1 phép tính đơn giản về mua hoặc thuê chung cư

mklovemu said:
nhà hẻm giá 5 tỷ cả xây thì thuê đc 10m là kịch, 20m có mà mơ

mà 10m thì bằng có 1/3 tiền lãi ngân hàng theo #1

chưa tính những lúc ko có người thuê
Click to expand...
nhưng vấn đề là tài sản đất đó vẫn là của mình và nó vẫn lên giá đều theo thời gian bác ạ
anh_tho_dung said:
thông não giúp mình chỗ này với :D
Click to expand...
thời nay các dịch vụ cho thuê nhiều lắm, bác có thể tham khảo thêm
 
Nghe từ 5 tỏi chung cư trung bình tôi ớ cái, giá tăng chóng mặt thế cơ à. Lên google tìm thì thằng thớt chả hiểu cái mẹ gì, ở Hà Nội 5 tỏi là chung cư cao cấp cmnr

Sent from 1+8T using vozFApp
 
ngáo đá, 5 tỷ 50 năm sau chả là gì, cái nhà 50 năm sau mà đất nc còn tồn tại thì giá nó đã khác, chưa kể chắc gì cầm 5 tỷ đầu tư đã có lời hoặc mất trắng?
 
Giá BĐS trung bình hàng năm tăng 23% , chung cư nhà mình mua lúc 21,5 tr/m2 giờ thấy hàng xóm đã đã bán được 30 tr/m2, mới có 3 năm. Tất nhiên chung cư ko tăng đc giá như nhà đất được
Chung cư có loại sổ đỏ lâu dài (từ cũ là vĩnh viễn) nhà tôi đang là sổ lâu dài
Ngại nhất của đi thuê là nhà không ra nhà, muốn mua sắm tiện nghi gì cũng ngại
Trước đây đi thuê mấy năm ngoài cái máy giặt máy lạnh thì không dám sắm gì hết cái sofa hỏng cũng cố dùng nốt, mua nhà được 3 năm thì hiện nhà mình đã có tủ lạnh side by side, máy rửa bát, combo máy giặt máy sấy, máy hút bụi, robot lau nhà, máy lọc không khí ...
Ngại nhất là chuyển nhà, chủ nhà sẵn sàng mất tiền cọc để sút mình ra phát một, vì chục triệu tiền thuê so với vài tỷ bán căn nhà không thấm vào đâu, mà mỗi lần chuyển nhà là đồ đạc rơi rụng hỏng hóc
Lãi suất thì 7-10%/ năm đi đầu tư tầm 20% nhưng nếu thuê nhà thì chỉ mất khoảng 3% giá trị căn mà thôi, cái câu an cư lạt nghiệp của các cụ không có sai bao giờ đâu.
Không mua chung cư nếu là BĐS thứ 2 thôi, còn lại vẫn nên có 1 căn nhà thực sự là của mình

Có 5 tỷ thì làm gì:
  • Mua căn chung cư 3 tỷ (ở HN là trung bình khá rồi) - nhưng chỉ trả trước 1 tỷ thôi, còn 2 tỷ đi vay
  • 2 tỷ tiếp để lưu trữ tài sản (trái, cổ, vàng, đất, coin ...) chia tỷ lệ theo tỷ lệ rủi ro mà mình chịu được
  • 2 tỷ còn lại để đầu tư kinh doanh cho công việc hiện tại
 
mình thuê nhà hợp đồng 1 năm mà có một số vấn đề mà biết chắc chắn ko sửa đc, phải chịu đựng 1 năm để hết hợp đồng là đi mà đã thấy khó chịu lắm rồi. Giờ mua xong lỡ có chuyện gì cũng phải chịu đựng cả đời hoặc bán rẻ lại. Nghĩ tới thôi đã ko zui rồi
 
