t_t_7love
Member
Thế tôi mới nói bố bảo a nhà nước giám, a còn phản biện đéo gì
Gửi từ Samsung SM-N976N bằng vozFApp
Siết ‘bán nhà 2 giá’: Dân bán lỗ thì sao?
- Thread starter Resius
- Start date
Thế tôi mới nói bố bảo a nhà nước giám, a còn phản biện đéo gì
Gửi từ Samsung SM-N976N bằng vozFApp
skssvtn8x
Đã tốn tiền
Sao lại ko. Ý tôi hiện tại nn nó ko có áp khung giá nn để thu hồi đất. Với đất ở vẫn là thoả thuận thương lượng, tđc đàng hoàn. Tất nhiên ko đc bằng giá thị trường nhưng tổng lại cũng đc 6-7 phần.
Ngay chổ tôi đấy. Đất mặt đường 200tr/m nó mở đường đền bù 80tr/m nhưng cấp lại 1 lô tđc ngay trục đường đó luôn
Dự án vành đai chậm tiến độ gần chục năm nay trong khi nhà thầu chờ gpmb để làm nhưng nn chưa thoả thuận đền bù đc. (Mà cái khu đấy 60% đất chưa có sổ đấy nhé)
Đất giấy tay mua 2015 300tr giờ giải toả làm khu du lịch cấp lại lô tđc bán sang tay đc 2.4 tỏi.
Để qua năm thông luật đất đai 2023 sẽ thấy thay đổi bản giá thôi. Lúc đó a nào làm dự án méo mồm hết. Cái khung giá chủ yếu để đóng thuế chuyển mục đích đất là chính.
tonghuuhiep9
Senior Member
Anh ngu nên ko thấy liên quan là đúng thôianh nói chuyện không liên quan gì tôi bắt tôi tự tìm hiểu à, anh đúng chất ngu và cùn
Thằng chịu khó nói chưa hẳn là thằng ngu, còn thằng nghe mà ko hiểu thì chắc chắn ngu rồi
Hantieuxuan
Senior Member
1. Thực ra đất ko có sổ mới là khó GPMB nhất. Thằng ko có sổ nó chả có gì để mất, giữa vài triệu hỗ trợ di dời với hàng tỷ đồng tiền đất thì nó sẵn sàng làm mọi thứ để ăn vạ giữ bằng được miếng đất để đòi hỏi quyền lợi. Rất khó GPMB.
Với dự án tư nhân thì còn dễ xử lý hơn 1 chút là CĐT sẵn sàng chấp nhận bỏ tiền (trong phạm vi họ chấp nhận đc) để giải tỏa đi lấy MB làm dự án. (Như hồi trc có GPMB 1 Dự án ở Cầu Bươu, là khu tập thể nhà máy, là nhà máy cho mượn để ở, thế mà cuối cùng thương lượng phải bỏ ra 40tr/m2 để đẩy họ đi).
Chứ Nhà nc là cực khó luôn vì quy định theo luật như vậy. Giờ đền bù thêm thì lấy căn cứ ở đâu?
Như cái đoạn đường Cầu Mới, mấy trăm mét nối từ đường Láng chỗ cây xăng Láng đến Cầu Mới (Ngã 4 sở). Từ hồi mình học Đại Học hay đi qua đó là Đường Láng đã làm xong cmn lâu rồi nhưng cái chỗ đấy chắc đc mấy chục mét sát Cầu Mới (đường Nguyễn Trãi) ko giải tỏa đc, có chắc tầm chục hộ lấn chiếm ở đấy. Mãi sau mới thông đc. Nghe đồn là Đơn vị thi công bỏ tiền ra để trả cho dân (Thành phố sẽ tính cách bù lại vào Dự án khác).
2. Khung giá đất mục đích hiện tại là để tính giá đền bù khi Nhà nước triển khai các Dự án công cộng. Việc tính thuế chuyển quyền sử dụng đất chỉ là để tạm tính trình trong Hồ sơ ban đầu trước khi có tính toán và thẩm định giá trị thuế SDD thôi, chỉ là 1 công dụng phụ chứ nó ko có tính quyết định.
