e người trong nghề đây, theo ý e thì bác đừng chi nhỏ gói như thế, nó có 3 hệ lụy thường hay xảy ra như sau:
1: Thông thường khi lên ý tưởng và phối cảnh 3D xong, thì bác sẽ rất ok. Nhưng trong quá trình thi công thì chắc chắn có thay đổi. Việc thống nhất ý kiến giữa 4 bên ( Chủ nhà, TVTK, Giám sát, thi công ) sẽ mất thời gian
2. Khi tiến hành thay đổi, thì sẽ nảy sinh vấn đề ông thi công sẽ khó chấp nhận và sẽ viện cớ để làm phát sinh giá trị thanh toán.
3. Việc kiểm soát vật tư và chất lượng công trình sẽ không khách quan vì dù ít dù nhiều sẽ có sự liên đới giữa ông giám sát và ông thi công. cái này nó là luật bất thành văn cmnr
vì vậy e khuyên bác :
1/ Chỉ thuê đơn vị thi công nhân công theo m2. có m2 có tiền. nhờ bạn bè hoặc ae có nghề khi nào đổ sàn người ta qua kiểm tra giúp. cái này đòi hỏi bác phải có thời gian và chút kiến thức về nghề, như vậy sẽ giảm chi phí rất nhiều. vì riêng cái phần chiết khấu giá vật tư như sơn (20-40% tùy hãng), Thiết bị vệ sinh... đă ăn đủ rồi
)
2/ khoán cmnl cho 1 đơn vị uy tín theo kiểu chìa khóa trao tay. dĩ nhiên giá nó sẽ cao hơn khi bác tự quản lý, đc cái bác nhàn và làm ông giời của nó. Lớ ngớ cắt hợp đồng treo thanh toán nếu nó vi phạm thì nó cũng ko có lý do gì mà phản biện.
nếu muốn tư vấn thêm về thiết kế hay kinh nghiệm thì add zalo e tư vấn thêm :
0935275165 nhé
thành viên mới nên năng nổ chút
)