Thỉnh giáo về chi phí xây nhà

[hungnt03]

trung bình cứ nhân vs 5tr/m2 dạng chìa khoá trao tay, bán hầm thế kia ít cũng phải x1,5 lên đấy.

 

[161195ily4e]

hiện tại thì mình chưa thấy công trình nào ổn khi dùng cái này cả, những cái đã biết thôi
sắp tới có 1 cái KS dùng tấm này làm ngăn tường , chỗ mình liên quan trực tiếp nên sẽ kiểm tra tận nơi xem ntn
còn lời bọn sales thì mình không tin lắm

Thấy loại này cũng mới nên em đắn đo

Bữa nào thi công bác làm topic chia sẻ chút cho em với mọi người tham khảo với.

 

[walkmansky]

Ad cho mình hỏi ké lúc xây nhà thì nên đi đường dây mạng internet lúc nào nhỉ? Đi cùng lúc với thi công dây điện luôn hay sao tại mình thấy giờ toàn chơi âm tường

âm tường cũng là cách tốt cho thẩm mỹ và hạ tầng đảm bảo khép kín, nhưng lưu ý việc nên đi riêng đường ống dẫn (ruột gà, nhựa pvc) riêng cho phần dây hạ tầng internet/camera bác nhé, để việc bổ sung thêm dây về sau hoặc rút ra rút vào không lẫn lộn vướng víu dây điện hoặc dây hệ thống khác, nhà mới thì nên tinh toán khoa học khoản đó. Thường kéo dây khi đã đổ sàn bê tổng, đã cứng ok, tiến hành luồng dầy vào ống và cố định trần, làm trước khi bít lại bằng thạch cao/laphong. như hình.

Còn đi âm tường thì khoảng dây nhợ này nhờ bên thợ điện lúc thi công họ làm song song ống chứa dây kèm theo, nói chung cứ chừa ống riêng cho dây mạng là khoẻ nhất.

 

[hungfocus91]

âm tường cũng là cách tốt cho thẩm mỹ và hạ tầng đảm bảo khép kín, nhưng lưu ý việc nên đi riêng đường ống dẫn (ruột gà, nhựa pvc) riêng cho phần dây hạ tầng internet/camera bác nhé, để việc bổ sung thêm dây về sau hoặc rút ra rút vào không lẫn lộn vướng víu dây điện hoặc dây hệ thống khác, nhà mới thì nên tinh toán khoa học khoản đó. Thường kéo dây khi đã đổ sàn bê tổng, đã cứng ok, tiến hành luồng dầy vào ống và cố định trần, làm trước khi bít lại bằng thạch cao/laphong. như hình.

Còn đi âm tường thì khoảng dây nhợ này nhờ bên thợ điện lúc thi công họ làm song song ống chứa dây kèm theo, nói chung cứ chừa ống riêng cho dây mạng là khoẻ nhất.

Cảm ơn thím nhóe, thím có thi công ở hcm k thím

 

[walkmansky]

Cảm ơn thím nhóe, thím có thi công ở hcm k thím

có bác tỉnh nào cũng đi HCM suốt

 

[bomvodo]

Nhà quận mấy, địa chất thế nào. Bán hầm xin phép hơi khó đó

 

[BOTASKY]

Tôi làm nhà ở tỉnh, 2 tầng, diện tích 10x14m, 2 mặt tiền. Vật liệu hoàn thiện chọn loại trung bình. Tính ra hết 5tr8m2. Móng xây chắc, tương đương tầng hầm kia.

 

[JB269]

Cái hầm kiểu này chống ngập sao mấy fen ?

Mình se

Nhà quận mấy, địa chất thế nào. Bán hầm xin phép hơi khó đó

Mình ko phải ở tp nhé.

 

[gialam_o.0]

Tôi làm nhà ở tỉnh, 2 tầng, diện tích 10x14m, 2 mặt tiền. Vật liệu hoàn thiện chọn loại trung bình. Tính ra hết 5tr8m2. Móng xây chắc, tương đương tầng hầm kia.

vậy là rẻ đấy
ở TP bây giờ nhân công toàn 1.2-1.4 củ/m2
tăng thêm gần 20% so với mấy năm trước

 

[nguyenbinhle86]

Cái hầm kiểu này chống ngập sao mấy fen ?

Hầm thì đổ bê tông sàn tường không để 1 khe hở nào, nếu bị khe hở dù là nhỏ, hơi nước nó vô hầm làm hầm lúc nào cũng ẩm thấp khó chịu lắm, chỗ đường xuống hầm nên có ray đặt tấp panel để lỡ ngập thì lấy tấm panel chắn lại, dưới hầm thiết kế dốc về 1 hố sau đó dùng bơm bơm nước ra. Lưu ý là bơm này phải có role và điện dự phòng. Nước ngập thì đặt panel ngăn nước vô, sau đó nước tràn vào thì role bơm sẽ nhảy tự bơm nước ra ngoài.
Còn có cách nào khác nữa thì mình ko biết

 

[register_lannua]

• Phần thô tùy nơi mà giá giao động 3.5-4tr
• Phần hoàn thiện tùy mức giá mà thím lựa, gói tiêu chuẩn tầm 3tr/m phần hoàn thiện là vật liệu khá rồi

