[Đà Nẵng] Thu nhập thụ động: đầu tư nhà cho thuê liệu có hiệu quả ?

lifehacker

Đã tốn tiền
Dạo này đọc báo thấy vozer đi xkld như Nhật Hàn về nước thất nghiệp, lại lọ mọ đi qua lại làm tiếp, e làm culi ở Pinoy cũng thấy viễn cảnh của mình sau này về nước như vậy: chỉ biết tiếng, ko có mối quan hệ, ko có khiếu kinh doanh nên e đã tính đến việc chừa đường lui cho tuổi 30 sau này của mình: mua đất xây nhà hoặc mua nhà cũ cải tạo cho thuê, hàng tháng có nguồn tiền ổn định.
Hơn nữa thời điểm hiện tại chiến tranh Nga Ukr, FED tăng lãi suất, lạm phát toàn thế giới. Ở Vịt thì lãi suất ngân hàng đang cao, ngân hàng ko có tiền cho vay, đất có xu hướng giảm, có thể là điểm cuối của một chu kì bất động sản.
I. Thử phân tích SWOT của hình thức này:
1. Điểm mạnh:
  • Phần đất tăng giá theo thời gian, chờ phần nhà khấu hao hết thì phần đất bản thân đã tăng giá gấp nhiều lần.
  • Có thể dành 1 tầng riêng để ở, phần còn lại ngăn phòng cho thuê.
  • Số tiền nhà ổn định hàng tháng có thể trả lãi ngân hàng, nuôi startup khác trong thời gian đầu.
  • Font bạt: xin visa nước ngoài, thế chấp vay vốn ngân hàng...
2. Điểm yếu:
  • Chi phí ban đầu cực lớn, tiền đất 3,5-4 T, tiền xây nhà 1,5-2 T. Nếu mua nhà sẵn thì chi phí cải tạo lại cũng tầm 0,5 - 1 T mới khai thác được.
  • Thời gian hoàn vốn lâu, xây 5 tầng, một tầng xây 2 hoặc 3 phòng, có thang máy cho thuê thì khoảng 6-7 năm mới hoàn vốn (chỉ tính phần nhà)
3. Cơ hội:
- Giá nhà đất quá cao so với thu nhập khiến người lao động ngoại tỉnh ko có khả năng mua nhà, chỉ có thể đi thuê.
4. Thách thức:
  • Đà Nẵng ko phải nơi lí tưởng để thanh niên ở lại lập nghiệp, ít khách thuê hơn so với 2 đầu cầu, nguy cơ ế phòng ko phải ko có.
  • Cạnh tranh đến từ những chủ nhà khác
II. Ví trí
Tầm tiền như e kể trên thì có thể mua đất ở 3 vị trí sau
1. Hòa Xuân, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Khu mới quy hoạch, đường sá rộng rãi, yên tĩnh, nhiều nhà đẹp, dân giàu dọn về đây ở cũng nhiều. Cách Cầu Rồng 6km.
1663224103820.png

2. Hòa Minh, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Đông đúc, 2 trường đại học trên địa bàn: ĐH Sư Phạm, ĐH Bách Khoa, khác với Hòa Xuân xung quanh chỉ có khu dân cư, gần khu công nghiệp Hòa Khánh.
1663224730163.png

3. Mân Thái, Sơn Trà
Khu này quy hoạch cũ, đường nhỏ 5m5, được cái gần trung tâm. Cách cầu Rồng 5km
1663224855829.png


Vozer thông thái nào ở Đà Nẵng nào cho thuê nhà phân tích được và hại cho e sáng mắt ra, và 3 vị trí e nêu đó có dễ dàng cho thuê hay ko, và thời điểm này đã hợp lí để xuống tiền hay chưa.
 

