SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

Tình hình BDS 2022-2023 sẽ như thế nào?

  • Total voters
    503
Bao nhiêu tài sản dồn hết vào căn nhà. Muốn kinh doanh gì cũng thiếu vốn.
Giờ muốn bán nhà lớn, mua nhà nhỏ hay lướt BĐS có hợp lý khg ?
 
shj_nhok said:
Đăng tin cũng kèm cái hình nhà với sổ đi bác ơi :big_smile:

Mà bác chính chủ không? Nếu chính chủ thì lên tiếng anh em còn biết mà chạy dùm :big_smile:
Click to expand...
2020d9ec691b-4e59-43dc-be85-bda893dc6ec2.png
2020c76287ca-a17b-45be-a6cb-687b2543e198.png


em bán dùm bạn thân của em hihi

via theNEXTvoz for iPhone
 
boyconzin said:
Bao nhiêu tài sản dồn hết vào căn nhà. Muốn kinh doanh gì cũng thiếu vốn.
Giờ muốn bán nhà lớn, mua nhà nhỏ hay lướt BĐS có hợp lý khg ?
Click to expand...
Quan trọng tỉ trọng vốn bác đầu tư bao nhiêu. Nếu lướt thì bác chỉ nên dùm 1/3 hay 1/4 vô BĐS thôi, mùa này đang là mùa chôn vốn, trừ khi bác mua được hàng giá cực tốt. Thì thanh khoản mới nhanh được.

Nên nếu vốn nhỏ mà tính lướt sóng thì không phù hợp đâu bác.
Còn nhà lớn mùa này cũng khó bán lắm, bác cứ rao thử sẽ biết :big_smile:
 
Choi bao Viet Nam said:
q12, khu gần metro , nhà sổ hồng chung thì có thể tách làm SHR dc ko bác :burn_joss_stick:
Click to expand...
Ngang thì nhỏ nhất 4, diện tích phải 50.

Như vậy là nhỏ nhất ngang 4 x 12.5 đó bác, nếu chênh vài chục cm thì có tiền bôi trơn cũng ra được :beauty:

Nhưng đa phần nhà ít khi ngang 8m nên ít người tách sổ được :byebye:
 
shj_nhok said:
Hẻm 1.5m may cũng gần HXH, giá này mình nghĩ hơi cao bác ơi :big_smile:.

Đợt bên hẻm 76, HXH mà dưới 100tr/m2 đó bác, nên không biết căn này kết cấu có đẹp lắm k :byebye:
Click to expand...
Hẻm thế này chắc ko để xe bên ngoài được, nếu có bạn bè đến chơi thì cũng căng. Nếu có bãi giữ xe gần đó thì ok. :D
 
shj_nhok said:
Quan trọng tỉ trọng vốn bác đầu tư bao nhiêu. Nếu lướt thì bác chỉ nên dùm 1/3 hay 1/4 vô BĐS thôi, mùa này đang là mùa chôn vốn, trừ khi bác mua được hàng giá cực tốt. Thì thanh khoản mới nhanh được.

Nên nếu vốn nhỏ mà tính lướt sóng thì không phù hợp đâu bác.
Còn nhà lớn mùa này cũng khó bán lắm, bác cứ rao thử sẽ biết :big_smile:
Click to expand...
Vậy có vẻ thị trường có thanh khoản thấp, đầu tư lâu dài đc hơn.Giả sử 8 hay 9 tỷ ( vay 20%) thì có căn mặt tiền kinh doanh ở TĐ đc khg bác? Và đủ cõ 15tr tiền thuê để bù đắp vay khg bác
 
boyconzin said:
Vậy có vẻ thị trường có thanh khoản thấp, đầu tư lâu dài đc hơn.Giả sử 8 hay 9 tỷ ( vay 20%) thì có căn mặt tiền kinh doanh ở TĐ đc khg bác? Và đủ cõ 15tr tiền thuê để bù đắp vay khg bác
Click to expand...
Lãi trước đây em cứ tính trung bình với khách ntn: Vay 1 tỷ, 10 năm, lãi 10% thì tầm 16tr/tháng.

Như vậy nếu bác vay 2 tỷ thì 1 tháng phải trả tầm 33tr với dư nợ giảm dần.

Mà nhà tầm 9 tỷ thì có thể cho thuê xấp xỉ 20tr, nên bác vẫn phải có thêm tiền để trả nợ.

Nếu bác mua dạng nhà gần trung tâm mà làm phòng trọ hay CHDV-KTX như dưới sign em, thì vay 2 tỷ dư sức lấy tiền thuê bù vào trả lãi và có dư. Nhưng tính thanh khoản thì trước dịch nhà tầm dưới 5 tỷ thanh khoản nhanh, sang tay lời 2-300tr là người ta bán ngay. Còn giờ dịch thì thị trường trung cấp với cao cấp thanh khoản hơi kém. Nên khuyên bác nếu cảm giác vay quá nhiều thì đừng nhảy vào bđs.