Cũng còn tuỳ vào điều kiện hiện tại của bản thân. Tôi thì ko ở Hà Nội mà ở TP.HCM nên có thể là phân tích của tôi ko đúng lắm. Tôi gần 30t , nếu tôi có 5 Tỷ , tôi sẽ ko mua nhà hoặc chung cư để ở , vì tôi nghĩ tuổi của tôi vẫn còn bương trải , nhảy nơi này nơi kia . Tôi với vợ tôi có khả năng thuê 1 chung cư hoặc nhà khoảng 7 - 8tr để ở.
- 5 Tỷ thì :
  • Tôi ném vào 3 lô đất vùng ven HCM ( Long An , Bình Dương .... ) tầm 2 tỷ 1 lô ( đã tham khảo giá thị trường.Và 2 lô đấy sẽ trả trước 50% , phần còn lại nó hỗ trợ mình trả chậm trong vòng 20 tháng với 0% lãi suất . Tức là tôi bỏ vào tầm 3 tỷ cho cả 3 lô.
  • 2 tỷ còn lại tôi đầu tư vào học vấn , phát triển bản thân và sẽ kinh doanh nhỏ , tổng 500tr ( tầm 300tr thôi nhưng 200tr coi như vốn để duy trì kinh doanh ). Còn lại 1 tỷ 5.
  • 1 tỷ 5 , tôi để đó phòng hờ cho những trường hợp xấu như bệnh tật , người nhà cần mượn tiền . Và dùng phần này + với số tiền hàng tháng kiếm đc của 2 vợ chồng để trả phần 3 lô đất đã mua.
- Sau 5 năm , tôi kinh doanh chắc đã có kinh nghiệm và nếu may mắn sẽ ko bị âm vốn , thậm trí là lãi. Vì đến năm thứ 3 là tôi đã trả đứt 3 lô đất kia . Lúc đó 35 tuổi , độ tuổi đã đủ để suy nghĩ về việc an cư , thì vào điều kiện lúc đó để quyết định vị trí mình định cư ( để mua nhà or căn hộ ).
+ 3 lô đất mua 2 tỷ/lô . 5 năm sau tôi ước chừng có giá tầm 4 - 5 tỷ . Tổng là 12 - 15 tỷ. ( tôi xin phép tính 10 tỷ , lỡ đất bị chững giá hoặc rủi ro gì đó )
- Tôi cầm 10 tỷ + số tiền còn lại của bản thân làm ăn trong 5 năm . Tôi sẽ có nhiều lựa chọn hơn về việc mua nhà định cư. Tôi mua tầm 5 -8 tỷ. Phần còn lại là 2- 5 tỷ + số tiền giành dụm , cho là tầm 5 tỷ . Tôi tiếp tục kinh doanh với kinh nghiệm 5 năm ...

Xa hơn nữa thì nghĩ chưa tới ....
BdgiW7R.png
 
OneAboveAll said:
5 tỷ thì mua nhà ngõ rồi fen cần gì mua chung cư
mua chung cư thì là tầm 2 tỷ thôi
Lợi ích dài hạn thì ai cũng thấy nhưng ngắn hạn thì nhiều vấn đề: hộ khẩu, xin học cho con cái, rồi ở được năm chủ nó cần nó lấy lại thì cũng mất công tìm chỗ khác,
Click to expand...
2 tỉ thì khó kiếm à nha, Khu tôi ở là khu sân bay Tân sơn nhất : P1 Tân Bình , P9 Phú nhuận.
1PN 53M2 ko dưới 3 tỉ.
2PN 75-80 toàn 4 tỏi hơn đến 4 tỏi rưởi.
3PN thì gần 5 tỏi.
Chung cư cao cấp của Novaland. Lúc trước có tìm hiểu thì chung cư cũ mà còn ở được ổn thì cũng ko dưới 2 tỉ như mé Bàu cát, hay chung cư Tôn thất thuyết Q4.
 
ngmthanggg said:
Vừa lướt qua một bài viết trên facebook, thoáng nghĩ trong đầu như thế này ( chỉ để thảo luận , sai anh em xin đừng gạch đá).:)

Với số tiền 5 tỉ chỉ có thể mua được 1 căn chung cư dạng trung bình ở Hà Nội

Khi mua đứt:
Mình thấy có rất nhiều nhược điểm:
1. Vị trí cố định sau này thay đổi công việc hoặc chuyển trường cho con hoặc đơn giản là thấy chỗ khác hay hơn thì không thể thay đổi.

