Xin tư vấn mua nhà trong trường hợp này

Kim Ah Joong said:

Trường hợp fen nói thì là người mua vay ngân hàng thông qua hợp đồng mua bán chứ nhỉ. Còn trường hợp của mình là chủ nhà đang nợ ngân hàng 70% tiền nhà rồi. Và giờ gồng lãi k chịu được nên muốn tất toán.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

phaihandoi2 said:

Ý mình là 3 bên mà, thì 3 bên ngồi với nhau, MaiPhen trả 70%, thì ngân hàng nó cho rút sổ, MaiPhen sẽ cầm sổ trước, và đi cùng chủ nhà ra văn phòng công chứng, sau đấy sang tên luôn. Thì khác gì mua bán bình thường đâu.

Còn nếu chủ nhà bảo MaiPhen là: Đưa 70% đây, để rút sổ rồi mới đi giao dịch.
-> Thì MaiPhen bảo luôn là có cái con kẹc nhé.

Đi cùng luôn, ngân hàng trả sổ là MaiPhen cầm luôn. Còn MaiPhen vẫn lấn cấn thì bỏ thêm ít tiền, cho bọn luật sư đi cùng, nó giải quyết phát một, cái này dễ mà.

Click to expand...

006677 said:

Gọi bọn công chứng cũng đc. Nói chung giao dịch có bank ở giữa khá yên tâm.

Click to expand...

phaihandoi2 said:

Ý mình là 3 bên mà, thì 3 bên ngồi với nhau, MaiPhen trả 70%, thì ngân hàng nó cho rút sổ, MaiPhen sẽ cầm sổ trước, và đi cùng chủ nhà ra văn phòng công chứng, sau đấy sang tên luôn. Thì khác gì mua bán bình thường đâu.

Còn nếu chủ nhà bảo MaiPhen là: Đưa 70% đây, để rút sổ rồi mới đi giao dịch.
-> Thì MaiPhen bảo luôn là có cái con kẹc nhé.

Đi cùng luôn, ngân hàng trả sổ là MaiPhen cầm luôn. Còn MaiPhen vẫn lấn cấn thì bỏ thêm ít tiền, cho bọn luật sư đi cùng, nó giải quyết phát một, cái này dễ mà.

Click to expand...

Kim Ah Joong said:

Thanks bạn. Bạn sale giới thiệu căn này cho mình cũng nói các bạn ấy giao dịch kiểu này rồi. Thấy bạn ấy gửi cho xem văn bản một trường hợp trước đó từng giao dịch kiểu này. Thấy đôi bên ra văn phòng công chứng để kí văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

• Muốn sang nhượng phải có văn bản đồng ý của chủ đầu tư (1). Xin mất thời gian từ vài ngày tới 1 tháng.. tùy dự án nào.
• hdmb đang vay bank muốn sang nhượng phải tất toán (2)

• nếu có. Cọc 5 10% để chủ Xin (1) trước tới ngày hẹn nhau ra bank tất toán lấy hdmb rồi công chứng luôn. Rủi ro là sợ tất toán xong nó cầm chạy. Cái này ít.
• Nếu không. Thì cọc 10 -20%. Rồi kêu chủ nhà tự xoay lấy sổ. Rồi đi xin giấy (1) bỏ tiền chạy cho nó có liền. Rồi dắt nhau đi công chứng mua bán

TuanSymbian said:

Thường thì khi làm việc 3 bên: mua - bán - ngân hàng thì cũng ko có gì rủi ro xảy ra. Tuy nhiên quan trọng nhất là tại sao nó chưa có sổ đỏ mà phải cắm HĐMB. Nguyên tắc của tôi là ko có sổ đỏ thì ko cần quan tâm làm gì cho mất thời gian. Kể cả bạn tất toán cho ng ta xong, ng ta sang tên HĐMB cho bạn nhưng ko làm đc sổ đỏ thì có phải bạn ôm phải của nợ ko

Nó muốn bán tử tế thì đi mà vay nóng lấy HĐMB ra, đi làm sổ đỏ, lúc đó đàng hoàng vào mà mua bạn ạ, cái nhà chứ có phải mớ rau đâu mà phiêu lưu.

