[Review] Các dự án chung cư ở Sài Gòn

setlong14

Đã tốn tiền
Chào các thím,

Hiện tại mình thấy nhu cầu về nhà ở của người đi mua là có thật nhưng họ lại ko có bất kỳ kênh thông tin nào để tham khảo khi tìm hiểu về dự án mới mở rao bán, hay những thông tin nội bộ trong các chung cư đã xây dựng (ở trong chăn mới biết chăn có rận):doubt:
Trên mạng thì đầy rẫy những thông tin hoa mỹ, chém gió, lừa gạt của bọn lũ cò bất động sản chỉ toàn làm mất thời gian của chúng ta.:choler:
Nên mình tạo chủ đề này cho các thím hiện đang có nhu cầu mua chung cư ở Sài Gòn để ở lâu dài hoặc muốn đầu tư vào trao đổi. Và các thím đang ở chung cư thì có thể vào để cho nhận xét về những ưu điểm và nhược điểm của chung cư mình hay dự án đó.:adore:
Thông điệp của thread này là ai có thông tin gì thì share đó cho mọi người trên tinh thần học hỏi và trao đổi :smile:

Để tiện cho người xem thì các thím đánh giá theo mẫu dưới đây:
1. Tên dự án: Dự án tên gì?
2. Vị trí: Nằm ở đâu?
3. Chủ đầu tư: Chủ đầu tư là ai? Có phốt gì hay ko?
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: Đơn vị nào? Thiết kế có ngu ko?
5. Nhà thầu thi công: Đơn vị nào? Có phốt gì hay ko?
6. Thời điểm bàn giao: Hoàn thành xây dựng khi nào? Có ra sổ hay chưa?
7. Giá bán: Giá bán bao nhiêu trên 1 m2? Căn 1 PN, 2PN, 3PN bao nhiêu tiền?
8. Ưu điểm: Các thím tự đưa ra nhận xét
9. Nhược điểm: Các thím tự đưa ra nhận xét
10. Kết luận: Cho điểm trên thang điểm 10 và đưa ra nhận xét có nên mua hay ko?
 
Last edited:

setlong14

Đã tốn tiền
Em trước. Mấy hôm nay thấy thằng này đang PR rầm rộ để bán dự án nên em cũng có quan tâm và tìm hiểu :big_smile:
1. Tên dự án: LDG Sky
2. Vị trí: Khu đô thị mới Bình Nguyên, Thị xã Bình An, Tỉnh Bình Dương (nằm trong khu làng đại học quốc gia)
3. Chủ đầu tư: LDG Group (còn có phốt gì trước đây ko thì em chưa biết):sweat:
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: ONG & ONG (của Singapore, rất tốt vì thằng này chuyên thiết kế các dự án cao cấp, Estella Heights hay Đô thị Sala quận 2 là do nó thiết kế):adore:
5. Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG FBV (công ty con của Đất Xanh, ko có danh tiếng lắm trên thị trường):sad:
6. Thời điểm bàn giao: Quý 3/2023 (còn có ra sổ được hay ko thì chưa biết)
7. Giá bán: Tầm 32-34tr/m2.
  • Căn 1 PN 56m2 : 1.8 tỷ
  • Căn 2 PN 75m2 : 2.5 tỷ
  • Căn 3 PN 100m2: 3.4 tỷ
8. Ưu điểm: Nằm trong khu làng Đại học quốc gia nên rất tiện cho việc ăn uống mua sắm đi lại học tập nếu sau này có con. Gần trường học và bệnh viện. Gần Metro Suối tiên có thể tiện đi làm vào Quận 1. Khu biệt lập yên tĩnh và không khí trong lành vì gần hồ Đá và trên này còn rất thiên nhiên và hoang sơ. :beauty:
9. Nhược điểm: Vì là chung cư cao cấp nên giá đắt và quá xa trung tâm, đi làm bằng xe máy thì ngày ngày mất khoảng 50 phút đến Bình Thạnh chưa kể kẹt xe, đường Xa lộ Hà Nội thì đầy xe công chạy cực kỳ nguy hiểm, hay kẹt xe nặng chỗ vào cảng Phước Long và cầu Rạch Chiếc. Đường Nguyễn Văn Đồng thì lưu lượng xe rất đông và hay ngập lụt nếu mưa lớn. Tàu Metro thì éo biết bao giờ chạy :beat_shot:
10. Kết luận: 6.5/10 và đang do dự ko biết nên mua hay ko? :pudency:
 
