Tư vấn xây nhà

nguyenquangvu1505 đã nói:

Thứ nhất, tôi xin phép cười vào mặt bác vì câu này. Vì câu nói k mang tính chất đóng góp mà mang tính cà khịa có phần nào đó trẻ trâu dù tôi k biết bác bao nhiêu tuổi và tôi cũng k cần quan tâm bác bao nhiêu tuổi,ok?
Thứ hai tôi xin trả lời bác và bác @Lippal luôn trong 1 câu trả lời luôn. Then chốt và bắt buộc phải có mặt là những ngày hoặc trước một ngày triển khai những công việc ví dụ như sau:

• Ngày khảo sát, nhận mặt bằng, nhận mốc toạ độ theo bản đồ hiện trạng vị trí hoặc theo toạ độ trong chứng nhận sở hữu đất, để đảm bảo trong quá trình thi công k sai phạm
• ngày bắt đầu triển khai sản xuất, lắp đặt cốt thép để đảm bảo khi anh em triển khai gia công cốt thép đúng, đủ, sắt nào nằm trên, sắt nào nằm dưới, khoảng cách a bao nhiêu, tránh tình trạng làm xong lại tháo ra làm lại rất tốn kém nhân công cho bên thầu thi công hoặc tốn kém vật tư cho bên chủ nhà..
• trc ngày đổ bê tông, để đảm bảo cốp pha, cốt thép đã đảm bảo chất lượng để triển khai đổ bê tông
• trong ngày đổ bê tông, để đảm bảo bê tông đảm bảo đủ độ sụt, thời gian từ trạm trộn lên tới công trình đúng quy định(nếu là bê tông tươi).... Và sẵn sàng kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình đổ bê tông.

-những lúc lấy cao độ của từng hạng mục, những lúc triển khai ốp lát gạch( như thợ hay gọi là lấy ke, bên cad là triển khai shop drawing ốp lát) để triển khai ốp,lát từ đâu đầu tiên, đảm bảo vuông vức, thẩm mỹ, k tốn kém cho các bên liên quan...

• những lúc thi công chống thấm...
• những lúc ghém tường tô( nếu có)..và rất nhiều công tác khác nữa, v..v..
• có mặt những lúc then chốt k có nghĩ là đi đâu cả 2,3 ngày rồi ghé qua 1 lần. Mà là phải biết đc những công tác nào đang, sắp triển khai, để bám sát cho hợp lý. Ví dụ như lúc tháo cốp pha thì cũng k cần chui vào chỗ ngta đang tháo làm gì, vỡ đầu đấy. Hay lúc bắt đầu triển khai xây tường, lấy cao độ tường xây cho ngta xong, định vị các ví trí cần để sắt râu chờ của tường phụ ok hết thì ra ngoài cổng uống ly coffee k ai nói gì đâu. Làm giám sát thì phải biết đc trong ngày đó có bao nhiêu ng làm, có thể trong ngày đó k ghé đc, thì ít nhất buổi tối phải ghé qua xem với số lượng công nhân như vậy, thì khối lượng công việc làm ra đã hợp lý chưa, để đảm bảo đc tiến độ thi công và đưa ra lời khuyên tiến độ ứng tiền của các bên liên quan với chủ nhà( nếu cần). Tránh tình trạng bên kia làm k đạt, ứng lố rồi bỏ ngang...

Nhấp để mở rộng...

hoamacco đã nói:

Tư vấn vầy khó cho người xây nhà quá thím? Ký qua công ty thì nói cử người non kinh nghiệm, ký với cá nhân thì sợ người không có tâm thì nông dân phải làm sao?

Giám sát là cả quá trình xây dựng, còn nói chỉ có mặt lúc nào quan trọng như nghiệm thu thép/ bê tông thì lừa gà.

Giám sát phải đảm bảo các yếu tố:

• Chất lượng
• Khối lượng
• Tiến độ
• An toàn lao động
• Vệ sinh môi trường

Hay muốn chạy lung tung rồi quát nạt, đổ trách nhiệm hoàn toàn cho nhà thầu khi có sự cố?

Nhấp để mở rộng...

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

nguyenquangvu1505 đã nói:

Thứ nhất, tôi xin phép cười vào mặt bác vì câu này. Vì câu nói k mang tính chất đóng góp mà mang tính cà khịa có m ra đã hợp lý chưa, để đảm bảo đc tiến độ thi công và đưa ra lời khuyên tiến độ ứng tiền của các bên liên quan với chủ nhà( nếu cần). Tránh tình trạng bên kia làm k đạt, ứng lố rồi bỏ ngang...

