Không nên mua chung cư thời điểm hiện tại

Status
Not open for further replies.
Intenso said:
Nếu cố thì cố nhà đất cho ngon, hoặc làm lô đất ngoại ô để đó cho nhẹ đầu
Click to expand...
vấn đề có chắc giá nhà đất đi ngang đợi vợ chồng a tích đủ thì mua không? :(
Bạn tôi 2019 nó bảo đợi 2 tỷ nó sẽ mua 1 mảnh mà khu nó đang thuê.
Nhưng giờ cái chỗ đó nó tầm 5 tỷ hơn rồi. 5 năm mà hơn gấp đôi.
 
Username:Required:Email said:
Chung cư HN và HCM thì chỉ có tăng mạnh hoặc tăng nhẹ thôi, chứ không có giảm đâu.
Mình trước cũng đi xem mãi xong về sau lúc chốt mua cũng mua phải căn vừa xấu hơn mà giá lại cao hơn nhiều mà chỉ cách nhau vài tháng.
Đừng hi vọng giá CC ở HN và HCM giảm
Click to expand...
Chung cư HCM giảm thấy mẹ luôn mà bác bảo không :shame:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Intenso said:
Đợt vừa rồi, cá nhân mình định tìm mua 1 căn tầm 50m2, tài chính khoảng 2,2-2,3 tỷ thuộc khu vực Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ. Nhưng sau khi khảo sát mặt bằng giá thì thấy chỉ trong nửa năm, giá tăng đến cả tỷ đồng cho những căn ở phân khúc tầm trung. Thêm vào nữa có 1-2 dự án chung cư tái định cư khu vực Nghĩa Đô, khảo sát thì giá tận gần 2,5 tỷ cho 1 căn chưa tới 50m2 mà hoàn thiện nhìn khá lởm, phân chia công năng thì tù túng. Có thể nhu cầu mua ở có vẻ nhiều hơn, nhưng sau độ nửa năm thì mình ko nghĩ nhu cầu nó cao đến như vậy được, hầu hết toàn thấy rao bán tạo tương tác ảo vs cả kể cả ko có giao dịch thì cứ mặc định 1 tháng sale tự tăng giá 1 lần, mỗi lần tầm 1-200tr. Chiêu thức tạo khan hiếm đánh mạnh vào phần nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ngay, nhưng theo mình thì hiện tại ko nên mua chung cư trong thời điểm này, giá cực cao mà dùng đến niên hạn 6-7 năm với phân khúc chung cư tầm trung là thấy tường trong nhà và các thiết bị bàn giao nguyên bản xuống cấp hết rồi, lại tốn thêm 1 mớ để khắc phục nữa. Mình đi thuê nhà tháng 5-7tr khu vực đó là đc căn chung cư hoặc cc mini full đồ rồi, tội gì phải cố gồng trong khi 1 năm 2 vk ck giỏi thì tkiem đc 3-500tr mà nhà cc thì ngất ngưởng ngáo giá, chất lượng thì ko tương xứng! Nếu cố thì cố nhà đất cho ngon, hoặc làm lô đất ngoại ô để đó cho nhẹ đầu
Click to expand...

ctw_god said:
2 tuần tăng 200tr. Có ngu dốt đến mấy cũng k thể đem đầu cho cò chém được.
Cò nào cũng hối chốt nhanh ko là còn tăng nữa. Tăng cc, t đ mua thì sao. :)

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Nửa cuối năm 2022 khi thấy cc định mua tăng điên cuồng từ 30tr-> 40tr/m2 tôi cũng nghĩ như các anh. Nên tôi ko mua chờ nó giảm.
Xong nửa cuối 2023 đến nay nó tăng 1 phát nữa, giờ là 55tr/m2 rồi. Tôi thì vẫn chưa mua được nhà.
 