==> Tầm 6tr5/m total thì nhà thím : 1 trệt + 1 lầu + 1 sân thượng thì tầm 180m2 = 1170tỷ
- Phần hầm : Tùy độ sâu, nhưng nếu thím muốn để dc xe oto thì hầm phải làm sâu 1.8-2.5m mới để dc, chi phí mất tầm 200% so với xây bt = 57.25m2 x 200% X3tr5 = 404tr nữa

total phần xây mất cỡ 1.6 tỷ, chưa tính các chi phí đóng cọc này nọ nữa, thím dự trù tầm 2.0-2.2 tỷ là vừa

nếu tổng diện tích sàn to >200m thì deal giá ngon hơn, 3.5 là đắt đó fen, nếu nhà mặt tiền đường oto tải đổ vật liệu dễ thì 3.2 là được
còn hoàn thiện thì vô chừng, nếu có kinh nghiệm tự gọi từng loại thợ sẽ rẻ hơn khá nhiều
của mình nội thất cơ bản tủ bếp, quần áo, cửa nẻo, ...xong 5,6tr/m2

 

[hungfocus91]

nếu tổng diện tích sàn to >200m thì deal giá ngon hơn, 3.5 là đắt đó fen, nếu nhà mặt tiền đường oto tải đổ vật liệu dễ thì 3.2 là được
còn hoàn thiện thì vô chừng, nếu có kinh nghiệm tự gọi từng loại thợ sẽ rẻ hơn khá nhiều
của mình nội thất cơ bản tủ bếp, quần áo, cửa nẻo, ...xong 5,6tr/m2

Tks thím, mấy bữa nữa xin giấy phép xong, lên hợp đồng mình sẽ deal giá vs mấy ông thầu, note mấy cái này lại để biết dg nói chuyện

 

[quanghello]

Xin hỏi các chuyên gia xây dựng voz, chi phí xây nhà kiểu bán tầng hầm như hình chi phí ra sao vì thấy tiện quá. Kích thướt dự kiến:

• Đất 5,25x11 (ngõ 4,5m có lề 0,5m, nhà mình hiện tại 2 mặt tiền hẻm đều 4,5m)
• Nhà định xây 1 trệt 1 lầu, sân thượng có chuồng cu

Mình muốn xây như trên vừa đậu xe được vừa tiết kiệm không gian mà khá rộng rãi. Xin hỏi chi phí tính hoàn thiện luôn là bao nhiêu ạ?View attachment 166720

Đang định làm nhà các thím ạ
-Nhà khung thép tiền chế + sàn deck, tường tấm panel betong chưng khí áp + mái tôn 3 lớp + trần thạch cao + hoàn thiện và nội thất công nghiệp tầm trung
-S sàn = 140 m2 (2 tầng)

• Công năng, tầng 1 bao gồm phòng khách liền bếp, phòng ngủ 1 và 1vs + sân phơi. Tầng 2 2 phòng ngủ 2vs trong + phòng thờ, ban công
• Thím nào tính khái toán giúp mình đc không

 

[ndmm02]

Mới xây cho bố cái nhà 3 tầng 300m2 , 1 tỉ 7 chưa có bàn ghế linh tinh nè

 

[comnguoi]

Chơi lớn thế bác, xây thêm tầng để chỗ để xe thì chi phí rẻ hơn mà còn an toàn hơn đấy

Hạ tầng chỗ bác có ngon ko mà chơi hầm, bác xem xét kỹ chứ ko thì thành cái cống chung cho cả xóm ...

 

[register_lannua]

Tks thím, mấy bữa nữa xin giấy phép xong, lên hợp đồng mình sẽ deal giá vs mấy ông thầu, note mấy cái này lại để biết dg nói chuyện

có hs thiết kế chi tiết không? nếu có trong hđ fen nhớ ghi rõ các trường hợp: cơ sở để nghiệm thu, điều chỉnh tk thì ntn, lỗi do nhà thầu làm sai thì xử ntn, chậm tiến độ phạt bao nhiêu? trường hợp nào thì gia hạn thêm ntn, tranh chấp xử ntn, đừng ghi chung chung theo mẫu của nó .... càng cụ thể càng có lợi cho mình, mấy anh thầu chưa bắt đầu làm thì ngọt lắm, ký hđ ứng tiền xong thì nó vất cái hđ của fen như giấy lộn à

 

[hungfocus91]

có hs thiết kế chi tiết không? nếu có trong hđ fen nhớ ghi rõ các trường hợp: cơ sở để nghiệm thu, điều chỉnh tk thì ntn, lỗi do nhà thầu làm sai thì xử ntn, chậm tiến độ phạt bao nhiêu? trường hợp nào thì gia hạn thêm ntn, tranh chấp xử ntn, đừng ghi chung chung theo mẫu của nó .... càng cụ thể càng có lợi cho mình, mấy anh thầu chưa bắt đầu làm thì ngọt lắm, ký hđ ứng tiền xong thì nó vất cái hđ của fen như giấy lộn à

tks thím nha để em note lại thêm, lần đầu làm nhà thấy còn nhiều cái k biết vãi, bữa xem mấy bài review của các thím xây nhà trên này mà gặp thầu mất dạy mà thấy sợ, ngay cả tml thiết thạnh là 1 trong những thầu lớn ở sg mà còn làm ăn mất dạy thì tsu vụ kiếm dc thầu có tâm chỉ cầu mong gặp may thôi thím

 

[683948]

Tổng dtxd gần 200m2 nhân với giá hoàn thiện 6tr là 1,2 tỏi. Có tầm đó mới chắc.

Có hầm thì xác định tầm 1,5 -1,7 tỷ full nội thất, với vật liệu hoàn thiện tầm khá( tùy khu vực xây dựng)

 

[didangky]

Không bị giới hạn độ cao thì làm hầm tốn kém quá các fen ơi.

Sent using vozFApp

 

[-votinh-]

Nhà mình mới xây diện tích 5mx 15m 2 lầu 1 trệt tự mua vật tư chỉ tính công thợ thôi mà cũng đã hơn 1 tỉ rồi , chưa kể nội thất