Thuê nhà hay mua chung cư trả góp

kutit92

Senior Member
Chưa có vk, thì thuê nhà nhỏ thôi, tiền có + với vay ít mà mua đất, sau ít năm đất chắc chắn sẽ lên
 

tieudongta3000

Junior Member
sáng thứ 2 đã gặp 1 rổ thớt như này ... riết trầm cảm mất vì cày mãi éo để ra được đồng nào .
 

Attachments

  • Screen Shot 2021-03-15 at 08.20.08.png
    Screen Shot 2021-03-15 at 08.20.08.png
    358.3 KB · Views: 57

kub4undre

Senior Member
Bài toán của mình khá đơn giản
1. CC thì mặc định auto đi thuê
2. Mua đất hoặc nhà C4 trả góp / hàng tháng đủ tiền thì xây ko, được giá thì bán
 

Kientri

Junior Member
giả sử tôi có bài toán thế này:
Tôi 25 tuổi, hộ khẩu tt ở quê (cách hn 1 tiếng đi xe thôi), nhưng vì công việc nên phải sống tại HN, lương 25 củ và dự kiến tăng khoảng 15-20% 1 năm. Có khoảng 300 triệu giắt túi. Tôi đứng trước 2 phương án mua nhà trả góp hoặc thuê nhà.

Nếu chọn phương án mua trả góp, giá cc giao động 1.7-1.8 tỷ xa trung tâm, đi đến công ty tôi sẽ mất khoảng 30 phút. Tôi cần vay ngân hàng 1,4 tỷ, với lai suất hiện nay, trả dần trong 10 năm theo hình thức vay dư nợ giảm dần, tôi sẽ phải trả 20 triệu trong những tháng đầu tiên, giảm dần đến 11 triệu ở tháng thứ 120.
Như vậy trong ít nhất 5-6 năm đầu, tôi sẽ phải trả góp mỗi tháng 20 triệu, trừ đi chi phí sinh hoạt sẽ gần như không còn tiền dư giả, không còn tiền chu cấp cho bố mẹ ở quê =((. Tóm lại là bị vắt kiệt nguồn tài chính, chưa kể mỗi ngày mất thêm 1 tiếng đồng hồ lái xe. Chưa kể tiếp nếu tôi có bệnh sẽ có bảo hiểm lo, nhưng nếu trường hợp không may bố mẹ đổ bệnh thì sẽ phải tính đến việc chịu lỗ bán nhà :cry:. Giá nhà cả gốc lẫn lãi sau 10 năm sẽ rơi vào 1 tỷ 9.

Phương án thứ hai là thuê nhà. Tôi có thể thuê một căn chung cư giá 6-7 triệu một tháng ở gần công ty, mỗi năm tốn đâu đấy 75 triệu. Số tiền 19 triệu/m còn lại tôi sẽ chu cấp cho bố mẹ và tích góp để tập tành kinh doanh ở quê (quê tôi đang có tốc độ công nghiệp hóa nhanh, giá đất cũng đang tăng phi mã :cry:, nên có nhiều cơ hội kinh doanh khả thi). Sau đó nếu kinh doanh thành công thì sẽ mua nhà sau. Phương án này phụ thuộc vào việc kinh doanh và nếu giá nhà vẫn bị đẩy lên phi mã như hiện nay, thì khi mua giá có thể bị đội lên gấp 2. Có thể là 4 tỷ thay vì 1 tỷ 9 như p/a 1. :cry:
Theo các thím thì mình nên chọn phương án nào. chọn mua trả góp, bị vắt kiệt nguồn tài chính trong 6-7 năm và sở hữu căn chung cư. Hay chịu khó ở thuê để dư giả tài chính và đánh cược vào việc kinh doanh. :adore:
(đừng thím nào comment chui chạn hay lấy vợ sớm nhé :beat_brick:)

Vote thuê cc ko nói nhiều. Nghe mỗi tháng trả 20tr, còn 11tr từ tháng thứ 20 đã nản rồi, chưa kể đi làm xa, tắc đường, rủi ro. Đi làm gần thảnh thơi còn có tgian nghĩ làm ăn, hưởng thụ cs