Click to expand...

phaihandoi2 said:

Ý mình là 3 bên mà, thì 3 bên ngồi với nhau, MaiPhen trả 70%, thì ngân hàng nó cho rút sổ, MaiPhen sẽ cầm sổ trước, và đi cùng chủ nhà ra văn phòng công chứng, sau đấy sang tên luôn. Thì khác gì mua bán bình thường đâu.

Còn nếu chủ nhà bảo MaiPhen là: Đưa 70% đây, để rút sổ rồi mới đi giao dịch.
-> Thì MaiPhen bảo luôn là có cái con kẹc nhé.

Đi cùng luôn, ngân hàng trả sổ là MaiPhen cầm luôn. Còn MaiPhen vẫn lấn cấn thì bỏ thêm ít tiền, cho bọn luật sư đi cùng, nó giải quyết phát một, cái này dễ mà.

Click to expand...

Cu hiep1 said:

trả k hêt tiền nợ còn khuya nó bank cho rút sổ ra. Cái này có trên luật web. Trả hết 100% nợ bank sẽ cho rút sổ. Cái quan trọng là sổ vân là tên chủ cũ. Nên vde ở đây là phải lam sao tên sổ đó phai là tên thím. Nên bảo bọn bank làm hoá đơn chứng từ là fen đã trả cho bank số tiền mua nhà rồi. Làm hợp đồng 3 bên. Ra hỏi bọn công chứng cân thủ tục j để bọn công chứng làm hồ sơ mua bán hơp lệ là sang tên xong thôi. Hơi nhiêu khê. Nếu giá rẻ thì mua. Còn ja đúng thị trường thì thôi ham làm j

via theNEXTvoz for iPhone
Y chang mấy trường hợp mua xe máy mà vay bank. Cuối cùng trả k nổi thì phải bán giá rẻ sẽ có người mua. Làm việc 3 bên với bank sẽ rút đc hồ sơ rồi ra công chưng ( thủ tục thì phải hỏi bọn bank làm hoá đơn ô đã trả cho bank, và cả bọn công chứng cần j để hợp thức hoá sang tên đc ) cái quan trọng là gia rẻ mới có người mua. Vd xe airblade 50 củ mua xong bán 99% gia 40 củ thi hoạ may có thằng mua, chứ chạy lướt mà bán 49 củ chắc chó nó mua

Click to expand...

trieu12341 said:

nhà NOVA hay nhà VIN nó mua bán bằng HDMB suốt có làm sao đâu anh. Bị mỗi cái là không đi thế chấp vay tiền khi cần đc thôi

Click to expand...

phaihandoi2 said:

Ý là khi cắm sổ ngân hàng, Bank nó cho vay tối đa 70%. Trả 70% này là trả 70% của chủ nhà vay của ngân hàng, tức là phải trả 100% của thằng chủ nhà vay. Chứ thiếu thì bọn Ngân hàng còn lâu mới cho rút.

Click to expand...

phaihandoi2 said:

Cái này thì có thật, tỷ lệ lừa đảo thấp. Nhưng cố gắng tránh xa bọn sales bds củ nhồn ra nhé bạn. Không là đau khổ đấy.
Trong tất cả các loại sales chó má, thì bds là số 1. Vì mua ngôi nhà giá trị lớn, nhưng bọn sales này luôn giấu kín, tìm đủ mọi cách bán được để ăn hoa hồng. Sẵn sàng húc chết chủ nhà, đạp luôn cả khách mua.

Click to expand...

Cu hiep1 said:

bank định giá thấp lắm chắc cỡ 50% giá thị trường thôi. Mơ mà đc 70% giá thị trường

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...