Xin anh em voz kinh nghiệm mua đất

onetonine19

onetonine19

Senior Member
Chào các bác.

Em có chuyện lên đây nhờ mấy bác tư vấn giúp, chả là sao thời gian cày cuốc, tích góp, chơi nhiều hơn làm, thì em cũng tiết kiệm được 1 số vốn nhỏ, tính mua 1 mảnh đất để an cư.
Nhưng đúng là lúc cần đi mua thì gặp rất nhiều khó khăn, khó kiếm được miếng đất vừa ý, miếng thì nhỏ quá, miếng thì đường xấu, miếng không hợp hướng, hợp hướng thì lại gặp cò đôn giá. Mà cái vụ đôn giá này là vấn đề mình cần xin kinh nghiệm để tránh, như cái miếng mình đang chấm, mình hỏi thằng cò A thì báo giá là 3 tỷ xxx (đây nguồn mình tham khảo trên mạng, mình chưa chốt vì còn đi hỏi thử giá xem vậy đắt không), thằng cò B thì báo giá là 2 tỷ xxx (thằng này thì mình chỉ nói nhu cầu của mình nó đưa ngay vài miếng có miếng mình đang chấm), vấn đề của mình như là có thể 2 thằng cò này A vs B có quen biết nhau, hoặc là thằng B nó cũng muốn nâng giá, từ sáng tới chiều xong, nó lại đổi giá báo cái miếng mình chấm nâng lên thành 3.XXX + luôn, chắc mình hơi gà nên nói chuyện nó nắm được ý nâng giá lên. Nên bác nào trên đây có kinh nghiệm mua đất để tránh mua hớ quá thì cho mình kinh nghiệm, hay có cách nào gặp chủ đất trực tiếp không, dạo này dịch covid gặp người ta ai cũng né mình ra nên mình cũng khó hỏi dân xung quanh đất.
 
Dịch vụ tăng giá trên mạng thất chất ko có nhiều ý nghĩa.
Chủ đất ko gửi chỉ mỗi A và B có thể thêm CDF... cũng đang chào bán.
Bác thấy dv nào đưa giá tốt nhất thì hỏi nó.
Cái nữa là với lô đó, mình thấy bỏ ra bao nhiêu là hợp lý.
Tôi ví dụ, người ta rao 1 tỷ, nhưng xét thị trường xung quanh, lô đó chỉ án 900. Hỏi nó giá đó bán ko, ko bán tìm lô khác. Chứ nó có rao thành 1,1 1,2 thì vẫn kệ nó chứ
 
thế này

Quan trọng là định giá trên m2, rồi quy đổi, đừng nhìn giá tổng

Vd quy đổi ra thấy 5tr/m2 đúng với thị trường thì thịt. Nói chuyện với cò hay chủ đất cũng nói theo m2, vậy là phẻ nhất nếu muốn xuống giá

Sau đó thì đàm phán thêm gì nữa thì tuỳ
 
  • Ưng
Reactions: VMC
vip02member01 said:
Dịch vụ tăng giá trên mạng thất chất ko có nhiều ý nghĩa.
Chủ đất ko gửi chỉ mỗi A và B có thể thêm CDF... cũng đang chào bán.
Bác thấy dv nào đưa giá tốt nhất thì hỏi nó.
Cái nữa là với lô đó, mình thấy bỏ ra bao nhiêu là hợp lý.
Tôi ví dụ, người ta rao 1 tỷ, nhưng xét thị trường xung quanh, lô đó chỉ án 900. Hỏi nó giá đó bán ko, ko bán tìm lô khác. Chứ nó có rao thành 1,1 1,2 thì vẫn kệ nó chứ
Click to expand...
thanks bác, mình cũng đang nghĩ thế, giờ đưa giá hợp lý thì mình chốt, giờ nó nâng lên cho cao, nó không bán được đi mình chỗ khác thì nó lỗ thôi. :D
 
onetonine19 said:
thanks bác, mình cũng đang nghĩ thế, giờ đưa giá hợp lý thì mình chốt, giờ nó nâng lên cho cao, nó không bán được đi mình chỗ khác thì nó lỗ thôi. :D
Click to expand...
Có điều đất kiệt hẻm ngõ, khó mà định giá được thông qua một vài lô khác.
 