2 tháng nay em toàn tiếp dạng dân đầu tư tầm 3 tỷ-4 tỷ thôi. Kiếm nhà rẻ hơn giá thị trường, ép giá thật tốt mới mua vào rồi bán ra chênh tầm 100 là họ xả rồi (lúc trước 100tr chẳng bỏ bẽn gì, nhưng giờ thì có lời ít ít là họ bán hay sang cọc rồi) :big_smile:

Còn về đầu tư lâu dài thì BĐS ở nước ta chưa bị áp thuế nặng, nên vẫn còn là kênh đâu tư tích lũy lâu dài của IQ cow. Nên chắc chắn với bác lâu nhất tầm 5-7 năm thì ai cũng thu trái ngọt cả :beauty:
 
Thớt giúp em với tầm giá 2 tỉ cần mua 1 miếng đất khu vực bình hưng hòa b, chợ bình thành nguyễn thị tú, khu bà điểm hóc môn, xuân thới thượng( khúc giáp bà điểm chợ đại hải) em chỉ cần mua đất hoặc nhà nát tiện sau này xây mới, hiện tại đang ở chung với ba mẹ căn 4x10 ở an sương nên không vội

Gửi từ OPPO CPH1931 bằng vozFApp
 
chipkoi005 said:
Thớt giúp em với tầm giá 2 tỉ cần mua 1 miếng đất khu vực bình hưng hòa b, chợ bình thành nguyễn thị tú, khu bà điểm hóc môn, xuân thới thượng( khúc giáp bà điểm chợ đại hải) em chỉ cần mua đất hoặc nhà nát tiện sau này xây mới, hiện tại đang ở chung với ba mẹ căn 4x10 ở an sương nên không vội

Gửi từ OPPO CPH1931 bằng vozFApp
Click to expand...
K check bên này nên không biết bác nhắn :beat_brick:

Bác tham khảo thử thị trường mấy miếng bên Bình Thành chưa? Tầm 2 tỷ khu này mình nghĩ xấp xỉ 40m2 tùy hẻm thôi.
Hiện mình có mấy miếng 4x14 hẻm 4m - 2t45 TL
Với 4x14 hẻm 6m - 2t6 TL
Mấy miếng tầm 2 tỷ mình thấy sang tay nhiều rồi lên giá hết rồi :go:

Còn lên Bà Điểm thì dễ hơn, khu đó rẻ hơn BHH B
 
shj_nhok said:
K check bên này nên không biết bác nhắn :beat_brick:

Bác tham khảo thử thị trường mấy miếng bên Bình Thành chưa? Tầm 2 tỷ khu này mình nghĩ xấp xỉ 40m2 tùy hẻm thôi.
Hiện mình có mấy miếng 4x14 hẻm 4m - 2t45 TL
Với 4x14 hẻm 6m - 2t6 TL
Mấy miếng tầm 2 tỷ mình thấy sang tay nhiều rồi lên giá hết rồi :go:

Còn lên Bà Điểm thì dễ hơn, khu đó rẻ hơn BHH B
Click to expand...

Mình lại ưu tiên khu bà điểm hơn ấy, thím spoie mình vài miếng tham khảo xem, trên chợ tốt toàn đăng ảo, rao miếng 60m2 2 tỉ gọi điện toàn bảo bán rồi, em còn miếng đất cầu lớn long a,anh đi xem không là mình biết vớ vẩn rồi.

Gửi từ OPPO CPH1931 bằng vozFApp
 
chipkoi005 said:
Mình lại ưu tiên khu bà điểm hơn ấy, thím spoie mình vài miếng tham khảo xem, trên chợ tốt toàn đăng ảo, rao miếng 60m2 2 tỉ gọi điện toàn bảo bán rồi, em còn miếng đất cầu lớn long a,anh đi xem không là mình biết vớ vẩn rồi.

Gửi từ OPPO CPH1931 bằng vozFApp
Click to expand...
Tin của đất nền dự án là vậy đó bác :big_smile:

Mình mà bán rồi là mình kêu bán rồi, nhưng cần thì mình kiếm cho mấy miếng gần giống v :big_smile:
 

Similar threads

reiko1012
HN Tư vấn thủ tục thế chấp/giải chấp vay ngân hàng mua nhà
Replies
7
Views
323
SevenPounds
SevenPounds
shinhenaml
SG Xin tư vấn thủ tục chung đang cắm bank
Replies
9
Views
384
shinhenaml
shinhenaml
hmyphm
SG Tư vấn mua nhà đất ở SG
2
Replies
24
Views
2K
Thao Le 95
Thao Le 95
D
HN Lựa chọn CỰC KỲ HỢP LÝ mua nhà tài chính quanh 4 tỷ - Nam Từ Liêm/Cầu giấy
Replies
0
Views
217
Davids99
D
Max Hoàng
SG Cân nhắc sở hữu căn hộ RIVANA - cách ngã 4 Bình Phước < 5 phút. Chính sách cực tốt để NHẬN NHÀ ở hoặc cho thuê ngay thời điểm hiện tại.
Replies
1
Views
110
Max Hoàng
Max Hoàng

Share this page

Back
Top