'Tiến thoái lưỡng nan' khi đầu tư đất nền tại Hà Đông

Làm thêm 1 căn mái ngói đỏ đỏ kia cho đủ bộ fen.
Dân có tiền ở mạn làng việt kiều đúng chuẩn bài, thích ăn uống cafe ra nguyễn văn lộc, siêu thị có coopmart bigc ngay gần, cần đi mua sắm vui chơi thì aeon mall. Nói chung để ở thì khu này ko có gì để chê cả

Căn ngói đỏ sờ vào bỏng tay đấy :):)
Ở quen bên Văn Quán thấy sang đây thích hơn, trục Nguyễn Văn Lộc nhiều hàng quán dịch vụ, khu liền kề và biệt thự quy hoạch ngon hơn VQ. Bao h khu bt của Hoàng Thành villas nó xong hết, thông đường ra Trung Văn thì còn đông nữa

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
 
Căn ngói đỏ sờ vào bỏng tay đấy :):)
Ở quen bên Văn Quán thấy sang đây thích hơn, trục Nguyễn Văn Lộc nhiều hàng quán dịch vụ, khu liền kề và biệt thự quy hoạch ngon hơn VQ. Bao h khu bt của Hoàng Thành villas nó xong hết, thông đường ra Trung Văn thì còn đông nữa

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
Ngói đỏ căn 250m2 chỗ vườn hoa hôm trước cựu phó gd sở tnmt hn vừa bán hơn 40t lấy tiền chạy vụ điếu cày.
Văn quán giờ nhộm nhoạm quá, bên việt kiều dân ở ngon hơn. Quan chức cũng thích ở bên việt kiều hơn vì thế đất cao hơn. Văn quán là thế đất trũng.
 
Đã chấp nhận mua thanh hà cienco 5 là chấp nhận rủi ro, muốn ăn được thì phải để đó vài năm nó thanh tra và xử lý xong thì mới có ăn chứ tính lướt sóng cienco 5 thì cũng đến ạ chị luôn. Ngay cái giá tiền 60 70tr/m2 nhà khu đô thị trong khi các khu quanh đó toàn gấp rữoi gấp đôi nó đã thể hiện ra cái rủi ro khi đầu tư ở khu này rồi.

Còn mỗ lao thì khu vực trung tâm hà đông, đất giãn dân phân lô thôi cũng đắt khét và thanh khoản dễ là chuyện bình thường. Có cái biệt thự 150m2 đang cho thuê quán vịt mặt nguyễn văn lộc chủ còn đang rao 80 tỷ kìa
Quán vịt 34 ấy à bác

via theNEXTvoz for iPhone
 
Nhà bác mua cái căn 400m2 ở đây từ 2010 chỗ Văn Phú mà 12 năm rồi vẫn chưa đâu vào với đâu
 
Nhà bác mua cái căn 400m2 ở đây từ 2010 chỗ Văn Phú mà 12 năm rồi vẫn chưa đâu vào với đâu
Ông cậu mình cg làm căn biệt thự liền kề thời tầm ông bác thím thì phải, chỗ ngã 4 đèn đỏ thứ 2 từ đường chính , đợt r mình vào ngó thấy vẫn để thô như ngày xưa, cho thuê đc hơn chục 1 tháng. Nhìn xung quanh cg thấy k sầm uất mấy.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Ông cậu mình cg làm căn biệt thự liền kề thời tầm ông bác thím thì phải, chỗ ngã 4 đèn đỏ thứ 2 từ đường chính , đợt r mình vào ngó thấy vẫn để thô như ngày xưa, cho thuê đc hơn chục 1 tháng. Nhìn xung quanh cg thấy k sầm uất mấy.

via theNEXTvoz for iPhone
:LOL: ở kinh bỏ xừ ra, nhà bác bên đằng nội thì mua liền kề, cả 1 dãy được 2 đến 3 nhà ở, xung quanh khéo vài nhà bỏ không,ăn hoa quả ném cái hạt vào trong sân mà nó mọc lên gần tầng 2 :LOL: con cái chỗ biệt thự thì cũng thế, đi thì xa vãi ra. Từ nhà mình xuống cái chỗ Văn Phú đó ngồi ê hết mông mới tới nơi
 
2022 rồi mà còn người đi từ Hà Đông lên tận phố cổ để chơi rồi chê xa. Hà Đông nhược điểm duy nhất là ít công viên còn hạ tầng khá tốt chả thiếu thứ gì
 
