Ai biết luật xin giúp em về mua đất mà chưa tách thửa được

Xã không thể chứng hợp đồng chuyển nhượng cho bạn đâu. Nếu miếng đất đủ điều kiện tách thửa thì bạn cần đến Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng, cầm theo bản mô tả xác định ranh giới thửa đất và phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng (do văn phòng cấp đất đến đo đạc cho bạn), còn một số giấy tờ, biên bản nữa (vd: bb họp gia đình nếu bìa đc cấp cho hộ gđ, bb xác định ranh giới, mốc giới...) Còn nếu chắc chắn không tách thửa được thì khuyên bạn không nên phí thời gian với đám đất đó. Cầm đằng lưỡi dễ bị tiền mất tật mang :whistle::whistle::whistle:
 
tại nó lằng nhằng quy hoạch phát triển nông nghiệp khu vực ấy. mà ở đây là trồng lúa. thường thì đất trồng cây lâu năm dễ lên thổ cư hơn miễn là ko nằm trong quy hoạch 5 năm 10 năm gì của khu vực là được... như chỗ mình đất vườn nó quy hoạch phóng đường từ 1995 mà giờ 2020 rồi vẫn chưa phóng được... dân chỗ đó mua đất vườn rồi xây chui dựng nhà tiền chế rồi nâng thành nhà cấp 4 ở thành 1 khu phố mới lun...
HvumH68.png

lại bị Lừa rồi said:
Nó ghi là đất ruộng, vụ này em bỏ mà thím có thể cho em hỏi tại sao đất trồng lúa chuyển đổi lằng nhằng ko ạ.
Click to expand...
 
Lionel Messi . said:
Tức là trong 1 khu đất ở bao gồm: đất làm nhà (thổ cư) và đất vườn (thổ canh).Đất thổ canhcó thể chuyển đổi thành đất thổ cư (có phí chuyển đổi mục đích sd đất, tính theo m2).
Còn đất ruộng (là đất trồng lúa) thì ở đây tách thửa được nhưng chuyển qua đất thổ cư để xây nhà thì khó đấy thím.
Nhiều trường hợp ăn trap mua đất ruộng nhưng k chuyển đổi đc rồi.
Click to expand...
Vậy bạn cho hỏi cái tính mua 1000m2 vuông đất vườn ở Bình Chánh, tp HCM , xã quy đức tính 1 hay 2 năm nữa làm cái nhà vườn , không biết có lên 1 hay 2 trăm mét đất thổ được không nhỉ ? Mà thủ tục có rắc rối không nhỉ ?
 
lại bị Lừa rồi said:
Nó ghi là đất ruộng, vụ này em bỏ mà thím có thể cho em hỏi tại sao đất trồng lúa chuyển đổi lằng nhằng ko ạ.
Click to expand...
Sẵn trả lời luôn
Muốn mua đất lúa, thì anh phải đáp ứng 2 thứ cơ bản, thứ 1 là có hộ khẩu tại địa chỉ đất, thứ 2 là phải có xác nhận đã và đang canh tác trồng lúa từ chính quyền. Có 2 thứ này thì mới thực hiện được giao dịch nhận quyền sử dụng đất lúa, còn ko thì chỉ có mua ủy quyền thôi (thường mua là mua hết 1 miếng lớn luôn chứ ko ai mua đất lúa mà tách sổ được cả)

Sau khi nhận chuyển nhượng xong, để chuyển đổi từ đất lúa ---> cây lâu năm---> thổ cư là một quá trình cực kỳ nan giải và tốn kém tùy vào chính sách quy hoạch của từng tỉnh, nên thường những con buôn ôm đất lúa đều là tay to chính quyền hoặc đại gia vì chỉ có họ đủ mối quan hệ và tiền bạc chuyển đổi mục đích thôi, giá trị sau chuyển đổi nó rất lớn
 
camap said:
Vậy bạn cho hỏi cái tính mua 1000m2 vuông đất vườn ở Bình Chánh, tp HCM , xã quy đức tính 1 hay 2 năm nữa làm cái nhà vườn , không biết có lên 1 hay 2 trăm mét đất thổ được không nhỉ ? Mà thủ tục có rắc rối không nhỉ ?
Click to expand...
Cái này em k rành đâu bác, trước em làm trái ngành ở tòa án có nhiều vụ liên quan nên nêu ra vậy chứ thực lòng là thủ tục hành chính em cũng chịu.
Nhưng đất vườn thì em nghĩ được, lên xã làm giấy chuyển đổi mục đích SD đất thôi.
 
