Chuyện bds tăng giá là tất yếu, đánh thuế gì cũng vậy.
Cuối cùng sẽ đổ lên giá bán hết.
Nhưng đánh thuế đúng sẽ hạn chế được đà tăng và hạn chế được đầu cơ thổi giá:
- Mọi giao dịch bds hợp lệ đều phải chuyển tiền qua ngân hàng hoặc giao dịch tại quầy ngân hàng. Có cán bộ qua làm chứng 3 bên. Hằng tháng cập nhật giá theo đúng giá thị trường khu đó. Tất cả nhà bán thấp hơn giá nhà nước cập nhật đều sẽ bị soi kĩ. Nếu nhà nước chứng minh được khai gian thuế, tiền phạt 100% giá trị thực căn nhà, không đóng thì cấm giao dịch 25 năm.
- Tách riêng nhà và đất làm 2 diện quản lí
- Căn thứ 1 và miếng đất gắn với nhà đó tiếp tục đánh thuế như hiện tại.
- Từ căn thứ 2 trở đi đánh thuế lũy kế, căn 2-3 chỉ nhẹ nhàng 0.1-1% năm tùy nơi, theo giá thị trường căn nhà. Từ căn thứ 4 trở đi thuế lũy kế cực nặng, 30-50%/năm giá thị trường căn đó
- đất thổ cư quản lí tương tự như nhà ở
- đất nông nghiệp theo chính sách khác, cũng đánh thuế nặng từ miếng 4-5 trở đi. Thuế chuyển đổi sang đất thổ cư ≥500% giá đất thổ cư khu vực đó
- mọi căn nhà giao dịch có lãi trong vòng 25 năm ngày mua, 90-95% lợi nhuận sẽ phải nộp thuế, gọi là thuế lợi nhuận bds. Thêm thuế sang nhượng, thu nhập cắn thêm vài % nữa. Riêng nếu bán lỗ sẽ miễn thuế
- Nhà nước lập 1 ủy ban thu mua bds theo giá thị trường. Mọi lúc đều có thể bán cho nhà nước, giá 70% giá thị trường, vẫn tính thuế như các giao dịch bds khác. Nhà nước là tay đầu cơ lớn nhất thì mới có thể hạn chế được đầu cơ bds.
- Nhà nước phải đảm bảo nguồn cung nhà ở, căn hộ hàng năm đủ lớn. Xây đô thị dãn dân khỏi thành phố. Giá bán ra mọi lúc luôn không cao hơn giá thị trường khu đó
Hạn chế được đầu cơ là khả thi nếu đánh thuế đủ mạnh. Tuy nhiên, sẽ làm cho ngành kinh doanh bds nguy cơ dẹp tiệm. Tùy thời điểm nhà nước cân nhắc lợi/hại mà tính toán,
hoặc chọn công ty bds hoặc chọn ổn định giá nhà vĩ mô.
Ở điều kiện VN hiện tại, còn lâu nhé các thím, mơ cũng không có đâu nhóe.
