SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

Tình hình BDS 2022-2023 sẽ như thế nào?

  • Total voters
    503
daihungcr said:
mấy fence cho mình hỏi. Đất thuộc quy hoạch 1/2000 nhưng vẫn được cấp sổ đỏ và giấy phép xây dựng tháng 3/2020.
Mình mua mảnh đó có an toàn ko vậy ?:burn_joss_stick:
Click to expand...
quy hoạch 1/2000
1/2000 ở đây là tỉ lệ, bác phải nói rõ là đất đó quy hoạch gì (dân cư hiện hữu, hay dân cư xây dựng mới... thường có chữ dân cư là ổn), còn các dạng như mở đường, công viên cây xanh bla bla thì chỉ có chờ nó quy hoạch, chứ không xây được.

Còn việc cấp sổ đỏ thì đất của bác, không dính gì hết thì được cấp thôi, còn giấy phép xd thì còn tùy là xd kiểu xây lại hay sửa chữa. Nhưng thường cho xây mới thì nếu dính quy hoạch làm đường hay lộ giới sẽ bắt thụt vào đúng chừng đó (nên 1 số căn người ta chỉ sửa, để tránh mất diện tích phải chừa quy hoạch).

Tóm lại bác quăng sổ lên cho mọi người xem, hoặc nói chủ miếng đất đó lên quận xin 1 tờ check quy hoạch của quận (tầm 15 ngày sẽ có văn bản trả lời).

Nhà đất là món hàng giá trị cao, nên cứ kiểm tra chắc chắn hẳn xuống tiền nhé bác :beauty:
 
nbtthief said:
Bạn ơi mua bán nhà mà "giấy tờ tay" nghĩa là thế nào?

Có một người quen đang giới thiệu cho nhà ở chợ Thanh Đa khoảng 33m2, giá 1t4, giấy tờ tay <- như vậyổn ko bạn?

Với khác biệt của giấy tờ tay với vi bằng là thế nào ạ?
Click to expand...
Giấy tay thường là nhà đó không ra sổ, chỉ có cái gọi là tờ khai 99 (1999), thường là khu đó dính quy hoạch treo.

Mà mình nhớ là khu Bình Quới mới bị quy hoạch treo, còn khu chợ thì nhớ là chung cư, còn khúc gần cầu thì là dân cư hiện hữu. Nên không biết sao lại có giấy tay hay vi bằng khu này :big_smile:
 
Mình muốn hỏi
Mình có 1 căn nhà do ông để lại, giờ muốn định giá để chia tiền (nếu được thì bán) thì làm cách nào?
Căn nhà ở Phan Văn Trị, phường 11, Bình Thạnh - HCM.
Nếu nhờ Cò thì họ có làm ko? Vì sợ gọi mấy bên giám định thì họ báo giá sẽ thấp hơn giá bán thật nhiều
Em cám ơn 😊
 
Snowykhoa said:
Mình muốn hỏi
Mình có 1 căn nhà do ông để lại, giờ muốn định giá để chia tiền (nếu được thì bán) thì làm cách nào?
Căn nhà ở Phan Văn Trị, phường 11, Bình Thạnh - HCM.
Nếu nhờ Cò thì họ có làm ko? Vì sợ gọi mấy bên giám định thì họ báo giá sẽ thấp hơn giá bán thật nhiều
Em cám ơn 😊
Click to expand...
Inbox mình sổ mình xem thử, hoặc dò giá cùng phường.
Có gì t2 e gửi bác một số căn cùng phường cho bác tham khảo, nhưng ít nhất em cần biết hẻm/dt/kết cấu...
 
shj_nhok said:
Inbox mình sổ mình xem thử, hoặc dò giá cùng phường.
Có gì t2 e gửi bác một số căn cùng phường cho bác tham khảo, nhưng ít nhất em cần biết hẻm/dt/kết cấu...
Click to expand...
Hẻm 229 nhà cuối đường
Sổ đỏ bà cô giữ ko cho chụp. Có gì mình gửi Bác sau nha
 
shj_nhok said:
quy hoạch 1/2000
1/2000 ở đây là tỉ lệ, bác phải nói rõ là đất đó quy hoạch gì (dân cư hiện hữu, hay dân cư xây dựng mới... thường có chữ dân cư là ổn), còn các dạng như mở đường, công viên cây xanh bla bla thì chỉ có chờ nó quy hoạch, chứ không xây được.

