SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

duykute92 said:

Mình đang có tầm 3 tỷ, vay đâu đó max 1ty2 total 4ty2 có căn nào k thím giới thiệu mình với. Khu vực Gò Vấp hoặc Q6 bình tân gì cũng dc miễn đừng là thủ đức với quận 9, quận 8, quận 7

Click to expand...

aaron123 said:

Tin này có chuẩn ko ae? Thấy giá cũng ảo nhỉ.

View attachment 2548821

Click to expand...

Mèo Ami said:

View attachment 2552993

Thấy trên group nhà đất Bình Chánh, có mấy tin đăng nhà đất SHR giá từ 1,2 tỷ - 1,5 tỷ. Liệu có thật hay giá ảo vậy các thím?

Click to expand...

shj_nhok said:

ảo thôi bác ngó sơ qua phán luôn k cần suy nghĩ

Click to expand...

Mèo Ami said:

Cảm ơn thím

Click to expand...

Sol Sol said:

Đang có tầm 1 tỷ, vay bank 1,5 tỷ đổ lại, có căn nào Q12, hay Bình Chánh k các bác, e sắp cươi vợi tới nơi r

Click to expand...

tamxam said:

mình tài chính 1 tỷ tiền mặt, có thể vay 40-50%, tìm chung cư quận 2 mà có sổ thì có căn nào ko mn, mình độc thân nên 1-2pn là ok

Click to expand...

tamxam said:

mình tài chính 1 tỷ tiền mặt, có thể vay 40-50%, tìm chung cư quận 2 mà có sổ thì có căn nào ko mn, mình độc thân nên 1-2pn là ok

Click to expand...

huuvinhchau said:

Quận 2 khúc phú hữu cát lái thì có giá như fen tìm.

Click to expand...

hoang3blϲ said:

tưởng Phú Hữu là quận 9 cũ chứ nhỉ, còn Cát Lái thì thôi xin, đường đi nguy hiểm lắm

Click to expand...

shj_nhok said:

View attachment 2545729

Để trả lời câu hỏi đó, đầu tiên bác phải trả lời trước là tiềm năng của bác tính trong thời hạn bao lâu?

Nếu là 10-20 năm nữa thì những thứ như Metro, Vành Đai, Cao Tốc Mộc Bài... Còn tiềm năng gần hơn thì sẽ ưu tiên những thứ có sẵn hiện hữu. Ví dụ như Phan Huy Ích vừa có Emart, chỉ 1 cái siêu thị nhưng cũng làm khu đó hot hơn.

Còn như em nói, 3 thứ sẽ hình thành trong tương lai đó sẽ quyết định khu nào tiềm năng, bác tự research sẽ ra nhiều thông tin bổ ích

Ps: còn bác thấy cũng không sai, cứ càng gần trung tâm, đường xá tiện ích đầy đủ và quy hoạch rõ ràng là tốt. Như em sẽ chọn APD nếu chờ cái cầu chỗ Đặng Thuỳ Trâm. Nói chung bác có nhiều sự lựa chọn, quan trọng chọn gì thôi.

2 kênh đăng hàng chính của em, nhờ mấy bác sub ủng hộ
Trung Tâm:
View attachment 2545731
Gò Vấp
View attachment 2545732

Click to expand...

anhquoc878 said:

Tầm cố 7ty thì có thể tìm dc mặt tiền kinh doanh ok k các thím, chỉ loanh quanh Tân Bình Tân Phú Q9 thôi

Click to expand...

1. Vị trí (khu vực xung quanh có gì vd: trường học, BV, chợ...)
2. Vị trí (hẻm/đường rộng không, có đông ng qua lại không?...
3. Vị trí (các yếu tố phụ, vd: đường 1 chiều thì bên phải đắt hơn trái, 1 chiều thì giá rẻ hơn 2 chiều, 2 chiều có con lương lại rẻ hơn 2 chiều không có lương...)

shj_nhok said:

Tân Bình lâu lâu có vài căn, giá đâu đó tầm 200-250tr/m2 nếu hẻm rộng và xôm dễ KD
Tân Phú rẻ hơn tầm 10-30% nhưng nói chung đã là MTKD thì giá do các yếu tố sau:

1. Vị trí (khu vực xung quanh có gì vd: trường học, BV, chợ...)
2. Vị trí (hẻm/đường rộng không, có đông ng qua lại không?...
3. Vị trí (các yếu tố phụ, vd: đường 1 chiều thì bên phải đắt hơn trái, 1 chiều thì giá rẻ hơn 2 chiều, 2 chiều có con lương lại rẻ hơn 2 chiều không có lương...)

Nói chung có nhiều yếu tố nữa, cơ mà 7 tỷ thì bác kiếm Q9 cho lành, chứ 2 quận kia mua ở HXH thì 7 tỷ cũng trầy trật (nếu nói gần như không kiếm ra ở Tân Bình)

Click to expand...

anhquoc878 said:

thanks bác chia sẻ,
em cũng dự tính là 5 năm đổi nhà 1 lần, mỗi lần cố 50% giá trị nhà, theo bác nên đầu như to 1 lần hay dần dần kiến tha lâu đầy tổ ạ

Click to expand...

shj_nhok said:

mục đích đổi nhà làm gì bác?

Thật ra ở cố định 1 căn cũng tốt mà, như nhiều KH của mình cũng hay mua bán, nhưng gia đình ở quen 1 căn, tự thiết kế tự xây, gạch bông là hàng nhập Châu Âu, tới giờ là 20 năm có lẻ mà gạch vẫn nhìn rất sáng.

Vài năm thì chỉ sơn sửa lại thôi. Ở cố định 1 căn lâu dài cũng tốt nếu khu đó chất lượng sống cao, dân trí cao. Nói chung phải rõ mục đích bác đổi để làm gì. Còn nếu chỉ là đổi để tăng thêm dòng tiền hoặc muốn ở nhà DT to hơn thì không nên vay mượn nhiều. Thà bác ở căn cũ, kiếm kèo đầu tư miếng hay nhà nào ổn có dòng tiền. Chờ thị trường ấm rồi đẩy luôn 2 căn cùng lúc rồi kiếm 1 căn bự hơn.

Chứ cứ đổi liên tục em thấy sợ không ổn định cho gia đình mình.

Click to expand...