Sent from Samsung SM-A515F using vozFApp
 

Tập Trung Súc Cát

Senior Member
Sao anh không tính đến Rủi Ro vậy. Là 10 năm, chứ không phải 1 - 3 năm đâu. Quá nhiều biến số xảy ra. Chưa kể vợ con nữa. Giờ còn trẻ, có sức khoẻ, tính sao cũng thấy đường lời, ổn thoả. Nhưng 7 - 10 năm nữa thì ai dám nói được điều hay. Chưa kể khi đó có vợ con vào nữa. Năm nay 25 tuổi thì anh xác định rõ mục tiêu 5 - 7 năm nữa lập gia đình, thì trong thời gian đó mình thuê CC ở, tiền còn lại gom góp để dành. Đến khi lập gia đình sẽ có 1 ít từ tiền tích cóp, 1 ít thì gia đình 2 bên đập vào. Khi đó mới tính bài toán mua nhà hay CC sau. Còn bây giờ cứ tiết kiệm đi.
 

clonelandau

Đã tốn tiền
đừng giả sử, cứ có trong tay số tiền đó và đứng trước bài toán mua nhà hay thuê nhà, lúc đó mới rõ ràng nhu cầu bản thân là gì.
 

qkhanhpro

Đã tốn tiền
giả sử tôi có bài toán thế này:
Tôi 25 tuổi, hộ khẩu tt ở quê (cách hn 1 tiếng đi xe thôi), nhưng vì công việc nên phải sống tại HN, lương 25 củ và dự kiến tăng khoảng 15-20% 1 năm. Có khoảng 300 triệu giắt túi. Tôi đứng trước 2 phương án mua nhà trả góp hoặc thuê nhà.

Nếu chọn phương án mua trả góp, giá cc giao động 1.7-1.8 tỷ xa trung tâm, đi đến công ty tôi sẽ mất khoảng 30 phút. Tôi cần vay ngân hàng 1,4 tỷ, với lai suất hiện nay, trả dần trong 10 năm theo hình thức vay dư nợ giảm dần, tôi sẽ phải trả 20 triệu trong những tháng đầu tiên, giảm dần đến 11 triệu ở tháng thứ 120.
Như vậy trong ít nhất 5-6 năm đầu, tôi sẽ phải trả góp mỗi tháng 20 triệu, trừ đi chi phí sinh hoạt sẽ gần như không còn tiền dư giả, không còn tiền chu cấp cho bố mẹ ở quê =((. Tóm lại là bị vắt kiệt nguồn tài chính, chưa kể mỗi ngày mất thêm 1 tiếng đồng hồ lái xe. Chưa kể tiếp nếu tôi có bệnh sẽ có bảo hiểm lo, nhưng nếu trường hợp không may bố mẹ đổ bệnh thì sẽ phải tính đến việc chịu lỗ bán nhà :cry:. Giá nhà cả gốc lẫn lãi sau 10 năm sẽ rơi vào 1 tỷ 9.

Phương án thứ hai là thuê nhà. Tôi có thể thuê một căn chung cư giá 6-7 triệu một tháng ở gần công ty, mỗi năm tốn đâu đấy 75 triệu. Số tiền 19 triệu/m còn lại tôi sẽ chu cấp cho bố mẹ và tích góp để tập tành kinh doanh ở quê (quê tôi đang có tốc độ công nghiệp hóa nhanh, giá đất cũng đang tăng phi mã :cry:, nên có nhiều cơ hội kinh doanh khả thi). Sau đó nếu kinh doanh thành công thì sẽ mua nhà sau. Phương án này phụ thuộc vào việc kinh doanh và nếu giá nhà vẫn bị đẩy lên phi mã như hiện nay, thì khi mua giá có thể bị đội lên gấp 2. Có thể là 4 tỷ thay vì 1 tỷ 9 như p/a 1. :cry:
Theo các thím thì mình nên chọn phương án nào. chọn mua trả góp, bị vắt kiệt nguồn tài chính trong 6-7 năm và sở hữu căn chung cư. Hay chịu khó ở thuê để dư giả tài chính và đánh cược vào việc kinh doanh. :adore:
(đừng thím nào comment chui chạn hay lấy vợ sớm nhé :beat_brick:)

Thu nhập 25 triệu
Có khoảng 300 triệu giắt túi.

