Đang bán đông khách bị lấy lại mặt bằng, nhiều chủ quán ở TP.HCM sốc tới bật khóc

mr.fap69 said:

Mấy thằng chủ nghĩ éo qua ngọn cỏ (mà phần lớn toàn đất ông cha để lại) như anh nên mới có mấy bài như này đấy.

Làm ăn kinh doanh có mối có mánh hết. Đùng 1 cái éo biết gì nhảy vào vừa mất tiền cho thuê nhà, mất công (a không nghỉ việc set up, vận hành quán thì có mơ mà nó chạy mượt được) chưa kể còn lỗ vì chắc gì anh đã làm ăn ngon lành.

Mấy vụ chủ đòi mặt bằng để mở quán y chang như này, nhất là quán ăn thì 90% là không bằng quán cũ.

Click to expand...

chúng nó không hiểu là để làm ngon thì phải có "công thức". Nấu ăn thì có công thức nấu ăn, vận hành có phương pháp vận hành, quy trình các kiểu. Rồi mối nhập nguyên liệu, nhập hàng. Những cái này nó không thể hiện ra bên ngoài mà ai cũng sẽ giấu thật kỹ

DB9 said:

HĐ thuê bây giờ ký tay vẫn có hiệu lực. Chủ đâu phải muốn lấy là lấy? Điều khoản chặt chẽ khéo chủ còn đền ốm mới lấy dc nhà !

Click to expand...

anh chặt kiểu nào thì kiểu, chủ nhà thấy hợp đồng ràng buộc nhiều, không cho anh thuê cũng vậy. Và chủ nhà người ta cũng cho kí hđ tối đa 2 năm, mỗi năm đều tính giá thuê + 10% - 20%. Hợp đồng ký mới thì giá mới, muốn thì thuê tiếp không thì dọn. Thuê mặt bằng kinh doanh thì tập xác định bị đuổi bất kì lúc nào, h hiện đại còn có web + fb + zalo để liên lạc khách, chứ xưa là mất sạch khách.

Đề tài này lâu lâu lều báo lại mang ra nhai lại. Đề tài này vozer bán nát cả chục năm nay rồi.
Vấn đề chủ mb thấy ngon, lấy lại bán y chang. Về luật chủ mb k làm j sai thì khóc lóc cũng ko đc j. Làm ăn kinh doanh, chỉ có thể dựa trên luật chứ đòi tình cảm thì có cc. Muốn vậy thì phải bỏ tiền đăng ký nhãn hiệu, thương hiệu. Vd như mấy thằng tgdd, đmx, fpt, long châu, highland, phúc long, the coffee house, starbuck... chủ mặt bằng có lấy lại mặt bằng thì thách cụ tổ 3 đời thằng chủ cũng ko dám lấy cái thương hiệu đó mở. Thứ 2, thuê cty luật tư vấn hợp đồng thuê nhà. Nếu chủ nhà đưa hợp đồng thì mang ra luật sư trả tiền cho ngta soi hợp đồng và thảo lại hợp đồng. Thường thì chủ mặt bằng là cá nhân sẽ ko rành luật, lúc đó tha hồ cài cắm điều khoản phụ lục vô cốt sao có lợi cho mình nhất. Như ông Tài tgdd, lúc dịch quỵt với ép chủ mb giảm tiền nhà mà có ai kiện đc ổng đâu. Ổng đi thuê nhưng nắm đằng chuôi, chủ nhà mới nắm đằng lưỡi.
Còn nếu 2 cái trên ko làm đc, phải chơi tình cảm. Thì phải ép chủ nhà ký thoả thuận đền hợp đồng lớn 1 chút, đồng thời cọc nhiều 1 chút. Ngoài ra cũng nhìn mặt chủ mới ký hợp đồng. Tất nhiên, trò nhìn mặt chủ vẫn hên xui. Như chủ tốt, dễ tính, dễ thương. Nhưng con cái, ng nhà ở cùng chủ thì mất dạy thì cái đó là rủi ro. Ít tiền phải chấp nhận

Penicillin55 said:

Tôi ra đời cũng hơn 15 năm rồi nên ko phải khịa đâu. Mấy ông cứ nghĩ đời thì ko có tình cảm thì quá là sai lầm. Còn công bằng hay ko thì mỗi góc nhìn sẽ đánh giá 1 kiểu.

