Thủ tục bán nhà mà bên mua mượn ngân hàng?
- Thread starter inthenight955
- Start date
dtk142ver2
Đã tốn tiền
Bữa đó luật sư là bên bán thuê mà, luật sư nó hướng dẫn sao tôi làm vậy thôi. Tôi chỉ nói lại quy trình bữa tôi mua nhà thôi, còn anh ko tin thì tuỳ. Còn nhà tôi đang ở, tôi rảnh đâu vì cãi nhau trên này, ko được gì đi vướng việc vào người? Anh nghĩ xem có ai vậy không? Có cũng bị exciter hốt rồi.Tầm bậy, anh đi ngược lại với quy trình ngân hàng đó
Bản chất anh ký xong hợp đồng mua bán là coi như có giá trị pháp lý, còn chuyện cầm sổ sang tên là chuyện phụ, ko anh có ngon ký với tôi đi, cho anh giữ sổ đó, thằng bán cho anh chắc nó méo biết gì mới làm kiểu đó, quỳ
datbuidoi
Đã tốn tiền
Làm gì có chuyện công chứng sang tên xong bên mua ko ký thế chấp
Vay ngân hàng ký 3 bên làm bất kỳ thủ tục gì đều phải có đại diện ngân hàng từ công chứng sáng tên, lấy sổ thế chấp
Đại diện ngân hàng nó kè kè 24/7 theo bên mua luôn ấy chứ
Lúc lấy sổ là bắt buộc phải có mặt 3 bên chứ làm mẹ gì có chuyện vay ký 3 bên mà 2 ông mua bán tung tăng đi lấy sổ sang tên với nhau
Cuốn sổ xuất ra là đại diện ngân hàng cầm luôn đem về thế chấp nha, bên mua có khi còn éo cầm được sổ phát nào ấy
Nghe mấy cha nch ko biết mua bán ký 3 bên với ngân hàng lần nào chưa nữa
Vay ngân hàng ký 3 bên làm bất kỳ thủ tục gì đều phải có đại diện ngân hàng từ công chứng sáng tên, lấy sổ thế chấp
Đại diện ngân hàng nó kè kè 24/7 theo bên mua luôn ấy chứ
Lúc lấy sổ là bắt buộc phải có mặt 3 bên chứ làm mẹ gì có chuyện vay ký 3 bên mà 2 ông mua bán tung tăng đi lấy sổ sang tên với nhau
Cuốn sổ xuất ra là đại diện ngân hàng cầm luôn đem về thế chấp nha, bên mua có khi còn éo cầm được sổ phát nào ấy
Nghe mấy cha nch ko biết mua bán ký 3 bên với ngân hàng lần nào chưa nữa
Tống Đại Hiệp
Senior Member
Trong quy trình anh ghi thì người bán ở đâu? Tại dưng người mua làm việc với ngân hàng rồi xách đầu thằng bán ra đòi công chứng chuyển nhượng?
Sau khi công chứng chuyển nhượng xong mới xách đi ký hồ sơ vay, ơ nếu ký chuyển nhượng xong nó ko vay nữa thì làm gì nó, đây đang mua bán ngon lành thành ra tranh chấp
Tôi lạy anh
dtk142ver2
Đã tốn tiền
Thấy anh không tin , tôi ném anh cái tin nhắn bên nv ngân hàng hướng dẫn tôi hôm đó đâyTrong quy trình anh ghi thì người bán ở đâu? Tại dưng người mua làm việc với ngân hàng rồi xách đầu thằng bán ra đòi công chứng chuyển nhượng?
Sau khi công chứng chuyển nhượng xong mới xách đi ký hồ sơ vay, ơ nếu ký chuyển nhượng xong nó ko vay nữa thì làm gì nó, đây đang mua bán ngon lành thành ra tranh chấp
Tôi lạy anh
bangle1
Senior Member
Vấn đề ông kia bảo ký chuyển nhượng xong mới ký hợp đồng vay, làm gì thằng bán nào ngu vậy
Thà ký hợp đồng vay 3 bên trước, đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ 3 bên, bên bán ko công chứng chuyển nhượng thì cancel, bên mua ko vay nữa thì cancel, thằng ngân hàng có trách nhiệm nhận tài sản và giải ngân phong tỏa-theo dõi-gỡ phong tỏa, xong rồi đi ký hợp đồng chuyển nhượng, còn ký trước thì thằng bán nắm gì trong tay để biết ngân hàng và người mua cam kết giải ngân cho mình
Ông ấy nói đúng đó. Ngân hàng chỗ tôi cũng bảo vậy mà. Ký hợp đồng mua bán rồi mới ký vay. Thế nên tôi mới không đồng ý bán.