2. Tự nhiên đánh mất nhiều cơ hội đầu tư làm ăn, kinh doanh để ném cả 5 tỉ vào mua nhà. ( cái này mình thấy đúng, trong túi có tiền nó nghĩ ra nhiều cách kinh doanh lắm nhưng khi không có đồng nào, tự nhiên con người ta rón rén hơn)

3. Sau 50 năm căn chung cư xuống cấp sập sệ, và đơn giản sổ chung cư chỉ có giá trị 50 năm :(

THAY VÀO ĐÓ
Tại sao chúng ta không đi thuê căn chung cư
Ta tạm tính 5tỉ gửi ngân hàng lãi suất 7%=> 1 tháng ta có 30tr.
Mà theo tại hạ biết thì 30tr dư sức thuê nhiều mẫu chung cư cao cấp đời sống cao ở HN

Mai sau lỡ có nhảy việc chuyển việc thì dễ dàng thuê căn chung cư mới gần chỗ làm, gần chỗ con học thuận tiện đi lại.

Đột nhiên cảm thấy thích sang khu kia ở hơn vì chỗ đó đẹp thì chuyển phát một.

Sau 50 năm số tiền 5tỉ còn nguyên ( kể cả là lạm phát nhưng còn 5tỉ vẫn hơn là không còn gì so với mua đứt)

Anh em thấy đúng không nhỉ, phân vân phết :)

Gửi từ Bình luận phiếm bằng vozFApp
Click to expand...
Giờ 30tr thuê được nhà, nhưng 20 năm nữa 30tr thuê được phòng trọ
 
ngmthanggg said:
Vừa lướt qua một bài viết trên facebook, thoáng nghĩ trong đầu như thế này ( chỉ để thảo luận , sai anh em xin đừng gạch đá).:)

Với số tiền 5 tỉ chỉ có thể mua được 1 căn chung cư dạng trung bình ở Hà Nội

Khi mua đứt:
Mình thấy có rất nhiều nhược điểm:
1. Vị trí cố định sau này thay đổi công việc hoặc chuyển trường cho con hoặc đơn giản là thấy chỗ khác hay hơn thì không thể thay đổi.

2. Tự nhiên đánh mất nhiều cơ hội đầu tư làm ăn, kinh doanh để ném cả 5 tỉ vào mua nhà. ( cái này mình thấy đúng, trong túi có tiền nó nghĩ ra nhiều cách kinh doanh lắm nhưng khi không có đồng nào, tự nhiên con người ta rón rén hơn)

3. Sau 50 năm căn chung cư xuống cấp sập sệ, và đơn giản sổ chung cư chỉ có giá trị 50 năm :(

THAY VÀO ĐÓ
Tại sao chúng ta không đi thuê căn chung cư
Ta tạm tính 5tỉ gửi ngân hàng lãi suất 7%=> 1 tháng ta có 30tr.
Mà theo tại hạ biết thì 30tr dư sức thuê nhiều mẫu chung cư cao cấp đời sống cao ở HN

Mai sau lỡ có nhảy việc chuyển việc thì dễ dàng thuê căn chung cư mới gần chỗ làm, gần chỗ con học thuận tiện đi lại.

Đột nhiên cảm thấy thích sang khu kia ở hơn vì chỗ đó đẹp thì chuyển phát một.

Sau 50 năm số tiền 5tỉ còn nguyên ( kể cả là lạm phát nhưng còn 5tỉ vẫn hơn là không còn gì so với mua đứt)

Anh em thấy đúng không nhỉ, phân vân phết :)

Gửi từ Bình luận phiếm bằng vozFApp
Click to expand...
như lol, 5 tỷ ngu gì đi mua chung cư. Còn chung cư mà 5 tỷ thì người ta có nhà mặt đất rồi, thừa tiền rồi mới kiếm cái chung cư ở cho sướng. Đéo ai chỉ có 5 tỷ đi mua chung cư cả, đúng là thớt nghèo ví von chán vãi :sexy_girl:
 
lite2210v2 said:
Mua chung cư có thể là dở, nhưng bỏ tiền vào ngân hàng còn dở hơn :sad:
Còn mang tiền ra kinh doanh, làm ăn thì đấy lại là vấn đề kinh doanh ntn cho hợp lý, có lời. Lời rồi thì chuyện mua hay thuê quá đơn giản luôn.
Mà thuê nhà có nhiều vấn đề ảnh hưởng tâm lý vl. Đồ đạc hư hỏng chả muốn sửa, mua sắm cũng ngại thì chẳng biết có ở lâu dài hay ko, chủ nhà lỡ bán nhà đòi lại nhà thì sao, hoặc đơn giản có con nhỏ nó vẽ đầy tường cũng ngại, gặp nhà mình thì thoải mái đi con, m vẽ cả nhà cũng được, cuối năm sơn lại... Những vấn đề đấy quy ra tiền cũng chẳng bao nhiêu nhưng khó chịu vl.
Click to expand...
dĩ nhiên mua CC hay hơn bỏ ngân hàng rồi.
 
