[Đà Nẵng] Thu nhập thụ động: đầu tư nhà cho thuê liệu có hiệu quả ?

loserloser

Senior Member
gần khu FPT sát Quảng Nam à thím, chỗ đó e thấy còn vắng mà nhiều người thuê vậy sao
ah thôi bác đừng vào xây trọ nữa, mẹ nhà ở xung quanh toàn trọ là trọ,mình éo có tiền xây trọ :( , nhiều toàn xây 4 ,5 tầng, cho bọn fpt, công nhân. sinh diên, làng đại học
 

tranaquarinna

Senior Member
Dạo này đọc báo thấy vozer đi xkld như Nhật Hàn về nước thất nghiệp, lại lọ mọ đi qua lại làm tiếp, e làm culi ở Pinoy cũng thấy viễn cảnh của mình sau này về nước như vậy: chỉ biết tiếng, ko có mối quan hệ, ko có khiếu kinh doanh nên e đã tính đến việc chừa đường lui cho tuổi 30 sau này của mình: mua đất xây nhà hoặc mua nhà cũ cải tạo cho thuê, hàng tháng có nguồn tiền ổn định.
Hơn nữa thời điểm hiện tại chiến tranh Nga Ukr, FED tăng lãi suất, lạm phát toàn thế giới. Ở Vịt thì lãi suất ngân hàng đang cao, ngân hàng ko có tiền cho vay, đất có xu hướng giảm, có thể là điểm cuối của một chu kì bất động sản.
I. Thử phân tích SWOT của hình thức này:
1. Điểm mạnh:
  • Phần đất tăng giá theo thời gian, chờ phần nhà khấu hao hết thì phần đất bản thân đã tăng giá gấp nhiều lần.
  • Có thể dành 1 tầng riêng để ở, phần còn lại ngăn phòng cho thuê.
  • Số tiền nhà ổn định hàng tháng có thể trả lãi ngân hàng, nuôi startup khác trong thời gian đầu.
  • Font bạt: xin visa nước ngoài, thế chấp vay vốn ngân hàng...
2. Điểm yếu:
  • Chi phí ban đầu cực lớn, tiền đất 3,5-4 T, tiền xây nhà 1,5-2 T. Nếu mua nhà sẵn thì chi phí cải tạo lại cũng tầm 0,5 - 1 T mới khai thác được.
  • Thời gian hoàn vốn lâu, xây 5 tầng, một tầng xây 2 hoặc 3 phòng, có thang máy cho thuê thì khoảng 6-7 năm mới hoàn vốn (chỉ tính phần nhà)
3. Cơ hội:
- Giá nhà đất quá cao so với thu nhập khiến người lao động ngoại tỉnh ko có khả năng mua nhà, chỉ có thể đi thuê.
4. Thách thức:
  • Đà Nẵng ko phải nơi lí tưởng để thanh niên ở lại lập nghiệp, ít khách thuê hơn so với 2 đầu cầu, nguy cơ ế phòng ko phải ko có.
  • Cạnh tranh đến từ những chủ nhà khác
II. Ví trí
Tầm tiền như e kể trên thì có thể mua đất ở 3 vị trí sau
1. Hòa Xuân, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Khu mới quy hoạch, đường sá rộng rãi, yên tĩnh, nhiều nhà đẹp, dân giàu dọn về đây ở cũng nhiều. Cách Cầu Rồng 6km. View attachment 1382225
2. Hòa Minh, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Đông đúc, 2 trường đại học trên địa bàn: ĐH Sư Phạm, ĐH Bách Khoa, khác với Hòa Xuân xung quanh chỉ có khu dân cư, gần khu công nghiệp Hòa Khánh.
View attachment 1382260
3. Mân Thái, Sơn Trà
Khu này quy hoạch cũ, đường nhỏ 5m5, được cái gần trung tâm. Cách cầu Rồng 5km
View attachment 1382267

Vozer thông thái nào ở Đà Nẵng nào cho thuê nhà phân tích được và hại cho e sáng mắt ra, và 3 vị trí e nêu đó có dễ dàng cho thuê hay ko, và thời điểm này đã hợp lí để xuống tiền hay chưa.
tiền tươi thì cái gì cũng đúng hết.

