thắc mắc Tư vấn có nên hay không (vay mua chung cư)?

Xamxier said:
Khuyên bạn trẻ đừng nghe mấy ông vozer vớ vẩn “lãi đang thấp” vay liền tay nhé!
1. Hiện nay lãi đúng là đang thấp. Nhưng đó cũng có nghĩa là lãi đang ở đáy.
Vay làm ăn hay ngắn hạn 1-2 năm thì oke đó. Vay mua nhà/ chung cư (cc) toàn 10 năm trở lên. Lãi thì bank thả nổi về sau này.
Lấy cái giá thấp nhất làm quy chiếu cho chuyện 10 -15 năm thì sau có hối không kịp.
2. Tận dụng lãi thấp được nếu bạn có nguồn/ dòng tiền hỗ trợ.
Nói nôm na cho dân ngoại đạo tài chính thì nếu bạn có tài sản khác, hoặc bạn có nguồn thu nhập khác (hiện tại, hoặc tiềm năng trong tương lai) đảm bảo được chuyện đáo hạn, hoán đổi khoản vay& lãi suất thì chuyện lãi suất thấp ở hiện tại mới có lợi, mới tận dụng được.
Mà nghe sơ qua thì khả năng tài chính của bạn vẫn chưa ổn.
Nói tóm lại, nếu bạn nhắm ôm được khoản nợ trong 10-15 năm với lãi suất cao hơn hiện tại từ 20-35% thì chuyện vay không phải là vấn đề
(Mình chưa bàn tới giá trị tài sản vay để mua nhé)
Click to expand...

Ôi dào bạn cứ khéo lo, thu nhập cỡ thớt vay 1t dư sức. Mình dân văn phòng, lúc mua dự án vay cả tỏi đây, lúc đó thu nhập vc mình còn thấp hơn thớt.

Mình vay 20 năm (để gốc nhỏ nhất có thể), lãi cố định 2 năm 8.9% sau đó thả nổi. Mình trả hết trong vòng hơn 3 năm từ tiền lương + incentive hàng năm, không vay mượn thêm ai. Lãi lúc thả nổi cuối cùng mình còn nhớ là 11,9%, mà lúc đó cũng còn nợ ít thôi, lãi không đáng kể.

Cứ có bảng tính là estimate được số tiền phải trả hàng tháng. Còn lại là tập trung "trả nợ trước hạn", trả càng nhiều càng tốt càng nhanh càng tốt. Cứ đủ 100tr là dứt, chấp nhận phạt, không đáng kể.

Chịu khó 1 năm đầu chắt bóp, sang năm thứ 2 bắt đầu khỏe.

Ví dụ bảng tính như bên dưới:
1709025280755.png
 
listerine said:
Ôi dào bạn cứ khéo lo, thu nhập cỡ thớt vay 1t dư sức. Mình dân văn phòng, lúc mua dự án vay cả tỏi đây, lúc đó thu nhập vc mình còn thấp hơn thớt.

Mình vay 20 năm (để gốc nhỏ nhất có thể), lãi cố định 2 năm 8.9% sau đó thả nổi. Mình trả hết trong vòng hơn 3 năm từ tiền lương + incentive hàng năm, không vay mượn thêm ai. Lãi lúc thả nổi cuối cùng mình còn nhớ là 11,9%, mà lúc đó cũng còn nợ ít thôi, lãi không đáng kể.

Cứ có bảng tính là estimate được số tiền phải trả hàng tháng. Còn lại là tập trung "trả nợ trước hạn", trả càng nhiều càng tốt càng nhanh càng tốt. Cứ đủ 100tr là dứt, chấp nhận phạt, không đáng kể.

Chịu khó 1 năm đầu chắt bóp, sang năm thứ 2 bắt đầu khỏe.