Nhấp để mở rộng...

hoamacco đã nói:

Tùy thím. Khi bị cà khịa mới tư vấn kỹ à? Có đọc cmt tiếp theo của tôi về yêu cầu giám sát không? Cái câu có mặt ở những thời điểm then chốt người ngoài ngành sao hiểu?

Nhấp để mở rộng...

hungfocus91 đã nói:

Thím cho mình hỏi chút, ở hcm miếng đất 4.5*14 xây 1 trệt + 1 lầu, đổ mái bằng móng băng. Xây hoàn thiện tính luôn có nội thất nhà tằm sài đồ tốt thì 900tr đủ không thím (chưa bao gồm nội thất bàn ghế này nọ)

Nhấp để mở rộng...

nguyenquangvu1505 đã nói:

Với diện tích và chi phí dự trù như vậy vẫn làm đc nhé bác. Tất nhiên còn tùy vào vật tư hoàn thiện của bác nữa nên mới biết có phát sinh không. Nếu bác làm thì trc khi thi công nên ngồi bóc tách hoặc nhờ ai bóc tách khối lượng x đơn giá cụ thể để lường trc phát sinh. Ví dụ như bác làm gạch ốp lát cả triệu/m2, sơn nước cao cấp, k làm cửa nhựa lõi thép hay nhôm xingfa mà làm cửa euro window, bồn cầu mười mấy triệu/ cái thì chịu

Nhấp để mở rộng...

hungfocus91 đã nói:

Cảm ơn thím nha, dự trù 900tr vậy thôi chứ chắc phải cbi tầm 1.1 tỏi thì may ra mới dám xây . Bữa ông thầu gần nhà nói mình sơn thì ổng dùng dulux, cửa nhôm xingfa...... bồn cầu + cây tắm chắc mình phải đầu tư đồ xịn chứ tháo ra vô đuối lắm

Nhấp để mở rộng...

nguyenquangvu1505 đã nói:

Thiết bị vệ sinh thì loại khá khá xài là ok rồi. Còn sơn Dulux thì ok rồi đấy.

Nhấp để mở rộng...

NateNguyen đã nói:

Câu này bác hỏi hơi vĩ mô quá Em cá con thôi ko dám múa mép không các bô lão cho ăn gạch mất :brick: nếu là nhà dân thôi thì chỉ cần cá nhân hay công ty làm lâu năm họ đều làm tốt cả nếu cá nhân thì bác nên tìm mấy ông học kiến trúc, nhà bác công năng sẽ chặt chẽ và không bị lỗi thời

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

nguyenquangvu1505 đã nói:

Còn câu này của bác, bác trả lời nghiêm túc, tôi ghi nhận. Tôi nói là 80%, tôi k nói tất cả, đối với tôi,3-5 năm kinh nghiệm, vẫn còn là non. Bác cứ thử đi kiểm chứng xem đúng hay k. Làm gì cũng vậy, k phải mỗi xây dựng mới cần cái tâm, nhưng cái tâm trong xây dựng vô cùng quan trọng, vì k phải dễ dàng gì ngta mới đủ tiền làm một căn nhà khang trang, sạch sẽ. Tôi đây làm k dưới 7 năm trong nghề, một năm làm vài chục căn nhà, biệt thự,tầng hầm, hồ bơi trên mái.. nhưng tôi vẫn thấy tôi vẫn còn non.
- còn cái câu chạy lung tung, quát nạt thì chỉ dành cho mấy thằng nhỏ mới ra trường.

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Bác làm nhiều công trình vậy đánh giá công ty thiết kế nào có chất lượng ổn cho mình tham khảo với. Cám ơn bác.

via theNEXTvoz for iPad

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Bác nói vậy thì đối với nhà dân chỉ cần cá nhân cho làm cho tiết kiệm chi phí....?

via theNEXTvoz for iPad

Nhấp để mở rộng...

• gạch ốp thì lấy loại 2, nhưng có hộp giấy đựng gạch là được. ( trời nóng các bác nhớ tưới gạch chút cho gạch đỡ bị vỡ .
• các loại bóng đèn lan can hay ngoài ban công, nhà vệ sinh, cầu thang mình chơi loại đui xoáy trúc xuống cho dễ sửa dễ thay, tuy không đẹp mắt bằng loại ốp trần. Nói chung làm nhà mình thấy tiện cho việc sử dụng là chính. đèn phòng thì led 1m2 rồi
• Bếp thì làm chân inox, mặt đá. tủ bếp làm khung nhôm sơn trắng. chống mối mọt sử dụng dc. à đoạn này bảo thợ làm cái bản lề tủ ẩn bên trong cho đẹp.
• Cầu thang sắt sơn tĩnh điện đen, làm ít hoa văn và đơn giản thôi sau vệ sinh lau đỡ bám bụi. Tay vịn cầu thang bằng gỗ.
• Các cửa ra vào và cửa sổ làm của nhựa nõi thép màu đen.
• bệt vệ sinh mình chơi hp cho rẻ, riêng chậu rửa mặt lấy loại cỡ bé nhất ý, to cũng ko dùng hết. Củ sen tắm thì đầu tư loại tốt chút vì nóng lạnh mấy cái lởm làm bằng gang rất dễ hỏng.
• dây mạng, điện, nước, camera tự mua rồi nhờ thợ điện nước lắp. khi họ đi đường điện và nước bác nhớ lấy điện thoại ra chụp xem họ đi kiểu j có j sau khoan sửa chữa cho dễ, Tầng 1 làm ổ điện cao chút để chống ngập hoặc tôn nền không ảnh hưởng.

