Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường không?

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi bị thu hồi?

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp... Trong khi đó, nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ nguyên tắc sử dụng đất trong đó có sử dụng đất đúng mục đích sử dụng. Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi xây dựng nhà ở trái phép.

Mặt khác, tại Khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, trong đó có: Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật. Không những không được bồi thường, hành vi này còn có thể nhận mức phạt nặng.

Click to expand...

The Deeper Sea said:

ko thổ cư nó muốn hốt là hốt thôi, dân tình hay tự hào đất cò bay thẳng cánh

Click to expand...

qhzlnhok said:

Tui thấy người ta vẫn xây nhà tạm,nhà kho trên đất nn không biết có bắt phá đi không?

Click to expand...

qhzlnhok said:

Tui thấy người ta vẫn xây nhà tạm,nhà kho trên đất nn không biết có bắt phá đi không?

Click to expand...

Tây lông nhông said:

Bắt chứ. Đất nn chỉ được làm nhà tiền chế thôi

Click to expand...

qhzlnhok said:

Làm lán để xe oto dc không thím

Click to expand...

XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP.
Bên dưới là những điều không phải ai cũng nói với bạn. Thân thiết lắm admin mới chia sẻ cho ace trong nhóm đấy
Như tiêu đề, Rõ ràng việc xây nhà trên đất nông nghiệp (ở đây giới hạn đất CLN hay CHN thôi nhỉ vì đa phần đất vườn 2 loại này) là hành động trái với luật và dể dàng bị cưỡng chế, tháo dỡ. Tuy nhiên khi mua bđs để làm nhà vườn (với những bđs không có thổ cư nhưng ace muốn có nhà) thì hãy chú ý:
1: TRƯỜNG HỢP CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG "DỂ"
Phần lớn đây là những khu vực tuy là đất NN nhưng có quy hoạch đất ở (chỉ là chưa chuyển mục đích sử dụng) hoặc đất nằm trong khu dân cư, những vùng đang có nhu cầu gia tăng dân số, kêu gọi người dân về định cư hay chưa có quy hoạch tổng thể. Việc xây dựng chưa bị làm khó. Cách nhận biết những vị trí này là thông qua hàng xóm, địa chính địa phương.... mà thôi

2: CHÍNH QUYỀN LÀM ĐÚNG LUẬT- CẤM!
Khi này, theo quy định của luật đất đai ACE có thể đăng ký chuyển mục đích từ đất CLN, CHN sang đất NÔNG NGHIỆP KHÁC. Đây chỉ đăng ký, thông báo biến động đất, không cần cơ quan chính quyền cho phép nên sẽ nhanh thôi. Việc chuyển mục đích này có thể dùng để xây chuồng trại, nhà tạm, lán ở để "chăm vườn". Tất nhiên vì đã khó thì xây dựng cũng nhẹ nhàng thôi, đừng có mà xây dựng kiên cố, biệt phủ, lầu vọng cảnh..... Có thể tham khảo những mẫu nhà tiền chế, nhà container..... nhà gỗ lắp ghép.... Cái chúng ta cần là 1 căn nhà be bé và 1 mảnh vườn xinh xinh để nghỉ ngơi mà.

3: XÂY NHÀ MỘ.
Điều này chắc chưa ace nào nghe đến đúng không, dành cho những mảnh đất có mồ, mã trong đất (của gia đình thì tốt nhé, người ngoài chắc ko dám đâu). Bạn có thể xây 1 cái nhà và "mộ" nằm bên trong phòng thờ của ngôi nhà.

4: XIN, VIẾT CAM KẾT THÁO DỠ KHI QUY HOẠCH.
Đây dành cho những vị trí đất dính quy hoạch lâu năm không, khó triển khai. Bạn có thể xin phép xây dựng và viết giấy cam kết thao dỡ khi có yêu cầu. Tất nhiên trường hợp này nên tính toán kỹ về khả năng quy hoạch triển khai, thường sẽ xin phép nếu vị trí đó bạn ở và có khả năng kinh doanh, sinh lời. Tuyệt đối không xây dựng rồi giấu mà bán cho người khác.
5: DỰNG NHÀ NHƯ HÌNH

Bên trên là những cách mà admin đã chứng kiến và áp dụng trong thực tế. ACE còn cách nào không?

Bài đăng mang tính chất chia sẻ, không khuyến khích xây dựng phá quy hoạch.

Thân ái.!!

Click to expand...

qhzlnhok said:

Làm lán để xe oto dc không thím

Click to expand...

Tây lông nhông said:

Bắt chứ. Đất nn chỉ được làm nhà tiền chế thôi. Mà chỗ tôi họ làm nhà tiền chế bằng sắt I còn đẹp hơn nhà gạch, mái thái các kiểu luôn

Click to expand...

qhzlnhok said:

Vừa đọc thì nói nhà tiền chế cũng bị dỡ như thường

Click to expand...

Big City Boy said:

Đất nông nghiệp làm chòi lán nhỏ đơn giản, dỡ phút mốt thì ok. Chứ đổ bê tông, xây gạch thì ủi thôi.

Click to expand...

qhzlnhok said:

View attachment 1941053
Xây nhà như này được không nhỉ?

Click to expand...

Đoàn Chín Thuần said:

Giờ muốn lên đất ODT đâu có dễ

Gửi từ Xiaomi 220233L2G bằng vozFApp

Click to expand...

qhzlnhok said:

Đấy otd là gì fen?

Click to expand...