[Qui trình mua nhà đất] Trình tự ra sao ai rành giúp em với!

capchien

Member
Chưa mua bao giờ, ở tp một thân một mình, đang tính mua 1 căn xập xệ rẻ tầm có 2 tỷ. Thím nào chia sẻ hộ em về qui trình chi tiết (đặt cọc, ra công chứng...) cùng các kinh nghiệm trong quá trình giao dịch với....

via theNEXTvoz for iPhone
 
Cos đủ tiền thì hẹn chủ nhà đi công chứng HĐ phát 1 luôn chứ đặt cọc làm gì. Ký xong giao tiền, đem sổ vs HĐ lên một cửa nộp vào lấy phiếu hẹn, đợi đến ngày hẹn thì lấy sổ về.
Còn muốn chắc chắn nữa thì a chụp ảnh hoặc xin bản photo cái sổ đem lên VPCC vs chỗ tài nguyên môi trường hỏi sổ có tranh chấp gì k, có sang tên đc k
 
Last edited:

kuvu

Senior Member
Đặt cọc. Trong phiếu cọc ghi rõ nội dung thửa đất số bao nhiêu tờ bản đồ bao nhiêu, bên A và Bên B, số cmnd nơi ở các kiểu, trong thời hạn bao lâu thì phải vào tiền và đi sang tên, phạt khi ko làm đúng theo biên bản, ngày bao nhiêu nhận bao nhiêu, làm 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.

Đi công chứng thì phải ra văn phòng công chứng, 2 bên mang đầy đủ giấy tờ cmnd, shk, giấy đkkh, sổ đỏ gốc để công chứng viên họ kiểm tra, sau khi ok thì sẽ có 1 tờ hợp đồng mua bán thể hiện rõ các điều khoản và thông tin 2 bên.
Kí xong thì thím phải vào đủ tiền cho họ, cầm hđmb và giấy uỷ quyền làm sổ về.

Bình thường thì thím sẽ giữ sổ đỏ và mang hđmb đi làm sổ, nhưng nếu nhờ bên công chứng đi làm luôn thì mình phải uỷ quyền
 

Sonah

Senior Member
đủ tiền múc luôn cọc làm gì cho rườm rà
ra phòng công chứng làm hết
 

mr.le

Senior Member
1. Cầm bản photo của sổ đi xét quy hoạch trên quận. Xem đúng chủ, diện tích, dính quy hoạch hay không. Có thể xem qua app quy hoạch đô thị nếu ở TPHCM (chỉ tham khảo phần nào thôi).
2. Đặt cọc (hoặc không đặt cọc thì ra phòng công chứng chồng tiền luôn).
3. Tại phòng công chứng, chuẩn bị các giấy tờ cá nhân của cả vợ và chồng, giấy trước bạ lần mua bán trước của chính mảnh đất đó, sổ gốc. Công chứng viên sẽ hướng dẫn tuần tự, ký tên lăn tay. Vì bác là người mua, mình tư vấn là ráng deal với người bán, ký tên lăn tay xong rồi hẵng chuyển tiền.
Lưu ý: TPHCM đang làm gắt vụ thuế TNCN, nên nó ko chịu đề giá bán là 50-100 triệu đâu. 2 tỷ thì nên để giá 600 triệu trở lên. Còn an toàn nhất vẫn là để full giá trên hợp đồng mua bán. Tuy nhiên do thuế TNCN là thằng bán chịu, nên nó muốn khai ít đi.
4. Có giấy tờ mua bán xong, lên quận bắt đầu quá trình làm giấy tờ.
 

Truefriendship

Senior Member
rãnh mai nói
các ông trên toàn nói sai bét
-Xem sổ chính , cầm bản photo lên phòng tài nguyên môi trường quận , phường hỏi quy hoạch . Muốn biết có tranh chấp hay ko thì lên Phòng công chứng và tham khảo thêm hàng xóm ,nhất là mấy bà bán tạp hóa , bán nước
-Đặt cọc : có thể làm đặt cọc công chứng tại phòng công chứng hoặc số tiền cọc ít hoặc tin tưởng thì làm hợp đồng cọc tay
- Công chứng : Cầm cmnd , hộ khẩu , đi cả vợ chồng nếu kết hôn . Độc thân thì làm cái giấy độc thân tại phường . Khi ký cc xong thì 2 bên đi chuyển tiền , tốt nhất là có thêm bên dịch vụ nhà đất làm bên thứ ba . Bên thứ 3 cầm hết hồ sơ cc , khi nào chuyển hết tiền thì ok đóng dấu cc thì hợp đồng mới có hiệu lực
-nếu tự làm hồ sơ thì bên bán làm ủy quyền bên mua đóng thuế thu nhập giúp, bên mua cầm toàn bộ hồ sơ đi đóng thuế , xác định vị trí thửa đất và đăng ký sang tên tại phòng tài nguyên môi trường . nếu sử dụng dịch vụ ngoài thì 2 bên mua bán ủy quyền cho dịch vụ làm hết . Tốt nhất là kiếm dịch vụ quen họ làm cho . Với lại , bây giờ hiện trạng xây dựng mà sai với sổ thì rất khó làm , nên đưa dịch vụ làm vì họ quen và rành
trong tất cả các quy trình , bên mua nên giữ sổ hồng chính , ko đưa ai hết kể cả dịch vụ . đóng thuế thì chỉ cần photo sao y
nhân tiện anh em nào có nhu cầu mua nhà đất gò vấp bình thạnh ,q12 thì ib
tư vấn miễn phí các vấn đề vay , thừa kế , tách thửa , sang tên , di chúc....cần tham khảo quy hoạch hcm thì gửi sổ mình xem cho free
 
Last edited:

skaka

Member
1: Đến chỗ mua dò la tin tức xem mảnh đất có dính đĩ điếm trai gái tai nạn giết hiếp........quy hoạch tranh chấp đánh nhau xích mích gì ko..........
2. Sau khi 1 đã ok: mang tiền show cho chủ nhà dắt tay nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán kí tá xong xuôi, lúc này chủ nhà vẫn cầm giấy tờ sổ đỏ và hợp đồng công chứng(cc)
3. Giao tiền mua nhà sau khi cc xong: ra ngân hàng làm cái ủy nhiệm chi hoặc chuyển tiền ghi rõ nội dung là mua bán nhà đất theo hợp đồng công chứng nào......sau khi hoàn tất yc chủ nhà đưa toàn bộ hợp đồng đã công chứng
4. Làm giấy tờ: cầm hết bộ hồ sơ cc gồm giấy tờ tùy thân cmnd, sổ hk, đăng kí kết hôn của cả bên bán và bên mua, sổ đỏ gốc lên thẳng 1 cửa của quận khai vào mấy tờ khai rồi nộp vào 1 cửa, mọi thứ ok thì nhận lại giấy hẹn ngày trả sổ
5. Đi lấy sổ: sang bên thuế quận nhận quyết định thuế, nhận qd rồi cầm qd sang chỗ nộp tiền rồi nhận giấy biên nhận nộp tiền, nộp đủ thì quay lại 1 cửa của quận để lấy giấy tờ, sẽ phải đóng thêm 1 ít tiền làm sổ mới hoặc cập nhật biến động trên sổ, khoảng từ vài trăm đến hơn triệu nữa
 

skaka

Member
Chú ý cọc cạch là phải chắc chắn ko là có chỗ bọn nó khốn nạn ăn luôn cả cọc ko trả đâu nhé, chỗ tôi có trường hợp thế rồi
 
Top