[Vui là chính] File excel tính tiền mua nhà và thuê nhà

Haeduan

Senior Member
HN thuê nhà thoáng nhỉ, SG thì căn hơn 2 tỷ không nội thất cho thuê 5tr/tháng là cao rồi.
 

Cuucodoc

Junior Member
cũng đang phân vân nên mua trả góp hay đi ở trọ rồi dùng tiền mua đất tỉnh để đó
 

annhvst

Senior Member
Ok team thuê nhà có lý của team thuê nhà là rẻ tiết kiệm bla bla. Nhưng sự thật thằng nào có tiền cũng đi mua nhà mua đất vì lý do cơ bản sau. Ở nhà thuê có thể bị đẩy đi bất cứ lúc nào nếu chủ nhà nhận được lợi ít. Kênh đầu tư BDS hiện nay vẫn là kênh ăn nên làm ra nhất mua cái nhà cũng như đầu tư BDS ở dc một thời gian ko ưng thì bán vẫn có lời. Bán xong ko chừng mua dc mẹ 2 cái nhà luôn đó. Còn team thuê nhà đéo biết tương lai ra sao đâu
 

hnahn

Senior Member
Nhà 15 năm sau nó gấp 3 4 lần. Nếu vốn 1 tỷ, vay 1 tỷ với lãi 800 là 2tỷ8 nếu chấp nhận bán bằng lãi ngân hàng, nhưng không ai bán giá bằng lãi đâu, sẽ bán cao hơn. Xác nhà cũng phải 6 tỷ.
 

Nhìn gì

Senior Member
https://vn.savills.com.vn/blog/arti...t/vietnamese-property-overview-1995-2020.aspx
Các bác nói bđs không xuống, mãi lên thì chưa hẳn đúng, vẫn có những đợt sụt giảm lơn. Bài này của savills uy tín đấy nhé.
Sau 15 năm thì 2,7 tỷ có mua được căn nhà 1,8 tỷ bây giờ không các bác???
Nhà đất thì chắc chắn không, còn chung cư thì hên xui à. Nếu cứ bơm tiền vào thị trường, tốc độ tăng trưởng như giai đoạn 2018-2019 thì 2 năm có khi không đủ mua. Tuy nhiên có bđs có sụp như 2008 không thì không biết. Luật ở Việt Nam cũng không được chặt chẽ, ổn định.
 

Khambui

Member
Cái tôi thắc mắc là làm thế nào để mua được 1 ngôi nhà thuê giá 7tr/tháng với giá 2 tỷ?
Chứ còn thực tính thì chắc chắn là thuê hiện tại rẻ hơn rất rất nhiều lần so với mua rồi, đất ở VN bị thổi giá lên cực cao so với giá trị sử dụng.
Chuẩn đó a, e sau này cũng không muốn làm con bò cho mấy thằng cò đất nó dắt mũi. Sau này cứ ở nhà thuê trên tp, dành tiền đấy mà làm việc gì sinh lời ở quê. Con cái cũng cho ở quê hết, đỡ hưởng khói bụi, c3 tống nó vào trường chuyên của tỉnh thì cũng không thiệt thòi với người tp cho lắm

via theNEXTvoz for iPhone
 

2008mapdaica

Senior Member
Hi,

Ví dụ như thế này nhé:
  • Lãi tiền gửi ngân hàng không đổi: 6%/năm
  • Lãi vay cũng không đổi: 11%/năm
  • Giá thuê nhà tăng 1tr sau mỗi 2 năm

Anh Mua đang có 1 tỉ trong tay, vay thêm 1 tỉ đi mua nhà. Tài khoản về mo. Hàng tháng lấy lương ra trả gốc + lãi trong 15 năm.

Anh Thuê cũng có 1 tỉ trong tay. Hàng tháng lấy lương đi thuê nhà 7tr/tháng. Hàng tháng chi tiêu cho nhà cửa dĩ nhiên ít hơn anh Mua. Tuy nhiên anh Thuê không mua bitcoin mà chỉ biết đem phần chênh lệch đi gửi ngân hàng ăn lãi kép (cùng với số tiền gốc).