Còn việc cấp sổ đỏ thì đất của bác, không dính gì hết thì được cấp thôi, còn giấy phép xd thì còn tùy là xd kiểu xây lại hay sửa chữa. Nhưng thường cho xây mới thì nếu dính quy hoạch làm đường hay lộ giới sẽ bắt thụt vào đúng chừng đó (nên 1 số căn người ta chỉ sửa, để tránh mất diện tích phải chừa quy hoạch).

Tóm lại bác quăng sổ lên cho mọi người xem, hoặc nói chủ miếng đất đó lên quận xin 1 tờ check quy hoạch của quận (tầm 15 ngày sẽ có văn bản trả lời).

Nhà đất là món hàng giá trị cao, nên cứ kiểm tra chắc chắn hẳn xuống tiền nhé bác :beauty:
Click to expand...
tks fence. Quy hoạch ranh lộ giới. Đường hiện tại đang là 14m, quy hoạch RLG 1/5000 thì mở thêm 16m, thành đường 30m- cách mảnh đất đó 3m. Còn quy hoạch RLG 1/2000 thì ăn full căn nhà.
Nhưng mà giờ đã có người khác mua rồi :D
 
daihungcr said:
tks fence. Quy hoạch ranh lộ giới. Đường hiện tại đang là 14m, quy hoạch RLG 1/5000 thì mở thêm 16m, thành đường 30m- cách mảnh đất đó 3m. Còn quy hoạch RLG 1/2000 thì ăn full căn nhà.
Nhưng mà giờ đã có người khác mua rồi :D
Click to expand...
đó là cái em nói ở đầu topic đó, nhiều căn quy hoạch full nhưng họ vẫn mua vào, vì họ có thể biết trước quy hoạch sẽ dẹp, hoặc còn lâu lắm mới làm, thì cứ để đó ở vài chục năm, đỡ tiền trọ, rồi nếu có quy hoạch vẫn có suất tái định cư hoặc đền bù thôi :p:p:p
 
Bro cho em hỏi giá đất củ chi giờ sao nhỉ, có miếng bà già cho mà khá lâu không rành giá, ngay gần cầu vượt củ chi, cách đường ql 22 200m, 5x33 :( em chưa có tiền lên thổ cư nữa. tks bác
 
nh0k7x19 said:
Bro cho em hỏi giá đất củ chi giờ sao nhỉ, có miếng bà già cho mà khá lâu không rành giá, ngay gần cầu vượt củ chi, cách đường ql 22 200m, 5x33 :( em chưa có tiền lên thổ cư nữa. tks bác
Click to expand...
cho mình xin hình cái sổ, hoặc chính xác xã nào vậy bác, rồi hiện tại là CLN đúng không bác?
 
Snowykhoa said:
Mình muốn hỏi
Mình có 1 căn nhà do ông để lại, giờ muốn định giá để chia tiền (nếu được thì bán) thì làm cách nào?
Căn nhà ở Phan Văn Trị, phường 11, Bình Thạnh - HCM.
Nếu nhờ Cò thì họ có làm ko? Vì sợ gọi mấy bên giám định thì họ báo giá sẽ thấp hơn giá bán thật nhiều
Em cám ơn 😊
Click to expand...
Mấy cái này dễ. Nếu thím có nhu cầu thì gửi em cái sổ, em cho bên thẩm định giá nó review nhanh cho thím. Gửi nó ít trăm cafe là được. Sau khi có giá sơ bộ, mình sẽ tư vấn giá thị trường là ntn :)
 