Cường Hào Ác Bá said:
nhưng vấn đề là tài sản đất đó vẫn là của mình và nó vẫn lên giá đều theo thời gian bác ạ

thời nay các dịch vụ cho thuê nhiều lắm, bác có thể tham khảo thêm
Click to expand...
thì nó lại quay lại cái bài toán là tiền chung cư + tiền chênh lệch từ đầu tư sau 10 năm nó có hơn tiền đất tăng ko thôi bác

cái này nó cũng hên xui chứ có phải miếng nào cũng x2 x3 sau 1 năm đâu, nhiều miếng sau 10 năm nó tăng ngang lãi ngân hàng :beat_brick:
 
thuê chung cư để tiền làm chiếc Porsche chở vợ con có cái che mưa che nắng
 
mklovemu said:
thì nó lại quay lại cái bài toán là tiền chung cư + tiền chênh lệch từ đầu tư sau 10 năm nó có hơn tiền đất tăng ko thôi bác

cái này nó cũng hên xui chứ có phải miếng nào cũng x2 x3 sau 1 năm đâu, nhiều miếng sau 10 năm nó tăng ngang lãi ngân hàng :beat_brick:
Click to expand...

nhiều nơi con chôn vốn cả chục năm kìa, hoà lạc đó

có điều tiền của mình, hodl to die luôn
 
Có nhà thì có hộ khẩu, con cái được đi học theo tuyến được. Chứ tạm trú chỉ được học trường tư với trường quốc tế.
Nhưng nếu có 5 tỷ thì quất vội miếng đất ở vị trí có tiềm năng, rồi xây cái nhà nho nhỏ, hoặc mua có sẵn nhà ok hơn chung cư nhiều.
Chung cư sau 50 năm là hết nhưng nhà sau 50 năm có khi nó tăng tận 5 chục lần :D
 
tunglt293 said:
như lol, 5 tỷ ngu gì đi mua chung cư. Còn chung cư mà 5 tỷ thì người ta có nhà mặt đất rồi, thừa tiền rồi mới kiếm cái chung cư ở cho sướng. Đéo ai chỉ có 5 tỷ đi mua chung cư cả, đúng là thớt nghèo ví von chán vãi :sexy_girl:
Click to expand...

Bạn mới gọi là kém hiểu biết đấy, nói câu đéo ai bỏ 5 tỉ mua chung cư là đã thấy chán rồi. Hãy học cách ăn nói trước đã. Bỏ 5 tỉ và trên 5 tỉ kua chung cư nhiều như lợn con, chắc có mỗi bạn k dám bỏ 5 tỉ kua chung cư thôi

Gửi từ Bình luận phiếm bằng vozFApp
 
Nhà chán thì bán đổi nhà mới, lại ko bị mất giá cục tiền. Đúng là tầm ko cầm tiền tỏi đi mua đồ bao h phân tích nhìn tới miệng giếng
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

madokahumura
Tư vấn thiết kế chung cư
2 3 4
Replies
61
Views
2K
skyrider
skyrider
kerita
  • Locked
Gía chung cư Hà Nội 4 năm nhìn lại ! ( có hình )
7 8 9
Replies
178
Views
12K
snacktom
snacktom
JayOct
Đi xem nhà thuê nên kiêng kỵ điều gì ?
Replies
16
Views
832
zsedcftuh
zsedcftuh
Con người đứng đắn
[thắc mắc] mua chung cư trả góp nên chọn phương pháp nào
Replies
19
Views
630
Vjanooo
Vjanooo
lemons
Nhiều cảnh báo về cơn 'sốt' giá chung cư
2
Replies
36
Views
3K
kakal
kakal

Share this page

Back
Top