Không nên mua chung cư thời điểm hiện tại

ilovelife said:

Năm 2022 mua Smart City 38tr/m2, giờ giá lên quanh 45-50tr rồi. Giá tăng nhưng bán đi cũng k mua được căn khác.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

vespas said:

Chung cư nào 5-7 năm mà xuống cấp dữ vậy, ông thớt đã ở chưa. Tui ở từ 2019 là tròn 5 năm nè, y như mới lúc nhận nhà. Nói quá à. Nói giá cao thì còn nghe được, nói 5-7 năm bỏ 5-700 củ để sửa thì vãi nhái

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Intenso said:

Các fen đang phân tích trên khía cạnh của những người đã có nhà rồi thì cách nhìn nó khác hẳn! Vs những ng đã có nhà thì công nhận là mua cc thời điểm 1 năm về trc thì hoàn toàn hợp lý, giá vẫn ổn và tuy tăng cũng cao nhưng ở mức chấp nhận đc. Nhưng với những người chưa mua nhà, hoặc cảm thấy gấp gáp phải mua chung cư ngay thời điểm này thì tôi nghĩ là chưa nên, vì càng nhiều người gấp gáp thì giá nhà nó lại càng được nước phi mã, giống như BDS thời kì đạt đỉnh vậy. Những dự án chung cư cho người thu nhập thấp như Linh Đàm, Kim Văn-Kim Lũ, Đại Thanh,... cũng được dịp tăng nhích lên dần 2 tỏi(mà mua các khu này thì đi thuê cho nhanh), các dự án tầm trung 60m2 trở lên cũng 3-4 tỏi là ít(vượt quá xa mức tài chính vs phần nhiều người, vì phải vay mượn tương đối nhiều). Tôi thì vs khả năng của một người tài chính vừa phải thì thấy giai đoạn này nếu mua thì dễ quyết định gấp gáp thiếu sáng suốt. Thôi thì cứ chờ xem chung cư đạt đỉnh là bao nhiêu, những dự án nội đô trong 5-7 tới có x2,3 lần giá hiện tại ko. Nếu tăng thật thì đành chịu, dành tiền đầu tư khi đó tìm hiểu ra ngoại thành sống hoặc chuyển qua tp khác sống cũng ko phải tệ

Click to expand...

bsbtlx said:

Thým vay lãi bao nhiêu vậy ?
Mình nên chọn gói vay nào của ngân hàng nào chia sẻ với

Click to expand...

Intenso said:

Các fen đang phân tích trên khía cạnh của những người đã có nhà rồi thì cách nhìn nó khác hẳn! Vs những ng đã có nhà thì công nhận là mua cc thời điểm 1 năm về trc thì hoàn toàn hợp lý, giá vẫn ổn và tuy tăng cũng cao nhưng ở mức chấp nhận đc. Nhưng với những người chưa mua nhà, hoặc cảm thấy gấp gáp phải mua chung cư ngay thời điểm này thì tôi nghĩ là chưa nên, vì càng nhiều người gấp gáp thì giá nhà nó lại càng được nước phi mã, giống như BDS thời kì đạt đỉnh vậy. Những dự án chung cư cho người thu nhập thấp như Linh Đàm, Kim Văn-Kim Lũ, Đại Thanh,... cũng được dịp tăng nhích lên dần 2 tỏi(mà mua các khu này thì đi thuê cho nhanh), các dự án tầm trung 60m2 trở lên cũng 3-4 tỏi là ít(vượt quá xa mức tài chính vs phần nhiều người, vì phải vay mượn tương đối nhiều). Tôi thì vs khả năng của một người tài chính vừa phải thì thấy giai đoạn này nếu mua thì dễ quyết định gấp gáp thiếu sáng suốt. Thôi thì cứ chờ xem chung cư đạt đỉnh là bao nhiêu, những dự án nội đô trong 5-7 năm tới có x2,3 lần giá hiện tại ko. Nếu tăng thật thì đành chịu, dành tiền đầu tư khi đó tìm hiểu ra ngoại thành sống hoặc chuyển qua tp khác sống cũng ko phải tệ

Click to expand...