Nói chung nếu pháp lý sạch, dùng tiền thịt ko phải tiền vay thì cứ để đấy thôi. Đất nội đô có phải đất khỉ ho cò gáy đâu. Mua đúng đỉnh chu kỳ thì chấp nhận chôn vốn 1 thời gian.
Hà đông thì nội đô éo gì:surrender:
 
Ông cậu mình cg làm căn biệt thự liền kề thời tầm ông bác thím thì phải, chỗ ngã 4 đèn đỏ thứ 2 từ đường chính , đợt r mình vào ngó thấy vẫn để thô như ngày xưa, cho thuê đc hơn chục 1 tháng. Nhìn xung quanh cg thấy k sầm uất mấy.

via theNEXTvoz for iPhone

Khu Văn phú cùi lắm, mang tiếng gần trục chính mà cư dân thưa thớt. Hôm nọ có việc qua chỗ Metro Hà Đông cũ mà cái trung tâm tm nó như từ thế kỷ trc, hàng ăn uống lèo tèo, điều hòa có như không. Khu trống đồng bên cạnh cũng vắng, méo ai thuê.
Ai đầu tư khu VP này đúng hố nặng

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
 
Mới làm cải tạo phần nề cho 1 của hàng sushi ở đầu phố Nguyễn Văn Lộc, ông chủ nhà cho bên chủ cửa hàng thuê có 2 căn liền nhau mới vl. Thấy có biển rao bán, bảo 32 tỏi/1 căn gần 80m2.
Cả phố NVL giờ là ăn uống, cafe, Hà Đông giờ cũng sầm uất mà.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Mới làm cải tạo phần nề cho 1 của hàng sushi ở đầu phố Nguyễn Văn Lộc, ông chủ nhà cho bên chủ cửa hàng thuê có 2 căn liền nhau mới vl. Thấy có biển rao bán, bảo 32 tỏi/1 căn gần 80m2.
Cả phố NVL giờ là ăn uống, cafe, Hà Đông giờ cũng sầm uất mà.

via theNEXTvoz for iPhone
Đó là mấy căn liền kề. Nếu vào mua từ đợt 2008 2009 thì 1 căn liền kề lúc đó chỉ tầm 6 7 tỷ 1 căn. Nhiều người mua từ đợt đó là mua 2 căn 1 lúc. Mặt đường nguyễn văn lộc cho thuê tốt nên giá chủ quát cũng cao.
Tuy nhiên nếu nói về tiềm năng thì tầm 30 tỷ thì thà thêm 10 tỷ mua biệt thự 250m2 ở mấy dãy phía trong sau này khả năng tăng giá được mạnh hơn. Hiện tại giá mặt đường nguyễn văn lộc đang cao gấp đôi so với giá các dãy biệt thự phía trong. Cái khả năng mà biệt thự phía trong sau này nó tăng từ 180tr hiện nay lên tầm 400tr/m2 bằng với giá mặt đường NVL bây giờ nó dễ dàng hơn là khả năng mặt đường NVL nó tăng gấp đôi lên thành 800tr/m2.
Vấn đề là hiện nay biệt thự phía trong cực ít người bán, có ng bán phát là sau 1 2 tuần bay ngay. Thường là người đã ở khu này thấy thích nên mua thêm 1 căn nữa cho con cái ở hoặc cho thuê khi chưa dùng đến.
 
Last edited:
Ông cậu mình cg làm căn biệt thự liền kề thời tầm ông bác thím thì phải, chỗ ngã 4 đèn đỏ thứ 2 từ đường chính , đợt r mình vào ngó thấy vẫn để thô như ngày xưa, cho thuê đc hơn chục 1 tháng. Nhìn xung quanh cg thấy k sầm uất mấy.

via theNEXTvoz for iPhone

:LOL: ở kinh bỏ xừ ra, nhà bác bên đằng nội thì mua liền kề, cả 1 dãy được 2 đến 3 nhà ở, xung quanh khéo vài nhà bỏ không,ăn hoa quả ném cái hạt vào trong sân mà nó mọc lên gần tầng 2 :LOL: con cái chỗ biệt thự thì cũng thế, đi thì xa vãi ra. Từ nhà mình xuống cái chỗ Văn Phú đó ngồi ê hết mông mới tới nơi