đi vay thì next dùm, trả lãi lòi bản họng
 

Kriss

Senior Member
Tầm đó tiền, nếu mục đích là xây cho thuê thì nên mua đất hẻm khu hải châu, chui qua hòa xuân, sơn trà vừa xa vừa khó cho thuê.
 

talentstar

Senior Member
Tầm đó tiền, nếu mục đích là xây cho thuê thì nên mua đất hẻm khu hải châu, chui qua hòa xuân, sơn trà vừa xa vừa khó cho thuê.
bác gợi ý giúp ae vài nơi đẹp, thích hợp cho thuê tại hải châu cho ae voz zới :D
 

Khangdanang

Senior Member
Khu FPT nha
jmEBCky.gif
 

vietchinh.ho

Đã tốn tiền
gần khu FPT sát Quảng Nam à thím, chỗ đó e thấy còn vắng mà nhiều người thuê vậy sao
dạ em nói thẳng luôn là sinh viên trường F mới ra trường đây , dân ở đây sinh viên giàu lắm nếu xây thì xây luôn giá 3 4 củ á cháy phòng luôn á
 

tiktik2190

Senior Member
xây kiểu chung cư mini giá 3 4triệu ở được 2 3 người thì qua khu FPT sinh viên với nhân viên ở cho văn minh lịch sự đỡ quản lý :byebye: .
đầu tư 2 lô liền kê là 10x20, xây lên 4 lầu thì mỗi tháng ngồi chơi xơi cả trăm củ có điều vốn trên chục tỏi rồi nói chuyện tiếp :dribble:
 

quanghaith2

Senior Member
3,5-4 tỷ ko mua được ở Hoà Xuân như thím trỏ vào, mà phải vào Nam Hoà Xuân, khu này mới, chưa đông dân cư, mua để xây cho thuê là thất sách, để ở thì được.
 

quanghaith2

Senior Member
Nếu anh sẵn tiền, mục đích là có cái chống lưng chắc chắn để phát triển những cái khác, thì đây là một ý tưởng quá ok, chắc chắn có ăn.
Nhưng nếu tiền đi vay hoặc xác định đây là hướng chính để làm giàu thì có nhiều cái để cân nhắc.
Ví dụ cái gì Fen?
 

hoangtuna

Đã tốn tiền
Dạo này đọc báo thấy vozer đi xkld như Nhật Hàn về nước thất nghiệp, lại lọ mọ đi qua lại làm tiếp, e làm culi ở Pinoy cũng thấy viễn cảnh của mình sau này về nước như vậy: chỉ biết tiếng, ko có mối quan hệ, ko có khiếu kinh doanh nên e đã tính đến việc chừa đường lui cho tuổi 30 sau này của mình: mua đất xây nhà hoặc mua nhà cũ cải tạo cho thuê, hàng tháng có nguồn tiền ổn định.
Hơn nữa thời điểm hiện tại chiến tranh Nga Ukr, FED tăng lãi suất, lạm phát toàn thế giới. Ở Vịt thì lãi suất ngân hàng đang cao, ngân hàng ko có tiền cho vay, đất có xu hướng giảm, có thể là điểm cuối của một chu kì bất động sản.
I. Thử phân tích SWOT của hình thức này:
1. Điểm mạnh:
  • Phần đất tăng giá theo thời gian, chờ phần nhà khấu hao hết thì phần đất bản thân đã tăng giá gấp nhiều lần.
  • Có thể dành 1 tầng riêng để ở, phần còn lại ngăn phòng cho thuê.
  • Số tiền nhà ổn định hàng tháng có thể trả lãi ngân hàng, nuôi startup khác trong thời gian đầu.
  • Font bạt: xin visa nước ngoài, thế chấp vay vốn ngân hàng...
2. Điểm yếu:
  • Chi phí ban đầu cực lớn, tiền đất 3,5-4 T, tiền xây nhà 1,5-2 T. Nếu mua nhà sẵn thì chi phí cải tạo lại cũng tầm 0,5 - 1 T mới khai thác được.
  • Thời gian hoàn vốn lâu, xây 5 tầng, một tầng xây 2 hoặc 3 phòng, có thang máy cho thuê thì khoảng 6-7 năm mới hoàn vốn (chỉ tính phần nhà)
3. Cơ hội:
- Giá nhà đất quá cao so với thu nhập khiến người lao động ngoại tỉnh ko có khả năng mua nhà, chỉ có thể đi thuê.
4. Thách thức:
  • Đà Nẵng ko phải nơi lí tưởng để thanh niên ở lại lập nghiệp, ít khách thuê hơn so với 2 đầu cầu, nguy cơ ế phòng ko phải ko có.
  • Cạnh tranh đến từ những chủ nhà khác
II. Ví trí
Tầm tiền như e kể trên thì có thể mua đất ở 3 vị trí sau
1. Hòa Xuân, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Khu mới quy hoạch, đường sá rộng rãi, yên tĩnh, nhiều nhà đẹp, dân giàu dọn về đây ở cũng nhiều. Cách Cầu Rồng 6km. View attachment 1382225
2. Hòa Minh, Cẩm Lệ
Diện tích 100m2 (5*20), đường 7m5. Đông đúc, 2 trường đại học trên địa bàn: ĐH Sư Phạm, ĐH Bách Khoa, khác với Hòa Xuân xung quanh chỉ có khu dân cư, gần khu công nghiệp Hòa Khánh.
View attachment 1382260
3. Mân Thái, Sơn Trà
Khu này quy hoạch cũ, đường nhỏ 5m5, được cái gần trung tâm. Cách cầu Rồng 5km
View attachment 1382267