nguyenquangvu1505 đã nói:

Câu này có bác nào bên trên trả lời rồi đấy. Nếu nhà ở cá nhân bác cứ đi một vài công ty, chả mất phí gì đâu, ngta đưa nhận yêu cầu của bác xong sẽ đưa cho bác xem 1 vài mẫu hoặc sẽ báo giá với bác sau đó thiết kế theo ý bác rồi trình thiết kế. Nhưng thực ra các Cty thiết kế đại trà nào( đa số thôi nhé) ngta đều có 1 thư viện, trong đó tập hợp rất nhiều mẫu nhà, đưa bác chọn xong khi triển khai nhà bác cứ theo form đó rồi áp vào kích thước nhà bác. Như mình thấy Nhà Xinh, Việt Kiến An hay Kiến An Vinh gì đấy k nhớ tên cũng thiết kế nhà phố nhiều. Vợ sắp cưới của mình là kiến trúc sư- thạc sỹ đang làm thiết kế cho Cty Nhà Trên Cây, mà mình chưa hợp tác với Cty này bao giờ nên k biết bên này thế nào k dám nói. Còn như bác hỏi bác bên trên thì tất nhiên cá nhân thiết kế thì sẽ rẻ hơn Cty nhiều. Bác ký hợp đồng với cty cũng là ng kiến trúc sư đó thiết kế, hay ký hợp đồng dân sự với ng kiến trúc sư đó, thì vẫn là người đó thiết kế . Đơn giá tất nhiên chênh nhau nhiều

Nhấp để mở rộng...

NateNguyen đã nói:

Nếu bác nói về chi phí thiết kế thì không khác gì nhau mấy bác ạ, nhiều bác già dặn nhận riêng cũng lấy giá chát lắm. Với lại tuỳ quy mô nhà bác định làm nữa, ví dụ 7 tầng, 1 hầm, 1 tầng lửng, mặt tiền 8m, thì bác nên gọi một cty tư vấn thiết kế, ko dễ bị ăn gậy lắm Còn nhà cơ bản kiểu 3 tầng 1 tum ~60-70 m2 thì thoải mái bác, vì cái này cũng cơ bản thôi, bác hoàn toàn có thể lên mạng tìm mẫu nhà đc ấy chứ

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

daucua001 đã nói:

như ngoài hà nội mình, tìm thuê 1 người giám sát công trình. họ sẽ gọi thợ tốt cho bạn, thiết kế bản vẽ đủ để làm hồ sơ xây dựng. Lo quan hệ chính quyền, tạm vắng tạm trú thợ. nếu bác chưa có gạch cát xi măng, sắt thép thì bên giám sát cũng tìm hộ bác luôn. điện nước nữa. mỗi lần tôi đổ trần song làm can bia mời thợ xây dựng. hoặc hôm nào nóng quá gọi 1 ông cai ra thôi ngồi nhâm nhi. Chú trọng đừng nên khó tính mắng mỏ với thợ. Có nói tham gia góp ý j thì nói với ông Cai và giám sát. Ngoài hn hay mất nước lên bác chủ động làm bể ngầm 7 khối cho chắc. Tôi thì mua phần vật liệu còn giám sát quản lý báo thợ xây làm. Cái j không hiểu hay muốn thay đổi j báo ông giám sát công trình. Mình làm nhà ống nên cũng không cầu kỳ nắm. bớt sau 1 tý làm giếng trời lấy sáng và gió.
Do kinh phí mình eo hẹp nên có mấy hạng mục sau mình làm đủ dùng chứ ko đẹp