Cc ai mua hồi 2021 thì thắng. Thị trường sôi động, giá mới chân sóng.
Tầm này hàng đẹp đã có chủ, hàng xấu lên ngôi, giá thì ngất ngưởng. Có chăng đợi là đợi được căn đẹp họ bán thôi. Chứ giá thì xây mặt bằng giá mới rồi không xuống đâu, qua đợt này các thím còn lỡ thêm nhịp tiền rẻ nữa.
 
Kinh nghiệm cá nhân tôi là nếu mua để ở thì gặp được căn vừa ý, gần chỗ làm, view đẹp, pháp lý ổn, chủ đầu tư uy tín ít phốt thì chốt ngay đi các fen ạ, có đắt hơn tí cũng chả sao cả.
Thật chứ mua rồi mà nó lên giá thì cũng có bán đâu, bán thì lại đi tìm nhà nữa à, cực lắm
 
minhnhat86 said:
Đi ô tô ở nhà thuê,nhà trọ cho khác người à?
Click to expand...

Tôi thấy bình thường vấn đề gì đâu? Thuê nhà chủ động gần với chỗ làm, cảm thấy ko hợp thì thuê chỗ khác.

Vì cái tư duy an cư lạc nghiệp nên giá bđs mới to the moon như thế này
 
minhnhat86 said:
Kinh nghiệm cá nhân tôi là nếu mua để ở thì gặp được căn vừa ý, gần chỗ làm, view đẹp, pháp lý ổn, chủ đầu tư uy tín ít phốt thì chốt ngay đi các fen ạ, có đắt hơn tí cũng chả sao cả.
Thật chứ mua rồi mà nó lên giá thì cũng có bán đâu, bán thì lại đi tìm nhà nữa à, cực lắm
Click to expand...
Đúng là như vậy, kinh nghiệm sương máu khi tôi mua lại cùng khu đó bị đắt hơn 300tr sau 5 tháng. Mà đây ngoại thành xa tít tắp
 
Giá nhà hà nội thấy cao nhỉ. Ông anh họ mới được ông bô mua cho căn 5 tầng ở bình minh garden long biên tận 11 tỏi, mà chỉ xây thô chưa tô trát gì. Đợt về bắc chơi nghe mà hết hồn. Mua về phải bỏ thêm 5-6 tỏi hoàn thiện nội thất này nọ nữa

via theNEXTvoz for iPhone
 
chuoi18_shop said:
mới làm miếng đất ngay tx14 đối diện cc picity hẻm xe tải 4,2 x14,5 . 2 mặt tiền hẻm 2ty770 thấy dc ko fen

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
theo tôi cũng tàm tạm fen à!
60m2 đất chia ra ~ 47tr/m2
xây cất nữa cũng bét zem 2ty
vị chi ngót 5ty :D chỉ đc cái nhà hẻm
còn bảo đất cát lên giá thì thực ra mấy khu này nó chỉ đến thế.
del có tăng nổi.
 
Cuối 2020 hỏi mua mấy trung cư dưới hà đông có 1,7-2 tỷ nghĩ đắt ko mua. Đi mua đất , vl giờ trung cư x2 đất vẫn thế:too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Cá nhân mình thấy giá thời điểm này hơi cao, so với Q3/2023 lên khoảng 10%, một phần thời điểm đầu năm + lãi suất gửi tk giảm, một phần mình thấy nhiều ông chủ nhà ngáo giá vl, ngoài ra các dự án xây mới chủ đầu tư set giá khá cao nên kéo giá các căn hộ cũ tăng theo.
 