Sẵn cũng nói luôn.
Ở quê em có vụ 1 ông cán bộ chuyển đổi hết 1 cơ số đất ruộng thành đất ở phân lô bán, bán xong chạy làng.
Giờ đang điều tra truy cứu trách nhiệm
 
Em cám ơn các thím rất nhiều @@ tính mua xây cái nhà theo ý thích để ở lại mà thôi chạy về sg vậy
Tống Đại Hiệp said:
Sẵn trả lời luôn
Muốn mua đất lúa, thì anh phải đáp ứng 2 thứ cơ bản, thứ 1 là có hộ khẩu tại địa chỉ đất, thứ 2 là phải có xác nhận đã và đang canh tác trồng lúa từ chính quyền. Có 2 thứ này thì mới thực hiện được giao dịch nhận quyền sử dụng đất lúa, còn ko thì chỉ có mua ủy quyền thôi (thường mua là mua hết 1 miếng lớn luôn chứ ko ai mua đất lúa mà tách sổ được cả)

Sau khi nhận chuyển nhượng xong, để chuyển đổi từ đất lúa ---> cây lâu năm---> thổ cư là một quá trình cực kỳ nan giải và tốn kém tùy vào chính sách quy hoạch của từng tỉnh, nên thường những con buôn ôm đất lúa đều là tay to chính quyền hoặc đại gia vì chỉ có họ đủ mối quan hệ và tiền bạc chuyển đổi mục đích thôi, giá trị sau chuyển đổi nó rất lớn
Click to expand...
Chỗ này em mua là trên đường ra cửa khẩu (chưa xây, nghe tin sắp xây), giá đang là 28tr/m2 rồi ạ. Thấy mấy bác tính tiền lên thổ gì thì giá nó cũng cao phết chứ ko thấp mà giấy tờ lằng nhằng quá nên em xin rút. Mà ông bác ruột em làm nhà nước, chỉ mua. Ổng có mua rồi lúc 25tr/m2.
 
KamiTori said:
tách sổ bình thường mà fen. chỗ mình đất ruộng phân lô 5x10 bán ầm ầm kìa.. mỗi người được 1 cuốn sổ mới nhưng vẫn chung thửa với chủ nhà. ra phòng công chứng có người tư vấn làm hợp đồng cho dễ nhe fen hơn là lên voz này tư vấn.
Còn từ đất ruộng lên thổ cư thì cứ tính thế này:
(giá thổ cư - giá ruộng ) * diện tích * (100% + 2% phí) = tổng tiền để lên.
Tuy nhiên nó còn phụ thuộc quy hoạch nữa... chứ ko phải chỗ nào muốn lên thổ cư là lên được
Click to expand...
Chỗ em bên xã báo đất ruộng 1000m2 mới cho tách sổ.
Với lại sẵn cho em hỏi giá thổ cư là do nhà nước tự xác định ạ? Đất ruộng chỗ này giá đã là 28tr/m2 rồi ạ. Vì nó nằm trên đường chính ra cửa khẩu.
 
đúng rồi bạn mỗi nhiệm kỳ sẽ có bảng giá đất cho cả khu vực. giá đất ruộng mà bị thổi lên 28tr/m2 thì chắc chắn là bán khống rồi... thích liều ăn nhiều thì cứ mua đi bán lại ko thì đi mua chỗ khác. giá đất ruộng và giá thổ cư điều theo giá nhà nước quy định hết
lại bị Lừa rồi said:
Chỗ em bên xã báo đất ruộng 1000m2 mới cho tách sổ.
Với lại sẵn cho em hỏi giá thổ cư là do nhà nước tự xác định ạ? Đất ruộng chỗ này giá đã là 28tr/m2 rồi ạ. Vì nó nằm trên đường chính ra cửa khẩu.
Click to expand...
 
lại bị Lừa rồi said:
Em cám ơn các thím rất nhiều @@ tính mua xây cái nhà theo ý thích để ở lại mà thôi chạy về sg vậy

Chỗ này em mua là trên đường ra cửa khẩu (chưa xây, nghe tin sắp xây), giá đang là 28tr/m2 rồi ạ. Thấy mấy bác tính tiền lên thổ gì thì giá nó cũng cao phết chứ ko thấp mà giấy tờ lằng nhằng quá nên em xin rút. Mà ông bác ruột em làm nhà nước, chỉ mua. Ổng có mua rồi lúc 25tr/m2.
Click to expand...
Bác của anh mua nguyên miếng + chạy được giấy canh tác lúa thì an toàn, còn lại ráng chạy lên thổ

Chứ của anh ko tách sổ - ko công chứng chuyển nhượng được thì kinh bỏ mịa ra, tôi là ko dám chơi kiểu đó

Chỗ tôi có nguyên khu quy hoạch đô thị cặp con kênh, mà giờ toàn đất lúa xung quanh người ta ôm sạch, tôi cũng ti toe đi hỏi mua nên mới biết biết chút về thủ tục, nhưng câu chuyện ko nhận chuyển nhượng được đất lúa và bao lâu thì chính quyền cho lên thổ nó quá xa vời, mình ở ngoài thông tin kém ko dám chơi dù giá chỉ 1tr2/m2