Ví dụ bảng tính như bên dưới:
View attachment 2354490
Click to expand...
Chính xác, có nhà tâm lý tốt hơn nhiều, nhờ đó thu nhập tăng kha khá. Nhìn vợ con vui là tâm lý đi lên, kiếm tiền ngon hơn đó là cái lợi vô hình ít người nhìn thấy lắm.
 
cân đối chi tiêu và hàng tháng trả góp mà hợp lý thì mua thôi. Nhưng 2vc chưa con mà hàng tháng thu nhập tầm 45tr thì khả năng cao là mua được, cố gắng trả tối đa trong những năm đầu được ưu đãi lãi suất chứ để thả nổi thì oải lắm
 
Có điều kiện mua được thì cứ mua, chung cư hay nhà đất cũng được, nó cũng là nhà của mình chứ không phải nhà người ta. Có nhà xong, mình thích làm gì mình muốn, trồng cây, sơn phết, đóng cái kệ này, thay cái tủ kia không phải hỏi ai, tinh thần thoải mái mỗi khi đi làm về.

Còn mấy ông có sẵn nhà, sẵn đất, sẵn tài sản không nói làm gì, bảo đảm 99% khuyên ôm tiền đi đầu tư đất ở xa sau đó bán kiếm lời mua nhà đất. Bỏ đi mà làm người.

P.S: Mình để lại cái đơn giá theo m2 chung cư (cùng 1 CDT) vào năm 2019 và hiện tại:
  • 2019: 36tr/m2 đã bao gồm VAT (giá này là đã cao do mở bán đợt cuối, trước đó còn thấp hơn)
  • 2023: từ 48tr/m2 chưa bao gồm VAT.

Đừng chờ đủ tiền mới mua, lương các bạn tăng kịp trượt giá, nhân công, vlxd không.

1709025921680.png
 
corazon1 said:
Chào các bác, e hiện tại 26 tuổi. Đang có tầm 700tr, em tính vay thêm tầm 1-1.2 tỷ để mua chung cư ở SG. Thu nhập của em và vợ tầm 45tr/tháng thì có nên hay không?
Sau này có con cái có đủ để chi tiêu không? Bác nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp em với, em cám ơn nhiều.
Click to expand...
Hôm t7 thì rep thớt tôi đang ngắm nhà, tối chủ nhật tôi chốt luôn rồi. Vừa qua shinhan hỏi cố định 7.5% trong 5 năm. Vậy với mức thu nhập của tôi cao hơn thím 1 tý đủ sức trả trong 5-6 năm khoản vay 1ty2
 
ItKhiComment said:
Bạn tư vấn thì phải nhìn vào thực tế và đọc đầu bài chứ
Click to expand...
listerine said:
Ôi dào bạn cứ khéo lo, thu nhập cỡ thớt vay 1t dư sức. Mình dân văn phòng, lúc mua dự án vay cả
Click to expand...
Đồng ý là khoản vay 1.2 tỷ với khả năng bạn chủ thớt không phải là khó.
Cái mình nói ở đây, khoản vay là kế hoạch dài hạn, lấy cái yếu tố lãi suất trong ngắn hạn làm yếu tố quyết định là sai lầm.
Đơn cử, dư tiền trả lãi rồi có kế hoạch khác với nó thì sao? Nâng cao nghiệp vụ để tăng thu nhập, sinh thêm con?
Rồi bỗng nhiên lãi ngân hàng tăng thì phải nín đẻ? Nín tập huấn à bạn
 
corazon1 said:
E đang xem mấy khu bên Q8, chạy đại lộ đông tây vào trung tâm đi làm cho gần. Đọc cmt của bác e có thêm động lực r, cám ơn bác nhé!
Click to expand...
quận 8 gần trung tâm mời bác ngó qua khu nhà em Diamond lotus riverside (49C lê quang kim), coi chừng nhầm với cái diamond riverside ở võ văn kiệt (rẻ hơn)

bác cần thêm thông tin cứ nhắn e, sẵn có cơ hội kết nối làm hàng xóm tương lai luôn hehe :D

vote vay mua nhé, lãi suất chạm đáy rồi, ko vay bây giờ thì vay khi nào?
 
