SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG
- Thread starter shj_nhok
- Start date
shj_nhok
Senior Member
Hiện tại em đang kết hợp với 1 bạn chuyên Gò Vấp, các bác quan tâm tới quận Gò Vấp có thể tham khảo: Trình Gò Té - BDS GÒ VẤP Giá Tốt (https://t.me/BDS_GoVap)
Khi có quy hoạch 1/2000 là bác an tâm 1 phần vì nó định hình sơ bộ khu vực, còn 1/500 là chi tiết và an tâm hơn. Nhưng mà nói 100% thì không, vì: "Đất đai sở hữu toàn dân" Có nghĩa là Đất dù ở đâu, dù có đang là dân cư hiện hữu, nhưng nếu nhà nước cần đổi QH là cũng ra đê (tất nhiên là tiền đâu mà đền bù)
Khuyên bác mua nhà ở SG phải để được tầm 2t5 lúc đó lựa nhà sẽ ok và ngon hơn, còn tài chính này bác nên chọn chung cư, hàng dưới 2 tỷ em từng làm trong 2 năm, tiếp cũng vài trăm khách và em biết 1 điều: "Nhà dưới 2 tỷ ai vào cũng chỉ có chê, rất ít người chịu ở, trừ khi ngay trung tâm lấy hộ khẩu cho con họ trường ngon đúng tuyến"
Nhớ bác này đợt hỏi mình căn bên XVNT 80m2 để làm CHDV hay sao nè
Để rảnh mình update lên đây nhé bác: BĐS Trung Tâm (https://t.me/BDS_SG)
vuaphahoai1
Senior Member
có ong hàng xóm gữi bán gium2 căn
căn ở hem 205 tân hòa đông
trong hẻm cùng hơi nhỏ
3 tầng , 2wc
dien tích 2,5x4,5
sổ hồng riêng
1ty4
và 1 căn dưới mỹ hạnh bắc
dãy nhà phố tầm 30 căn
1 tầng , 2 phòng 2wc
diện tích 3x8 ( ko nhở rõ nữa hình như 3 mấy x 7 mấy hay 8 gi đó )
450tr
với ng ta nhờ đăng bán vậy thì làm sao để tránh khách và chủ nhà lật kèo khi mình tìm dc khach vậy
căn ở hem 205 tân hòa đông
trong hẻm cùng hơi nhỏ
3 tầng , 2wc
dien tích 2,5x4,5
sổ hồng riêng
1ty4
và 1 căn dưới mỹ hạnh bắc
dãy nhà phố tầm 30 căn
1 tầng , 2 phòng 2wc
diện tích 3x8 ( ko nhở rõ nữa hình như 3 mấy x 7 mấy hay 8 gi đó )
450tr
với ng ta nhờ đăng bán vậy thì làm sao để tránh khách và chủ nhà lật kèo khi mình tìm dc khach vậy
DauDaiHoc2014
Senior Member
2 tỷ hoặc hơn 1 tí ở gò vấp, quận 12 có không thím ?
phải có sổ đàng hoàn nha
phải có sổ đàng hoàn nha
mohichi
Junior Member
bác liên hệ em thử
shj_nhok
Senior Member
cách tránh là k có, nói chung chủ với khách muốn thông đồng thì sale chịu thiệt, trừ mấy căn vài chục vài trăm tỷ và sale có máu mặt thì nó dựng băng rôn lên đòi tiền, có yếu tố XHĐ thì nó dội sơn với mắm tôm. Còn lại sale chỉ có ngầm bồ hòn thôi bác
2 tỷ nhà gớm lắm, còn tầm 2-3 tỷ vẫn ok ở được nếu bác không so sánh nó với 1 căn CC cùng tầm giá
benjamin garham
Senior Member
anh em nhận định về giá nhà và dòng tín dụng thời gian tới như nào nhỉ.
mình thấy việt nam như cái lò xo bị nén, sau đại hội liệu có hồi không hay nén quá ko hồi nổi nhỉ
mình thấy việt nam như cái lò xo bị nén, sau đại hội liệu có hồi không hay nén quá ko hồi nổi nhỉ
shj_nhok
Senior Member
Giá do cung cầu, bác muốn biết cung cầu ntn thì cứ lượn ở mấy VPCC là sẽ biết (còn e nói thì sẽ k đáng tin bằng)
Còn dòng tiền thì cứ nhìn lãi suất - giá vàng - chứng khoán
Đây là lãi hồi tháng 4 của mấy bank ngoại, với lãi này thì mấy ông lái bên em quất gói 3-5 năm, tiền thì rẻ tội gì không vay (mặc dù họ vẫn có tiền mặt nhưng tư duy của họ là vẫn sẽ vay để có bank là bên thứ 3 thẩm định, vay nhiều ít thì tuỳ mỗi người)
Bác cứ tìm số liệu lãi suất để coi có bao giờ tiền rẻ thế này chưa...