Sau 15 năm thì anh Mua trả hết nợ với số tiền tầm 1.8 tỉ (gần gấp đôi số tiền vay) và 1 căn nhà 15 tuổi. Anh Thuê thì cũng đã chi 1.8 tỉ tiền thuê nhà, trong tài khoản thì lại có 2.7 tỉ, hiệu số tầm 800tr.

Các anh cứ lấy file excel đính kèm về thay số nhé.

Dĩ nhiên trong 15-30 năm thì chả biết chuyện gì sẽ xảy ra. Giá nhà có thể giảm 1 nửa, lãi ngân hàng có thể tăng gấp đôi hoặc ngược lại, ai biết được.

View attachment 365976
quá đỉnh. best vozer. lưu lại qua tết thẩm :sweet_kiss: :sweet_kiss:
 
Chuẩn đó a, e sau này cũng không muốn làm con bò cho mấy thằng cò đất nó dắt mũi. Sau này cứ ở nhà thuê trên tp, dành tiền đấy mà làm việc gì sinh lời ở quê. Con cái cũng cho ở quê hết, đỡ hưởng khói bụi, c3 tống nó vào trường chuyên của tỉnh thì cũng không thiệt thòi với người tp cho lắm

via theNEXTvoz for iPhone
Đoạn này công nhận, bạn mình học kiểu trường làng, lên c3 vào chuyên LTV Đồng Nai. Sau khi TN ĐH ra trường đi làm thấy ko thua kém thanh niên SG là mấy, thậm chí nếu so nội trong các mqh của mình thì hơn đại đa số luôn
 

JUchi

Senior Member
Cho xin cái map nhà thuê bét nhất 8 triệu mà giá 2-2,2 tỉ đi fen?
Bảy Hiền Tower, số 9 Phạm Phú Thứ, giá hiện tại 1 căn 65m2 2 PN tầm 2 tỷ, giá thuê 10tr/ tháng đã có nội thất.
1614306852433.png
 

dangkhoa27187

Đã tốn tiền
Bảy Hiền Tower, số 9 Phạm Phú Thứ, giá hiện tại 1 căn 65m2 2 PN tầm 2 tỷ, giá thuê 10tr/ tháng đã có nội thất.
View attachment 421467
Đây là căn hộ chung cư, về cơ bản chung cư chỉ để ở, có thời hạn sử dụng, nên giá cả không cao được như nhà đất, tuy nhiên nếu vay ngân hàng 1% để mua thì mỗi tháng vẫn mất 20 triệu tiền lãi, so với 10 triệu tiền thuê là gấp đôi rồi.
Nếu là nhà đất thì chênh lệch còn lớn nữa, từ đấy có thể thấy là thuê luôn luôn tốt hơn trong giai đoạn nhà đất bị thổi giá như bây giờ.
 

JUchi

Senior Member
Đây là căn hộ chung cư, về cơ bản chung cư chỉ để ở, có thời hạn sử dụng, nên giá cả không cao được như nhà đất, tuy nhiên nếu vay ngân hàng 1% để mua thì mỗi tháng vẫn mất 20 triệu tiền lãi, so với 10 triệu tiền thuê là gấp đôi rồi.
Nếu là nhà đất thì chênh lệch còn lớn nữa, từ đấy có thể thấy là thuê luôn luôn tốt hơn trong giai đoạn nhà đất bị thổi giá như bây giờ.
Tôi ko quan tâm này nọ. Tôi chỉ bảo là có căn như vậy thôi. Ông phân tích lãi này lãi nọ làm cái gì.
 

Sworsk

Member
HN thuê nhà thoáng nhỉ, SG thì căn hơn 2 tỷ không nội thất cho thuê 5tr/tháng là cao rồi.
sài gòn chỗ nào cho xin địa chỉ cái fen, đang ở gần cầu Tham Lương, căn 2 pn 60m2 ko nội thất đã 6tr5 rồi, đang cần đổi chỗ giảm tiền nhà đây :feel_good:
 
Top