Ngoài vụ check giá trên m2 thì thím có thể nói thẳng với thằng sale ra giá 3 tỷ là: có người rao anh giá có 2 tỷ (rẻ hơn thằng báo rẻ nhất tầm 10%). Em hỏi lại chủ đất xem sao lại chênh lệch thế
 
Mấy thằng cò nó quen biết nhau hết ý mà. Cái kiểu mà không cho gặp chủ đàm phán giá thì thường là nó sẽ kênh giá lên. Nên nếu fen chưa vội mua hoặc chưa máu lắm thì cứ từ từ, mặc cả giá thấp xuống.

dịch này ai cũng co mình lại, đất cát tầm này sẽ chậm, không phải vội đâu
 
Xem đất đẹp nhất là hôm mới mưa to và lâu xong, nếu nó vẫn ko ngập là ok. Nếu có time tìm hiểu nói chuyện với hàng xóm xung quanh xem có ai nghiện ngập khó tính ko.
 
onetonine19 said:
Chào các bác.

Em có chuyện lên đây nhờ mấy bác tư vấn giúp, chả là sao thời gian cày cuốc, tích góp, chơi nhiều hơn làm, thì em cũng tiết kiệm được 1 số vốn nhỏ, tính mua 1 mảnh đất để an cư.
Nhưng đúng là lúc cần đi mua thì gặp rất nhiều khó khăn, khó kiếm được miếng đất vừa ý, miếng thì nhỏ quá, miếng thì đường xấu, miếng không hợp hướng, hợp hướng thì lại gặp cò đôn giá. Mà cái vụ đôn giá này là vấn đề mình cần xin kinh nghiệm để tránh, như cái miếng mình đang chấm, mình hỏi thằng cò A thì báo giá là 3 tỷ xxx (đây nguồn mình tham khảo trên mạng, mình chưa chốt vì còn đi hỏi thử giá xem vậy đắt không), thằng cò B thì báo giá là 2 tỷ xxx (thằng này thì mình chỉ nói nhu cầu của mình nó đưa ngay vài miếng có miếng mình đang chấm), vấn đề của mình như là có thể 2 thằng cò này A vs B có quen biết nhau, hoặc là thằng B nó cũng muốn nâng giá, từ sáng tới chiều xong, nó lại đổi giá báo cái miếng mình chấm nâng lên thành 3.XXX + luôn, chắc mình hơi gà nên nói chuyện nó nắm được ý nâng giá lên. Nên bác nào trên đây có kinh nghiệm mua đất để tránh mua hớ quá thì cho mình kinh nghiệm, hay có cách nào gặp chủ đất trực tiếp không, dạo này dịch covid gặp người ta ai cũng né mình ra nên mình cũng khó hỏi dân xung quanh đất.
Click to expand...
Nó nhiều cò quen nhau thì Fen dùng nhiều người hỏi giá.

Còn muốn gặp chủ thì hên xui dò la thăm hỏi xung quanh vậy
 
Ko những rắc rối hướng xấu hướng tốt,mặt tiền mặt hậu,giá cả,mà còn phải check coi đất mát hay đất nóng nữa fen :)) đau đầu lắm
 
972451 said:
Ko những rắc rối hướng xấu hướng tốt,mặt tiền mặt hậu,giá cả,mà còn phải check coi đất mát hay đất nóng nữa fen :)) đau đầu lắm
Click to expand...
cái vụ nóng hay mát là sao bác, sao mình chưa nghe bao giờ thế.
 
Ngoài tham khảo qua sale, cò... bạn nên tham khảo hàng xóm khu đất mình muốn mua. Làm ít cân hoa quả, bịch trà, lân la trò chuyện xem lịch sử khu đất,tình hình, tính cách người dân trong xóm, rồi quy hoạch, giá mặt bằng chung ... Thấy rõ ràng rồi mới hẵng xuống tiền mua hay không.