P/s: các bạn phải làm rồi mới biết. Nhiều việc tưởng như vô lý, bất lợi với mình. Nhưng nó lại có lợi cho thằng cầm chuôi
Ví như mua bán thông thường. Bên mua chuyển tiền trước rồi mới ký hợp đồng. Vậy chuyển xong thì tại 1 ngân hàng khác người nhà bên bán (chủ tk) rút ra luôn. Rồi nó lấy lí do không chịu ký thì sao? (Vợ tự nhiên bỏ ra wc không quay lại chả hạn)
Gửi từ Xiaomi Mi 9T Pro bằng vozFApp
Tống Đại Hiệp
Senior Member
Đấy, ngân hàng với thằng mua nào ngáo chó kiểu đó dí bùi vào mà bán, đẩy nguyên cục rủi ro cho thằng bán, trong khi đáng lẽ ngân hàng là trung gian thì nó né cmn ra luônÔng ấy nói đúng đó. Ngân hàng chỗ tôi cũng bảo vậy mà. Ký hợp đồng mua bán rồi mới ký vay. Thế nên tôi mới không đồng ý bán.
Gửi từ Xiaomi Mi 9T Pro bằng vozFApp
dtk142ver2
Đã tốn tiền
Vậy mà tôi được cầm
Ấy thế mà hôm tôi nhận sổ đỏ sang tên xong, tôi gọi nhân viên làm hồ sơ cho tôi, chị ấy còn kêu hôm nay nghỉ
Thì tôi chỉ kể lại việc đã từng xảy ra với tôi, thế mà mấy anh nói cứ như thể nó không thể xảy ra ấy
Truefriendship
Senior Member
tui bắt ký 3 bên rồi mới ccAnh viết lù lù thế này thì hiểu kiểu gì?
Phải làm hợp đồng 3 bên trước thì bên bán mới đi công chứng chuyển nhượng chứ, chả nhẽ một là gan nó quá to, hai là người quen à?
Kể cả ngân hàng bảo lãnh mà đa số người bán còn ko tin nữa là, tại dưng ký xong, đưa sổ, rồi méo biết bao giờ có tiền
cc xong là nhà của nó rồi , nó méo ký 3 bên ăn cứt
datbuidoi
Đã tốn tiền
Thiệt sự là người bán ngu lắm luôn nếu làm như cách anh trên
Làm hđ mua bán liên quan đến 3 bê thế kia cái cơ bản nhất là lúc công chứng phải có mặt đủ 3 bên ký vào đó, xong cái hợp đồng này thì đéo thằng nào chối thằng nào đc cả
Bên bán nhận tiền và sang tên
Bên mua được sang tên và nghĩa vụ ký cái thế chấp
NH thì tiền bay cho bên bán ngay khi công chứng xong, nhưng sẽ phong tỏa đến khi bên mua ký thế chấp. Làm sổ nộp hđ 3 bên, là lúc lấy cũng phải đủ 3 bên. Ngân hàng cầm sổ về, giải phong tỏa là xong nghĩa vụ với bên bán, còn lại chuyện giữa nó với bên mua tự giải quyết
Làm hđ mua bán liên quan đến 3 bê thế kia cái cơ bản nhất là lúc công chứng phải có mặt đủ 3 bên ký vào đó, xong cái hợp đồng này thì đéo thằng nào chối thằng nào đc cả
Bên bán nhận tiền và sang tên
Bên mua được sang tên và nghĩa vụ ký cái thế chấp
NH thì tiền bay cho bên bán ngay khi công chứng xong, nhưng sẽ phong tỏa đến khi bên mua ký thế chấp. Làm sổ nộp hđ 3 bên, là lúc lấy cũng phải đủ 3 bên. Ngân hàng cầm sổ về, giải phong tỏa là xong nghĩa vụ với bên bán, còn lại chuyện giữa nó với bên mua tự giải quyết
Truefriendship
Senior Member
shinhan vib và một số ngân hàng nó để người mua bán tự đi làm thủ tục nhéTôi muốn mua hồi tháng 3 đây, mua qua vay ngân hàng luôn đây, còn gì để nói không?
Hợp đồng mua bán phải làm qua công chứng trước, rồi mới lên ngân hàng làm hợp đồng 3 bên. Còn nhân viên ngân hàng đi kè kè hả, tuỳ chỗ nhé, shinhan nó không đi kè kè theo mình đâu. Từ hợp đồng mua bán, sang tên đều là tự làm nhé. Sang tên xong tôi còn cầm chụp hình gửi cho bên bank, nó mới kêu anh mang lên để mở đóng băng tiền trong stk đây. Lúc này bank nó mới kêu thêm 1 công chứng lên để công chứng việc mình thế chấp sổ đỏ. Lúc này nó mới cầm sổ đỏ mình đã thế chấp lên sổ tài nguyên làm chứng nhận thế chấp và mở đòn băng
Luật sư thì tất nhiên không cần , nhưng thuê nó xong thì nó làm hết thủ tục công chứng, sang tên cho mình, phí chẳng bao nhiêu.