Vozer thông thái nào ở Đà Nẵng nào cho thuê nhà phân tích được và hại cho e sáng mắt ra, và 3 vị trí e nêu đó có dễ dàng cho thuê hay ko, và thời điểm này đã hợp lí để xuống tiền hay chưa.

Chỗ bôi đậm sai nhé. Đà Nẵng làm nhà cho thuê cho sinh viên các trường ĐH (nhà trọ bình dân), dân làm du lịch Việt, Hàn, Trung(căn hộ studio)...rất màu mỡ nhé.

Về vị trí thì bỏ khu Hoà Xuân đi, toàn dân có ô tô mới mua đất bên đó đi làm trung tâm, không gần trường ĐH, không gần kv du lịch...

Kv Mân Thái thì khu du lịch, phía bên Mân Quang kia thì nhiều chung cư bên đó lắm. Dân trí không cao. Đầu tư làm homestay du lịch cũng có thể. Mà tôi cũng không khuyến nghị lắm.

Khu ngon nhất là Hoà Khánh, coi có gần Sư Phạm, Bách Khoa, Du Lịch...vô số sv. Làm dãy phòng trọ là ngon nhất. Vừa có thu nhập thụ động vừa có cơ hội chén múi mít...:sexy_girl:
 

itachi11

Senior Member
Chỗ bôi đậm sai nhé. Đà Nẵng làm nhà cho thuê cho sinh viên các trường ĐH (nhà trọ bình dân), dân làm du lịch Việt, Hàn, Trung(căn hộ studio)...rất màu mỡ nhé.

Về vị trí thì bỏ khu Hoà Xuân đi, toàn dân có ô tô mới mua đất bên đó đi làm trung tâm, không gần trường ĐH, không gần kv du lịch...

Kv Mân Thái thì khu du lịch, phía bên Mân Quang kia thì nhiều chung cư bên đó lắm. Dân trí không cao. Đầu tư làm homestay du lịch cũng có thể. Mà tôi cũng không khuyến nghị lắm.

Khu ngon nhất là Hoà Khánh, coi có gần Sư Phạm, Bách Khoa, Du Lịch...vô số sv. Làm dãy phòng trọ là ngon nhất. Vừa có thu nhập thụ động vừa có cơ hội chén múi mít...:sexy_girl:
HK khu nào gần du lịch đâu hả bác, khu nhiều sv cho thuê ngon nhất là gần bách khoa với kinh tế, khu bên kinh tế thì có thể kết hợp cho thuê khách du lịch nữa thì cháy phòng.
 

hoangtuna

Đã tốn tiền
HK khu nào gần du lịch đâu hả bác, khu nhiều sv cho thuê ngon nhất là gần bách khoa với kinh tế, khu bên kinh tế thì có thể kết hợp cho thuê khách du lịch nữa thì cháy phòng.
Hòa Khánh cho thuê sinh viên mà thím.
Khu gần Kinh tế thì không còn cửa cho người mới đâu.
Bà dì tôi có lô đất 400m2 vay ngân hàng 4 tỷ làm 30 phòng trọ tháng thu 60tr.
Bên cạnh lô dì tôi thì có lô 500m2 có sẵn 42 phòng trọ mới sang tay 12 tỷ hồi tháng 6. Hẻm xe máy hai xuyệt...:go:
 

