giả sử tôi có bài toán thế này:
Tôi 25 tuổi, hộ khẩu tt ở quê (cách hn 1 tiếng đi xe thôi), nhưng vì công việc nên phải sống tại HN, lương 25 củ và dự kiến tăng khoảng 15-20% 1 năm. Có khoảng 300 triệu giắt túi. Tôi đứng trước 2 phương án mua nhà trả góp hoặc thuê nhà.
Nếu chọn phương án mua trả góp, giá cc giao động 1.7-1.8 tỷ xa trung tâm, đi đến công ty tôi sẽ mất khoảng 30 phút. Tôi cần vay ngân hàng 1,4 tỷ, với lai suất hiện nay, trả dần trong 10 năm theo hình thức vay dư nợ giảm dần, tôi sẽ phải trả 20 triệu trong những tháng đầu tiên, giảm dần đến 11 triệu ở tháng thứ 120.
Như vậy trong ít nhất 5-6 năm đầu, tôi sẽ phải trả góp mỗi tháng 20 triệu, trừ đi chi phí sinh hoạt sẽ gần như không còn tiền dư giả, không còn tiền chu cấp cho bố mẹ ở quê
. Tóm lại là bị vắt kiệt nguồn tài chính, chưa kể mỗi ngày mất thêm 1 tiếng đồng hồ lái xe. Chưa kể tiếp nếu tôi có bệnh sẽ có bảo hiểm lo, nhưng nếu trường hợp không may bố mẹ đổ bệnh thì sẽ phải tính đến việc chịu lỗ bán nhà
. Giá nhà cả gốc lẫn lãi sau 10 năm sẽ rơi vào 1 tỷ 9.
Phương án thứ hai là thuê nhà. Tôi có thể thuê một căn chung cư giá 6-7 triệu một tháng ở gần công ty, mỗi năm tốn đâu đấy 75 triệu. Số tiền 19 triệu/m còn lại tôi sẽ chu cấp cho bố mẹ và tích góp để tập tành kinh doanh ở quê (quê tôi đang có tốc độ công nghiệp hóa nhanh, giá đất cũng đang tăng phi mã
, nên có nhiều cơ hội kinh doanh khả thi). Sau đó nếu kinh doanh thành công thì sẽ mua nhà sau. Phương án này phụ thuộc vào việc kinh doanh và nếu giá nhà vẫn bị đẩy lên phi mã như hiện nay, thì khi mua giá có thể bị đội lên gấp 2. Có thể là 4 tỷ thay vì 1 tỷ 9 như p/a 1.
Theo các thím thì mình nên chọn phương án nào. chọn mua trả góp, bị vắt kiệt nguồn tài chính trong 6-7 năm và sở hữu căn chung cư. Hay chịu khó ở thuê để dư giả tài chính và đánh cược vào việc kinh doanh.
(đừng thím nào comment chui chạn hay lấy vợ sớm nhé
)