Click to expand...

Nhiều ông không có đi thuê nhà kinh doanh bao giờ nên cứ lý thuyết mà gõ thôi chứ biết gì đâu. Chủ nhà thì cũng có tốt có xấu, hên hên trúng được người tốt thì nhẹ đầu, họ cũng giúp đỡ mình nhiều thứ, ngoài ra thì còn rất nhiều loại chủ mất dạy mà tôi đã gặp qua, chuyên ăn tiền cọc người thuê, cứ kí hợp đồng thuê cọc nhiều tháng xong là bắt đầu kiếm chuyện tới mức người thuê không chịu nổi phải dọn đi, rồi lấy lại mặt bằng làm vòng mới y vậy, hợp đồng như giấy lộn thôi nó xé cái một quan trọng gì, thích thì đi mà kiện nó sợ đâu, loại khác thì tham lam, thấy người ta làm ăn được thì đòi lên giá không thì kiếm chuyện đuổi dù chưa hết hợp đồng, hoặc có ai gạ thuê lại giá cao hơn là nó lấy lại mặt bằng đuổi thằng đang thuê đi cái một...

Giữa tuần đi thuê nhà, nhà để ở thôi không phải để kinh doanh.
Giờ cuối tuần thằng chủ nhà dẫn chủ mới đến kêu cháu lỡ bán nhà rồi, mong nhà mình dọn đi để chủ mới còn dọn đến ở.
Trong khi trước đó vài ngày lúc ký hợp đồng 3 năm còn thề sống thề chết với nhà mình cứ ở thoải mái vì nhà để không có dùng đến đâu, ở đến cả chục năm cũng được.
OK chuyển đi cũng được nhưng mày phải hoàn trả toàn bộ tiền đã bỏ ra để sửa chữa nhà vì nhà nó xây cách đây gần 20 năm rồi, mọi thứ đã xuống cấp, kêu chỉ đền bù 4 tháng tiền nhà còn đồ của mình bỏ ra sửa thì cứ mang đi.
Điên tiết nói mẹ luôn, 1 là hoàn trà toàn bộ chi phí đã bỏ ra để sửa, 2 là thực hiện hết hợp đồng 3 năm.

Dragunity said:

khổ thật
làm công thì có nguy cơ bị layoff
làm chủ thì có nguy cơ bị đòi mặt bằng rồi cướp tệp khách

Click to expand...

Ngày xưa bị thôi chứ giờ mấy thằng khôn khôn nó.xin số dthoai khách hết rồi , chứ dễ j bị hớt tay trên dc

TimeDotVn said:

chúng nó không hiểu là để làm ngon thì phải có "công thức". Nấu ăn thì có công thức nấu ăn, vận hành có phương pháp vận hành, quy trình các kiểu. Rồi mối nhập nguyên liệu, nhập hàng. Những cái này nó không thể hiện ra bên ngoài mà ai cũng sẽ giấu thật kỹ

Click to expand...

Thế chưa biết mấy thằng nó đi bài bản đi học lén rồi nhượng quyền nayg nọ á, kiểu có đầu tư tính toán cả không phải tay ngang

bài này địa chỉ có sẵn ở tít nên không có anh hào nào nhảy vào chửi đổng tính của cái vùng như bên thớt sửa điều hòa nhỉ.

katykaty said:

mấy fen bảo gato khôn lõi này nọ là ko đúng, 2 bên có làm hợp đồng rõ ràng, căn cứ theo hợp đồng mà làm, đung luật là dc ko, ko có tình cảm gì ơ đây cả, bỏ mấy chục tỷ mua cái nhà măt tiền gồng nợ cả mớ mà kêu tình cảm rồi tiền đâu đóng bank ?