Last edited:

setlong14

Đã tốn tiền
có thớt bên box bất động sản r mà thím.
Mình có qua kia xem rồi. Bên ấy toàn tin rao bán thôi. Còn thread này là về thảo luận và chuyện trò linh tinh về chung cư là chính chứ ko có post bài PR hay buôn bán gì ở đây cả :surrender:
 

dkt1987

Junior Member
Em trước. Mấy hôm nay thấy thằng này đang PR rầm rộ để bán dự án nên em cũng có quan tâm và tìm hiểu :big_smile:
1. Tên dự án: LDG Sky
2. Vị trí: Khu đô thị mới Bình Nguyên, Thị xã Bình An, Tỉnh Bình Dương (nằm trong khu làng đại học quốc gia)
3. Chủ đầu tư: LDG Group (còn có phốt gì trước đây ko thì em chưa biết):sweat:
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: ONG & ONG (của Singapore, rất tốt vì thằng này chuyên thiết kế các dự án cao cấp, Estella Heights hay Đô thị Sala quận 2 là do nó thiết kế):adore:
5. Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG FBV (công ty con của Đất Xanh, ko có danh tiếng lắm trên thị trường):sad:
6. Thời điểm bàn giao: Quý 3/2023 (còn có ra sổ được hay ko thì chưa biết)
7. Giá bán: Tầm 32-34tr/m2.
  • Căn 1 PN 56m2 : 1.8 tỷ
  • Căn 2 PN 75m2 : 2.5 tỷ
  • Căn 3 PN 100m2: 3.4 tỷ
8. Ưu điểm: Nằm trong khu làng Đại học quốc gia nên rất tiện cho việc ăn uống mua sắm đi lại học tập nếu sau này có con. Gần trường học và bệnh viện. Gần Metro Suối tiên có thể tiện đi làm vào Quận 1. Khu biệt lập yên tĩnh và không khí trong lành vì gần hồ Đá và trên này còn rất thiên nhiên và hoang sơ. :beauty:
9. Nhược điểm: Vì là chung cư cao cấp nên giá đắt và quá xa trung tâm, đi làm bằng xe máy thì ngày ngày mất khoảng 50 phút đến Bình Thạnh chưa kể kẹt xe, đường Xa lộ Hà Nội thì đầy xe công chạy cực kỳ nguy hiểm, hay kẹt xe nặng chỗ vào cảng Phước Long và cầu Rạch Chiếc. Đường Nguyễn Văn Đồng thì lưu lượng xe rất đông và hay ngập lụt nếu mưa lớn. Tàu Metro thì éo biết bao giờ chạy :beat_shot:
10. Kết luận: 6.5/10 và đang do dự ko biết nên mua hay ko? :pudency:
gần đấy còn mấy cái dự án chung cư nữa, nhưng giá khá chát. tầm giá này mua đất ngay khu đấy có khi còn rẻ hơn.
 

setlong14

Đã tốn tiền
gần đấy còn mấy cái dự án chung cư nữa, nhưng giá khá chát. tầm giá này mua đất ngay khu đấy có khi còn rẻ hơn.
Giá đất trong khu đấy con sale nó bảo mình là giá từ 41-44 tr/m2 mà diện tích khá lớn từ 100 - 500m2 lận vì nó theo quy hoạch. Là mới chỉ có đất thôi đấy. Bác có theo dõi thì giá này ko có đúng ko?
 

dkt1987

Junior Member
Giá đất trong khu đấy con sale nó bảo mình là giá từ 41-44 tr/m2 mà diện tích khá lớn từ 100 - 500m2 lận vì nó theo quy hoạch. Là mới chỉ có đất thôi đấy. Bác có theo dõi thì giá này ko có đúng ko?
hiện tại đang khoảng 3ty8 1 nền 100m.(5x20). mình ở khu này mà. trước khi bọn chung cư mở bán giá có 2ty9 đến 3ty 1 nền. hiện có vài nên 60m giá khoảng 2ty5-2ty8
 
Em trước. Mấy hôm nay thấy thằng này đang PR rầm rộ để bán dự án nên em cũng có quan tâm và tìm hiểu :big_smile:
1. Tên dự án: LDG Sky
2. Vị trí: Khu đô thị mới Bình Nguyên, Thị xã Bình An, Tỉnh Bình Dương (nằm trong khu làng đại học quốc gia)
3. Chủ đầu tư: LDG Group (còn có phốt gì trước đây ko thì em chưa biết):sweat:
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: ONG & ONG (của Singapore, rất tốt vì thằng này chuyên thiết kế các dự án cao cấp, Estella Heights hay Đô thị Sala quận 2 là do nó thiết kế):adore:
5. Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG FBV (công ty con của Đất Xanh, ko có danh tiếng lắm trên thị trường):sad:
6. Thời điểm bàn giao: Quý 3/2023 (còn có ra sổ được hay ko thì chưa biết)
7. Giá bán: Tầm 32-34tr/m2.
  • Căn 1 PN 56m2 : 1.8 tỷ
  • Căn 2 PN 75m2 : 2.5 tỷ
  • Căn 3 PN 100m2: 3.4 tỷ
8. Ưu điểm: Nằm trong khu làng Đại học quốc gia nên rất tiện cho việc ăn uống mua sắm đi lại học tập nếu sau này có con. Gần trường học và bệnh viện. Gần Metro Suối tiên có thể tiện đi làm vào Quận 1. Khu biệt lập yên tĩnh và không khí trong lành vì gần hồ Đá và trên này còn rất thiên nhiên và hoang sơ. :beauty:
9. Nhược điểm: Vì là chung cư cao cấp nên giá đắt và quá xa trung tâm, đi làm bằng xe máy thì ngày ngày mất khoảng 50 phút đến Bình Thạnh chưa kể kẹt xe, đường Xa lộ Hà Nội thì đầy xe công chạy cực kỳ nguy hiểm, hay kẹt xe nặng chỗ vào cảng Phước Long và cầu Rạch Chiếc. Đường Nguyễn Văn Đồng thì lưu lượng xe rất đông và hay ngập lụt nếu mưa lớn. Tàu Metro thì éo biết bao giờ chạy :beat_shot:
10. Kết luận: 6.5/10 và đang do dự ko biết nên mua hay ko? :pudency:
LDG phốt nhiều lắm thím, nổi danh là điên lòng group. Sai phạm và treo nhiều, thím có thể search một số group fb như review bds,..
 

