Câu trả lời khi chỉ có 500tr mà muốn mua chung cư hoặc nhà đất hiện tại...

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".

phivan07 said:

Tôi cho các bác một cái nhìn mà mình sẽ đánh đổi khi vay tiền mua căn hộ. Theo tính toán của ngân hàng BIDV thì cứ với mỗi 500 triệu đồng vay thì sau chu kỳ 10 năm bạn đã trả tổng cộng 800 triệu (chênh 300 triệu so với tiền vay).
Nếu bây giờ các bác mua căn hộ bèo bèo cũng 1,8-2 tỷ thì phải vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Như vậy tính đơn giản là sau 10 năm các bác trả tổng cộng 2,4 tỷ.
Nói cho đơn giảm là mỗi tháng 20tr cố định cho 10 năm.
Giá trị bđs các bác mua thì em không dám bàn vì chẳng may dính phải kèo thúi chủ đầu tư ôn vịt không ra được sổ thì coi như cày cả đời nuôi ngân hàng cmnr. Mình mua kiểu này là cầm đằng lưỡi rồi. Mà mình càng cố đấm ăn xôi, máu mua nhà, máu vay vốn thì càng làm cho cầu tăng, cầu tăng thì giá lại bị thổi tăng thành thử ra là một vòng luẩn quẩn tự mình vặt lông mình nuôi "đầu nậu".
View attachment 397267

Click to expand...

Sập cmn đi cho chết bọn đầu cơ

mua chung cư đi bạn. 2 vợ chồng góp trả từ từ rồi nâng cấp lên.
tầm này ko có đất để mua đâu. cho dù có cũng chua lắm
đất dành cho bọn cực giỏi hoặc gia đình giàu thôi
nghèo như ae mình đi làm công ăn lương thì bắt đầu từ cái nhỏ nhất là chung cư.
mặc dù tôi cũng rất thích nhà đất nhưng điều kiện ko có cho phép

Tóm lại là nhắm mua nhà 2 tỷ thì có at least 1 tỷ của mình rồi cày trả tiền bank.

that.nghiep.nam.nha said:

Tóm lại là nhắm mua nhà 2 tỷ thì có at least 1 tỷ của mình rồi cày trả tiền bank.

Click to expand...

Mình nghĩ phải chuẩn bị được tầm tỷ rưỡi. Vay 1 tỷ vẫn chua vcd ra.

Tình hình là cách đây 10 năm bố em mua 1 lô đất 8 x 60 gì đó. Mà hồi đó rẻ vkl. Mua đâu 300 giờ nó lên trên dưới 1 tỏi rồi. Đất đườgn mòn HCM. Em thì đang ở Hn. Tính bán mua căn cc. Vì bố em cho em lô đó. K biết nên bán mua cc hay để vậy các bác.

Gửi từ BlackBerry BBB100-3 bằng vozFApp

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ. .

Rán tí nhà đất đê , ở chung cư dễ bị tai nạn thang máy , với cháy nổ ghê bm

hên quá tôi làm trong bank, ngày nào nó cũng dụ vay 500 củ lãi 5%năm tất toán đóng trc bất kỳ lúc nào ko đóng phạt :3 :3

đéo có tiền cũng đòi mua nhà, ko trả lãi thì ai cũng đòi mua à?
loser lương thấp quên mẹ việc mua nhà đi cho nhanh, đi thuê mà ở

romany123 said:

tầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ.

.

Click to expand...

ô tô đồ chơi thì vào dc nhé, còn ô tô mình đi tôi nghĩ khó đấy.
Thạch bàn thì phát triển mà, mua chỗ nào xa thì mới rẻ dc.

vanhai493 said:

ô tô đồ chơi thì vào dc nhé, còn ô tô mình đi tôi nghĩ khó đấy.
Thạch bàn thì phát triển mà, mua chỗ nào xa thì mới rẻ dc.

Click to expand...

Xa tí cũng ko có hả thím.

Mình làm bức tranh nó bớt đau thương đi tý

1. Trả lãi mua nhà đa phần là dư nợ giảm dần, nên năm đầu trả nhiều, nhưng các năm sau trả ít đi. Tiền ngày càng mất giá trong khi tiền trả lãi ngày càng ít đi (nhẹ gánh dần các năm về sau)

2. So với việc bỏ tầm 7 tr thuê nhà (có gia đình phải ở tầm này mới gọi là tạm), thì 1 năm mất tầm 8x củ. Sau 5 năm mất không hơn 400 củ, trong khi nếu trả góp, thì cái nhà nó sẽ là của mình sau này.

Tóm lại thì vay lãi ngân hàng mua nhà vẫn là cái bẫy tài chính quá lớn mà đa phần ko vượt qua được, chấp nhận và tìm cách để nó bớt đau hơn thôi

Hỏi nghiêm túc là mỗi tháng trừ hết chi phí còn dư được 50-60 triệu thì kế hoạch nào cho nhà 2 tỷ hợp lý nhỉ, vốn ban đầu có khoảng 600tr. Trc đây đã mua ngu một lần ở VCP nên rất mong được tư vấn. Ngân hàng có cho trả nợ thoải mái không, ý mình là nếu trong năm đầu tiên tôi có luôn tiền thì có cho trả 1 lần hết ko? Thanks các chuyên gia.

anhsayvimen said:

Hỏi nghiêm túc là mỗi tháng trừ hết chi phí còn dư được 50-60 triệu thì kế hoạch nào cho nhà 2 tỷ hợp lý nhỉ, vốn ban đầu có khoảng 600tr. Trc đây đã mua ngu một lần ở VCP nên rất mong được tư vấn. Ngân hàng có cho trả nợ thoải mái không, ý mình là nếu trong năm đầu tiên tôi có luôn tiền thì có cho trả 1 lần hết ko? Thanks các chuyên gia.