Click to expand...

Thế lúc đầu cho thuê là làm từ thiện hay sao mà không có lời lãi hay đủ tiền đóng bank?

Chủ nhà từ đầu đã ấm tiền thuê nhà rồi chẳng qua cái này là tham nên mới đuổi người thuê đi để chiếm thương hiệu chứ thiếu tốn tiền card gì đâu.

ZonZun said:

Già nghỉ lâu rồi fen

Click to expand...

xin link icon với bác

Cái trò mèo này lâu rồi mà, ra đời làm ăn ở Đông Lào, cái này là bài học vỡ lòng mà

Lấy lại mặt bằng là chuyện bt nhưng chán cái vụ bọn chủ sút tiệm kinh doanh ăn uống rồi mở lại y chang nhưng nấu - pha chế dịch vụ như clq => kéo nhau chết chùm
Cũng chả trách vì đội tư duy kiểu này gần như toàn bộ là trọc phú mới nổi trúng đất hoặc đội ATSM "nó làm đc tao cũng làm đc"

Gửi từ Heaven bằng vozFApp

katykaty said:

mấy fen bảo gato khôn lõi này nọ là ko đúng, 2 bên có làm hợp đồng rõ ràng, căn cứ theo hợp đồng mà làm, đung luật là dc ko, ko có tình cảm gì ơ đây cả, bỏ mấy chục tỷ mua cái nhà măt tiền gồng nợ cả mớ mà kêu tình cảm rồi tiền đâu đóng bank ?

Click to expand...

Mấy người đòi mặt bằng để mở quán như này thì 90% là không phải đi cày đóng bank cái nhà rồi.

Đi cày đóng bank cái nhà thì người ta mong có thu nhập ổn định để đóng bank, chứ all in đuổi người thuê rồi kinh doanh lỡ ko ngon là mất tất à?

Chưa kể tiền thuê nhà chắc chắn là ko đủ tiền đóng bank rồi, ai mua nhà bằng tiền bank thì phải có nguồn thu nhập khác bù vào. Giờ bỏ hết về lo cái quán không biết ăn thua thế nào à?

I_Newbie said:

Nhưng nhiều thằng sẵng sàng đền bù x2 hđ để lấy lại mặt bằng ))
Bà chị tôi bị y thế này.

Click to expand...

Khách đều thì đền x2 hợp đồng ăn thua gì, riêng tiền ko phải thuê mặt bằng là chủ nhà nó đã lợi thế hẳn r

Vấn đề ở VN nó coi luật Dân Sự như con c*c, kể cả có hợp đồng, bọn chủ vẫn tự ý đuổi người thuê nhà nếu thấy làm ăn được, kiện ra tòa vừa tốn công lại vô ích

riou said:

Thằng chủ mặt bằng nói trắng ra là chỉ có lời tới lời nhiều hơn tội gì không làm. Mở quán đắt khách thì lời to, không thì quay lại cho thuê tiếp tìm cơ hội mới. Chỉ có thằng thuê mới lo xuống hố chứ thằng chủ nó chẳng mất gì to tát để phải lo cả.

Sent using vozFApp

Click to expand...

+1, nhà tôi cho thuê tháng 15tr hơn chục năm rồi, lúc trước 10tr, xong quán tự đề xuất tăng lên 15tr luôn .

via theNEXTvoz for iPhone

80% chủ nào làm thế này thì đảm bảo tiệm mới mở ra như hạch so với tiệm ban đầu, đóng cửa sớm

nói chung cách giải quyết chỉ có cách là đăng ký bảo quyền thương hiệu thôi

Ở bên nước ngoài nó làm chặt vụ bản quyền này lắm. Cái gì đăng ký bản quyền được thì nó đăng ký, nhỏ như cái logo hay cái tên cũng đi đăng ký, còn có làm ăn lời lỗ gì thì để đó, từ từ tính. Thậm chí còn có bọn công ty chuyên canh me bọn thương hiệu bé bé rồi đăng ký bản quyền, đợi bọn nó nổi lên thì đi đánh gậy