1/ Tôi cần vay ngân hàng 1,4 tỷ
2/ Tôi có thể thuê một căn chung cư giá 6-7 triệu một tháng ở gần công ty


25 tuổi thì vote ở trọ 1 triệu rưỡi 1 tháng như tôi này
Còn dư tiền gâp thếp đến chết luôn bạn ơi
 

ausbeef

Member
Case rất cụ thể đây.
Người quen năm ngoái có 450 triệu, vay ngân hàng 900 triệu để mua nhà ( nhà tổng là 1.2 tỷ + 150 triệu tiền nội thất sắm mới ). Làm du lịch ở Nha Trang cũng ổn
Sau đó Covid...
Rao bán cả năm không xong, è cổ đóng tiền bank. Tới lúc chịu hết xiết thì đã bán nhà với giá 1.060
Trừ tiền thuế, phí môi giới và trả tiền bank xong còn hơn 70 triệu.
Tổng thiệt hại: 450 tr vốn + 100 triệu trả lãi bank - 70 triệu còn lại = 480 triệu
Sau hơn 1 năm thôi nhé, và chỉ mua 1 căn hộ rẻ chứ không cao sang gì mà lỗ nặng tới vậy.
Có ít tiền, muốn đặt bút mua nhà trả góp thì hãy nghĩ thật kĩ vào
 

colonels

Senior Member
Case rất cụ thể đây.
Người quen năm ngoái có 450 triệu, vay ngân hàng 900 triệu để mua nhà ( nhà tổng là 1.2 tỷ + 150 triệu tiền nội thất sắm mới ). Làm du lịch ở Nha Trang cũng ổn
Sau đó Covid...
Rao bán cả năm không xong, è cổ đóng tiền bank. Tới lúc chịu hết xiết thì đã bán nhà với giá 1.060
Trừ tiền thuế, phí môi giới và trả tiền bank xong còn hơn 70 triệu.
Tổng thiệt hại: 450 tr vốn + 100 triệu trả lãi bank - 70 triệu còn lại = 480 triệu
Sau hơn 1 năm thôi nhé, và chỉ mua 1 căn hộ rẻ chứ không cao sang gì mà lỗ nặng tới vậy.
Có ít tiền, muốn đặt bút mua nhà trả góp thì hãy nghĩ thật kĩ vào
Good advice.

via theNEXTvoz for iPhone
 

if......

Senior Member
Case rất cụ thể đây.
Người quen năm ngoái có 450 triệu, vay ngân hàng 900 triệu để mua nhà ( nhà tổng là 1.2 tỷ + 150 triệu tiền nội thất sắm mới ). Làm du lịch ở Nha Trang cũng ổn
Sau đó Covid...
Rao bán cả năm không xong, è cổ đóng tiền bank. Tới lúc chịu hết xiết thì đã bán nhà với giá 1.060
Trừ tiền thuế, phí môi giới và trả tiền bank xong còn hơn 70 triệu.
Tổng thiệt hại: 450 tr vốn + 100 triệu trả lãi bank - 70 triệu còn lại = 480 triệu
Sau hơn 1 năm thôi nhé, và chỉ mua 1 căn hộ rẻ chứ không cao sang gì mà lỗ nặng tới vậy.
Có ít tiền, muốn đặt bút mua nhà trả góp thì hãy nghĩ thật kĩ vào
Mình chưa có nhà, có ý kiến như này.
Nếu phải quá số tiền quá lớn, bằng 3 4 lần số vốn hiện tại thì chỉ có thể sống đc nếu kinh tế vững. Mà thời điểm đang dịch bệnh như này, nền tảng kinh tế chưa tốt thì đi thuê cho nhẹ đầu.
Như case của thím là cực kì điển hình cho việc xảy ra biến động trong quá trình trả góp, è đầu ra trả, khó mà tập trung làm việc được. Trong khi thị trường cho thuê ko thiếu sự lựa chọn, và nếu có biến cố về kinh tế thì có thể xoay sở được, trong khi trải nghiệm ở ko khác nhau là mấy.
:big_smile:
 

