(Hỏi đáp) đất 200m2 xây nhà nghỉ được bao phòng/tầng.

cackhonglo

Junior Member
Chào các fence, tình hình là em đang tính cày để xây cái nhà nghỉ trên mảnh đất 200m2, mặt tiền 10m, sâu 20m.
Có fence nào đã xây nhà nghỉ tính hộ em xem 1 tầng được khoảng bao nhiêu phòng.
Tài chính 1 tỷ liệu xây được chưa ạ?
 

peterpan4000

Senior Member
Chào các fence, tình hình là em đang tính cày để xây cái nhà nghỉ trên mảnh đất 200m2, mặt tiền 10m, sâu 20m.
Có fence nào đã xây nhà nghỉ tính hộ em xem 1 tầng được khoảng bao nhiêu phòng.
Tài chính 1 tỷ liệu xây được chưa ạ?
Tài chính 1 tỷ thì thôi nghỉ khỏe đi thím. Riêng tiền thang máy đã 300-400tr. Máy lạnh, giường, nệm, tủ,... chắc 1 tỷ chỉ đủ mua nội thất chứ chưa đủ xây.
 

cackhonglo

Junior Member
Tài chính 1 tỷ thì thôi nghỉ khỏe đi thím. Riêng tiền thang máy đã 300-400tr. Máy lạnh, giường, nệm, tủ,... chắc 1 tỷ chỉ đủ mua nội thất chứ chưa đủ xây.
Tại em không ở Việt Nam, muốn mở gì đó cho người nhà làm chứ đất để không cũng phí.
Mà em làm nhà nghỉ bình dân cho anh em xung quanh mang gái đến xxx thôi chứ có phải khách sạn đâu mà thang máy thím?
 

peterpan4000

Senior Member
Tại em không ở Việt Nam, muốn mở gì đó cho người nhà làm chứ đất để không cũng phí.
Mà em làm nhà nghỉ bình dân cho anh em xung quanh mang gái đến xxx thôi chứ có phải khách sạn đâu mà thang máy thím?
Vậy định làm 1 trệt 1 lầu à. Chứ 2 lầu bắt ng ta leo bộ thì không ai thuê đâu.
 
Vậy định làm 1 trệt 1 lầu à. Chứ 2 lầu bắt ng ta leo bộ thì không ai thuê đâu.
Giá bình dân thì lầu 3 nó cũng leo đó
 

keyzezo

Đã tốn tiền
1 tỷ xây bằng niềm tin, trước có căn 50m2, tính xây nhà để cho thuê tính chi phí đá hết mẹ hơn tỷ rồi
thấy ko ăn thua bán luôn
 

ktVIP

Member
Chào các fence, tình hình là em đang tính cày để xây cái nhà nghỉ trên mảnh đất 200m2, mặt tiền 10m, sâu 20m.
Có fence nào đã xây nhà nghỉ tính hộ em xem 1 tầng được khoảng bao nhiêu phòng.
Tài chính 1 tỷ liệu xây được chưa ạ?
đất a 200m2 trừ mật độ xây dựng còn xây được 140-160m2, mỗi tầng được 8 phòng. Xây nhà 1 tầng thì chi phí trọn gói là 1.36 tỷ, xây 2 tầng thì chi phí trọn gói là 2.24 tỷ, xây 3 tầng thì chi phí trọn gói là 3.04 tỷ, xây 4 tầng thì chi phí trọn gói là 4 tỷ.
 

bachduythanh

Senior Member
Cũng mới lấy miếng đất như chủ thớt, ngang 10, dài 19, bị trừ lộ giới 3,2m. Khu vực Hóc Môn.
Dự tính là xây 1 căn nhà 1 tấm cho ông bà già lâu lâu lên chơi ở nghỉ dưỡng, sau này để lại cho thằng con, phần còn lại xây nhà trọ cho thuê. Nhờ mấy bác tư vấn thiết kế sơ bộ như hình có hợp lý ko, giá cả ntn? Nên làm trọn gói kiểu chìa khóa trao tay hay thuê khoáng công. Ưu tiên tiết kiệm chi phí nhất vì tiền ko còn nhiều.
IMG_1599125772738_1599155510770.jpg
IMG_1599125772707_1599155513286.jpg
 

cuibeptiensinh

Đã tốn tiền
Cũng mới lấy miếng đất như chủ thớt, ngang 10, dài 19, bị trừ lộ giới 3,2m. Khu vực Hóc Môn.
Dự tính là xây 1 căn nhà 1 tấm cho ông bà già lâu lâu lên chơi ở nghỉ dưỡng, sau này để lại cho thằng con, phần còn lại xây nhà trọ cho thuê. Nhờ mấy bác tư vấn thiết kế sơ bộ như hình có hợp lý ko, giá cả ntn? Nên làm trọn gói kiểu chìa khóa trao tay hay thuê khoáng công. Ưu tiên tiết kiệm chi phí nhất vì tiền ko còn nhiều.View attachment 180378View attachment 180379

Khuyên bác nên xây tường 20 tầng trệt bên phía gia đình ở, cái phòng ngủ trệt xe ra vô xây tường 10 thì ko cách âm đc tốt ảnh hưởng rất nhiều.