Nhưng mà buôn bán thì theo em thấy không có nóng sốt như báo, chủ yếu là ai cần mua thì mua, ai cần bán vẫn bán. Vạn người bán, trăm người mua. Thấy ít người mua nhà không có nghĩa là không ai mua, mấy căn MT ở Q1 vẫn sang tay ầm ầm. Nhất là căn nào có dòng tiền.
Với cái lãi ở trên em đưa, thì 1 căn mà dòng tiền tốt tầm 5% là chủ mua rồi lấy tiền đó trả lãi. Lúc nào giá tăng hoặc lãi cao họ sẽ có phương án.
Còn dự đoán tương lai em không phải chuyên giá k dám chém, phần ở trên là từ thực tế thấy. Còn sắp tới thì kinh tế bếch bát, KD SX thì ế, lại bị TQ nó thừa sản xuất qua, nên all in vào đất thì k khả quan, còn mua nhà ở thì cứ mua vì đó là nhu cầu thực, sau này có xuống giá thì chả lẽ tiếc vì phải chi không mua chờ giờ rẻ thì mua? Biết trước ai cũng giàu, mấy bác đắn đó không mua nhà đất mà all in vàng lúc trước cũng khóc lắm, hiện tại vàng lên lại cười như tết
Nên tóm lại vẫn là bác tự cân đối dòng tiền và mục đích mua làm gì. Nếu vay nợ coi như đầu tư (đầu cơ) thì hơi risk, nhưng món nào high risk thì high return. Còn bác nào mua ở thì cứ đi xem đi, căn nào hợp thì mua, chờ nhà đất trung tâm rẻ thì chắc trừ biến gì lớn lắm, người ta không muốn ở nội thành nữa
benjamin garham
Senior Member
mình thì đang quan tâm mảng đất dịch vụ và nông nghiệp. đất ở mua thì ít mà bán thì nhiều, có điều giá cũng nhích tí chứ ko đến nỗi đóng băng.Giá do cung cầu, bác muốn biết cung cầu ntn thì cứ lượn ở mấy VPCC là sẽ biết (còn e nói thì sẽ k đáng tin bằng)
Còn dòng tiền thì cứ nhìn lãi suất - giá vàng - chứng khoán
Đây là lãi hồi tháng 4 của mấy bank ngoại, với lãi này thì mấy ông lái bên em quất gói 3-5 năm, tiền thì rẻ tội gì không vay (mặc dù họ vẫn có tiền mặt nhưng tư duy của họ là vẫn sẽ vay để có bank là bên thứ 3 thẩm định, vay nhiều ít thì tuỳ mỗi người)
Bác cứ tìm số liệu lãi suất để coi có bao giờ tiền rẻ thế này chưa...
View attachment 2526239
Nhưng mà buôn bán thì theo em thấy không có nóng sốt như báo, chủ yếu là ai cần mua thì mua, ai cần bán vẫn bán. Vạn người bán, trăm người mua. Thấy ít người mua nhà không có nghĩa là không ai mua, mấy căn MT ở Q1 vẫn sang tay ầm ầm. Nhất là căn nào có dòng tiền.
Với cái lãi ở trên em đưa, thì 1 căn mà dòng tiền tốt tầm 5% là chủ mua rồi lấy tiền đó trả lãi. Lúc nào giá tăng hoặc lãi cao họ sẽ có phương án.
Còn dự đoán tương lai em không phải chuyên giá k dám chém, phần ở trên là từ thực tế thấy. Còn sắp tới thì kinh tế bếch bát, KD SX thì ế, lại bị TQ nó thừa sản xuất qua, nên all in vào đất thì k khả quan, còn mua nhà ở thì cứ mua vì đó là nhu cầu thực, sau này có xuống giá thì chả lẽ tiếc vì phải chi không mua chờ giờ rẻ thì mua? Biết trước ai cũng giàu, mấy bác đắn đó không mua nhà đất mà all in vàng lúc trước cũng khóc lắm, hiện tại vàng lên lại cười như tết
Nên tóm lại vẫn là bác tự cân đối dòng tiền và mục đích mua làm gì. Nếu vay nợ coi như đầu tư (đầu cơ) thì hơi risk, nhưng món nào high risk thì high return. Còn bác nào mua ở thì cứ đi xem đi, căn nào hợp thì mua, chờ nhà đất trung tâm rẻ thì chắc trừ biến gì lớn lắm, người ta không muốn ở nội thành nữa
trung quốc và nước nào đó là kiểu chín chị quyết định kinh tế nên kỳ 5 năm này coi như bỏ, chỉ là sau đó ra sao thì hiện bi quan nhiều, cũng ko biết đường nào mà lần.