deathmetal27

Đã tốn tiền
-Thời điểm này BĐS đang có dấu hiệu chững ( hoặc tăng giá nhẹ ) , ko phải là giai đoạn sốt , nếu có kiến thức và tìm hiểu kĩ thì vẫn tìm được những vị trí tốt , pháp lỹ rõ ràng.
Theo nhu cầu của thím thớt , thì nên mua ( đất càng mua sớm càng tốt ) . Cứ sỡ hữu mảnh đất là coi như thím thắng rồi . Đất chả bao giờ lỗ được ( nhưng phải nghiên cứu về vấn đề quy hoạch , mua đất dự án thì bớt lo về vấn đề bị dính quy hoạch ) , trừ khi thím cần tiền gấp , bán gấp lo việc .
-Xây nhà rồi cho thuê cũng oke , Đà Nẵng tuy ko bằng 2 đầu cầu kia , nhưng nhu cầu ở , làm việc , học tập vẫn rất sôi nổi .
-Thím có thể tham khảo thêm là cho thuê hẳn nguyên căn cho nó sướng , đỡ mắc công quản lý , thu tiền lắc nhắc .
- Còn muốn kinh doanh thì lúc xây , thím xây lên theo kiểu nhà kỉ , kinh doanh theo kiểu nhà nghỉ mà đất và nhà là của mình thì ko sợ lỗ tiền mặt bằng , thím tự làm luôn cho có việc thì cũng đỡ mất tiền nhân công, lượng khách ổn định rồi thì thuê nhân công sau....
-> tầm 5 7 năm , đất x3 là việc quá bình thường ở TP lớn như ĐN. Lúc đó thím có thể cân nhắc bán , ôm tiền về vùng quê sống an nhàn , hoặc vẫn thích ở đó thì cứ ở thôi.
zFNuZTA.png
 

boyzone_uk65

Senior Member
T cũng đang có ý định này, khuyên thím nên mua nhà trung tâm trong hẻm thôi vì nhu cầu là sv, ng đi làm họ k cần đường to làm j, mua đất bên HX giá cao mà còn phải tốn tiền xây lên nữa, cho thuê bên đó cũng k đc giá bên khu trung tâm
 

lifehacker

Đã tốn tiền
T cũng đang có ý định này, khuyên thím nên mua nhà trung tâm trong hẻm thôi vì nhu cầu là sv, ng đi làm họ k cần đường to làm j, mua đất bên HX giá cao mà còn phải tốn tiền xây lên nữa, cho thuê bên đó cũng k đc giá bên khu trung tâm
Hải Châu kiệt hẻm 5m, diện tích thường 50-60m2 thím biết thường xây tối đa dc bao tầng ko ? xây cao tầng mới có lời chứ đất kiệt hẻm khó tăng giá
 

do_vu

Senior Member
Vote mua đất xây phòng trọ cho thuê, đất tăng giá qua năm tháng, cộng tiền thuê phòng trọ có tiền mặt lưu động ăn xài và làm vốn.

Bà dì tớ ở SG bỏ 15 tỷ (hồi 2016) xây 40 phòng trọ đc 80tr 1 tháng( đã giao khoán cho ng khác quản lý) mới mấy năm đã mua thêm nhà ở Phú Mỹ Hưng 5 tỷ.

Còn nếu bác giỏi có mối quan hệ thì ko cần làm phòng trọ. Cứ mua đi bán lại đất là nhanh giàu và gọn nhẹ nhất, đỡ phải quản lý khoán khiết gì hết.
 