Thuế chuyển quyền sử dụng đất chính thức được tính thông qua phương thức thặng dư. Được tính cơ bản dựa trên: "Doanh thu" - "Tiền đầu tư hạ tầng dự án" - "Tiền GPMB" - "Tiền lãi định mức của CĐT".
Doanh thu được tính theo giá tính toán dựa trên cơ sở dữ liệu đấu giá có tính đến các hệ số tương đồng về vị trí và đặc điểm nếu các vị trí đấu giá trong dữ liệu có vị trí và đặc điểm không hoàn toàn trùng khớp với vị trí tính toán.
Giá đấu giá này khá sát với giá thị trường, chỉ có cái là những Dự án Nhà nc đầu tư để đấu giá (giãn dân, tái định cư, hay các lô nhà riêng lẻ bán đấu giá phát mại,...) thì thường chỉ có hạ tầng cơ bản, ko đc đầu tư hạ tầng - cảnh quan đẹp như Dự án tư nhân nên giá sẽ thấp hơn 1 chút.
Cơ bản là Nhà nc đã định giá khu đất này giá trị là A theo giá thị trường, trừ cho ông các chi phí hợp lý, còn dư lại phải nộp lại cho nhà nc. GPMB và các chi phí khác giá trị thấp thì tiền nộp SDD cao và ngc lại, tổng chi phí vào cái Dự án của ông là ko đổi. Vậy nên giờ làm Dự án BĐS mà ko đầu tư cảnh quan để thu hút khách hàng với giá cao hơn thì lợi nhuận là ko đáng kể (vì nó còn cả đống chi phí ko tên).
Giờ Giá đất nhà nc phê duyệt để tính giá trị chuyển quyền SDD là 20tr/m2 là cơ bản quanh khu đất giá 20tr rồi (có thể sai lệch nhưng ko đáng kể). Ông tốn chi phí vào đấy riêng tiền "Sổ sách" đã là 20tr/m2 đất ở. Nếu ko làm để bán đc 25tr hoặc hơn nữa thì xác định nghỉ đừng có đầu tư (tất nhiên phải tính đến giá đất thời điểm ra hàng là ntn tăng hay giảm vì thời gian đầu tư tính bằng năm cơ mà). Vậy nên giờ bộ phận nghiên cứu thị trường rất quan trọng. Như hiện tại giá đất đang chững và sang năm dự đoán là tụt mạnh thì các dự án dự định ra hàng cuối năm nay và sang năm đều đang giãn tiến độ cả loạt để chờ thời.
le_anhdung2
Member
Thuế thu nhập khi mua bán là 2%. Thuế thu nhập khi cho tặng là 10%
nói chung là water house đang muốn thu cái phần thuế lẽ ra phải thu đủ thôi, giống vụ truy thu tiểu thương bán hàng online trên các sàn, cũng ko ít để bỏ qua.
potm_love95
Member
ra đường không phải bãi cứt nào cũng phải tìm hiểu nhéAnh ngu nên ko thấy liên quan là đúng thôi
Thằng chịu khó nói chưa hẳn là thằng ngu, còn thằng nghe mà ko hiểu thì chắc chắn ngu rồi
thấy nó thối thì tránh xa thôi. Cùn như anh nói xàm rồi bắt người ta tự tìm hiểu thì không khác bãi *** ven đường.
Cười Lên Cái Coi
Member
lỗ thì chết chứ sao
tonghuuhiep9
Senior Member
Đọc báo nhiều lên thì sẽ hiểu t nói gì thôira đường không phải bãi cứt nào cũng phải tìm hiểu nhé
Còn ko thì ngu ngơ như học sinh dốt nghe thầy giảng vậy
Anh nói anh là cứt thì đúng đấy, có lẽ tôi nên tránh xa anh
CuongNQ
Đã tốn tiền
Tôi còn nhớ mới chỉ năm ngoái thôi vẩu zơ lên thách nhà nước xử lý vấn đề 2 giá
Thì đại gia dân giao dịch tiền mặt, thách luôn ấy chứ. Ngày xưa mua vàng còn xách cả bao tải đi giao dịch mà.
Similar threads