chuoi18_shop said:

mới làm miếng đất ngay tx14 đối diện cc picity hẻm xe tải 4,2 x14,5 . 2 mặt tiền hẻm 2ty770 thấy dc ko fen

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Intenso said:

Đợt vừa rồi, cá nhân mình định tìm mua 1 căn tầm 50m2, tài chính khoảng 2,2-2,3 tỷ thuộc khu vực Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ. Nhưng sau khi khảo sát mặt bằng giá thì thấy chỉ trong nửa năm, giá tăng đến cả tỷ đồng cho những căn ở phân khúc tầm trung. Thêm vào nữa có 1-2 dự án chung cư tái định cư khu vực Nghĩa Đô, khảo sát thì giá tận gần 2,5 tỷ cho 1 căn chưa tới 50m2 mà hoàn thiện nhìn khá lởm, phân chia công năng thì tù túng. Có thể nhu cầu mua ở có vẻ nhiều hơn, nhưng sau độ nửa năm thì mình ko nghĩ nhu cầu nó cao đến như vậy được, hầu hết toàn thấy rao bán tạo tương tác ảo vs cả kể cả ko có giao dịch thì cứ mặc định 1 tháng sale tự tăng giá 1 lần, mỗi lần tầm 1-200tr. Chiêu thức tạo khan hiếm đánh mạnh vào phần nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ngay, nhưng theo mình thì hiện tại ko nên mua chung cư trong thời điểm này, giá cực cao mà dùng đến niên hạn 6-7 năm với phân khúc chung cư tầm trung là thấy tường trong nhà và các thiết bị bàn giao nguyên bản xuống cấp hết rồi, lại tốn thêm 1 mớ để khắc phục nữa. Mình đi thuê nhà tháng 5-7tr khu vực đó là đc căn chung cư hoặc cc mini full đồ rồi, tội gì phải cố gồng trong khi 1 năm 2 vk ck giỏi thì tkiem đc 3-500tr mà nhà cc thì ngất ngưởng ngáo giá, chất lượng thì ko tương xứng! Nếu cố thì cố nhà đất cho ngon, hoặc làm lô đất ngoại ô để đó cho nhẹ đầu

Click to expand...

Cheems_Baltze said:

em cx mua cùng thời điểm với thím, thím mua căn bn m2 ở tòa nào thế

Click to expand...

listerine said:

4 năm trước cũng có người post bài kiểu này, tôi vào xin tư vấn chúng nó cũng bảo không nên mua thời điểm này vì giá ảo (lúc đó dự án tôi định mua 1t7 (gồm VAT) cho căn khoảng 50m2 (~36tr/m2)

Bây giờ 2024, cũng dự án của CDT đó, căn hộ tương đương diện tích. Thì nó là 2t5 (chưa VAT) cho căn 50m2 (~ khoảng 48tr/m2)

Rồi khi nào nên mua hả các sói già phố quơ

Click to expand...

Servicesmt said:

NT home đó fen

Click to expand...

Intenso said:

a đưa tên dự án, layout mặt bằng, layout tầng đây t phân tích cho xem có đáng tiền ko. Nếu chỉ cần chia công năng đủ ổn thôi, chưa phải đẹp, số lượng thang máy/số lượng căn hộ ở mức tạm chấp nhận đc, thì giá đó t nghĩ thời điểm này a deal cố xuống 2,3-2,4 là múc đc. Còn layout phân chia kém, hoặc là mấy dự án tái định cư hoàn thiện cái trần còn phải dùng thạch cao xương nổi thì thôi nhé

Click to expand...

listerine said:

Block mình đang ở 6 căn/sàn. 03 thang máy, zị ok khum bạn? Lúc mở bán căn nhỏ nhất 1t7, giờ cũng căn đó bán lại phải >2t.

Còn cũng dự án cùng CDT đó, số lượng căn/sàn khoảng 8-10/sàn. căn nhỏ nhất giờ phải 2t5 chưa VAT. Layout như nhau cả thôi. Giá bán từ CDT mà deal cái gì, có phải mua lại đâu

Đang nói về căn rẻ nhất, nhỏ nhất, và đều mua trực tiếp từ CDT do dễ so sánh giá. Chứ không phải mua lại nha.


View attachment 2367785

Click to expand...