lifehacker

Đã tốn tiền
-Thời điểm này BĐS đang có dấu hiệu chững ( hoặc tăng giá nhẹ ) , ko phải là giai đoạn sốt , nếu có kiến thức và tìm hiểu kĩ thì vẫn tìm được những vị trí tốt , pháp lỹ rõ ràng.
Theo nhu cầu của thím thớt , thì nên mua ( đất càng mua sớm càng tốt ) . Cứ sỡ hữu mảnh đất là coi như thím thắng rồi . Đất chả bao giờ lỗ được ( nhưng phải nghiên cứu về vấn đề quy hoạch , mua đất dự án thì bớt lo về vấn đề bị dính quy hoạch ) , trừ khi thím cần tiền gấp , bán gấp lo việc .
-Xây nhà rồi cho thuê cũng oke , Đà Nẵng tuy ko bằng 2 đầu cầu kia , nhưng nhu cầu ở , làm việc , học tập vẫn rất sôi nổi .
-Thím có thể tham khảo thêm là cho thuê hẳn nguyên căn cho nó sướng , đỡ mắc công quản lý , thu tiền lắc nhắc .
- Còn muốn kinh doanh thì lúc xây , thím xây lên theo kiểu nhà kỉ , kinh doanh theo kiểu nhà nghỉ mà đất và nhà là của mình thì ko sợ lỗ tiền mặt bằng , thím tự làm luôn cho có việc thì cũng đỡ mất tiền nhân công, lượng khách ổn định rồi thì thuê nhân công sau....
-> tầm 5 7 năm , đất x3 là việc quá bình thường ở TP lớn như ĐN. Lúc đó thím có thể cân nhắc bán , ôm tiền về vùng quê sống an nhàn , hoặc vẫn thích ở đó thì cứ ở thôi.
zFNuZTA.png
Nhà nguyên căn đỡ thu tiền lắt nhắt đỡ quản lí nhưng ko cho thuê cao dc thím à, ví dụ nhà 3 tầng thì cho thuê max 9tr, còn ngăn nhiều phòng lắp full nội thất thì tổng thể vẫn thu dc nhiều hơn
 

deathmetal27

Đã tốn tiền
Nhà nguyên căn đỡ thu tiền lắt nhắt đỡ quản lí nhưng ko cho thuê cao dc thím à, ví dụ nhà 3 tầng thì cho thuê max 9tr, còn ngăn nhiều phòng lắp full nội thất thì tổng thể vẫn thu dc nhiều hơn
Thì đấy em mới nói là 1 option nếu thím muốn nhàn , còn thím có thời gian quản , chiu khó được thì cứ tối ưu doanh thu mà làm thôi !
zFNuZTA.png
 

Baotrongtpm

Senior Member
Nếu anh sẵn tiền, mục đích là có cái chống lưng chắc chắn để phát triển những cái khác, thì đây là một ý tưởng quá ok, chắc chắn có ăn.
Nhưng nếu tiền đi vay hoặc xác định đây là hướng chính để làm giàu thì có nhiều cái để cân nhắc.
 

Boss Lacotes

Senior Member
tiền túi bỏ ra thì, đất cát là nhất rồi, để lâu càng lên giá, còn tiền vay thì chưa biết trc, trước khi có con covid, 90% người dân ở ráng sống mà muốn kinh doanh gì thì đều trả lời là, nhà hàng, quán ăn, vui chơi giải trí, phục vụ du khách, nhiều người quen tôi, mở quán ăn ngoài biển, mà lên nhà lầu xe hơi, nhưng đùng cái covid vào hẹo rất nhiều, nên kinh doanh nó phụ thuộc vào thời thế nữa
 

kitkat0

Senior Member
Nếu là em em cho thuê nguyên căn khỏe hơn, đồng ý ít tiền hơn chia phòng lẻ lắp nội thất; nhưng bù lại là nội thất hao mòn cực nhanh (hư điện hư nước, wc, rồi bàn ghế salon tủ lạnh máy giặt...) do cứ mỗi khách thuê đi, trước khi đón người mới mình phải dọn dẹp sửa sang toàn bộ, khách thuê xài như phá (gia đình trẻ, người đi làm, độc thân hay sinh viên... đều vậy hết, dù cho có ký hợp đồng là hư hao họ phải đền, nhưng cãi qua cãi lại cuối cùng dọn đi mất éo đền, còn kể khổ con đau cha mẹ già bệnh tật blah rồi tự dưng nó hư thế phải tại em đâu...vv...).

Trước em cho thuê chung cư mà tiền thuê 80tr/1 năm mất 30tr chỉ để chi trả chi phí hư hao nội thất (cháy điện nguyên căn 1 lần, tràn nước toàn nhà hư sàn gỗ 1 lần, bưng tủ ra vào đập sàn nhà đập cạnh tường lủng vỡ mảnh gỗ giữa nhà phải sửa, sofa banh coi như bỏ, sơn lại toàn nhà, nội thất tủ bếp gãy cánh, vênh...).