lifehacker

Đã tốn tiền
3,5-4 tỷ ko mua được ở Hoà Xuân như thím trỏ vào, mà phải vào Nam Hoà Xuân, khu này mới, chưa đông dân cư, mua để xây cho thuê là thất sách, để ở thì được.
Hòa Xuân phía cầu Nguyễn Tri Phương thím ơi
 

lifehacker

Đã tốn tiền
Khu FPT nha
jmEBCky.gif

dạ em nói thẳng luôn là sinh viên trường F mới ra trường đây , dân ở đây sinh viên giàu lắm nếu xây thì xây luôn giá 3 4 củ á cháy phòng luôn á

xây kiểu chung cư mini giá 3 4triệu ở được 2 3 người thì qua khu FPT sinh viên với nhân viên ở cho văn minh lịch sự đỡ quản lý :byebye: .
đầu tư 2 lô liền kê là 10x20, xây lên 4 lầu thì mỗi tháng ngồi chơi xơi cả trăm củ có điều vốn trên chục tỏi rồi nói chuyện tiếp :dribble:
Chính vì sv trường F nhà giàu nên mình tưởng sáng đi học tối về trung tâm thành phố tiêu tiền chứ ở lại ko có chỗ ăn chơi :shame:
Còn ai làm tập đoàn F thì hoặc là hằng ngày đi xe đưa rước hoặc là thuê chung cư F giá ưu đãi nhân viên.
Các thím nói thế thì để mình nghiên cứu thêm, lúc trước bỏ qua vì thấy xa quá :beauty:
 

loserloser

Senior Member
Hòa Khánh cho thuê sinh viên mà thím.
Khu gần Kinh tế thì không còn cửa cho người mới đâu.
Bà dì tôi có lô đất 400m2 vay ngân hàng 4 tỷ làm 30 phòng trọ tháng thu 60tr.
Bên cạnh lô dì tôi thì có lô 500m2 có sẵn 42 phòng trọ mới sang tay 12 tỷ hồi tháng 6. Hẻm xe máy hai xuyệt...:go:
6 năm mới quề vốn ah
 

hoangtuna

Đã tốn tiền
6 năm mới quề vốn ah
Anh làm gì 6 năm huề vốn từ năm thứ 7 thu về 1 năm 600tr...chưa tính có thể tăng giá thuê sau này. Ngày xưa thi tập trung còn có trò hè sinh viên về quê thì dọn đồ chúng nó vào 1 phòng, các phòng còn lại xẻ ra cho thuê phụ huynh và học sinh lên thi ĐH theo ngày 100-200k/người/ngày...
Chưa tính điện xài free (thu sv chữ 3k), nước xài free, đổi bình gas, đổi bình nước, bán dầu gội đầu, bvs...:go:
 

clone96

Đã tốn tiền
Đầu tư để làm kho thôi fen
tầm 5 tỏi đc 2 mảnh đất xa xa tạm ổn, xây tạm lên r cho thuê dạng kho
Đỡ phần khấu hao + giá rẻ dễ cho thuê
 

lifehacker

Đã tốn tiền
FPT khu V1 cho thuê khả thi ko các thím ? đất rẻ và rộng hơn so với khu V5, sát Quảng Nam và ĐH FPT hơn.
Gần thì có đh FPT và mấy trường đh khác
Xa thì có kch Điện Ngọc (3km)
Nhờ người nhà đi xem đông người thuê ko mà chưa sắp xếp đi xem dc
1663757121760.png
 

tailove

Senior Member
Vote mua đất xây phòng trọ cho thuê, đất tăng giá qua năm tháng, cộng tiền thuê phòng trọ có tiền mặt lưu động ăn xài và làm vốn.

Bà dì tớ ở SG bỏ 15 tỷ (hồi 2016) xây 40 phòng trọ đc 80tr 1 tháng( đã giao khoán cho ng khác quản lý) mới mấy năm đã mua thêm nhà ở Phú Mỹ Hưng 5 tỷ.

Còn nếu bác giỏi có mối quan hệ thì ko cần làm phòng trọ. Cứ mua đi bán lại đất là nhanh giàu và gọn nhẹ nhất, đỡ phải quản lý khoán khiết gì hết.
15 tỉ hồi 2016 mà mua đất thì bây giờ ối dời ơi.
 
Top