• gạch ốp thì lấy loại 2, nhưng có hộp giấy đựng gạch là được. ( trời nóng các bác nhớ tưới gạch chút cho gạch đỡ bị vỡ .
• các loại bóng đèn lan can hay ngoài ban công, nhà vệ sinh, cầu thang mình chơi loại đui xoáy trúc xuống cho dễ sửa dễ thay, tuy không đẹp mắt bằng loại ốp trần. Nói chung làm nhà mình thấy tiện cho việc sử dụng là chính. đèn phòng thì led 1m2 rồi
• Bếp thì làm chân inox, mặt đá. tủ bếp làm khung nhôm sơn trắng. chống mối mọt sử dụng dc. à đoạn này bảo thợ làm cái bản lề tủ ẩn bên trong cho đẹp.
• Cầu thang sắt sơn tĩnh điện đen, làm ít hoa văn và đơn giản thôi sau vệ sinh lau đỡ bám bụi. Tay vịn cầu thang bằng gỗ.
• Các cửa ra vào và cửa sổ làm của nhựa nõi thép màu đen.
• bệt vệ sinh mình chơi hp cho rẻ, riêng chậu rửa mặt lấy loại cỡ bé nhất ý, to cũng ko dùng hết. Củ sen tắm thì đầu tư loại tốt chút vì nóng lạnh mấy cái lởm làm bằng gang rất dễ hỏng.
• dây mạng, điện, nước, camera tự mua rồi nhờ thợ điện nước lắp. khi họ đi đường điện và nước bác nhớ lấy điện thoại ra chụp xem họ đi kiểu j có j sau khoan sửa chữa cho dễ, Tầng 1 làm ổ điện cao chút để chống ngập hoặc tôn nền không ảnh hưởng.

ok vậy là nhớ lại mang mang chia sẻ cho ae :d

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Thực sư mình tham khảo mấy mẫu nhà phố thì nó cũng nhiêu đó ý tưởng. Cũng như bác @nguyenquangvu1505 nói có thư viện hết rồi và mình cũng nghe điều này từ 1 số công ty. Bác nói lên mạng tìm mẫu nhà được vậy nếu muốn tiết kiệm chi phí thì tự lên mạng kiếm mẫu nhà rồi thuê kỹ sư làm phần kết cấu và MEP? Vì phần kiến trúc có mẫu sẵn xem như cũng không cần thiết.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Như bác nói cá nhân và công ty hầu như đều có thư viện sẵn rồi áp vào kích thước yêu cầu đồng nghĩa chất lượng cá nhân và công ty same same nhau. Vậy cứ thuê cá nhân làm cho tiết kiệm chi phí?
Nhưng như bác @F.bomner có nói ở trên vấn đề cá nhân thì có thể sẽ gặp trường hợp không chuyên 2 phần còn lại là kết cấu và MEP.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

nguyenquangvu1505 đã nói:

Còn câu này của bác, bác trả lời nghiêm túc, tôi ghi nhận. Tôi nói là 80%, tôi k nói tất cả, đối với tôi,3-5 năm kinh nghiệm, vẫn còn là non. Bác cứ thử đi kiểm chứng xem đúng hay k. Làm gì cũng vậy, k phải mỗi xây dựng mới cần cái tâm, nhưng cái tâm trong xây dựng vô cùng quan trọng, vì k phải dễ dàng gì ngta mới đủ tiền làm một căn nhà khang trang, sạch sẽ. Tôi đây làm k dưới 7 năm trong nghề, một năm làm vài chục căn nhà, biệt thự,tầng hầm, hồ bơi trên mái.. nhưng tôi vẫn thấy tôi vẫn còn non.
- còn cái câu chạy lung tung, quát nạt thì chỉ dành cho mấy thằng nhỏ mới ra trường.

• Thứ nhất, phải biết vị trí của mình ở đấy là gì, nếu là bên nhận thầu, tôi đc toàn quyền chạy lung tung, tôi đc toàn quyền quát nạt quân của tôi nếu ngta làm k tốt, làm biếng,ok?.
• Thứ hai, Nếu tôi chỉ giám sát nhà thầu, tôi chỉ làm việc và trao đổi với thầu hoặc cai ở đấy, chả việc gì tôi phải quát nạt bên ngoài để ăn cái búa vào mồm. Nếu thầu cai k nghe, tôi sẽ triệu tập cuộc họp 3 bên với chủ nhà, trao đổi làm rõ, để làm tốt công trình, trong quá trình trao đổi phải để các bên nhận thấy mình muốn tốt cho công trình, k phải là làm khó hay máy móc gì ai. Còn sau này, nếu đã trao đổi rõ ràng, sai phạm đâu, bên đó chịu, k lý gì tôi phải nhận lỗi trong khi lỗi đó là bên thi công tự làm theo ý mình, hoặc tự làm giấu giấu k trao đổi. Còn lỗi của tôi, tôi hoàn toàn đủ bản lĩnh đứng ra chịu trách nhiệm và tự kiểm điểm, nếu cần thì sẵn sàng bồi thường thiệt hại theo đúng trách nhiệm của mình.ok?

Nhấp để mở rộng...