Thím cho hỏi đất P6Q6 đang tầm nhiu vậy, nhà 1/ tầm 38m2, 2 lầu BTCT + BT giả mái tôn, nhà 4m15 nở hậu 5m15 dài 8m, sân 1m, hẻm trước nhà 4m cách 1 căn nhà ra HXT 7m ra đường lớn
 
Hyu said:
Thím cho hỏi đất P6Q6 đang tầm nhiu vậy, nhà 1/ tầm 38m2, 2 lầu BTCT + BT giả mái tôn, nhà 4m15 nở hậu 5m15 dài 8m, sân 1m, hẻm trước nhà 4m cách 1 căn nhà ra HXT 7m ra đường lớn
Click to expand...
38m2 nhưng hẻm mấy mét mới quan trọng bác, hẻm 3m thì giá dao động từ 100-120tr/m2
Còn căn 4x8 mà nếu hẻm trước nhà đủ 4m xe hơi đi được thì giá 120-160tr/m2 tùy đường và khu vực nhé.
Nói chung giá thì không có mức cụ thể chung, nhưng mà có thể tham khảo cùng tuyến đường gần đó rồi định giá, chứ nhiều căn giá tốt có khi 70-80tr/m2 mà rao hoài vẫn không bán được vì chưa gặp đúng khách có nhu cầu, lúc đó lại phải hạ giá hoặc rao tiếp :big_smile:
 
Bác có lô đất nào ở khu An Phú Đông ko? Cỡ tầm giá từ 2 tỷ trở lại ấy. Mình đang định mua đất đự án bên đó mà không có kinh nghiệm mua đất nền. Nhờ bác tư vấn giúp với
 
CrazyArchitect said:
Bác có lô đất nào ở khu An Phú Đông ko? Cỡ tầm giá từ 2 tỷ trở lại ấy. Mình đang định mua đất đự án bên đó mà không có kinh nghiệm mua đất nền. Nhờ bác tư vấn giúp với
Click to expand...
Mình toàn hàng khu chỗ Hà Huy Giáp đi lên với quanh Q12 nhưng tầm 2-3 tỷ, chứ dưới 2 tỷ mình không có.

Bác mua dự án thì ráng kiếm chỗ nào có sổ, hoặc hợp đồng ràng buộc chặt tí, cẩn thận không vỡ mồm đó bác :big_smile:
Cây cầu mà xong thì giá sẽ rục rịch tăng ngay :byebye:
 
Mình cũng đang kiếm nhà tầm < 2.5 tỷ , diện tích > 30 m2 k dính quy hoạch mạng Bình Tân gần Tân Phú . Thím có căn nào k hộp mình nha :D
 
ohyeah00 said:
Mình cũng đang kiếm nhà tầm < 2.5 tỷ , diện tích > 30 m2 k dính quy hoạch mạng Bình Tân gần Tân Phú . Thím có căn nào k hộp mình nha :D
Click to expand...
2t5 mà 30m2 thường là F15 Tân Bình nhé bác
còn xuống Tân Phú - Lũy Bán Bích có 2t5 - 36m2 đất - hẻm 2m :byebye:
 

Similar threads

reiko1012
HN Tư vấn thủ tục thế chấp/giải chấp vay ngân hàng mua nhà
Replies
7
Views
332
SevenPounds
SevenPounds
shinhenaml
SG Xin tư vấn thủ tục chung đang cắm bank
Replies
9
Views
403
shinhenaml
shinhenaml
hmyphm
SG Tư vấn mua nhà đất ở SG
2
Replies
24
Views
2K
Thao Le 95
Thao Le 95
D
HN Lựa chọn CỰC KỲ HỢP LÝ mua nhà tài chính quanh 4 tỷ - Nam Từ Liêm/Cầu giấy
Replies
0
Views
223
Davids99
D
Max Hoàng
SG Cân nhắc sở hữu căn hộ RIVANA - cách ngã 4 Bình Phước < 5 phút. Chính sách cực tốt để NHẬN NHÀ ở hoặc cho thuê ngay thời điểm hiện tại.
Replies
1
Views
111
Max Hoàng
Max Hoàng

Share this page

Back
Top