[Vui là chính] File excel tính tiền mua nhà và thuê nhà

skyfall

Đã tốn tiền
Hi,

Ví dụ như thế này nhé:
  • Lãi tiền gửi ngân hàng không đổi: 6%/năm
  • Lãi vay cũng không đổi: 11%/năm
  • Giá thuê nhà tăng 1tr sau mỗi 2 năm

Anh Mua đang có 1 tỉ trong tay, vay thêm 1 tỉ đi mua nhà. Tài khoản về mo. Hàng tháng lấy lương ra trả gốc + lãi trong 15 năm.

Anh Thuê cũng có 1 tỉ trong tay. Hàng tháng lấy lương đi thuê nhà 7tr/tháng. Hàng tháng chi tiêu cho nhà cửa dĩ nhiên ít hơn anh Mua. Tuy nhiên anh Thuê không mua bitcoin mà chỉ biết đem phần chênh lệch đi gửi ngân hàng ăn lãi kép (cùng với số tiền gốc).

Sau 15 năm thì anh Mua trả hết nợ với số tiền tầm 1.8 tỉ (gần gấp đôi số tiền vay) và 1 căn nhà 15 tuổi. Anh Thuê thì cũng đã chi 1.8 tỉ tiền thuê nhà, trong tài khoản thì lại có 2.7 tỉ, hiệu số tầm 800tr.

Các anh cứ lấy file excel đính kèm về thay số nhé.

Dĩ nhiên trong 15-30 năm thì chả biết chuyện gì sẽ xảy ra. Giá nhà có thể giảm 1 nửa, lãi ngân hàng có thể tăng gấp đôi hoặc ngược lại, ai biết được.

2021-01-12_200041.png
 

Attachments

  • Tính tiền.zip
    30.2 KB · Views: 139

KoDoThey

Member
Vui thôi. Thực tế những người trẻ có tiền tỉ mình biết đều đã mua nhà rồi, thường là chung cư.
 

dangkhoa27187

Đã tốn tiền
Cái tôi thắc mắc là làm thế nào để mua được 1 ngôi nhà thuê giá 7tr/tháng với giá 2 tỷ?
Chứ còn thực tính thì chắc chắn là thuê hiện tại rẻ hơn rất rất nhiều lần so với mua rồi, đất ở VN bị thổi giá lên cực cao so với giá trị sử dụng.
 

tuyettrang

Senior Member
Cái tôi thắc mắc là làm thế nào để mua được 1 ngôi nhà thuê giá 7tr/tháng với giá 2 tỷ?
Chứ còn thực tính thì chắc chắn là thuê hiện tại rẻ hơn rất rất nhiều lần so với mua rồi, đất ở VN bị thổi giá lên cực cao so với giá trị sử dụng.
Cùng quan điểm. Nhà 2 tỷ cho thuê tháng tầm 5tr là cao.
Giá nhà đất như này thì con cháu cứ ở nhà ông bà để lại dài dài.
 

d4_manager

Đã tốn tiền
Giá nhà đất cũng như bao loại giá tiêu dùng khác ko bao giờ giảm mà chỉ có tăng do lạm phát thôi anh.
 

skyfall

Đã tốn tiền
Cùng quan điểm. Nhà 2 tỷ cho thuê tháng tầm 5tr là cao.
Giá nhà đất như này thì con cháu cứ ở nhà ông bà để lại dài dài.

Cái tôi thắc mắc là làm thế nào để mua được 1 ngôi nhà thuê giá 7tr/tháng với giá 2 tỷ?
Chứ còn thực tính thì chắc chắn là thuê hiện tại rẻ hơn rất rất nhiều lần so với mua rồi, đất ở VN bị thổi giá lên cực cao so với giá trị sử dụng.

hồi giữa 2017 khu nhà tôi mua tầm 2-2.2 tỉ (Hà Nội). Lúc đấy thuê nhà giá bn không biết nhưng giờ trả 5tr thì mời anh phắn. Bét nhất 8tr nhà cơ bản, có đồ thì 9-10tr.
 

Anhyeu2017

Member
Tùy tình hình kinh tế chính trị ... Có khi 2 tỷ lại chỉ đủ ăn trong 1 năm hoặc 1 ... ngày ?
 

dangkhoa27187

Đã tốn tiền
hồi giữa 2017 khu nhà tôi mua tầm 2-2.2 tỉ (Hà Nội). Lúc đấy thuê nhà giá bn không biết nhưng giờ trả 5tr thì mời anh phắn. Bét nhất 8tr nhà cơ bản, có đồ thì 9-10tr.
Cho xin cái map nhà thuê bét nhất 8 triệu mà giá 2-2,2 tỉ đi fen?
 