simon779

Senior Member
IMG_20200513_153841.jpg

Đối diện nhà khách hàng có dự án này.
 

boylangthang1101

Junior Member
1. Tên dự án: Topaz Elite
2. Vị trí: Khu CV-VH-TT phía Nam đường Tạ Quang Bửu, F.4, Q.8
3. Chủ đầu tư: Vạn Thái Land. Phốt đủ thứ
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: TVGS chả có tiếng tăm gì, đa phần thuê thầu nhỏ thời vụ tự quản nên chất lượng xây dựng ở mức trung bình-thấp.
5. Nhà thầu thi công: Tuỳ block. Nhà thầu thi công cũng lắm phốt
6. Thời điểm bàn giao: Bắt đầu bàn giao block P1 vào tháng 1/2020 (Dự án bàn giao trễ 6 tháng đến 1 năm). Chưa biết khi nào ra sổ
7. Giá bán: Giá bán bao nhiêu trên 1 m2? Căn 1 PN, 2PN, 3PN bao nhiêu tiền? Đảm bảo tính từ Q.1 thì đây là dự án có vị trí rẻ nhất SG. Giá chỉ từ 19tr/m2
8. Ưu điểm:
Vị trí: Gần trung tâm. Thực sự khó tìm được dự án nào có vị trí tương tự ở mức giá này.
Thiết kế: Sảnh hành lang rộng 1.8m. Có cửa sổ tương đối thoáng. Thiết kế phòng ngủ đều có cửa sổ hướng ánh sáng tự nhiên.
Tiện ích: Có đầy đủ tiện ích xung quanh, tương lai sẽ có Mall cao 5 tầng ở khối đế Dragon
Giá rẻ: Khỏi phải bàn

9. Nhược điểm:
Bàn giao nhà: Toà P.1 CĐT ép ký nhận nhà và phí quản lý sai quy định. Các toà sau có cải thiện về quy trình
Hạ tầng kỹ thuật: Mật độ người/thang máy quá cao (2 thang người + 1 thang hàng). Hầm nước thải ở sân tầng trệt ko có bẫy nước ngăn mùi => Rất hôi. Phòng rác hôi (Trừ toà P.2 có ống rác).
Căn hộ bị bớt xét chiều rộng cửa sổ còn 1.75m (HĐ 2.0m). Hệ thống điện nước thiết kế lởm khởm ko đúng quy chuẩn, chất lượng xây dựng cẩu thả. Nội thất cơ bản bàn giao ở chất lượng trung bình-thấp.
Có tranh chấp PQL nên toà nhà vẫn chưa ổn định
Chỉ có 1 hầm xe !!!!!!!!! Ko đủ chỗ để xe máy huống hồ ô tô.
Lối vào P.1 lộn xộn, nhết nhác, dân lôm côm

10. Kết luận: Cho điểm 6.5.
Ngoài giá rẻ, thiết kế tạm ổn và vị trí trung tâm thì dự án còn nhiều vấn đề cần phải giải quyết

to be continued........
 
Last edited:

anan

Đã tốn tiền
@anan Thím vào cho ý kiến với a

Á quên. Bình nguyên đừng mua nha. Xưa nó là nguyên khu quy hoạch nghĩa trang. Sát đó là cái lò thiêu mới đóng cửa hồi làm đại học quốc gia. Khu này băn ngoái 25tr năm 2018 19 20tr 2017 15 16tr.
Mua vứt đó rồi chả ai xây nhà. Nhà xây xong cũng để đó. Chả thấy ai ở.
Còn cái hưng thịnh đối diện bà huyện thanh quan phía sau nó là nhà xác của đại học y quốc gia
 
Top