Tư vấn thiết kế nhà

• Nên thuê thi công trọn gói (tầm 4tr5/m2) hay tự mua đồ và thuê thợ xong nghiệm thu từng hạng mục về sau ạ ?
• Thường thì các đơn vị thiết kế sẽ báo giá theo m2, em đang cần vài đơn vị có uy tín xíu do cá nhân em thấy bài toán trên hơi khó

mrsteve said:

Hi các bác, em đang có một mảnh đất 4x37m ở HN, hiện đang có nhu cầu xây trước 4x22m.
Em muốn tầng 1 có sân để được 1 xe SUV 7 chỗ (Santa Fe) + 5-6 xe máy gì đó. và 1 phòng ngủ và bếp nhỏ + nvs cho 2 ông bà.
Nhưng cái khoai là nhà em muốn làm thang máy + tầng lửng và giếng trời nữa.
Do tầng 2 + 3 mỗi tầng sẽ có bếp nhỏ riêng + phòng ăn riêng.
Phòng khách nhà em dự định để tầng lửng
Tầng tum thì thờ và giặt + phơi như mọi nhà khác thôi

Em có một vài thắc mắc sau:

• Nên thuê thi công trọn gói (tầm 4tr5/m2) hay tự mua đồ và thuê thợ xong nghiệm thu từng hạng mục về sau ạ ?
• Thường thì các đơn vị thiết kế sẽ báo giá theo m2, em đang cần vài đơn vị có uy tín xíu do cá nhân em thấy bài toán trên hơi khó

Click to expand...

gautruccon152 said:

1/ Thi công trọn gói tầm 4tr5 nghe có vẻ khoai, ko biết ngoài HN giá thế nào chứ trong SG giá phần thô không đã từ 3tr6-4tr2 tùy diện tích, vị trí thuận tiện hay ko rồi. Nếu fen chưa xây nhà bao giờ, chưa có kinh nghiệm, ko có thời gian quản lý công trình thì nên thuê trọn gói. Ngược lại thì ko nên thuê mà chỉ khoán phần nhân công thôi còn vật tư thì tự mua về cho thợ làm.

2/ Giá thiết kế theo m2 thì thị trường tầm giá bây giờ khoảng 150k-200k 1m2 tùy công ty, các công ty top trên có công trình lên báo tạp chí hoặc Tivi rồi thì giá tầm 450k - 500k 1m2. Muốn chắc ăn hẳn thì cứ kiếm mấy cty tầm giá 500k 1m2 thì ko còn gì để nói, khoai là khoai cái đoạn 150k -200k thì vàng thau lẫn lộn cả, lúc đó thì coi công trình họ từng thiết kế coi thế nào và cách họ tư vấn ra sao để quyết định thôi. Nói chung nhà này cũng dễ thiết kế mà.

Click to expand...

mrsteve said:

1. Vị trí thuận tiện fren à, em chưa xây nhà bao giờ luôn.
Đợt trước em hỏi thầu thì báo giá là 4tr5, còn xây thô thì rẻ hơn nhiều.

Click to expand...

mrsteve said:

Hi các bác, em đang có một mảnh đất 4x37m ở HN, hiện đang có nhu cầu xây trước 4x22m.
Em muốn tầng 1 có sân để được 1 xe SUV 7 chỗ (Santa Fe) + 5-6 xe máy gì đó. và 1 phòng ngủ và bếp nhỏ + nvs cho 2 ông bà.
Nhưng cái khoai là nhà em muốn làm thang máy + tầng lửng và giếng trời nữa.
Do tầng 2 + 3 mỗi tầng sẽ có bếp nhỏ riêng + phòng ăn riêng.
Phòng khách nhà em dự định để tầng lửng
Tầng tum thì thờ và giặt + phơi như mọi nhà khác thôi

Em có một vài thắc mắc sau:

• Nên thuê thi công trọn gói (tầm 4tr5/m2) hay tự mua đồ và thuê thợ xong nghiệm thu từng hạng mục về sau ạ ?
• Thường thì các đơn vị thiết kế sẽ báo giá theo m2, em đang cần vài đơn vị có uy tín xíu do cá nhân em thấy bài toán trên hơi khó

Click to expand...

gautruccon152 said:

1/ Thi công trọn gói tầm 4tr5 nghe có vẻ khoai, ko biết ngoài HN giá thế nào chứ trong SG giá phần thô không đã từ 3tr6-4tr2 tùy diện tích, vị trí thuận tiện hay ko rồi. Nếu fen chưa xây nhà bao giờ, chưa có kinh nghiệm, ko có thời gian quản lý công trình thì nên thuê trọn gói. Ngược lại thì ko nên thuê mà chỉ khoán phần nhân công thôi còn vật tư thì tự mua về cho thợ làm.