Cái wc trệt ngay dưới bếp cho vô phòng ngủ trệt luôn. Và dưới chân cầu thang trệt làm 1 cái wc nhỏ.

Nếu bác có kiến thức về cát đá xi măng, sắt thép thì thuê khoán nhân công /m2 nhưng phải có thời gian túc trực ở công trình để mua vật tư và kiểm soát hao hụt vật tư.

Còn nếu không rành thì nên thuê thi công thô bao vật tư đơn giá khoản 3tr3/m2.

Phần hoàn thiện thì nên tự mình mua sẽ tiết kiệm chi phí rất nhiều.

Cần tư vấn inbox mình, mình tư vấn cho.
 
Chưa tính tiền đất . Một cái nhà nghỉ 5 tầng với 30 phòng rơi tầm 6-7ty. Đấy là bình dân nhé . 200m2 xây thấp hơm rất phí . Nguyên tầng 1 để xe và lên lửng tiếp tân với chỗ sinh hoạt .

via theNEXTvoz for iPhone
 

Zkrazymanz

Senior Member
Tháng máy 350tr, hoàn thiện đầy đủ 1 phòng kiểu trung bình hết 180tr/1p. Chi phí 1 tỷ là không đủ đâu phren nhé. Tầm 3 tỷ thì tính. Hoặc đem bán đất, thuê hẳn nhà biệt thự mà cải tạo lại :rolleyes:

Sent from Sony Xperia 1 using vozFApp
 

ktVIP

Member
Cũng mới lấy miếng đất như chủ thớt, ngang 10, dài 19, bị trừ lộ giới 3,2m. Khu vực Hóc Môn.
Dự tính là xây 1 căn nhà 1 tấm cho ông bà già lâu lâu lên chơi ở nghỉ dưỡng, sau này để lại cho thằng con, phần còn lại xây nhà trọ cho thuê. Nhờ mấy bác tư vấn thiết kế sơ bộ như hình có hợp lý ko, giá cả ntn? Nên làm trọn gói kiểu chìa khóa trao tay hay thuê khoáng công. Ưu tiên tiết kiệm chi phí nhất vì tiền ko còn nhiều.View attachment 180378View attachment 180379
Đất a trừ lộ giới còn 158m2 thì quy định cấp phép xây dựng a được xây 130m2, còn lại được dùng làm sân, lối đi không có mái che bên trên, điều kiện điện tích được phép như vậy thì có thể phải điều chỉnh lại mặt bằng nhà a chút. Chi phí xây trọn gói nhà a trệt lầu mái tôn trên điện tích 130 m2 là 1.83 tỷ kể cả phần sân được công nhận 28m2, nếu làm mái bê tông thì chi phí là 1.96 tỷ.
 

bachduythanh

Senior Member
Khuyên bác nên xây tường 20 tầng trệt bên phía gia đình ở, cái phòng ngủ trệt xe ra vô xây tường 10 thì ko cách âm đc tốt ảnh hưởng rất nhiều.

Cái wc trệt ngay dưới bếp cho vô phòng ngủ trệt luôn. Và dưới chân cầu thang trệt làm 1 cái wc nhỏ.

Nếu bác có kiến thức về cát đá xi măng, sắt thép thì thuê khoán nhân công /m2 nhưng phải có thời gian túc trực ở công trình để mua vật tư và kiểm soát hao hụt vật tư.

Còn nếu không rành thì nên thuê thi công thô bao vật tư đơn giá khoản 3tr3/m2.

Phần hoàn thiện thì nên tự mình mua sẽ tiết kiệm chi phí rất nhiều.

Cần tư vấn inbox mình, mình tư vấn cho.
Đất a trừ lộ giới còn 158m2 thì quy định cấp phép xây dựng a được xây 130m2, còn lại được dùng làm sân, lối đi không có mái che bên trên, điều kiện điện tích được phép như vậy thì có thể phải điều chỉnh lại mặt bằng nhà a chút. Chi phí xây trọn gói nhà a trệt lầu mái tôn trên điện tích 130 m2 là 1.83 tỷ kể cả phần sân được công nhận 28m2, nếu làm mái bê tông thì chi phí là 1.96 tỷ.
Xây như vậy thì tầm 1,5 tỷ nổi ko mấy thím. Chứ giờ còn có nhiêu đó, ráng hết nổi rồi. Tính khoán công và nhờ người nhà lên giám sát cho đỡ tiền, chứ chìa khóa trao tay chắc kham ko nổi. Còn chưa tính cổng và tường rào nữa.
 

cafedang90

Junior Member
bác cứ tính là 4-5 triệu/ m2 hoàn thiện 200m2 chắc bác xây dc 1 dãy nhà trọ lợp mái tôn cho công nhân
 
Top