Click to expand...

thì vẫn vay bank thôi.
trả trước hạn sẽ bị phạt 1-1,5% số trả trước, tùy theo bank
ví dụ hàng tháng thím phải trả gốc + lãi 10 củ
nhưng tháng này thím có 20 củ,thím trả bank 20 củ, thì sẽ bị trừ phí khoảng 1% chả hạn của phần dư 10 củ. ví dụ 1 củ chả hạn
-> vậy là thím nộp 20 củ, nhưng thực tế bank tính chỉ dc 19 củ, vì 1 củ trừ trả trước hạn.

chốt là đéo mua, mà phải nói bds ở vn vc thật, do quan niệm phải có nhà nữa nên giá đéo giảm dc, chung cư như ở hn gần chỗ làm cũng phải 1t6, chưa nội thất, đất ở quê vài chỗ mới mở đường cũng tầm 4,5 tỏi 1 ô, dm, thiên hạ lắm tiền thật

kts.banam said:

Tình hình là cách đây 10 năm bố em mua 1 lô đất 8 x 60 gì đó. Mà hồi đó rẻ vkl. Mua đâu 300 giờ nó lên trên dưới 1 tỏi rồi. Đất đườgn mòn HCM. Em thì đang ở Hn. Tính bán mua căn cc. Vì bố em cho em lô đó. K biết nên bán mua cc hay để vậy các bác.

Gửi từ BlackBerry BBB100-3 bằng vozFApp

Click to expand...

Ô đất mua cách đây 10 năm giá 300 củ mà giờ mới được trên dưới 1 tỏi thì có gì mà rẻ vkl với lên giá hả fen? Tốc độ tăng cũng chỉ xấp xỉ lãi ngân hàng.

vanhai493 said:

thì vẫn vay bank thôi.
trả trước hạn sẽ bị phạt 1-1,5% số trả trước, tùy theo bank
ví dụ hàng tháng thím phải trả gốc + lãi 10 củ
nhưng tháng này thím có 20 củ,thím trả bank 20 củ, thì sẽ bị trừ phí khoảng 1% chả hạn của phần dư 10 củ. ví dụ 1 củ chả hạn
-> vậy là thím nộp 20 củ, nhưng thực tế bank tính chỉ dc 19 củ, vì 1 củ trừ trả trước hạn.

View attachment 415394

Click to expand...

Thanks bạn. Trước đây cũng vì sợ mấy thủ tục rắc rối này mà phải vay qua người thân.

Theo quan điểm của mình thì nên đầu tư vào chung cư vì ở VN đang định hướng xê dịch và tăng số lượng trung lưu từ 16tr người lên 33tr người. Những người này theo mình thấy có 7-10 tỷ mua nhà thì khó nhưng để có từ 2-5 tỷ mua chung cư thì rất nhiều. Chưa kể đầu tư vào chung cư số vốn cũng không lớn, mỗi căn 2 đến tối đa 5 tỷ, chia vốn nhỏ ra thì an toàn hơn. Vậy nên cho tới bây giờ mình cũng thấy nhiều anh em, bạn bè thu nhập cao vẫn vay ngân hàng để đầu tư đất đai, cho thuê và giờ cũng đang chuyển dần sang đầu tư vào chung cư. Nhưng thấy tập khách hướng tới là khách tây nhiều hơn khách việt vì khách việt thường nảy ra nhiều vấn đề rắc rối. Đồng ý vay ngân hàng là cái bẫy tài chính nhưng muốn kinh doanh đất đai mà không vay thì cũng chết, để quá vài năm nó lại tăng giá cũng quá tội.

haihoi1289 said:

Mình làm bức tranh nó bớt đau thương đi tý

1. Trả lãi mua nhà đa phần là dư nợ giảm dần, nên năm đầu trả nhiều, nhưng các năm sau trả ít đi. Tiền ngày càng mất giá trong khi tiền trả lãi ngày càng ít đi (nhẹ gánh dần các năm về sau)

2. So với việc bỏ tầm 7 tr thuê nhà (có gia đình phải ở tầm này mới gọi là tạm), thì 1 năm mất tầm 8x củ. Sau 5 năm mất không hơn 400 củ, trong khi nếu trả góp, thì cái nhà nó sẽ là của mình sau này.

Tóm lại thì vay lãi ngân hàng mua nhà vẫn là cái bẫy tài chính quá lớn mà đa phần ko vượt qua được, chấp nhận và tìm cách để nó bớt đau hơn thôi

Click to expand...

Câu này k đúng lắm thím. Tiền mất giá thì ls bank thả nổi, cố định dài nhất là 3 năm. Chỉ hi vọng là thu nhập ngày càng tăng thì nới rộng khoảng tiền dư thôi.

Thay vì nhìn nó tiêu cực vậy thì hãy thấy may mắn khi có ng còn cho vay hehe. Ng giàu càng giàu, ng nghèo trả lãi nhiều lại càng nghèo :v