ausbeef

Member
Mình chưa có nhà, có ý kiến như này.
Nếu phải quá số tiền quá lớn, bằng 3 4 lần số vốn hiện tại thì chỉ có thể sống đc nếu kinh tế vững. Mà thời điểm đang dịch bệnh như này, nền tảng kinh tế chưa tốt thì đi thuê cho nhẹ đầu.
Như case của thím là cực kì điển hình cho việc xảy ra biến động trong quá trình trả góp, è đầu ra trả, khó mà tập trung làm việc được. Trong khi thị trường cho thuê ko thiếu sự lựa chọn, và nếu có biến cố về kinh tế thì có thể xoay sở được, trong khi trải nghiệm ở ko khác nhau là mấy.
:big_smile:
Căn này nếu thuê thì chỉ trên dưới 5 triệu thôi.
Nghịch lý vẫn đang diễn ra
Giá nhà CAO, lãi vay CAO , nhưng giá thuê lại THẤP
Có nơi nào khác trên thế giới mà tiền lãi bank hàng tháng hơn gấp đôi tiền thuê hàng tháng của chính căn đó không???
 

if......

Senior Member
Căn này nếu thuê thì chỉ trên dưới 5 triệu thôi.
Nghịch lý vẫn đang diễn ra
Giá nhà CAO, lãi vay CAO , nhưng giá thuê lại THẤP
Có nơi nào khác trên thế giới mà tiền lãi bank hàng tháng hơn gấp đôi tiền thuê hàng tháng của chính căn đó không???
Cá nhân mình nghĩ 1 số cặp vợ chồng nếu ko xác định lâu dài ở HN thì nên thuê nhà thôi, có tiền thì đầu tư sinh lời, sau này về quê vẫn sống tốt chán
 

Gooner_14

Member
giả sử tôi có bài toán thế này:
Tôi 25 tuổi, hộ khẩu tt ở quê (cách hn 1 tiếng đi xe thôi), nhưng vì công việc nên phải sống tại HN, lương 25 củ và dự kiến tăng khoảng 15-20% 1 năm. Có khoảng 300 triệu giắt túi. Tôi đứng trước 2 phương án mua nhà trả góp hoặc thuê nhà.

Nếu chọn phương án mua trả góp, giá cc giao động 1.7-1.8 tỷ xa trung tâm, đi đến công ty tôi sẽ mất khoảng 30 phút. Tôi cần vay ngân hàng 1,4 tỷ, với lai suất hiện nay, trả dần trong 10 năm theo hình thức vay dư nợ giảm dần, tôi sẽ phải trả 20 triệu trong những tháng đầu tiên, giảm dần đến 11 triệu ở tháng thứ 120.
Như vậy trong ít nhất 5-6 năm đầu, tôi sẽ phải trả góp mỗi tháng 20 triệu, trừ đi chi phí sinh hoạt sẽ gần như không còn tiền dư giả, không còn tiền chu cấp cho bố mẹ ở quê =((. Tóm lại là bị vắt kiệt nguồn tài chính, chưa kể mỗi ngày mất thêm 1 tiếng đồng hồ lái xe. Chưa kể tiếp nếu tôi có bệnh sẽ có bảo hiểm lo, nhưng nếu trường hợp không may bố mẹ đổ bệnh thì sẽ phải tính đến việc chịu lỗ bán nhà :cry:. Giá nhà cả gốc lẫn lãi sau 10 năm sẽ rơi vào 1 tỷ 9.