Khi mua là nhắm đến nhu cầu sống thật sự của mình, đừng có nghe bánh vẽ quy hoạch đường xá, khu mua sắm hay trung tâm thương mại gì đó. Có khi sống đến đời con cháu mà vẫn chưa thấy đâu.

Kinh nghiệm của mình là đất chọn người chứ người không chọn đất, 2 nhà hiện tại của mình đều là nhìn phát tự dưng ưng ngay mặc dù có nhiều mảnh mình thấy đẹp hơn, rẻ hơn... nhưng tổng kết lại thì lại thì luôn có 1 lý do nào đấy để không chọn được.
 
Mua đất là mua liền tay, cứ vớ va vớ vẩn sau bị mua tranh mất đất thì tiếc. Ông nào bày ra kêu hỏi hàng xóm biếu trái cây trà nước nói chuyện không có đâu, Khu tôi ở đất 10-12 tỉ ai đâu dư hơi đi tiếp người lạ, có tiền xuống cái kịch là mua. Nên nhớ đất bán hay không là quyền trong tay họ, mình đi mua là dưới thế rồi. Tao ko bán cho mày tao bán cho người khác. Miếng đẹp sẽ bị tranh mua, còn miếng xấu chả ai thèm đụng vào đâu (miếng hẻm cụt, gần đình chùa, đâm đường thì dễ cò cưa ép giá, ai dính vào rồi sẽ biết rao 1 năm chả ai thèm mua), còn mảnh đẹp rao 1-2 ngày ngta giựt liền.
 
trandat2404 said:
Mua đất là mua liền tay, cứ vớ va vớ vẩn sau bị mua tranh mất đất thì tiếc. Ông nào bày ra kêu hỏi hàng xóm biếu trái cây trà nước nói chuyện không có đâu, Khu tôi ở đất 10-12 tỉ ai đâu dư hơi đi tiếp người lạ, có tiền xuống cái kịch là mua. Nên nhớ đất bán hay không là quyền trong tay họ, mình đi mua là dưới thế rồi. Tao ko bán cho mày tao bán cho người khác. Miếng đẹp sẽ bị tranh mua, còn miếng xấu chả ai thèm đụng vào đâu (miếng hẻm cụt, gần đình chùa, đâm đường thì dễ cò cưa ép giá, ai dính vào rồi sẽ biết rao 1 năm chả ai thèm mua), còn mảnh đẹp rao 1-2 ngày ngta giựt liền.
Click to expand...
cám ơn bác mình cũng không định để lâu, nhưng cũng không muốn quá vội, tiền ít thì phải cân nhắc thôi :D
 
onetonine19 said:
chỉ sao mà kiếm được xem :)), nằm 1 đêm à bác, không trúng gió là ổn :))
Click to expand...
trừ phi mua đất ở quê, còn đường đô thị đã phân lô thì nóng lạnh cái đíu gì, cứ dọc ngang thì xem là hướng tây hay nam để cái nhà nó mát

Mấy ô nội lắm chuyện kiểu này cả đời k mua đx lô đất, tôi biết một ô năm nay gần 70, cả đời lỡ hết việc đất đai, nhà cửa cũng vì ba cái nhảm loz này
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Chevrolet Volt
Kinh nghiệm về giá đất
Replies
2
Views
339
jkingsfox
J
tuananh9792hp
Mua đất hay mua xe oto ( cỏ )
5 6 7
Replies
123
Views
7K
Uncle_Tony
Uncle_Tony
Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
ngayhomqua.quaroi...
Nhờ tư vấn có nên mua vàng trả người nhà thời điểm này???
2
Replies
35
Views
2K
Biologist
Biologist
redeyes08
Anh em thuê thợ sửa nhà chú ý đừng bị như em nhé
Replies
5
Views
671
redeyes08
redeyes08

Share this page

Back
Top