Xin tư vấn mua nhà trong trường hợp này

Vozer mua nhà gặp trường hợp này chưa tư vấn giúp mình với.
Mình đang xem 1 căn chung cư, căn này lúc trước chủ mua của chủ đầu tư trả trước 30% còn lại 70% vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán. Giờ chủ nhà nói không gồng được lãi ngân hàng nữa nên bán.
Vậy nếu mình mua thì coi như là mình tất toán cho chủ nhà và trường hợp này có rủi ro gì không nhỉ. Và cần lưu ý gì không ae.
Mình đang nghĩ đến trường hợp có khi nào sau khi mình tất toán với ngân hàng xong ngân hàng trả lại hợp đồng mua bán mà chủ nhà nó không bán cho mình nữa không nhỉ?
Cần lắm lời tư vấn từ vozer có kinh nghiệm trong trường hợp này


via theNEXTvoz for iPhone

Thường thì khi làm việc 3 bên: mua - bán - ngân hàng thì cũng ko có gì rủi ro xảy ra. Tuy nhiên quan trọng nhất là tại sao nó chưa có sổ đỏ mà phải cắm HĐMB. Nguyên tắc của tôi là ko có sổ đỏ thì ko cần quan tâm làm gì cho mất thời gian. Kể cả bạn tất toán cho ng ta xong, ng ta sang tên HĐMB cho bạn nhưng ko làm đc sổ đỏ thì có phải bạn ôm phải của nợ ko

Nó muốn bán tử tế thì đi mà vay nóng lấy HĐMB ra, đi làm sổ đỏ, lúc đó đàng hoàng vào mà mua bạn ạ, cái nhà chứ có phải mớ rau đâu mà phiêu lưu.

Ủa đơn giản mà, call thẳng lên chủ đầu tư hỏi thủ tục bên nó như nào thôi?

Thường cái này chủ đầu tư lập hợp đồng chuyển nhượng đấy, ký 3 bên, mua-chủ đầu tư-bán, còn ko kêu bên bán tự tất toán đi rồi ký lại

Cc h nhiều căn CĐT có rắc rối nên éo bảo h hoặc rất lâu ko ra đc sổ đỏ nha bác mua ở thì chẳng có vd gì đâu nhưng ko cầm sổ để vay ngân hàng đc lúc cần

TuanSymbian said:

Thường thì khi làm việc 3 bên: mua - bán - ngân hàng thì cũng ko có gì rủi ro xảy ra. Tuy nhiên quan trọng nhất là tại sao nó chưa có sổ đỏ mà phải cắm HĐMB. Nguyên tắc của tôi là ko có sổ đỏ thì ko cần quan tâm làm gì cho mất thời gian. Kể cả bạn tất toán cho ng ta xong, ng ta sang tên HĐMB cho bạn nhưng ko làm đc sổ đỏ thì có phải bạn ôm phải của nợ ko

Nó muốn bán tử tế thì đi mà vay nóng lấy HĐMB ra, đi làm sổ đỏ, lúc đó đàng hoàng vào mà mua bạn ạ, cái nhà chứ có phải mớ rau đâu mà phiêu lưu.

Click to expand...

Nhà này họ mua qua chủ đầu tư từ lúc chưa ban giao nên lúc đó chưa có sổ. Bên chủ nhà hiện tại thì có nói là đã có phôi sổ, 2 tháng nữa có sổ. Với cả toà chung cư này thì chắc chắn làm đc sổ fen à.

via theNEXTvoz for iPhone

flywithme86 said:

Cc h nhiều căn CĐT có rắc rối nên éo bảo h hoặc rất lâu ko ra đc sổ đỏ nha bác mua ở thì chẳng có vd gì đâu nhưng ko cầm sổ để vay ngân hàng đc lúc cần

Click to expand...

Toà này của vin mình thấy nhiều nhà ở đây có sổ rồi bạn à. Nên sẽ ra đc sổ thôi. Hiện tại chủ nhà cũng nói là đã có phôi sổ rồi. 2 tháng nữa có sổ

via theNEXTvoz for iPhone

Kim Ah Joong said:

Nhà này họ mua qua chủ đầu tư từ lúc chưa ban giao nên lúc đó chưa có sổ. Bên chủ nhà hiện tại thì có nói là đã có phôi sổ, 2 tháng nữa có sổ. Với cả toà chung cư này thì chắc chắn làm đc sổ fen à.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Chung cư có sổ đầy ra sao ko mua

Kim Ah Joong said:

Nhà này họ mua qua chủ đầu tư từ lúc chưa ban giao nên lúc đó chưa có sổ. Bên chủ nhà hiện tại thì có nói là đã có phôi sổ, 2 tháng nữa có sổ. Với cả toà chung cư này thì chắc chắn làm đc sổ fen à.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

"Chắc chắn" là qua mồm môi giới hả

alaquanla said:

"Chắc chắn" là qua mồm môi giới hả

Click to expand...

chuẩn luôn, cầm trên tay có khi là giả
Tin mấy thằng mõm đấy có mà ra đê, nhất là trong tình trạng bây giờ.