Khu Văn phú cùi lắm, mang tiếng gần trục chính mà cư dân thưa thớt. Hôm nọ có việc qua chỗ Metro Hà Đông cũ mà cái trung tâm tm nó như từ thế kỷ trc, hàng ăn uống lèo tèo, điều hòa có như không. Khu trống đồng bên cạnh cũng vắng, méo ai thuê.
Ai đầu tư khu VP này đúng hố nặng

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
Văn phú nó ra cũng thời bọn geleximco mà thằng geleximco đợt vừa rồi x3 ngon ơ mà văn phú nó vẫn lẹt đẹt :D
Giờ giá nhà chỗ văn phú vẫn thuộc dạng dễ mua so với các khu loanh quanh đó như xa la hoặc gele. Thanh hà thì thôi khỏi so làm gì vì ko ra sổ được.
Các khu muốn giá tăng được mạnh thì phải phủ được dân vào ở nhìn kha khá chút chứ ít người ở quá thì khó tăng giá lắm.

Khả năng văn phú phải đợi sóng tăng cả thị trường lần tới mới tăng mạnh được chứ hiện này thì ko ăn thua. Đầu tư là vậy, cùng 1 khu vực cùng 1 căn nhà có người mua từ 10 15 năm trước mà nó tăng ít thì tính ra vẫn lỗ nhưng có người chỉ mua trước 1 2 năm ngay trước lúc sóng lên mạnh thì lại lãi nhiều lần
 
Văn phú nó ra cũng thời bọn geleximco mà thằng geleximco đợt vừa rồi x3 ngon ơ mà văn phú nó vẫn lẹt đẹt :D
Giờ giá nhà chỗ văn phú vẫn thuộc dạng dễ mua so với các khu loanh quanh đó như xa la hoặc gele. Thanh hà thì thôi khỏi so làm gì vì ko ra sổ được.
Các khu muốn giá tăng được mạnh thì phải phủ được dân vào ở nhìn kha khá chút chứ ít người ở quá thì khó tăng giá lắm.

Khả năng văn phú phải đợi sóng tăng cả thị trường lần tới mới tăng mạnh được chứ hiện này thì ko ăn thua. Đầu tư là vậy, cùng 1 khu vực cùng 1 căn nhà có người mua từ 10 15 năm trước mà nó tăng ít thì tính ra vẫn lỗ nhưng có người chỉ mua trước 1 2 năm ngay trước lúc sóng lên mạnh thì lại lãi nhiều lần

Văn Phú thấy thị trường nhà đất kém, chỉ có cc còn có vài khu tàm tạm. Cùng tầm vị trí đó nhảy sang bên Park City ổn hơn, thiết kế cảnh quan đẹp , CĐT Malaysia thì phải.
Tạm xếp hạng các khu đt ở Hà Đông
Mỗ Lao > Văn Quán > Terra An Hưng > Park City > Dương Nội > Xa La > Văn Phú, Văn Khê > Thanh Hà.
Văn Quán ko thực sự xứng top 2 vì hết dư địa phát triển, hạ tầng ko cải thiện mấy nhưng điểm cộng ở vị trí tiện đi lại, dịch vụ ổn. Còn để sống thoải mái thì ra mấy khu mới ok hơn

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
 
Văn Phú thấy thị trường nhà đất kém, chỉ có cc còn có vài khu tàm tạm. Cùng tầm vị trí đó nhảy sang bên Park City ổn hơn, thiết kế cảnh quan đẹp , CĐT Malaysia thì phải.
Tạm xếp hạng các khu đt ở Hà Đông
Mỗ Lao > Văn Quán > Terra An Hưng > Park City > Dương Nội > Xa La > Văn Phú, Văn Khê > Thanh Hà.
Văn Quán ko thực sự xứng top 2 vì hết dư địa phát triển, hạ tầng ko cải thiện mấy nhưng điểm cộng ở vị trí tiện đi lại, dịch vụ ổn. Còn để sống thoải mái thì ra mấy khu mới ok hơn

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
Văn phú CĐT ko có lực để kéo cả khu đô thị lên nên nó cứ lẹt đẹt mãi. Park city thì ngon nhưng giá cũng cao chứ ko rẻ.

