Thuê giám sát giờ bèo cũng 15-20tr mà mấy ổng có làm gì nhiều đâu. Đôi khi nhậu với thầu thợ cũng ăn bớt ăn xén vì chủ đầu tư k biết gì. Vì lòng tham mà
Nếu cho 20tr/4 tháng xây thì bác mất 80tr cho tổng nhà.
Mình khuyên, kiếm người quen họ hàng có kinh nghiệm ở quê ấy, nhờ họ lên quản giúp. Trả tầm 10-15tr. Rồi lâu lâu ngồi lại ăn nhậu, vừa gắn kết máu mủ nên họ coi có tâm hơn.
Còn lại là do ăn nói thôi bạn, nói chuyện với họ hàng lúc xây nhà thì khiêm tốn chút xíu, lựa lời mà nói k họ có cảm giác ganh tỵ.
Kiểu cháu tích góp được ít tiền, với gđ hỗ trợ 1 ít đc tầm 700-800, cháu tính làm cái nhà tầm 1-1.2 tỷ, phần còn lại vay thêm. Nên phải tự cố gắng cân đo đong đếm. Bác giúp cháu với nhé. Còn công cán cứ nhờ ng lớn đặt vấn đề như vậy họ k mất mặt, với cả ng lớn (ba mẹ) nói chuyện lại ôn kỷ niệm xưa các kiểu, với biết họ làm oke k.
Vấn đề tiếp bạn nên mua lấy cái cân và 1 vài thiết bị, thước đo dem sắt, thước, phục vụ cho việc kiểm tra chất lượng vật tư cũng như thi công (tầm 5-10tr).
Sắt thép cứ xuống hàng là bỏ vào cân liền, kiểm tra độ dày của sắt thép luôn. Đừng ham rẻ 1 xíu mà bọn nó ăn gian.
Cứ đi kiếm chỗ bán vật tư, nói luôn là tính đúng cho em, chở hàng tới em kiểm tra đo đạc cân kiết các kiểu xong trả tiền liền, K CÔNG NỢ,
nói vậy là bên kia họ báo giá sát cho bác (họ thích tiền tươi).
Còn vật tư thì bạn là ng quyết định mua, mấy cái lặt vặt linh tinh, bạn tìm thiết bị điện nước xong lấy contact rồi quá trình làm, bạn cứ bảo bên thợ thầy ra đó lấy rồi bạn chuyển khoản. (Tuyệt đối k để thầy thợ trả tiền).
Ngang 4.5 x 16 nếu đã trừ lộ giới rồi thì ở tầng trệt:
4.5 x 11, sân 4,5 x 5m. (xe oto dài tầm 4-5m). Nhà mình 5.2 x 27m, mình chưa sân hẳn 7m. Để được xe fortuner (4.8m) nhưng xe de ra de vô thì nghĩ để tầm 5m lọt lòng là đẹp.
Nhiều nhà họ chừa tầm3-4m bảo khi nào mua oto tính sau, cuối cùng tự dưng trúng đất/trúng số/10-20 năm sau làm ăn phất lên, mua xe phải đi gửi vừa tốn tiền vừa bất tiện, mà sân lở cở (chẳng lẽ đập nhà ra).
Cửa cổng thì đổ cột/ tường vừa phải đừng to quá mà chiếm diện tích. Nhưng do để oto xe máy nên xây tường lên + cửa cuốn để ngủ cho an tâm.
Tầng trệt 4.5 x 11 = 49.5m2
Tầng 1. 4.5 x 14.5 = 65.25m2.
Tầng 2 cũng vậy.
Tổng dtsd tầm 180m2.
Sân 22.5m (xe cộ bỏ ngoài này hết)
Còn phần sân thượng, với số tiền dư lại để làm chống thấm. Các cột sắt nên để dư lên 1 chút xíu, xong xây bít lại, nếu dư sắp thép các thứ bạn nhờ thợ làm giúp 1 hàng rào để kéo lưới trồng mấy cái dây leo,…
Sân thượng chừa sắt chờ, sau này đông con cái, bạn có thể nâng thêm 1 tầng nữa (nếu xin đc gpxd) còn k thì bạn mua sắt về bít lại ở cũng k ai nói gì nếu biết cách và biết điều.
Cái này mình phác thảo sơ qua, có thể k hợp lý, nhưng trước mắt bạn có 1 cái bản phác thảo để hình dung, thấy k hợp k ổn, cứ chỉnh sửa ở trên bản này, từ từ ok thì vẽ bản khác.
Mình làm nhà cũng tự tưởng tượng và hình dung đủ thứ xong mới lên được 1 khuôn.
Phần trệt (49.5m2):
Chia làm phòng khách cho rộng: 25m2
1 phòng vệ sinh chung 8m2. 16.5m2 còn lại làm bếp và cầu thang.
Phòng khách với bếp nên làm thông nhau, đừng xây cứng (sau này tổ chức tiệc tùng các thứ mời đc nhiều ng hơn).
Dùng bàn tủ kệ để ngăn cách cho tách biệt. Đỡ tốn diện tích.
Ưu điểm của thiết kế trệt thông từ sân đến bếp như vậy, có thể tuỳ biến rộng hơn:
Sau này khu đó phát triển thì mở cửa hàng được.
Sau này có cưới xin/đám tiệc cũng dễ sắp xếp.
Còn cách sắp xếp thuần nhà ở.
Phòng khách 15m2, bếp 15m2, phòng ngủ 10m2, diện tích còn lại làm nvs + cầu thang.
Nhà vệ sinh nếu k làm dưới hốc cầu thang, nên làm cao tầm 2-2.2m là oke. Phần trên nóc nvs làm cái hộc chứa đồ linh tinh. Coi vậy chứ lợi hại và tiết kiệm được k gian, nhà đỡ bữa bộn hơn.
Lưu ý: cầu thang làm nên rộng chút xíu , bề đường đi tầm 0.8-1m.
Nếu tiết kiệm làm nhỏ hơn thì trên tầng phải có cửa to để đôi khi vận chuyển đồ to bự oke hơn.
Đây là gợi ý sơ sơ, tuỳ theo sở thích và diện tích bố trí cột tường sẽ ra được cái thích hợp.
Như phần trệt mình làm thông suốt nên đỡ tốn diện tích tường nhiều.
Muốn đỡ tốn vật tư thì bạn làm nhà cao tầm 2.8-3.2m thôi. Xong đóng trần thạch cao còn 2.6 - 3m. Nhiều Chung cư tầm 2.4-2.6m.
Ưu diểm là trần thấp dễ bắt thang sửa chữa thay thế đèn quạt. (Trần cao quá thang k tới phải dùng giàn giáo).
Chúc fen mau có nhà đẹp.
via theNEXTvoz for iPhone
