Thường thì cách làm của tôi sẽ là: vay ngân hàng trên thành phố vì nhiều ngân hàng thương mại, họ dễ duyệt hồ sơ cho mình. Điển hình vay chung cư thì mấy ngân hàng thích lắm, họ duyệt nhanh. Vd ta vay 2 tỉ với lãi 8% trong 2 năm đầu, 12% thả nổi. Vị chi 2 năm đầu mình trả tầm 30tr/tháng, 2 năm sau mình trả 36tr/tháng
Sau 2 năm, lúc đó gốc còn 1.5 tỏi. Thay vì chuyển sang mức lãi 36tr/tháng thì ta sẽ vay 1.5 tỉ dạng thấu chi ở dưới quê (Agribank hay có trò này) để tất toán khoản vay trên thành phố.
Thấu chi là dạng vay chỉ trả lãi ko trả gốc trong vòng X năm (thường X < 5). Vd 1.5 tỏi với lãi 10% thì mỗi tháng trả 12.5 tr, liên tục trong vòng 5 năm, mỗi năm trả tối thiểu 300tr vào gốc.
Như vậy thay vì trả 36tr/tháng thì giờ chỉ trả mỗi tháng 12.5tr. Áp lực nhẹ đi 1/3. Áp lực thay vì đến mỗi tháng, thì nó chỉ dồn duy nhất một lần vào cuối năm, theo tôi đánh giá là dễ thở hơn nhiều. Đem căn chung cư cho thuê được 10tr. Hoá ra mỗi tháng chỉ trả ngân hàng 2.5tr tiền lãi. Cứ như thế cái nhà nó lại đẻ ra nhà