Tư vấn xây nhà

canguvang1098 đã nói:

Nếu vậy thì giá sẽ đội lên quá cao so với dự tính ban đầu không bác nhỉhic,sợ không đủ tiền

Nhấp để mở rộng...

• Có hồ sơ bốc dự toán thì chắc 5 củ / nhà. Cty uy tín, trách nhiệm đàng hoàng.
• Tư vấn giám sát có kn 5y+ chắc tầm 15 củ/tháng full time. thỏa thuận part time thì tầm 7-10tr.
• Thẩm định KC + MEP thì cỡ 10tr.
• Giám sát tác giả thì thường 1 căn villa t lấy 10% cuối HĐ, chắc cỡ 10-15tr.

Lippal đã nói:

Tính vầy hợp lý không các bác? Gặp mấy công ty đều yêu cầu thanh toán đủ ngay khi giao nhận hồ sơ. Không có gói giám sát tác giả, chỉ hỗ trợ chỉnh sửa vài lần nếu khi thi công có vướng mắc hay thay đổi. Các bác góp ý dùm mình với.

Nhấp để mở rộng...

tomandjerry2020 đã nói:

mấy bác cho em hỏi là sắp tới nhà em định rào lại cái sân thượng bằng sắt hộp rồi lợp tôn. Thì không biết nên làm sắt như thế nào với dùng loại tôn nào tốt bên với đỡ nóng vậy ạ? để có gì nói chiện với bên làm sắt chứ không bị vẽ này nọ nữa.
Xem tệp đính kèm 291037

Nhấp để mở rộng...

• Lan can, hàng rào, cổng cửa mà làm bằng inox phải bảo thợ tính theo cân, kích thước và khoảng cách các nan phải theo yêu cầu của mình. Nếu không nói gì thì thợ sẽ hàn mau nếu tính cân, hàn thưa nếu tính mét vuông hay mét dài.
• Bồn nước inox đặt lên giá đỡ bằng thép I, hai đầu giá đỡ gác lên tường chịu lực, hoặc xây tường bao lên cao hơn sàn, đặt bồn nước lên tường. Nếu đặt trực tiếp lên sàn, về lâu dài sẽ nứt chân tường chỗ tiếp giáp với sàn, làm thấm nước xuống dưới.
• Bắt buộc phải tiến hành chống thấm ở những nơi tiếp xúc với nhiều nước, như mặt tường ngoài trời, sàn nhà vệ sinh, xung quanh lỗ thoát sàn. Mua Sika dạng nước về trộn với vữa, hoặc mua Kova CT11A về pha với xi măng rồi quét như quét sơn, từ 2-3 lớp. Làm kỹ sẽ không lo thấm dột sau này, mà nó đã thấm rồi thì xử lý rất mệt mỏi.
• Sơn nhà thuê thợ, trả trọn gói cho rẻ và dễ. Sơn mình cần chỉ định thợ mua loại nào, ở đâu, như vậy sẽ có chiết khấu cao hơn là mình tự đi mua sơn. Kova phải đến đại lý mua, còn Jotun có thể mua trực tiếp với công ty, có xe chở về tận nhà cho mình. Vệ sinh bề mặt tường thật kỹ và sạch, chỗ nào bị ẩm phải chờ khô hoàn toàn mới được sơn. Nếu là nhà làm mới thì sơn trước khi lắp thiết bị, nội thất và lát nền, nếu không sau này làm vệ sinh cực kỳ mệt mỏi.
• Thằng hút bể phốt nào cũng phải đục phá nền, nên cất để dành mấy viên gạch lát nền cùng loại để sau này dùng.
• Đường ống nước nên có khoá tổng ở từng phòng vệ sinh hoặc phòng bếp, khi sửa chữa chỗ nào thì chỉ cần khoá nước tổng chỗ đó, không ảnh hưởng nơi khác. Đường bơm nước từ máy bơm lên bồn chứa càng ít gấp khúc 90* thì càng tốt. Mỗi phòng tắm và bếp nên có riêng bình nóng lạnh, sau này dùng sẽ thuận tiện hơn, không bị lãng phí nước nóng nằm trong đường ống --> tiết kiệm điện.
• Đường điện nên có aptomat riêng cho từng nhóm sau: đèn chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị có công suất lớn trên 2000W, chia nhỏ tới từng phòng là tốt nhất.
• Cục nóng điều hoà để trên sàn ban công hoặc sàn sân thượng, có mái che mưa nắng là tốt nhất, tiết kiệm điện, tuổi thọ cao, dễ vệ sinh, sửa chữa.
• Thoát nước sàn vệ sinh + bếp, thoát nước mưa trên mái tôn, thoát nước bể phốt bắt buộc phải là 03 đường ống riêng biệt, dùng ống to nhất có thể. Khoảng cách từ lỗ thoát sàn đến ống tổng càng ngắn và dốc nhiều thì càng tốt. Về sau không sợ tắc, không sợ mùi.
• Đồ dùng trong phòng vệ sinh, loại nào dễ dàng thay thế thì cứ mua loại rẻ tiền, dùng vài năm chán lại đổi, luôn có đồ mới để dùng.
• Gạch lát nền thì đo kích thước phòng rồi chia nhỏ ra để biết lấy loại nào phù hợp, sao cho đỡ phải cắt gạch nhiều. Phòng rộng, nhà to cao thì lấy gạch cỡ lớn và ngược lại.
• Bàn bếp bằng đá lý tưởng nhất là có sẵn chậu rửa, bếp ga âm để đo kích thước rồi mới cắt lỗ, hoặc bắt thợ cắt lỗ đúng theo kích thước của NSX ghi. Thợ làm cho nhà mình tự ý đo bếp ga âm rồi cắt theo kinh nghiệm của thợ, nên khi đặt bếp xuống thì mặt kính là nơi chịu lực chứ không phải khung xương của bếp chịu lực. Mình gọi điện chửi cho một trận, bắt đến làm lại mà không có thêm một đồng tiền công nào.
• Tường xây thêm mà áp vào tường hoặc cột đã có thì phải cắm sắt vào tường hoặc cột cũ, làm giằng neo giữ tường mới, sau này không bị nứt chỗ tiếp giáp.
• Lớp vữa trát ngoài trời phải là loại vữa tốt nhất, nhiều xi măng để qua nhiều năm vẫn cứng chắc. Trát xong + lăn chống thấm, chờ vài năm sau chống thấm lại lần nữa + dùng sơn ngoại thất xịn. Kiểu gì sau vài năm đầu nó cũng bị nứt chân chim.