2/ Giá thiết kế theo m2 thì thị trường tầm giá bây giờ khoảng 150k-200k 1m2 tùy công ty, các công ty top trên có công trình lên báo tạp chí hoặc Tivi rồi thì giá tầm 450k - 500k 1m2. Muốn chắc ăn hẳn thì cứ kiếm mấy cty tầm giá 500k 1m2 thì ko còn gì để nói, khoai là khoai cái đoạn 150k -200k thì vàng thau lẫn lộn cả, lúc đó thì coi công trình họ từng thiết kế coi thế nào và cách họ tư vấn ra sao để quyết định thôi. Nói chung nhà này cũng dễ thiết kế mà.

Click to expand...

Doc_Co_Doi_Bai said:

4t5 là xây thô thôi bác. Hoàn thiệnn đắp thêm 2 5/3tr nữa vào.
Ở HN thì ngại gì ko qua VP em

Click to expand...

Doc_Co_Doi_Bai said:

4t5 là xây thô thôi bác. Hoàn thiệnn đắp thêm 2 5/3tr nữa vào.
Ở HN thì ngại gì ko qua VP em

Click to expand...

tri_nguyenminh said:

khoán xây nhưng tự mua vật liệu thím à, để đảm bảo không bị trộn. thuê thêm giám sát nếu quen ai đó giỏi xây dựng
nhớ xây phòng kho để chứa đồ linh tinh.

Click to expand...

[Lemon] said:

Quê em ở bắc 36 mà đã 6tr/m rồi ko biết Hn sao lại rẻ thế nhỉ

Click to expand...

gautruccon152 said:

Vậy tôi mới thấy giá lạ đau ra 4trt 1m2 hoàn thiện . Thầu này chơi chiêu báo giá ko rõ ràng rồi kí được hợp đồng lại tính phát sinh rồi.

Click to expand...

mrsteve said:

Hi các bác, em đang có một mảnh đất 4x37m ở HN, hiện đang có nhu cầu xây trước 4x22m.
Em muốn tầng 1 có sân để được 1 xe SUV 7 chỗ (Santa Fe) + 5-6 xe máy gì đó. và 1 phòng ngủ và bếp nhỏ + nvs cho 2 ông bà.
Nhưng cái khoai là nhà em muốn làm thang máy + tầng lửng và giếng trời nữa.
Do tầng 2 + 3 mỗi tầng sẽ có bếp nhỏ riêng + phòng ăn riêng.
Phòng khách nhà em dự định để tầng lửng
Tầng tum thì thờ và giặt + phơi như mọi nhà khác thôi

Em có một vài thắc mắc sau:

• Nên thuê thi công trọn gói (tầm 4tr5/m2) hay tự mua đồ và thuê thợ xong nghiệm thu từng hạng mục về sau ạ ?
• Thường thì các đơn vị thiết kế sẽ báo giá theo m2, em đang cần vài đơn vị có uy tín xíu do cá nhân em thấy bài toán trên hơi khó

Click to expand...

mrsteve said:

Hi các bác, em đang có một mảnh đất 4x37m ở HN, hiện đang có nhu cầu xây trước 4x22m.
Em muốn tầng 1 có sân để được 1 xe SUV 7 chỗ (Santa Fe) + 5-6 xe máy gì đó. và 1 phòng ngủ và bếp nhỏ + nvs cho 2 ông bà.
Nhưng cái khoai là nhà em muốn làm thang máy + tầng lửng và giếng trời nữa.
Do tầng 2 + 3 mỗi tầng sẽ có bếp nhỏ riêng + phòng ăn riêng.
Phòng khách nhà em dự định để tầng lửng
Tầng tum thì thờ và giặt + phơi như mọi nhà khác thôi

Em có một vài thắc mắc sau:

• Nên thuê thi công trọn gói (tầm 4tr5/m2) hay tự mua đồ và thuê thợ xong nghiệm thu từng hạng mục về sau ạ ?
• Thường thì các đơn vị thiết kế sẽ báo giá theo m2, em đang cần vài đơn vị có uy tín xíu do cá nhân em thấy bài toán trên hơi khó

Click to expand...

mrsteve said:

Update lại
Em nhầm
4tr5 là giá xây thô đã bao gồm nguyên liệu
7 củ/m2 là hoàn thiện 100%

Click to expand...