Văn quán bây giờ thấy lộn xộn xô bồ lắm, để kinh doanh thì hợp chứ ở thì ko ngon bằng mấy khu mới kia. Đúng là hiện nay văn quán chỉ còn ăn được mỗi điểm cộng là vị trí chứ so ra thì ko ăn được mấy khu còn lại về hạ tầng và dịch vụ. Ngày xưa nhà tôi mua căn liền kề mặt hồ VQ gần trăm m2 từ lúc có 3 tỷ 1 căn, lên 9 tỷ bán đi xong sau nó còn lên nhiều nữa.

Ngoài mấy khu này ra thì có 1 thằng là louis city đại mỗ cũng ngon phết đó, nó nằm trên đường 70, sau này thông lê quang đạo kéo dài đấu nối thẳng ra chỗ bộ ngoại giao thì nó lại gần mỹ đình hơn hẳn mấy thằng ở trên. Gía hiện nay cũng ko rẻ, rơi tầm 150-160tr/m2 tuỳ căn. Thông lê quang đạo kéo dài thì thằng này có khi bốc lên 250tr/m2 là chuyện bình thường.
 
Văn phú CĐT ko có lực để kéo cả khu đô thị lên nên nó cứ lẹt đẹt mãi. Park city thì ngon nhưng giá cũng cao chứ ko rẻ.

Văn quán bây giờ thấy lộn xộn xô bồ lắm, để kinh doanh thì hợp chứ ở thì ko ngon bằng mấy khu mới kia. Đúng là hiện nay văn quán chỉ còn ăn được mỗi điểm cộng là vị trí chứ so ra thì ko ăn được mấy khu còn lại về hạ tầng và dịch vụ. Ngày xưa nhà tôi mua căn liền kề mặt hồ VQ gần trăm m2 từ lúc có 3 tỷ 1 căn, lên 9 tỷ bán đi xong sau nó còn lên nhiều nữa.

Ngoài mấy khu này ra thì có 1 thằng là louis city đại mỗ cũng ngon phết đó, nó nằm trên đường 70, sau này thông lê quang đạo kéo dài đấu nối thẳng ra chỗ bộ ngoại giao thì nó lại gần mỹ đình hơn hẳn mấy thằng ở trên. Gía hiện nay cũng ko rẻ, rơi tầm 150-160tr/m2 tuỳ căn. Thông lê quang đạo kéo dài thì thằng này có khi bốc lên 250tr/m2 là chuyện bình thường.

Lê Quang Đạo kéo dài thấy bảo còn ăn thông ra ngã tư Tố Hữu Vũ Trọng Khánh nữa. Nếu mà thế thì khu Mỗ Lao quá ngon, phóng thẳng ra Mỹ Đình.
Mà fen nào ko ngại đi xa tí thì xuống cc mạn Hà Đông từ đoạn bưu điện đổ lại ok mà, chỉ cách Thanh Xuân 3-4 km mà giá mềm đc cả khúc. Chen chúc khu Nguyễn Tuân thấy tù hơn cả nhà ngõ hẻm.

Sent from Xiaomi M2012K11AG using vozFApp
 
Còn mỗ lao thì khu vực trung tâm hà đông, đất giãn dân phân lô thôi cũng đắt khét và thanh khoản dễ là chuyện bình thường. Có cái biệt thự 150m2 đang cho thuê quán vịt mặt nguyễn văn lộc chủ còn đang rao 80 tỷ kìa
8 năm trước tôi mới lên Hà Đông, vẫn chỉ là cái vùng quê mùa, đi vài trăm mét là ra ruộng đồng không một bóng người.
Giờ đi đâu cũng có nhà rao bán chục tỷ. :beauty:
 
8 năm trước tôi mới lên Hà Đông, vẫn chỉ là cái vùng quê mùa, đi vài trăm mét là ra ruộng đồng không một bóng người.
Giờ đi đâu cũng có nhà rao bán chục tỷ. :beauty:

8 năm trước là năm 2014 ấy hả?
Lúc đấy Hà Đông nó đã lên quận rồi, chả thua gì mấy thằng Thành Xuân Cầu Giấy. Anh có nhầm với chỗ nào không?
 
8 năm trước là năm 2014 ấy hả?
Lúc đấy Hà Đông nó đã lên quận rồi, chả thua gì mấy thằng Thành Xuân Cầu Giấy. Anh có nhầm với chỗ nào không?
Không, hồi đấy chỗ tôi nó cũng không đông đến mức đấy, đường LVL vẫn còn ruộng đầy :embarrassed:
 
Back
Top