Lippal đã nói:

Mình nêu những hướng dẫn của bác về hồ sơ thiết kế thì được trả lời như trên. Bác thấy sao?

Nhấp để mở rộng...

• Phần cảnh quan (hardscape, softscape, thoát nước, chiếu sáng cảnh quan): nếu nhà ko có vườn thì khỏi, easy.
• Danh sách vật liệu hoàn thiện (sơn nước nội ngoại, gạch ốp lát (màu, size, mã, ncc), đá, bậc thang, tay vịn, …), thiết bị vệ sinh cơ bản, thiết bị chiếu sáng (trong hồ sơ MEP) thì phải có.

• Các nội dung danh sách còn lại thì nên thỏa thuận 1 gói “nội thất cơ bản” như t đã đề cập. Chấp nhận tăng cptk 20-30%.

• Nếu b muốn ký gói nội thất full 3D thì khỏi bàn ý trên.

F.bomner đã nói:

Thiếu bài bản nên nó lòng vòng bm.
Thôi thì tư vấn miễn phí nốt.

• Phần cảnh quan (hardscape, softscape, thoát nước, chiếu sáng cảnh quan): nếu nhà ko có vườn thì khỏi, easy.
• Danh sách vật liệu hoàn thiện (sơn nước nội ngoại, gạch ốp lát (màu, size, mã, ncc), đá, bậc thang, tay vịn, …), thiết bị vệ sinh cơ bản, thiết bị chiếu sáng (trong hồ sơ MEP) thì phải có.

A ko cần e trang trí 3D này nọ nhưng nhà anh thuê thiết kế ra cái nhà, ko phải ra phần thô xi măng hồ vữa. E ko cho anh thông tin đủ để làm mặt tiền, sơn tường, lát gạch, lắp đèn, lắp vs, a tán vỡ mồm e.

• Các nội dung danh sách còn lại thì nên thỏa thuận 1 gói “nội thất cơ bản” như t đã đề cập. Chấp nhận tăng cptk 20-30%.

Đại loại là a muốn KTS có kinh nghiệm để tính và tư vấn cho anh cách bố trí trang thiết bị (loose furniture layout), bố trí công tắc ổ cắm đi kèm, phương án chiếu sáng & trần, vật liệu sử dụng. at least triển khai tủ bếp. Mặc dù anh biết những thành phần trên phải có hết mịe trong hồ sơ Kiến trúc nhưng anh ko muốn bên em làm 1 cách hời hợt công nghiệp nên a sẵn sàng thêm chi phí cho phần chất xám đó. Fair enough??