Phương án thứ hai là thuê nhà. Tôi có thể thuê một căn chung cư giá 6-7 triệu một tháng ở gần công ty, mỗi năm tốn đâu đấy 75 triệu. Số tiền 19 triệu/m còn lại tôi sẽ chu cấp cho bố mẹ và tích góp để tập tành kinh doanh ở quê (quê tôi đang có tốc độ công nghiệp hóa nhanh, giá đất cũng đang tăng phi mã :cry:, nên có nhiều cơ hội kinh doanh khả thi). Sau đó nếu kinh doanh thành công thì sẽ mua nhà sau. Phương án này phụ thuộc vào việc kinh doanh và nếu giá nhà vẫn bị đẩy lên phi mã như hiện nay, thì khi mua giá có thể bị đội lên gấp 2. Có thể là 4 tỷ thay vì 1 tỷ 9 như p/a 1. :cry:
Theo các thím thì mình nên chọn phương án nào. chọn mua trả góp, bị vắt kiệt nguồn tài chính trong 6-7 năm và sở hữu căn chung cư. Hay chịu khó ở thuê để dư giả tài chính và đánh cược vào việc kinh doanh. :adore:
(đừng thím nào comment chui chạn hay lấy vợ sớm nhé :beat_brick:)
nếu như thông tin mà thím đưa ra thì phương án 2 có vẻ OK hơn, dùng tiền để đầu tư đất cũng dc. Nhưng đi thuê có 1 cái khá khó chịu là đang ở yên lành thì chủ nhà lấy nhà và lại lóc cóc đi tìm, thuê, chuyển nhà. còn nếu tìm dc chỗ nào thuê lâu dài thì m thấy OK
 

if......

Senior Member
nếu như thông tin mà thím đưa ra thì phương án 2 có vẻ OK hơn, dùng tiền để đầu tư đất cũng dc. Nhưng đi thuê có 1 cái khá khó chịu là đang ở yên lành thì chủ nhà lấy nhà và lại lóc cóc đi tìm, thuê, chuyển nhà. còn nếu tìm dc chỗ nào thuê lâu dài thì m thấy OK
Nhiều anh hay kêu là đi thuê nhỡ chủ nhà đòi thì sao nhưng tôi thấy tỷ lệ đó rất thấp, cũng phải báo trước vài tháng. Mà giờ chuyển đồ thì quá đơn giản vì các dịch vụ dọn nhà/chuyển nhà trọn gón đầy rẫy.
Về việc bị chủ đòi bất thình lình này, hiếm thấy ông nào kêu đang ở bị chủ nhà đòi ngay tức khắc lắm.
 

Gooner_14

Member
Nhiều anh hay kêu là đi thuê nhỡ chủ nhà đòi thì sao nhưng tôi thấy tỷ lệ đó rất thấp, cũng phải báo trước vài tháng. Mà giờ chuyển đồ thì quá đơn giản vì các dịch vụ dọn nhà/chuyển nhà trọn gón đầy rẫy.
Về việc bị chủ đòi bất thình lình này, hiếm thấy ông nào kêu đang ở bị chủ nhà đòi ngay tức khắc lắm.
đúng là sẽ báo. Nhưng thím cứ tính mà xem, đang ở quên chỗ, quen hàng xóm, con quen bạn quen trường lại phải đi tìm nhà mới xem như nào. Chuyển nhà giờ trọn gói rồi nhưng thím cứ thử lật tung nhà lên xem rồi sắp xếp dọn lại có mệt ko . Chắc thím chưa phải đi ở thuê rồi nên các điểm thím nói ko sai nhưng trải nghiệm ko hứng thú đâu
 

kak5555

Member
vay ít thoâi thím , vay 30-40% giá trị nhà chứ vay gì gần hết mẹ cái nhà vậy, đến khi trả ko nổi phải bán nhà cũng vậy , khuyên thím tiếp tục ở thuê rồi góp đến khi đủ 60-70% thì hãy mua
 
Top