Tóm lại là ở cc nào thế

Làm HD 3 bên cho an toàn (nếu bác vay thì làm luôn 4 bên)

Có thể vào F79 tham khảo thêm

Bình thường thôi mai fen, fen trả tiền thì chủ nhà mới có tiền trả ngân hàng để lấy giấy tờ nhà về sang tên cho mai fen. Giờ đều thế, làm chắc tay cẩn thận là được.

shj_nhok said:

Làm HD 3 bên cho an toàn (nếu bác vay thì làm luôn 4 bên)

Có thể vào F79 tham khảo thêm

Click to expand...

ngân hàng không kí đâu.

Kim Ah Joong said:

Vozer mua nhà gặp trường hợp này chưa tư vấn giúp mình với.
Mình đang xem 1 căn chung cư, căn này lúc trước chủ mua của chủ đầu tư trả trước 30% còn lại 70% vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán. Giờ chủ nhà nói không gồng được lãi ngân hàng nữa nên bán.
Vậy nếu mình mua thì coi như là mình tất toán cho chủ nhà và trường hợp này có rủi ro gì không nhỉ. Và cần lưu ý gì không ae.
Mình đang nghĩ đến trường hợp có khi nào sau khi mình tất toán với ngân hàng xong ngân hàng trả lại hợp đồng mua bán mà chủ nhà nó không bán cho mình nữa không nhỉ?
Cần lắm lời tư vấn từ vozer có kinh nghiệm trong trường hợp này


via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Cái này là ký hợp đồng 3 bên, MaiPhen ra ngân hàng, cùng với chủ căn hộ, ký hợp đồng chuyển tiền ngân hàng đấy luôn, không những thế ngân hàng đấy nó còn giữ tiền của chủ căn hộ 2 tuần nữa.

Cái này nhiều lắm, không vấn đề gì đâu nhé.

trước tôi mua nhà, nhà đấy đang cắm sổ ngân hàng 500, bảo nhà tôi chuyển trước 500 để lấy sổ về để giao dịch. Tôi bảo anh chị đi vay đâu 500 mà lấy sổ rồi lúc nào giao dịch e chuyển cả cục cho. Thế mà cứ ậm ừ, tôi cho next luôn. Thiếu gì căn, cứ có sổ làm việc cho dễ, đã mua cũ rồi lại còn phải cầm cái hợp đồng mua bán xong rồi đi làm sổ đỏ, hết hơi.

TuanSymbian said:

Tóm lại là ở cc nào thế

Click to expand...

Khu vinsmart city fen à.

via theNEXTvoz for iPhone

Đu đc cũng trần ai

via theNEXTvoz for iPhone

fighter0511 said:

trước tôi mua nhà, nhà đấy đang cắm sổ ngân hàng 500, bảo nhà tôi chuyển trước 500 để lấy sổ về để giao dịch. Tôi bảo anh chị đi vay đâu 500 mà lấy sổ rồi lúc nào giao dịch e chuyển cả cục cho. Thế mà cứ ậm ừ, tôi cho next luôn. Thiếu gì căn, cứ có sổ làm việc cho dễ, đã mua cũ rồi lại còn phải cầm cái hợp đồng mua bán xong rồi đi làm sổ đỏ, hết hơi.

Click to expand...

Căn này không phải cũ fen. Kiểu người ta đầu cơ ấy. Nhà vẫn nguyên bản như lúc chủ đầu tư bàn giao.

via theNEXTvoz for iPhone

phaihandoi2 said:

Cái này là ký hợp đồng 3 bên, MaiPhen ra ngân hàng, cùng với chủ căn hộ, ký hợp đồng chuyển tiền ngân hàng đấy luôn, không những thế ngân hàng đấy nó còn giữ tiền của chủ căn hộ 2 tuần nữa.

Cái này nhiều lắm, không vấn đề gì đâu nhé.

Click to expand...

Trường hợp fen nói thì là người mua vay ngân hàng thông qua hợp đồng mua bán chứ nhỉ. Còn trường hợp của mình là chủ nhà đang nợ ngân hàng 70% tiền nhà rồi. Và giờ gồng lãi k chịu được nên muốn tất toán.

via theNEXTvoz for iPhone

kobetrung8 said:

Bình thường thôi mai fen, fen trả tiền thì chủ nhà mới có tiền trả ngân hàng để lấy giấy tờ nhà về sang tên cho mai fen. Giờ đều thế, làm chắc tay cẩn thận là được.

Click to expand...

Mình đang băn khoăn chỗ này này vì lần đầu mua nên chưa có kinh nghiệm. Mình trả tiền ngân hàng cho chủ nhà thì lúc trả này phải ra văn phòng công chứng hay làm gì để pháp luật công nhận là mình và chủ nhà có giao dịch nhỉ. Kiểu mình phải có gì đó chứng mình là mình tất toán cho ngân hàng để tránh trường hợp chủ nhà lật lọng và mình mất tiền ấy

via theNEXTvoz for iPhone