chưa có nhà thì mua, xong ko gồng được hoặc bí thì bán thôi fen. Giờ bảo có 1 cục để mua bao giờ có được. Mua xong, nhà của mình, mái ấm của mình thấy hạnh phúc hẳn luôn, có thêm động lực. Sớm muộn gì cũng xong
 
Xamxier said:
Đồng ý là khoản vay 1.2 tỷ với khả năng bạn chủ thớt không phải là khó.
Cái mình nói ở đây, khoản vay là kế hoạch dài hạn, lấy cái yếu tố lãi suất trong ngắn hạn làm yếu tố quyết định là sai lầm.
Đơn cử, dư tiền trả lãi rồi có kế hoạch khác với nó thì sao? Nâng cao nghiệp vụ để tăng thu nhập, sinh thêm con?
Rồi bỗng nhiên lãi ngân hàng tăng thì phải nín đẻ? Nín tập huấn à bạn
Click to expand...

Bạn nhìn cái bảng tính là bạn hiểu hàng tháng bạn phải làm gì rồi đúng không?
- Thu nhập 45tr:
1. 2VC xài 1 tháng 15tr chi tiêu
2. 15tr trả lãi + gốc/tháng (dư hẳn mấy tr luôn)
3. 15tr còn lại tích lũy

-> Khi nào 3 = 100tr thì đem đi trả trước hạn. (trung bình 6 tháng)
-> trong trường hợp nào đó cần dùng tiền -> lấy từ 3 -> chỉ bị chậm trả trước hạn 1 lần -> kéo dài thời gian tất toán 1 kì trước hạn. Chả có vấn đề gì.
-> đi đẻ -> cầm 3 ra mà sử dụng.

Chưa kể dân văn phòng nào mỗi năm chả có 1 cục incentive. Đó, tiền tích lũy, động lực nó nằm ở đó đó.

Bạn tính kỹ quá thì bao giờ mới mua được nhà hả bạn? Hay chờ gom đủ tiền rồi mua 1 lần?
 
Xamxier said:
Đồng ý là khoản vay 1.2 tỷ với khả năng bạn chủ thớt không phải là khó.
Cái mình nói ở đây, khoản vay là kế hoạch dài hạn, lấy cái yếu tố lãi suất trong ngắn hạn làm yếu tố quyết định là sai lầm.
Đơn cử, dư tiền trả lãi rồi có kế hoạch khác với nó thì sao? Nâng cao nghiệp vụ để tăng thu nhập, sinh thêm con?
Rồi bỗng nhiên lãi ngân hàng tăng thì phải nín đẻ? Nín tập huấn à bạn
Click to expand...

Thực ra đẻ với tập huấn mới là thứ bỗng nhiên, còn lãi ngân hàng nó là thứ cố định hơn hẳn, có thể quản lý được. Với cả có nhà dù trả góp thì việc sinh con nó lại yên tâm hơn nhiều
Thuê nhà mà bị lấy lại nhà cũng là thứ bất thường làm xáo trộn cuộc sống.

Bản thân mình đây, có nhà SG cho thuê rồi lên chung cư ở. Vợ có thai 33 tuần thì chủ nhà lấy lại nhà để bán. Lúc đó chọn đuổi khách đang thuê, mua sắm đồ dọn về nhà? Tìm nhà thuê mới? Hay phải dắt díu về ông bà ngoại?

RF0y5MZ.png
 
JUchi said:
Thực ra đẻ với tập huấn mới là thứ bỗng nhiên, còn lãi ngân hàng nó là thứ cố định hơn hẳn, có thể quản lý được. Với cả có nhà dù trả góp thì việc sinh con nó lại yên tâm hơn nhiều
Thuê nhà mà bị lấy lại nhà cũng là thứ bất thường làm xáo trộn cuộc sống.

Bản thân mình đây, có nhà SG cho thuê rồi lên chung cư ở. Vợ có thai 33 tuần thì chủ nhà lấy lại nhà để bán. Lúc đó chọn đuổi khách đang thuê, mua sắm đồ dọn về nhà? Tìm nhà thuê mới? Hay phải dắt díu về ông bà ngoại?