Mà anh có hình sổ không, hoặc cho địa chỉ thửa đất tôi xem giá nhà nước cho, thường giá giữa thổ với lúa chênh nhau thấp nhất là 1 củ, 1000m tốn cả tỷ, chưa kể nếu giá thị trường của đất lúa quá cao thì còn phải "chi ngoài" nữa chứ ko phải bỏ 1 tỷ ăn chênh là được đâu
 
KamiTori said:
đúng rồi bạn mỗi nhiệm kỳ sẽ có bảng giá đất cho cả khu vực. giá đất ruộng mà bị thổi lên 28tr/m2 thì chắc chắn là bán khống rồi... thích liều ăn nhiều thì cứ mua đi bán lại ko thì đi mua chỗ khác. giá đất ruộng và giá thổ cư điều theo giá nhà nước quy định hết
Click to expand...
Ông bác e làm nhà nước mua 25tr/m2, nói xây cửa khẩu (hiện tại đã xây 2 cầu lớn qua lại + 1 nhà di tích lịch sử mà chưa xây cửa khẩu), đất nằm ngay đường đi. Mà lằng nhằng quá em bỏ thôi :( cám ơn bác nhiều ạ!
 
Tống Đại Hiệp said:
Bác của anh mua nguyên miếng + chạy được giấy canh tác lúa thì an toàn, còn lại ráng chạy lên thổ

Chứ của anh ko tách sổ - ko công chứng chuyển nhượng được thì kinh bỏ mịa ra, tôi là ko dám chơi kiểu đó

Chỗ tôi có nguyên khu quy hoạch đô thị cặp con kênh, mà giờ toàn đất lúa xung quanh người ta ôm sạch, tôi cũng ti toe đi hỏi mua nên mới biết biết chút về thủ tục, nhưng câu chuyện ko nhận chuyển nhượng được đất lúa và bao lâu thì chính quyền cho lên thổ nó quá xa vời, mình ở ngoài thông tin kém ko dám chơi
Click to expand...
Bác em ôm đc 1 miếng bự và dài lắm. Miếng của em là miếng cuối rồi. Miếng đất này kế bên miếng bác em mà dân xung quanh + chủ đất này đã xây nhà ở các kiểu luôn rồi thím. Bác em nói nên ông này để cho em 500m2 mà em lên xã hỏi thủ tục thì người ta chỉ như đầu topic. Đc xây nhà nhưng ko tách thửa.
em mua để ở lại mấy hôm đi làm tối thôi chứ ko đầu tư bán gì. Nên chắc em xin kiếu vụ này.
cám ơn bác rất nhiều vì đã chia sẻ!
 
mua để đó mốt cây xăng nó mở nó hốt cả thửa lun đó... thằng bạn kể ngày xưa ở đồng nai mua thửa đất ruộng ngập nước cũng giá khá cao... sau đó cây xăng nó hốt nguyên thửa mở cây xăng lời x70 giá lun...
GtML0Jo.png

Tống Đại Hiệp said:
Bác của anh mua nguyên miếng + chạy được giấy canh tác lúa thì an toàn, còn lại ráng chạy lên thổ

Chứ của anh ko tách sổ - ko công chứng chuyển nhượng được thì kinh bỏ mịa ra, tôi là ko dám chơi kiểu đó

Chỗ tôi có nguyên khu quy hoạch đô thị cặp con kênh, mà giờ toàn đất lúa xung quanh người ta ôm sạch, tôi cũng ti toe đi hỏi mua nên mới biết biết chút về thủ tục, nhưng câu chuyện ko nhận chuyển nhượng được đất lúa và bao lâu thì chính quyền cho lên thổ nó quá xa vời, mình ở ngoài thông tin kém ko dám chơi dù giá chỉ 1tr2/m2

Mà anh có hình sổ không, hoặc cho địa chỉ thửa đất tôi xem giá nhà nước cho, thường giá giữa thổ với lúa chênh nhau thấp nhất là 1 củ, 1000m tốn cả tỷ, chưa kể nếu giá thị trường của đất lúa quá cao thì còn phải "chi ngoài" nữa chứ ko phải bỏ 1 tỷ ăn chênh là được đâu
Click to expand...
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Chevrolet Volt
Kinh nghiệm về giá đất
Replies
2
Views
339
jkingsfox
J
Chevrolet Volt
Xây nhà hay mua đất
Replies
15
Views
717
vanhai493
vanhai493
M
khác [Hỏi về quyền thừa kế] phải có chữ ký của ANH CHỊ HỌ mới có thể tách sổ đỏ (đất tự mua - không phải đất thừa kế)
Replies
7
Views
220
aladanh2000
aladanh2000
tuananh9792hp
Mua đất hay mua xe oto ( cỏ )
5 6 7
Replies
123
Views
7K
Uncle_Tony
Uncle_Tony
Manulife
Cuối tuần tâm sự chuyện nhà cửa đất cát
2 3
Replies
48
Views
3K
Born To Be Accountant
Born To Be Accountant

Share this page

Back
Top