Bây giờ rút kinh nghiệm, cho thuê nguyên căn nhà trống, thích làm gì làm, thích nội thất gì thì tự sắm tự mang đi, trả nhà nguyên trạng là được. Sơn phát dễ ẹc.
 

loserloser

Senior Member
Dạo này đọc báo thấy vozer đi xkld như Nhật Hàn về nước thất nghiệp, lại lọ mọ đi qua lại làm tiếp, e làm culi ở Pinoy cũng thấy viễn cảnh của mình sau này về nước như vậy: chỉ biết tiếng, ko có mối quan hệ, ko có khiếu kinh doanh nên e đã tính đến việc chừa đường lui cho tuổi 30 sau này của mình: mua đất xây nhà hoặc mua nhà cũ cải tạo cho thuê, hàng tháng có nguồn tiền ổn định.
Hơn nữa thời điểm hiện tại chiến tranh Nga Ukr, FED tăng lãi suất, lạm phát toàn thế giới. Ở Vịt thì lãi suất ngân hàng đang cao, ngân hàng ko có tiền cho vay, đất có xu hướng giảm, có thể là điểm cuối của một chu kì bất động sản.
I. Thử phân tích SWOT của hình thức này:
1. Điểm mạnh:
  • Phần đất tăng giá theo thời gian, chờ phần nhà khấu hao hết thì phần đất bản thân đã tăng giá gấp nhiều lần.
  • Có thể dành 1 tầng riêng để ở, phần còn lại ngăn phòng cho thuê.
  • Số tiền nhà ổn định hàng tháng có thể trả lãi ngân hàng, nuôi startup khác trong thời gian đầu.
  • Font bạt: xin visa nước ngoài, thế chấp vay vốn ngân hàng...
2. Điểm yếu:
  • Chi phí ban đầu cực lớn, tiền đất 3,5-4 T, tiền xây nhà 1,5-2 T. Nếu mua nhà sẵn thì chi phí cải tạo lại cũng tầm 0,5 - 1 T mới khai thác được.
  • Thời gian hoàn vốn lâu, xây 5 tầng, một tầng xây 2 hoặc 3 phòng, có thang máy cho thuê thì khoảng 6-7 năm mới hoàn vốn (chỉ tính phần nhà)
3. Cơ hội:
- Giá nhà đất quá cao so với thu nhập khiến người lao động ngoại tỉnh ko có khả năng mua nhà, chỉ có thể đi thuê.
4. Thách thức:
  • Đà Nẵng ko phải nơi lí tưởng để thanh niên ở lại lập nghiệp, ít khách thuê hơn so với 2 đầu cầu, nguy cơ ế phòng ko phải ko có.
  • Cạnh tranh đến từ những chủ nhà khác
II. Ví trí
Tầm tiền như e kể trên thì có thể mua đất ở 3 vị trí sau
1. Hòa Xuân, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Khu mới quy hoạch, đường sá rộng rãi, yên tĩnh, nhiều nhà đẹp, dân giàu dọn về đây ở cũng nhiều. Cách Cầu Rồng 6km. View attachment 1382225
2. Hòa Minh, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Đông đúc, 2 trường đại học trên địa bàn: ĐH Sư Phạm, ĐH Bách Khoa, khác với Hòa Xuân xung quanh chỉ có khu dân cư, gần khu công nghiệp Hòa Khánh.
View attachment 1382260
3. Mân Thái, Sơn Trà
Khu này quy hoạch cũ, đường nhỏ 5m5, được cái gần trung tâm. Cách cầu Rồng 5km
View attachment 1382267

Vozer thông thái nào ở Đà Nẵng nào cho thuê nhà phân tích được và hại cho e sáng mắt ra, và 3 vị trí e nêu đó có dễ dàng cho thuê hay ko, và thời điểm này đã hợp lí để xuống tiền hay chưa.
Chỗ tôi nek phen trọ đầy ra, toàn ông giàu
 

