gọi họ ra cũng méo biết có ra không,... thủ tục hành là chính, quá tr thủ tục lằng nhằng, đã từng bị một lỗi sai chính tả trong HD mua bán do bên Công chứng làm sai mà hồ sơ treo 1 tháng, cứ 2 tuần là chạy lên quận nhận thông báo 1 lần, rồi lại chạy qua hỏi bên công chứng,... Mà chuyện gì thì tiền cũng lót được hết, lúc này mới thấy bên "dịch vụ" giấy tờ nó cứu cánh như thế nào lót bên thuế 1 tháng lương, bên hồ sơ giấy tờ ra sổ 1 tháng lương nữa,... tiền chuyển xong là về trọ ngủ, sáng đi làm rồi chờ nhận sổ,... haiz, có tiền mua lần đầu, cũng méo rõ lần sau là bao giờ nữa. Thôi đá lên cho các bác chuẩn bị giao dịch gắng tìm hiểu kỹ, không thì tức ói máu có khi,...

Kinh nghiệm của mình là mua nhà đủ tiền cũng nên vay ngân hàng, ví dụ mua nhà 5 tỉ, thì vay ngân hàng 300tr, bọn ngân hàng nó sẽ cho người xuống thẩm định, check quy hoạch các kiểu con đà điểu, check sổ hồng cho các thím luôn, coi như mình chịu lãi 300tr/2 năm.rồi thích thì tất toán trc đóng 2% tiền phạt cũng đc

via theNEXTvoz for iPhone

kiet321 said:

Nên mua nhà thông qua ngân hàng nhà các bạn. Trải nghiệm kinh hoàng.

1. Mua nhà khác hiện trạng, tphcm hiện kiểm tra rất gắt gạo, nhà khác hiện trạng không sang tên được nha các bác.

2. Khai gian dối cam kết căn nhà duy nhất, người bán khai láo thành ra không sang tên được.

Đòi lại được tiền. Em mừng quá, các bác cẩn thận. Cứ mua nhà thông qua ngân hàng.

Click to expand...

1. Khác hiện trạng đổi sổ mới thì gắt, chỉ sang tên xui xui mới bị KT thôi chứ bác? (Mà đúng là dạo này căng, k đút đc)
2. Luôn bắt chừa lại 1-200 (tùy vào số thuế TNCN với thuế đất các kiểu) cho an tâm. Mua qua bank là bác vay thôi. K vay sao qua bank được (đúng là có tips nên vay vài 3-400 để có thêm bank cho an tâm cho ai mua lần đầu)

alios said:

Cái 1 là sao vậy fen, mình vẫn chưa hiểu. Có phải là hiện trạng nhà khác với viết trên sổ đỏ thì không sang tên được không?

VD: mình có 1 mảnh đất trên đó có nhà, nhưng sổ đỏ chỉ ghi đất không ghi nhà => không sang tên được?

Click to expand...

aladanh2000 said:

Đúng. Ở HCM thì đang siết chặt đoạn xây nhà sai giấy phép
Ví dụ 1: chưa hoàn công xay dựng:
- thực tế có nhà, mà sổ không có nhà. Nhiều trường hợp không hoàn công đưoc do xây sai với giấy phép xây dựng.

Ví dụ 2: đã hoàn công xây dựng lần 1, sau đó sửa chữa cải tạo chui
- Sổ thì nhà 1 trệt 2 lầu, mà thực tế là 1 trệt 3 lầu

Click to expand...

2 ví dụ này rõ quá. Còn các vd khác: xây lố 1 chút, làm cái mái che, .....
Đặc biệt gần đây nhà hẻm cũng bị bắt chừa 1-2m phía đuôi cho thoát hiểm. Mà nào giờ dân có ai chịu đâu. Toàn để trống như GPXD, hoàn công xong thì xây che phần này.
Mấy nhà như này thì trước khi đăng bộ thì cán bộ xuống kiểm tra là ngưng sang tên.