Giờ giả sử trường hợp trong bài đi. Giờ giả sử chị đăng ký thương hiệu bún thịt nướng A, logo bún thịt nướng A thì chấp chủ nhà đuổi luôn. Nhưng chủ nhà không thể sử dụng cái tên bún thịt nướng A, logo bún thịt nướng A, thậm chí cả cách trang trí hay cố gắng fake cũng không.

Trong khi đó chị này có thương hiệu bún thịt nướng A rồi thì đi đâu cũng được quyền sử dụng, người ta cũng sẽ dễ nhận diện hơn và phân biệt được bọn nào fake. Vì chỉ có chính chủ, được pháp luật bảo vệ mới sử dụng được cái thương hiệu A

Tiếc rằng kịch bản đó chỉ có trong mơ vì đa phần dân đau lòng còn chưa biết cái định nghĩa bản quyền là gì. Loanh quanh khu thủ đức cũng có trường hợp cái quán cơm tấm tên "Ngô Quyền" ăn rất ngon. Cái rồi bọn fake nó fake từ khu công nghệ cao lên tới làng đại học. Cứ 10 bước lại có 1 quán cơm tấm "Ngô Quyền", đéo hiểu?

riou said:

Thì nó lỗ nó lại cho thuê tiếp, tìm hướng mới thôi. Khoản lỗ dăm ba tháng cho thuê là bù lại dc rồi. Và thực tế xã hội đang diễn ra như vậy, chỉ có dân thuê kêu gào thôi chứ dân chủ chẳng bao giờ lo thiếu khách thuê, chủ yếu muốn cho thuê giá nào thôi, ngay cả sau đợt dịch mặt bằng ế hàng loạt mà còn không giảm giá là hiểu.

Sent using vozFApp

Click to expand...

đầu tư trang trí 1 quán xương xương vài chục đến vài trăm triệu chưa kể chi phí vận hành nha

Trước khi làm phải tính được nếu chủ nhà lấy lại mặt bằng thì thế nào. Nói như tạo thương hiệu như coffe house, starbuck như mấy anh trên nói không phải chuyện dễ. Đa số mọi người thuê kinh doanh thì quy mô chỉ là hộ gia đình nên không thể tạo thương hiệu kiểu đó được. Nên thời gian cho thuê thì cũng phải tính toán được nếu hết hợp đồng cũng phải ít nhất thu hồi được vốn. Trong hợp đồng nên có điều khoản kiểu như: nếu chủ nhà lấy mặt bằng hoặc không gia hạn mặt bằng thì phải cho 1-2 tháng treo biển thông báo quán dời đi đâu để khách quen biết mà tới, lấy mặt bằng phải thông báo trước 1 tháng, tên quán phải đăng ký đàng hoàng tránh trường hợp chủ nhà lấy mặt bằng để tên đó,... Tất nhiên nếu gặp chủ tốt tính thì may mắn, nhưng đi thuê cái nhà đến lúc ký hợp đồng chỉ gặp mặt chủ nói chuyện dăm ba lần thì sao biết được họ tốt hay không.

Bà cô t cũng vậy. Trc có nhà , mua đc đúng chỗ ngon bán lấy lời rồi đi chơi du lịch , mua thêm căn khác. Vài round như vậy mỗi round lãi ra tí. Xong h đúng lúc phân 50% vốn mua biệt thự trên Halong xong đóng băng , ko có giao dịch đc, 50% còn lại gửi bank đợi mua nhà thì gần đây nhà giá quá cao , Ls giảm nên h đang nhà cửa ngon lành lại phải sống kiếp đi thuê. Mỗi tháng 25tr mạn khu Hoàng Hoa Thám