mình thì nghĩ kinh tế việt ăn theo dòng đầu tư và tiêu dùng từ trung quốc nên trung quốc giàu có thì việt nam cái gì cũng sẽ dễ hơn
shj_nhok
Senior Member
Nếu bác quan tâm vì bác đang KD thì vẫn phải làm thôi, chỉ là làm nhiều hay ít thì tuỳ chiến lược kinh doanh. Giá thì mấy Vozer nói giao dịch ảo với cò lùa gà, chứ ra ngồi mấy VPCC hoặc có bạn bè làm bank sẽ biết khách vay mua BĐS vẫn có.
Bác quan điểm đang khó khăn để phòng thủ cũng hợp lý, còn theo quan điểm khác là họ vào 1 ít BĐS để xem luật đất đai mới sẽ ntn. Liệu có sóng để mà theo hay không? BĐS cũng như các món hàng đầu tư khác như CP - Vàng, tuy k có biểu đồ nến giá cả. Nhưng với người nắm nhiều thông tin họ vẫn biết lúc nào nên ra nên vào cho an toàn.
Minh chứng là các bác Vozer nói hồi dịch thị trường đóng băng, k giao dịch, còn em biết team lái vẫn bán, nhập hàng ra hàng chỉ tầm 4-50% lúc chưa dịch nhưng vẫn có giao dịch đủ để nhập hàng liên tục. Ngay cả hiện tại giá vàng cao, thì mấy ông chốt lãi vàng xong cũng phải kiếm kênh khác mà trú. Vàng thì quá cao, Chứng thì chứng Việt kiểu đang phá đỉnh up trend tiếp hay lại 2 định làm bà con cũng hoang mang, BĐS thì chỉ nên vào với tài sản rẻ hoặc có dòng tiền, đất nền ở tỉnh thì phong trào second home hiện tại k mạnh nữa, nhưng vẫn có thể kiếm chủ ngộp mua đất sào.
Hiện tại kèo sắp nổ là sân bay Long Thành, nếu kiếm được mấy miếng F0 chỗ Nhơn Trạch mà giá tốt thì có vẻ có tương lai. Còn các khu vực sống nhờ du lịch chắc vẫn đóng băng 1-2 năm nữa.
Nhiều người
Senior Member
thím nào có nhà BÌNH THẠNH p15,17,19,21,22 diện tích 50-60m2 ra đi tầm 6 tỷ thì ới em nhé
Tran.Harry
Senior Member
Ơ tự dưng Q7 lọt sang đô thị loại III v thím?
Khi nào giá Q7 bằng với Nhà Bè, Cần Giờ thì báo mình nhé
shj_nhok
Senior Member
Do phải gánh 2 ông nội đó đó bácƠ tự dưng Q7 lọt sang đô thị loại III v thím?
Khi nào giá Q7 bằng với Nhà Bè, Cần Giờ thì báo mình nhé
))Còn Bình Tân thành quận trung tâm, cười er
)Nói chứ mấy bác cũng chỉ đang vẽ, chưa chốt. Thanh lý đất đai tạo sóng mới thì mới chốt được.
hauhuyhoang
Junior Member
Hộp bác ơi
hauhuyhoang
Junior Member
Tài chính 2 tỏi có mua được nhà nhỏ ở tp.thủ đức hoặc bình dương ( giáp thủ đức) không các bác nhỉ.
vuaphahoai1
Senior Member
da ib
shj_nhok
Senior Member
Chắc bác hỏi khúc đường số CVA - P26 đúng không? Khúc đó đúng là ổn thật, nhưng mà không tới 20 đâu thím. Nhưng khu đó đồng bộ cũng ngon, khuyết điểm chắc là đường CVA không đồng bộ, chờ CVA mở rộng về ngã 5 Bình Hoà nữa là best. Giá 100m2 thì tầm đâu đó 14-16t
Rẻ hơn cũng đồng bộ thì qua P13 khu Bình Lợi cũng ok đó bác, MT đường 5x20 cũng tầm 16-17t thôi
Similar threads
- Locked