Attachments

  • IMG20220916064825.jpg
    IMG20220916064825.jpg
    399.6 KB · Views: 14
  • IMG20220916064820.jpg
    IMG20220916064820.jpg
    435.6 KB · Views: 11
  • IMG20220916064809.jpg
    IMG20220916064809.jpg
    516.4 KB · Views: 10

Just wait the moment

Senior Member
Nếu tính cho thuê đường dài thì Mân Thái là hợp lý nhất
Sẽ có thêm cây cầu nối đường Đống Đa qua Mân Thái.
Đà Nẵng phát triển du lịch nên khu vực Sơn Trà phục vụ cho nhân viên, gái, gõ thuê


Cánh Hòa Minh thì sinh viên, công nhân thuê thôi
Còn Hòa Xuân thì nhà ở
 

talentstar

Senior Member
sao k đầu tư tại Bình Dương, ven HCM thế bác? ĐN giá đất giờ cũng ngang ngửa những nơi này, mà ĐN thì lượng người thua xe 2 nơi trên, giá nhà cho thuê của bác cũng sẽ bị ảnh hưởng mạnh nữa.
ĐN bác cho thuê homestay, hostel, hotel e nghĩ ok, vì cơ bản nó là thành phố Du Lịch. hehe
 

anhdaquyet

Senior Member
Nếu là em em cho thuê nguyên căn khỏe hơn, đồng ý ít tiền hơn chia phòng lẻ lắp nội thất; nhưng bù lại là nội thất hao mòn cực nhanh (hư điện hư nước, wc, rồi bàn ghế salon tủ lạnh máy giặt...) do cứ mỗi khách thuê đi, trước khi đón người mới mình phải dọn dẹp sửa sang toàn bộ, khách thuê xài như phá (gia đình trẻ, người đi làm, độc thân hay sinh viên... đều vậy hết, dù cho có ký hợp đồng là hư hao họ phải đền, nhưng cãi qua cãi lại cuối cùng dọn đi mất éo đền, còn kể khổ con đau cha mẹ già bệnh tật blah rồi tự dưng nó hư thế phải tại em đâu...vv...).

Trước em cho thuê chung cư mà tiền thuê 80tr/1 năm mất 30tr chỉ để chi trả chi phí hư hao nội thất (cháy điện nguyên căn 1 lần, tràn nước toàn nhà hư sàn gỗ 1 lần, bưng tủ ra vào đập sàn nhà đập cạnh tường lủng vỡ mảnh gỗ giữa nhà phải sửa, sofa banh coi như bỏ, sơn lại toàn nhà, nội thất tủ bếp gãy cánh, vênh...).

Bây giờ rút kinh nghiệm, cho thuê nguyên căn nhà trống, thích làm gì làm, thích nội thất gì thì tự sắm tự mang đi, trả nhà nguyên trạng là được. Sơn phát dễ ẹc.

ngăn phòng, cho thuê phòng trống thì sao thím ?
 

lifehacker

Đã tốn tiền
sao k đầu tư tại Bình Dương, ven HCM thế bác? ĐN giá đất giờ cũng ngang ngửa những nơi này, mà ĐN thì lượng người thua xe 2 nơi trên, giá nhà cho thuê của bác cũng sẽ bị ảnh hưởng mạnh nữa.
ĐN bác cho thuê homestay, hostel, hotel e nghĩ ok, vì cơ bản nó là thành phố Du Lịch. hehe
e đi theo gia đình vào ĐN sống thím ạ, e cũng đã từng ở BD HCM 1 thời gian, có đất cho thuê ở đó đúng kiểu ko phải lo nghĩ về cuộc đời luôn.
còn homestay, hostel, hotel ở ĐN bây giờ đã bão hòa rồi, cung nhiều hơn cầu luôn
 

vietchinh.ho

Đã tốn tiền
giờ mua đất như chổ Hòa Xuân Cẩm Lệ hoặc là qua bên Ngũ Hành Sơn - Điện Bàn đây nè sinh làng đại học mua đất xây trọ sinh viên 3 4 triệu 1 phòng lớn cũng ổn mà
 
Top