CC tôi ở xây cũng hơn chục năm rồi, ông chủ nhà cũ vẫn ở từ ngày đầu tới giờ chưa sửa chữa gì luôn mà cũng ko gặp vđ gì. Mà đấy là cc thuộc dạng cũ, chứ mấy căn mới chất lượng xd còn tốt hơn nhiều, nên tôi nghĩ chuyện bỏ đống tiền sửa chữa sau 5-7 năm như thớt bảo là k đúng đâu.
Cái nữa là giá cc nó sẽ chỉ lên thôi, trừ khi có nguồn cung mới. Hiện tại trong nội thành không có dự án nào mới được cấp phép/hoàn thiện nên tôi nghĩ tình trạng tăng giá sẽ còn kéo dài. Tính ra bây giờ cc nội thành giá tăng đều hơn so với nhà đất.
Còn đi ở trọ nếu ở chỗ chất lượng tốt, gần chỗ làm, dân trí + tiện ích ổn thì giá sẽ k rẻ, tính ra về lâu dài thì chỗ đó để trả lãi mua nhà còn hơn, ngược lại nếu chỗ trọ chất lượng kém thì thôi cũng k có gì để bàn
 
Tất nhiên cảm giác bực mình khi phải mua món hàng hoàn toàn đ' tương xứng với số tiền mình vất vả làm ra, tôi hiểu. Nhưng fen phân tích cảm quan quá, chỉ tập trung vào mỗi vấn đề "giá cao" mà bỏ qua hết các yếu tố khác :big_smile:.
Cuối năm kia tôi dư tiền trong thời điểm kte thế giới sml, lãi suất NH khủng khiếp, tình trạng bị úp bô dự án ầm ĩ khắp nơi. Tôi nghĩ như fen, quyết định hold và bắt đáy :big_smile:
Hold gần năm đ' thấy giá giảm tí gì thậm chí tăng đều theo tháng. Cuối năm ngoái phải múc 1 căn vừa xấu hơn vừa đắt hơn :haha:

Tôi cũng khuyên ae muốn mua những dự án gần gần trung tâm, chuẩn bị xiền mua được luôn bây h thì tốt. Không thì mấy tháng nữa có thể là thời điểm vàng để săn nhà ngộp vì 1 loạt coin thủ sắp ăn cứt trong đó có tôi.

Ae nào muốn tìm mua chung cư mà rẻ hơn giá thị trường đôi chút thì nháy inbox tôi, mạn Nam Từ Liêm thôi nhé. Lúc nào tôi có info tôi bắn sang cho, thi thoảng thằng cu cò trc môi giới cho tôi lại phím vài căn kiểu này. :big_smile:
 
battery_high said:
Giờ lãi rẻ nên liều vay thím à. Tiền lãi vay trong 10 năm bằng tiền thuê nhà hằng tháng. Tôi vừa mua căn cùng khu tôi đang thuê đây
Click to expand...
Thým vay lãi bao nhiêu vậy ?
Mình nên chọn gói vay nào của ngân hàng nào chia sẻ với
 
bọn sale đợt này gọi liên tục. căn tôi đang ở tính ra bg bán thì lãi khoảng tỷ 1 . Mua từ 2021 :feel_good: . giờ tôi ừ một cái là có ng đến cọc liền , đừng bảo là nhu cầu ảo . t biết là nhu cầu mua đang cao vcd luôn

via theNEXTvoz for iPhone
 
Căn 96 m2 toà 1A khu VC7 cạnh goldmark, tháng 7 năm ngoái 1 nhà bán (cùng vị trí, khác tầng) giá 3,2 tỷ. Hiện tại có nhà khác đang rao căn tương tự 4,5 tỷ. Mà giá 3,2 là có nhích lên so với trước rồi.
 
Status
Not open for further replies.

Similar threads

Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant
T
HN Khuất Duy Tiến chung cư Licogi13- CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP GIÁ RẺ - AN SINH TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ
Replies
6
Views
383
truonggiangg
T
lemons
Nhiều cảnh báo về cơn 'sốt' giá chung cư
2
Replies
36
Views
3K
kakal
kakal
lemons
Chung cư tăng giá vù vù, chủ nhà ‘quay xe’ không bán, chấp nhận đền cọc
Replies
3
Views
1K
Phanh Blank 2
Phanh Blank 2
4 More Years
Giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM?
Replies
3
Views
357
hoamatzoi05
hoamatzoi05

Share this page

Back
Top