Mở miệng kêu mua bán bao nhiêu lần mà phán tào lao
acb và một số khác ngân hàng giữ giấy tờ nhưng phải trả phí
nói chung có mâu thuẫn tranh chấp là ngân hàng nó lấy tiền lại cái tài khoản đóng băng và đứng ngoài cuộc . Co làm thì làm ACB còn đỡ lo . Luật hiện chưa có chế tài mấy vụ 3 bên này . Đúng là tào lao hết sức , mua bán gì mâu thuẫn tự giải quyết tại tòa án
ai thiệt , người bán nhé
Tống Đại Hiệp
Senior Member
Anh kia post hẳn tin nhắn anh còn cãi
Lúc công chứng chuyển nhượng ngân hàng nó còn ko lại kìa, mà nó ko lại là đúng, vì lúc đó có liên quan gì nó đâu
, mà ngân hàng thì ký chỗ nào trên hợp đồng công chứng thế? Anh khai sáng giùm tôi với
Tống Đại Hiệp
Senior Member
Best khôn lỏi luôn
Nó thu tiền là xong, còn cái mấu chốt phát sinh tranh chấp thì chả liên quan gì đến nó, ký xong hợp đồng chuyển nhượng ở phòng công chứng rồi về ngân hàng đường nó xa xôi lắm mấy anh ạ
Rồi người bán kêu ai
Truefriendship
Senior Member
sang tên xong , bên mua phải ký và cc hợp đồng thế chấp . Nguy hiểm nhất lúc này , thằng mua nó không ký thế chấp làm gì nó trong khi nhà đã tên nó . ANH kiện ah , mời đi kiện . Án dân sự ở vn thì còn lâu mới giải quyết dc
Truefriendship
Senior Member
vozer này biết ít ít mà tư vấn tào lao ko ahBest khôn lỏi luôn
Nó thu tiền là xong, còn cái mấu chốt phát sinh tranh chấp thì chả liên quan gì đến nó, ký xong hợp đồng chuyển nhượng ở phòng công chứng rồi về ngân hàng đường nó xa xôi lắm mấy anh ạ
tôi làm nhà đất 10 năm nay , gd hàng chục căn nhà
nói chung cái 3 bên dở hơi này có gì thằng bán lãnh đủ , ngân hàng không có bảo lãnh mẹ gì hết . Đọc kỹ cái hợp đồng 3 bên sẽ rõ , vai trò ngân hàng như thế nào có hết
Monkey D.Garb
Senior Member
Cái này nằm ở lòng tin nhau thôi chứ kí hợp đồng chuyển nhượng xong mới kí hợp đồng 3 bên thì chả rén, trước khi kí hợp đồng chuyển nhượng thì có làm trước một bản cam kết liệu có hợp pháp không?
Mà bên bán sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng thì cầm hồ sơ lại chứ không ai lại đưa cho bên mua luôn, kí 3 bên xong đưa đi làm thủ tục sang tên.
Kí 3 bên xong là ngân hàng giải ngân luôn à các thím?
Sent using vozFApp
Mà bên bán sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng thì cầm hồ sơ lại chứ không ai lại đưa cho bên mua luôn, kí 3 bên xong đưa đi làm thủ tục sang tên.
Kí 3 bên xong là ngân hàng giải ngân luôn à các thím?
Sent using vozFApp
Truefriendship
Senior Member
ký 3 bên
sang tên bên mua
bên mua ký thế chấp
ra quận đăng bộ khoản vay
giải ngân
Monkey D.Garb
Senior Member
Vậy cũng mất 2 tuần - 1 tháng theo lịch làm việc, nếu làm dịch vụ nhanh tầm 1 tuần chắc xong hết.
Vậy hợp đồng kí 3 bên chỉ mang ý nghĩa giải ngân cho người bán thôi à?, về phần pháp lý vẫn liên quan đến bên mua bên bán và văn phong công chứng?
Sent using vozFApp
Truefriendship
Senior Member
đúng rồi
ngân hàng đứng ngoài mọi tranh chấp giữa 2 bên mua bán , phòng cc ko liên quan gì . khi nào bên mua ký thế chấp thì nó giải ngân
chết thằng bán khi mà nhà đứng tên thằng mua mà vẫn chưa có tiền . Phát sinh tranh chấp ngân hàng rút tiền về
Monkey D.Garb
Senior Member
Vậy sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng thì bắt bên mua kí luôn 1 giấy vay tiền bên bán để sau này có cái mà ra pháp luật, đến hôm đăng kí thế chấp xong ra ngân hàng kí hợp đồng tín dụng là hủy giấy vay tiền.
Chốt lại vẫn loằng ngoằng cho bên bán.
Sent using vozFApp
Similar threads