RF0y5MZ.png
Click to expand...
Cũng tuỳ hoàn cảnh?
Mình làm liên quan đến dòng tiền nên chuyện để bất ngờ phát sinh mà không có phương án dự phòng là hỏng.
Chuyện thuê ở thì chuyện chủ lấy lại là thường xuyên luôn chứ không lạ.
Mình cũng từng có lúc phải “mời” bạn thuê đi vì xoay không được :pudency:
 
Tầm này ai lao vào gói 1 năm mới dễ gãy thôi.
Còn cố định 5 năm thì bình thường.
Tài chính của thớt hơi cố, nên vào gói 5 năm an toàn hơn 3 năm
 
little_suv said:
quận 8 gần trung tâm mời bác ngó qua khu nhà em Diamond lotus riverside (49C lê quang kim), coi chừng nhầm với cái diamond riverside ở võ văn kiệt (rẻ hơn)

bác cần thêm thông tin cứ nhắn e, sẵn có cơ hội kết nối làm hàng xóm tương lai luôn hehe :D

vote vay mua nhé, lãi suất chạm đáy rồi, ko vay bây giờ thì vay khi nào?
Click to expand...
mình đang tham thảo bên bác, tầm 55tr/m2 cho căn 1 phòng ngủ. Chưa chốt do chủ nhà ko thương lượng thêm. Không biết lúc bác mua là bao nhiu nhỉ?
 
dominicpham said:
mình đang tham thảo bên bác, tầm 55tr/m2 cho căn 1 phòng ngủ. Chưa chốt do chủ nhà ko thương lượng thêm. Không biết lúc bác mua là bao nhiu nhỉ?
Click to expand...
47tr/m2 á bác, căn 3pn bác block A :D đúng 1 căn duy nhất hehe, sau lại lên 52-53
thấy giá căn 2pn-2wc cũng đang hơi cao, nên mình cố chốt căng 3pn luôn là vì vậy
cần bác cứ inbox mình kết nối với b sale chủ đầu tư luôn (ở block C), rổ hàng cũng đa dạng hơn, có hàng là họ báo b liền

p/s: block A,B bàn giao 2016, tính theo m2 mắc hơn, vì 1 sàn có 10 căn thui
block C sau này, 2018, nhưng 1 sàn 19 căn hơi đông, giá thì có yếu tố mới nữa, layout, nội thất cũng khác A,B
 
little_suv said:
quận 8 gần trung tâm mời bác ngó qua khu nhà em Diamond lotus riverside (49C lê quang kim), coi chừng nhầm với cái diamond riverside ở võ văn kiệt (rẻ hơn)

bác cần thêm thông tin cứ nhắn e, sẵn có cơ hội kết nối làm hàng xóm tương lai luôn hehe :D

vote vay mua nhé, lãi suất chạm đáy rồi, ko vay bây giờ thì vay khi nào?
Click to expand...
Ở Block nào đó thím :))
Mình ở A đây

via theNEXTvoz for iPhone
 

Similar threads

reiko1012
HN Tư vấn thủ tục thế chấp/giải chấp vay ngân hàng mua nhà
Replies
6
Views
256
tranhung1990
tranhung1990
hellomylove90
Có bác nào đang trả góp chung cư mà gặp sự cố chưa
Replies
13
Views
1K
nguyenvanuoc
nguyenvanuoc
kisuchemgio
thắc mắc [HN] Tư vấn máy lọc nước để gầm cho chung cư
Replies
4
Views
172
bota0daytien
bota0daytien
bonbon90
thảo luận Có nên đầu tư nhà chung cư
Replies
1
Views
361
bonbon90
bonbon90
Germany1296
thắc mắc Có nên mua xe Carnival chạy dịch vụ ở SG
2 3
Replies
54
Views
2K
soncc1984
S

Share this page

Back
Top