Còn bên e cứ khăng khăng ép a làm full TKNT nếu ko chỉ vẽ sơ sài thì bye bye.

• Nếu b muốn ký gói nội thất full 3D thì khỏi bàn ý trên.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Phần phương án thanh toán mình thấy cách làm việc gây thiệt thòi cho khách hàng. Kiểu giao hết xong thì thôi sống chết mặc bay, việc thi công được hay không là do thi công. Thấy công ty này có vẻ không ổn lắm, giá cũng không rẻ mà cách làm không xứng đáng với số tiền bỏ ra.

Nhấp để mở rộng...

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

F.bomner đã nói:

Phần thanh toán thì cũng bth thôi b.
B thấy như vậy nhưng đối với bên kia thì gửi file HSTC rồi mới nhận tiền đợt cuối là rủi ro lớn rồi, đằng này b còn đòi giữ thêm tiền. Thiếu gì case khách lấy bản vẽ rồi bùng.
Bên tôi trừ đối tác quen, thì chỉ phát hành hồ sơ bằng pdf + bản cứng đóng dấu, CĐT xem ok thanh toán rồi mới gửi file gốc.

Nếu b muốn tư vấn theo trong quá trình thi công thì tốt nhất là có gói Giám sát tác giả:

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

Nhưng cũng phải lưu ý là có những việc / phát sinh mà Kts ko có trách nhiệm phải sửa và những yêu cầu ko hợp lý họ cũng có quyền từ chối.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Phần thanh toán mình cũng không yêu cầu giữ lại nhiều chỉ yêu cầu 10% hoặc có phương án nào ràng buộc, để trong quá trình thi công nếu có sai sót do hồ sơ thì bên thiết kế có trách nhiệm chỉnh sửa. Tránh trường hợp có lỗi nhưng xong việc phủi tay.

Mình cũng đề nghị gói giám sát tác giả nhưng chỗ này nói không có, giao hồ sơ xong là hết trách nhiệm. Chỉ có gói giám sát giống như giám sát công trình, sẽ tính chi phí dựa trên thời gian thi công.

Nhấp để mở rộng...

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

F.bomner đã nói:

Giữ tiền thì khó rồi b. A ko tin tôi, tôi ko tin a thì trao đổi đến bao giờ.
Chỉ có gstg là trọn vẹn đôi đường. Có thể họ ko hiểu thuật ngữ gstg thôi, b có thể trao đổi b muốn ntn cho họ hiểu.

• Site visit theo giai đoạn.
• Hỗ trợ thông tin cho nhà thầu.
• Hỗ trợ chi tiết điều chỉnh khi có thay đổi theo thực tế trong quá trình thi công
• Review các đề xuất của nhà thầu.

Scope trong hd thì nó trông ntn.Xem tệp đính kèm 305691

Nhấp để mở rộng...

ducvu.hce đã nói:

Đất 7x25, tài chính 1.5 tỉ đủ xây mẫu này ko mấy thím

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

tieudogia đã nói:

Sợ thì tách gói thiết kế với thi công riêng ra, xong lấy hồ sơ thiết kế đưa cho thi công bốc khối lượng dự toán báo giá. Còn giá thiết kế đừng nhìn giá tiền, ông hãy nhìn hồ sơ người ta làm rồi xem có đáng giá không. Chứ đừng ham rẻ rồi mai mốt chửi thằng làm nghề không có tâm nha thím.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

Layout họ gửi đây bác đánh giá được không?

Nhấp để mở rộng...

Xaolozqua đã nói:

3 thằng đập nhau,kết quả cái nhà như lol.

Nhấp để mở rộng...

tieudogia đã nói:

Đòi layout làm chi thím ơi, làm kiểu đấy em ko đánh giá cao, vì thời gian bỏ ra binh công năng kiểu như cho có thôi, mà họ cũng sợ thím lấy layout rồi qua chỗ khác mà. Như mình chỉ có khách quen mới làm luôn mà ko cần ký hợp đồng thôi. Dặn thím coi là coi hồ sơ người ta làm cho các công trình trước đó.

Nhấp để mở rộng...

Lippal đã nói:

À ý bác là xem những hồ sơ họ đã làm để đánh giá năng lực thiết kế của họ? Còn layout là họ tự đặt vấn đề gửi mình tham khảo. Thà không gửi chứ gửi kiểu đó khách người ta xem xong chạy mất xác bác ạ.

Nhấp để mở rộng...