Hi,

Ví dụ như thế này nhé:
  • Lãi tiền gửi ngân hàng không đổi: 6%/năm
  • Lãi vay cũng không đổi: 11%/năm
  • Giá thuê nhà tăng 1tr sau mỗi 2 năm

Anh Mua đang có 1 tỉ trong tay, vay thêm 1 tỉ đi mua nhà. Tài khoản về mo. Hàng tháng lấy lương ra trả gốc + lãi trong 15 năm.

Anh Thuê cũng có 1 tỉ trong tay. Hàng tháng lấy lương đi thuê nhà 7tr/tháng. Hàng tháng chi tiêu cho nhà cửa dĩ nhiên ít hơn anh Mua. Tuy nhiên anh Thuê không mua bitcoin mà chỉ biết đem phần chênh lệch đi gửi ngân hàng ăn lãi kép (cùng với số tiền gốc).

Sau 15 năm thì anh Mua trả hết nợ với số tiền tầm 1.8 tỉ (gần gấp đôi số tiền vay) và 1 căn nhà 15 tuổi. Anh Thuê thì cũng đã chi 1.8 tỉ tiền thuê nhà, trong tài khoản thì lại có 2.7 tỉ, hiệu số tầm 800tr.

Các anh cứ lấy file excel đính kèm về thay số nhé.

Dĩ nhiên trong 15-30 năm thì chả biết chuyện gì sẽ xảy ra. Giá nhà có thể giảm 1 nửa, lãi ngân hàng có thể tăng gấp đôi hoặc ngược lại, ai biết được.

View attachment 365976
Ưng cho anh phát, đúng sai chưa biết nhưng chịu làm để ae có cái chém gió lúc rảnh rỗi cũng vui
 
Rồi a Thuê vác 2,7 tỉ có mua được căn nhà mà a Mua đã mua với giá 1.8 tỉ không?
Hy vọng nó có giá trị tương đương 27 triệu hiện tại.
Anh A ổn định nhà cửa, cưới vợ sinh con
Anh B đi ở thuê nên chưa cưới vợ.
 

dangkhoa27187

Đã tốn tiền
Cùng quan điểm. Nhà 2 tỷ cho thuê tháng tầm 5tr là cao.
Giá nhà đất như này thì con cháu cứ ở nhà ông bà để lại dài dài.
Mình đang thuê 1 nhà nguyên căn 2 triệu, hồi trước họ rao 2,4 tỷ không ai mua (cò trả 1,6 tỷ) nên cho thuê.
 

Theu123

Member
Cho xin cái map nhà thuê bét nhất 8 triệu mà giá 2-2,2 tỉ đi fen?

Giờ tầm đấy đó xa lắc xa lư như ecohome ia20 Ciputra cũng bét nhất 6 củ rồi full đồ bọn nó hét 7,8,9 củ

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp
 

8==========D

Senior Member
chung cư đi thuê lời hơn mua do chung cư đã hoàn thiện, vào ở rồi chỉ có đứng giá hoặc tăng rất ít có khi giảm nếu càng lâu năm.
trong khi nhà đất trong 15 năm nếu ko tăng gấp đôi thì cũng gấp 3. thực tế nó là như vậy, tôi mua 1 căn 4x12m 1 trệt 1 lầu cách đây 6 năm 1t3, bỏ thêm 200tr sửa lại bên trong cho khang trang + nội thất cơ bản tổng cộng 1t5, vẫn cho thuê từ đó tới giờ 6tr/tháng sắp tới hết dịch lên 8tr/tháng cái nhà đang thuê nó vẫn ok thuê tiếp. ngân hàng định giá 3t7 mới cách đây 1 tháng.

bởi vậy ba tôi cứ nhắc đi nhắc lại mua để làm của thì cứ mua nhà, chưa gom đủ tiền thì tạm thời mua vàng cũng được. còn muốn ở hưởng thụ thì mua chung cư cao cấp rồi ở cho sướng. ngày xưa ba tôi xách 99 cây vàng đi mua căn nhà ở quận 5(nhà đó vượt biên hay sao cứ đòi lấy vàng ko lấy tiền), căn đó giờ cũng tầm 5t, giá vàng hiện tại 56tr tính ra lỗ nhẹ nhưng trong chục năm cái nhà đó cũng đẻ ra tiền cho mình nên huề vốn. Nói vậy để thấy giá đất giảm chỉ có mấy loại đất hoang bị bọn cò nó thồi giá thôi chứ giá người ta bán đúng có tăng nhưng so với vàng thì người ta đang bán vốn rồi, ko giảm dc đâu
 

skyfall

Đã tốn tiền
Hiện tại mà bạn?
Giờ nếu giá thuê 8 củ không có 5,7 tỉ sắp nó bán.
Giờ vẫn còn tòa cũ nhất khu ko sổ đỏ bán dưới 2.2 tỉ đấy (tùy căn), giá cho thuê vẫn ~8tr như thường.

Còn tôi nhớ tầm 2017 đó thuê khu này cũng bét nhất 6tr dù chả có tiện ích mẹ gì.
 
Top